Договор долевого участия в строительстве

13.Договор долевого участия в строительстве

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..2

1.Общая характеристика договора участия в долевом строительстве………..4

2. Участие в  долевом строительстве как одна из форм финансирования

строительства объектов недвижимости……………………………………...….5

3. Особенности  правового регулирования отношений,  связанных с участием в долевом  строительстве…………………………………………………………..10

4.Заключение и оформление договора участия в долевом строительстве жилья………………………………………………………………………...……12

Заключение……………………………………………………………………….21

Список литературы………………………………………………………………22

Введение

Жилище имеет  строго целевое назначение. Оно предназначено  строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений  имеют определённые законом пределы.

Решение жилищного  вопроса - приоритетное направлений  политики государства, а для большинства  граждан - несбыточная мечта. Одним  из самых распространенных способов решения этой проблемы является участие  граждан в строительстве жилья  путем его финансирования за счет собственных денежных средств.

Регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Вместе с тем, в актах жилищного  законодательства есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма  жилого помещения, договор обмена или  договор об участии в долевом  строительстве).

Для правильного  применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между  гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё  является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с  использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция  Российской Федерации относит к  разной компетенции гражданское  законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой.

Для застройщика  договор долевого участия в строительстве  также представляет значительный интерес, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику  удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы. Этим и объясняется практическая распространенность данного договора.

Таким образом, долевое участие в строительстве  вышло на первый план по сравнению  со всеми иными формами финансирования строительства жилья, такими, как  долгосрочное и краткосрочное банковское кредитование, ипотечное кредитование и т.д. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия  в строительстве жилья// Кодекс 2001.- № 5,- С.30

1. Общая характеристика  договора участия  в долевом строительстве

  По  договору долевого участия в строительстве  одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство (реконструкцию) и передать часть построенного объекта (долю) другой стороне (Дольщику) для оформления права собственности Дольщика на долю как на вновь созданное недвижимое имущество, а Дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство (финансировать строительство) объекта и принять свою долю о нем.  

  Договор долевого участия в строительстве  можно отнести к договорам, которые  хотя и предусмотрены гражданским  законодательством, но специально им не регламентированы.Практическое существование договора долевого участия в строительстве обусловлено принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом (ст. 421 ГК РФ).

  Договор долевого участия в строительстве  является примером консенсуалъного  договора. Консенсуальные договоры считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Соответственно, после подписания договора стороны вправе требовать друг от друга надлежащего исполнения договора.

  Договор долевого участия в строительстве  является двухсторонним договором (взаимным договором), т.е. договором, по которому у каждой стороны есть права и обязанности. Дольщик обязан осуществить финансирование строительства, а Застройщик обязан организовать строительство объекта и передать Дольщику его долю.

  Договор долевого участия в строительстве  по своей природе является возмездным, т.е. договором, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Дольщик обязан осуществить финансирование строительства и именно на этом основании Застройщик передает ему его долю.

  Договор долевого участия в строительстве  должен быть заключен в простой письменной форме (ст. ст. 160-162 ГК РФ). Федеральный  закон о государственной регистрации  предопределяет, что договор должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами.

  По  желанию сторон договор может  быть совершен в нотариальной форме, что дает некоторые преимущества: 1) при удостоверении сделки нотариус проверяет правильность оформления документов Застройщика;

  2) по нотариально заверенному договору  проще и дешевле зарегистрировать право собственности.

  Структура отношений в долевом  строительстве.

  В строительной цепочке можно выделить две группы отношений.

  В первую группу отношений входят отношения, регламентирующие техническую сторону  строительного процесса:

  — отношения Застройщика и собственника земельного участка;

  — отношения Застройщика и подрядчика-проектировщика;

  — отношения Застройщика и генерального подрядчика;

  — отношения генерального подрядчика и субподрядчиков. Во вторую группу отношений входят отношения, которые  регламентируют имущественную сторону процесса строительства:

  — отношения Застройщика и инвестора (Дольщика);

  — отношения Дольщика и пользователя объекта капитальных вложений.

2. Участие в долевом  строительстве как  одна из форм  финансирования строительства  объектов недвижимости

Сегодня участие  в долевом строительстве - один из основных способов реализации права  граждан на жилище, а также приобретения помещений для ведения предпринимательской  и иной Деятельности. Думается, такое  положение в силу ряда причин, и  прежде всего, экономических, вряд ли изменится  в ближайшее время. Поэтому, Федеральный  Закон № 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон об участии  в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40 несомненно, занимает центральное место среди иных жилищных законов, уступая по значимости только жилищному кодексу.

Главная заслуга  законодателя в создании надлежащего  правового режима привлечения инвестиций в строительство многоквартирных  жилых домов. В частности, нормативно закреплена обязанность лица, привлекающего  инвестиции, создать условия для  получения необходимой информации, как об организаторе, так и об объекте. Застройщик при долевом  строительстве должен составить  и опубликовать в СМИ проектную  декларацию. Кроме того, он должен представить  её в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Объем информации в декларации во многом аналогичен тому, который содержится в проспекте  эмиссии эмиссионных ценных бумаг.

Разрешительный  порядок привлечения инвестиций определяется законом. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после  получения в установленном порядке  разрешения на строительство. Обязательные условия - опубликование проектной  декларации и государственная регистрация  права собственности или права  аренды на земельный участок, предоставленный  для строительства объекта.

Еще одной особенностью, связанной с привлечением средств  для финансирования строительства, являются особые требования к рекламе. Нельзя рекламировать объект недвижимости до получения в установленном  порядке разрешения на строительство  этих объектов и государственной  регистрации права собственности  на земельный участок для строительства. Майфат В.А. //Закон, 2005г., №6, с54.

В зависимости  от конкретных условий осуществления  инвестиционной деятельности, инвестор может выступать в качестве непосредственного  инвестора. Тогда он заключает договор  с заказчиком, который обеспечивает процесс строительства.

Инвестор может  совмещать функции инвестора  и заказчика. При этом заключается  договор подряда со строительной организацией.

Инвестор, являющийся строительной организацией, самостоятельно осуществляет строительство. При этом инвестор может привлекать для финансирования строительства других инвесторов (дольщиков), которые решили вложить собственные средства в строительство, заключая с ними договоры долевого участия.

Денежные средства, полученные застройщиком согласно заключенным  договорам на долевое участие  в строительстве конкретного  объекта, учитываются у заказчика  и расходуются по целевому назначению. Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в  обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике  лежит обязанность в установленный  срок построить объект недвижимости или организовать его строительство  и передать часть построенного объекта  другой стороне (дольщику), которая, в  свою очередь, обязана осуществить  финансирование строительства. Трапезников  В.А.// Право и экономика, 2005, №9, с.17

В основе схемы  долевого строительства обычно лежит  инвестиционный контракт, заключаемый  между муниципальной администрацией (или организацией) - владельцем земельного участка - и генеральным инвестором. В соответствии с инвестиционным контрактом администрация предоставляет  инвестору инвестиционный объект - земельный участок, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит строительный объект. Площади в построенном доме делятся  между инвестором и администрацией в оговоренной в контракте  пропорции. Второй уровень схемы  долевого строительства - договоры между  генеральным инвестором и соинвесторами (юридическими и физическими лицами) о привлечении инвестиций. Соинвесторы - юридические лица, в свою очередь, привлекают других соинвесторов. Таких  уровней может быть несколько. Макарова О.А. Долевое строительство « В  законе»//Правовые вопросы строительства. 2005.№2 (СПС Консультант Плюс)

Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике  лежит обязанность в установленный  договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства.

В процессе строительства  могут возникнуть изменения в  части уменьшения или увеличения площади объекта инвестирования относительно определенной договором, сроков исполнения обязательств и т.д. Поэтому в договоре предусматриваются  положения, в соответствии с которыми окончательная стоимость одного квадратного метра жилья, которая  включает все фактические затраты, связанные со строительством жилого дома, будет определена после окончания  строительства на основании актов-сверок. В случае увеличения общей площади  жилья (в результате контрольного обмера) дольщик производит доплату за каждый квадратный метр дополнительной площади  по его фактической стоимости, сложившейся  на момент завершения строительства.

Денежные средства, полученные заказчиком согласно заключенным  договорам на долевое участие  в строительстве конкретного  объекта от предприятий-инвесторов (дольщиков) или физических лиц, учитываются  у заказчика и расходуются  по целевому назначению. Таким образом, указанные средства не являются авансовыми платежами и не подпадают под  объект обложения налогом на добавленную  стоимость.

После ввода  законченного строительством жилого дома, т.е. физического возникновения объекта  недвижимости, застройщик передает дольщику объект (часть объекта) недвижимости по передаточному акту. В передаточном акте четко идентифицируется объект (его часть): местонахождение, общая  и жилая площадь, исполнение обязательств по договору (в том числе произведенный  расчет), отсутствие взаимных претензий. Королев А.Н. Правовое регулирование  долевого финансирования строительства//Право  и экономика 2006

Юридические лица или индивидуальные предприниматели  могут осуществлять инвестиционную деятельность по строительству многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, но без права уступки требования жилых помещений гражданам. Уступка прав требования по нежилым помещениям, а также уступка юридическим лицам жилых и нежилых помещений допускается.

Согласно ст.11 Закона N 214-ФЗ уступка прав требований допускается только по договору участия  в долевом строительстве участником этого строительства новому участнику.

Таким образом, деятельность застройщиков по привлечению  денежных средств граждан и юридических  лиц для долевого строительства (создания) многоквартирных домов  и (или) иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного  назначения) на основании договора участия в долевом строительстве  не является инвестиционной. Участники  долевого строительства (граждане и  юридические лица) не являются инвесторами, а направляемые ими на долевое  строительство денежные средства, в  том числе путем приобретения у застройщика (эмитента) облигаций  особого вида - жилищных сертификатов, не являются инвестициями.

Такие договоры, заключаемые между гражданами и  организациями-застройщиками, предметом  которых является строительство  конкретных объектов недвижимости (в  том числе жилых помещений - квартир  в многоквартирных домах), по своему содержанию являются гражданско-правовыми  договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется  принять результат работы, оплатив  обусловленную договором цену.

 3. Особенности правового регулирования отношений, связанных с участием в долевом строительстве

В настоящее  время вопросы, связанные с комплексным  решением проблемы перехода к устойчивому  функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающей доступность  жилья для граждан, а также  безопасные и комфортные условия  проживания в нем, определены в качестве приоритетных направлений государственной  политики в жилищном секторе экономики.

В этой связи  соответствующая деятельность Федеральной  службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и ее территориальных органов, связанная  с практическим применением комплекса  ограничительных, предупредительных  и профилактических мер, призванных не допустить нарушений соответствующих  прав граждан и ущемление их законных интересов в сфере жилищного  строительства, рассматривается Роспотребнадзором  как один из важнейших элементов  государственных гарантий жилищных прав граждан Российской Федерации.

Между тем работа большинства территориальных органов  в указанном направлении все  еще не носит системный характер и явно не соответствует той социальной значимости проблем, которые имеют  место быть в данной области.

Об этом в  первую очередь свидетельствует  информация, представленная самими управлениями, а также их низкая исполнительская  дисциплина в целом. Приказ // О мерах, направленных на повышение эффективности  работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства  жилья// 3 августа 2006 г,№228// Федеральная  Служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека источник опубликования?

С апреля 2005 года отношения по долевому участию в  строительстве регулируются новым  Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон). Нормы этого документа применимы также и к строительству деловой недвижимости (например, объектов общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли). В то же время они не затрагивают объекты недвижимости производственного назначения. Закон обязателен для всех компаний, не имевших на 1 апреля 2005 года разрешение на строительство. Если же на дату вступления Закона в силу застройщик такое разрешение получил, то требования Закона на него не распространяются. В отличие от Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", новый Закон регулирует только отношения, связанные с привлечением в строительство денежных средств. Вложения ценных бумаг и иного имущества, в том числе имущественных прав и иных прав, имеющих денежную оценку, выходят за его рамки. Что же изменилось с принятием Закона? Теперь привлекать для строительства денежные средства от физических лиц можно только на основании договора участия в долевом строительстве. Все компании, занимающиеся этим, обязаны отвечать ряду требований. Так, они должны иметь в собственности или арендовать земельный участок, иметь разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Согласно Закону, сторонами договора участия в долевом строительстве выступают застройщик и участники долевого строительства. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц создать объект недвижимости и передать его участникам. Те же обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Договор об участии  в долевом строительстве создает  для застройщика значительные трудности  в налоговом планировании. Выполнение им своих функций для целей  налогообложения является реализацией  работ. Таким образом, деятельность застройщика будет облагаться налогом на добавленную стоимость. В то же время Закон позволяет оптимизировать суммы НДС за счет уменьшения налоговой базы. Базой при реализации работ признается их стоимость в соответствии с заключенным договором (ст.154 НК РФ). Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами. Во-первых, как сумма денежных средств, которые заказчик перечисляет застройщику для выполнения им работ. Во-вторых, как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика плюс на оплату самих работ (ст.5 Закона). В первом случае налоговая база по НДС будет определяться исходя из всей суммы, перечисленной заказчиком застройщику. Во втором же - НДС будет уплачиваться только с вознаграждения застройщика. Здесь надо принять во внимание то, что налогом на добавленную стоимость облагаются в том числе и авансы. Поэтому возможно разбить суммы, перечисляемые застройщику, на возмещение расходов и собственно оплату работ. Это позволит застройщику значительно сэкономить на налоговых платежах. Если договором предусмотрены поэтапные выплаты, целесообразно последний платеж назвать в тексте договора оплатой работ застройщика. Скорее всего, этот момент будет оспариваться налоговыми органами. Как правило, они настаивают на том, что расходы, понесенные подрядчиком и возмещаемые заказчиком, увеличивают размер вознаграждения подрядчика (письмо Минфина РФ от 19 сентября 2003 г. № 04-03-11/75). Поэтому такой вариант является рискованным. Для подготовки были использованы материалы с сайта.

4.Заключение и оформление договора участия в долевом строительстве жилья

Процедуре заключения договора участия в долевом строительстве  жилья между застройщиком и участником долевого строительства в соответствии с требованиями ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." предшествует выполнение застройщиком следующих действий.

Во-первых, в  законе предусмотрено право застройщика  на привлечение денежных средств  участников долевого строительства  для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в  установленном порядке разрешения на строительство.

Предварительным условием для получения разрешения на строительство является опубликование, размещение и (или) представление проектной  декларации. Законодатель стремится  обеспечить прозрачность строительного  бизнеса, обязав застройщика с помощью  проектной декларации предоставить для ознакомления любому обратившемуся  лицу информацию о застройщике. Проектная  декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о  проекте строительства. В ст.20 и 21 Закона "Об участии в долевом  строительстве..." конкретизированы сведения, которые должны включаться в каждую их них. Например, информация о застройщике должна содержать  информацию: о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика; о  государственной регистрации застройщика; об учредителях застройщика; о виде лицензируемой деятельности и т.д. Информация о проекте строительства  должна включать в себя следующие  сведения: о цели проекта строительства; об этапах и сроках его реализации; о разрешении на строительство; о  правах застройщика на земельный  участок; о планируемой стоимости  строительства многоквартирного дома и др.

Необходимо  отметить, что в соответствии с  ранее действующей редакцией  ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." от 30.12.2004 г., проектная декларация должна была публиковаться застройщиком в  средствах массовой информации, в  том числе сети Интернет, не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляться в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. В новой редакции закона это требование сохранилось, однако, в соответствии с последними изменениями, внесенными в закон, застройщик не обязан этого делать, если он не размещал рекламу для привлечения средств граждан в строительство. В таком случае застройщик обязан лишь предоставить проектную декларацию любым заинтересованным лицам по их просьбе. Таким образом, перед заключением договора участия в долевом строительстве потенциальный участник долевого строительства вправе потребовать у застройщика представить ему для ознакомления проектную декларацию.

Застройщик  должен обладать земельным участком, который ему принадлежал бы либо на праве собственности, или на основании  договора аренды (п.1 ст.3). Таким образом, у застройщика возникает обязанность  по государственной регистрации  права собственности на земельный  участок, либо договора аренды земельного участка.

После ознакомления с документами потенциальный  участник долевого строительства самостоятельно оценивает все возможные риски  и принимает решение о заключении договора с конкретным застройщиком.

Дня заключения гражданско-правовых договоров, в том  числе и договора участия в  долевом строительстве, главой 28 Гражданского кодекса РФ (ст. ст.432-439 ГК РФ) установлена  определенная процедура.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой  в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора..

Что касается места  заключения договора участия в долевом  строительстве, то, если в договоре не указано место его заключения, он признается заключенным в месте  нахождения юридического лица, предложившего  заключить такой договор (направившего оферту) (ст.444 ГК РФ).

Лица, подписывающие  договор участия в долевом  строительстве жилья, должны обладать необходимыми для этого полномочиями. Для физических лиц - это наличие  дееспособности, то есть достижение 18-летнего  возраста. От имени юридических лиц договор вправе подписывать их органы или представители. Порядок избрания или назначения органов юридического лица определяется законом и учредительными документами (устав, учредительный договор, доверенность и т.д.). Органы юридического лица действуют от его имени без доверенности, представители юридического лица действуют на основании доверенности, подтверждающей полномочия представителя юридического лица и пределы его компетенции. Доверенность выдается за подписью руководителя юридического лица и заверяется печатью этой организации.

Момент заключения договора определяется по правилам п.3 ст.433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним", для государственной  регистрации договоров участия  в долевом строительстве наряду с общим пакетом документов, необходимых  для государственной регистрации  сделок, представляются документы с  описанием объекта долевого строительства  с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого  имущества и планируемой площади  объекта долевого строительства. Федеральный  закон О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним. от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.12.2008 г.)// С3 РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; С3 РФ. 2006. № 17 (часть 1). Ст. 1782.

Кроме того, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества  с указанием его местоположения и количества находящихся в составе  создаваемого объекта недвижимого  имущества жилых и нежилых  помещений и планируемой площади  каждого из указанных помещений.

Необходимость государственной регистрации говорит  о принципиальном отличии данного  договора от договоров, предусмотренных  ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных  вложений" от 25.02.1999 г., которые заключались  в простой письменной форме. Федеральный  закон Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.12.2008 г.)//СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096; СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 636. Таким образом, еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа (как это происходило на практике ранее) становится невозможной. Тем самым, государственная регистрация договора защитит интересы дольщиков от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства. Необходимо иметь в виду, что требование о государственной регистрации распространяется только на договоры, заключенные после 01 апреля 2005 г.

Государственной регистрации также подлежат все  соглашения об изменении или дополнении договора участия в долевом строительстве. Хотя это прямо не предусмотрено  Законом об участии в долевом  строительстве, однако вытекает из смысла законодательства (ст.452 ГК РФ). В Инструкции об особенностях государственной регистрации  договоров участия в долевом  строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества  в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества  зафиксировано, что в связи с  заключением и исполнением данного  договора может производиться несколько  регистрационных действий: регистрация  договора участия в долевом строительстве (его изменений и расторжения); регистрация обременения, т.е. ипотеки  земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого  имущества; регистрация уступки  прав требования по договорам участия в долевом строительстве; регистрация права застройщика на незавершенный строительством объект (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества) и, наконец, регистрация права собственности на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства; права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. См: Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 г. № 82// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. № 27. С. 92-101Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве производится также в соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. См: Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 (в ред. от 22.11.2006 г.)//СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; СЗ РФ. 2006. № 48. Ст. 5038.