Договор подряда. 7

СОДЕРЖАНИЕ

Введение …………………………………………………………………………..3

1. Договор подряда………………………………………………………

    1.1. Понятие и виды договора подряда: понятие, источники  правового регулирования, правовая природа и элементы………………………

    1.2. Договор строительного подряда: понятие, источники  правового регулирования, правовая природа и элементы

Заключение……………………………………………………………………….

Список использованных источников………………………………...…………46

Введение

В сфере имущественных  отношений участников гражданского оборота особое место занимают подрядные правоотношения. Суть подобного рода отношений состоит в том, что один из участников по заданию и согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит с соблюдением установленной законом или договором процедуры в собственность заказчика.

На сегодняшний  день подрядные правоотношения являются достаточно актуальной темой, так как с развитием рыночной экономики и соответствующего законодательства круг участников этих отношений постоянно растет, более сложным и многообразным становится их содержание. И это понятно, поскольку в конечном результате выполненных работ вещь приобретает новые полезные, в том числе эстетические качества, увеличивающие ее стоимость, наконец, может быть создана совершенно новая вещь. В таких результатах всегда заинтересован не только услугополучатель (заказчик), но и услугодатель (подрядчик). Услугополучатель заинтересован в том, чтобы стать обладателем этого результата, а услугодатель - в том, чтобы получить соответствующее материальное вознаграждение, задействовать средства производства, трудовой коллектив и т.д.

В рамках рассматриваемых  отношений строятся предприятия, объекты  социально-культурного и бытового назначения, жилые дома, сооружаются дороги, производится ремонт недвижимости, их реконструкция, ремонт и техническое обслуживание различного рода движимого имущества, осуществляется бытовое обслуживание населения.

1. ДОГОВОР ПОДРЯДА.

        1.1.ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА ПОДРЯД: ПОНЯТИЕ,    ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ, ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И ЭЛЕМЕНТЫ.

Понятие договора подряда  дано в п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса  Республики Беларусь (далее – ГК). По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику  в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат  работы и оплатить его (уплатить цену работы). Договор подряда является основной правовой формой подрядных  отношений.

Договор подряда делится  на виды по различным основаниям. В  соответствии с нормативной классификацией, предусмотренной ГК, существуют следующие  виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные  и изыскательские работы, подрядные  работы для государственных нужд. К отдельным видам договоров  подряда, предусмотренным ГК, общие  положения о договоре подряда  применяются, если иное не установлено  ГК и иными актами законодательства о соответствующих его видах.

Договор подряда – двусторонний, консенсуальный, возмездный. Сторонами договора подряда являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется.

Подрядчиками и заказчиками  могут быть граждане и юридические  лица в соответствии с их правоспособностью. Так как многие виды подрядных  работ подлежат лицензированию, то для их выполнения требуется соответствующая  лицензия.

В договорных связях по отношениям подряда могут участвовать и  третьи лица. Если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить  предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), то в этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика  и становится ответственным за действия третьих лиц. Другие лица могут участвовать в исполнении договора подряда, заключив договор на выполнение отдельных работ непосредственно с заказчиком. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. Для заключения такого договора заказчик должен получить согласие генерального подрядчика.

Предметом договора подряда  является возмездное выполнение определенной работы и передача ее результата.

Согласно п. 1 ст. 657 ГК договор  подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы.

Цена работы не является существенным условием договора подряда. Если цена не предусмотрена в договоре и не может быт определена исходя из условий договора, выполненная  работа должна быть оплачена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами.

Для отдельных же видов  договоров подряда цена работы является существенным условием. Так, например, цена в договоре строительного подряда  должна быть обусловлена сметой.

Цена работы может быть твердой или приблизительной. При  отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Квалификация цены как твердой или приблизительной имеет большое значение при решении вопроса о возможности ее изменения.

Работа по договору подряда  должна быть выполнена в определенные сроки. В соответствии с этим в  договоре подряда указываются начальный  и конечный сроки выполнения работы. Стороны могут также предусмотреть  также сроки начала и завершения отдельных ее этапов (промежуточные  сроки). Подрядчик отвечает за нарушение  всех этих сроков, но только при нарушении конечного срока работы подрядчик отвечает за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время ее невозможности исполнения .

Специальные требования к  форме договора подряда не установлены, поэтому они определяются общими положениями о форме договоров  и сделок. По общему правилу договор  бытового подряда считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи подрядчиком заказчику квитанции  или другого документа, подтверждающего  заключение договора.

Исполнение договора со стороны  подрядчика будет надлежащим, если работа выполнена качественно. Если иное не предусмотрено законодательством  или договором, результат выполненной  работы должен:

- в момент передачи  заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми  требованиями, и

- в пределах разумного  срока быть пригодным для установленного  договором использования, а если  такое использование договором  не предусмотрено, - для обычного  использования результата работы такого рода.

Если качество гарантировано  подрядчиком, то результат работы должен соответствовать требованиям договора или обычно предъявляемым требованиям  в течение всего гарантийного срока.

Как правило, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания  заказчика. Если иное не предусмотрено  договором, подрядчик выполняет  работу своим иждивением, то есть из своих материалов, своими силами и  средствами. При этом он несет ответственность  за ненадлежащее качество предоставленных  им материалов и оборудования, а  также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Вместе с тем, работа может выполняться и из материалов заказчика.

Каждая из сторон договора подряда обладает правами и обязанностями, установленными законодательством  или договором.

Подрядчик обязан:

- организовать работу  и руководить ею;

- своевременно предупредить  заказчика о непригодности или  недоброкачественности материала,  оборудования, технической документации  или переданной для переработки  (обработки) вещи, полученных от  заказчика и наличии иных, не  зависящих от подрядчика обстоятельствах,  грозящих годности выполняемой работы;

- экономно и расчетливо  расходовать материалы, доставленные  заказчиком и возвратить последнему  все, что не было израсходовано;

- принять все меры к  обеспечению полной сохранности  материалов и иного имущества,  вверенного ему заказчиком;

- выполнить работу в  установленный срок в соответствии  с условиями договора;

- возвратить при расторжении  договора в случаях, установленных  законом, предоставленные заказчиком  материалы, оборудование, переданную  для переработки (обработки) вещь  и иное имущество либо передать  их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможно  – возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

Заказчик обязан:

- осмотреть и принять  работу, выполненную подрядчиком  в соответствии с договором;

- уплатить подрядчику  предусмотренное договором вознаграждение, а если работа выполнялась  из материалов подрядчика, то  оплатить их стоимость;

- принять работу в установленный  срок;

- оказывать содействие  подрядчику в выполнении работы  в случаях, в порядке и объеме,

предусмотренных договором подряда.

Обязанностям одной стороны  договора подряда соответствуют  права другой стороны.

Ответственность сторон по договору подряда наступает в  случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения ими обязательств.

При обнаружении отступлений  от договора, ухудшающих результат  работы, или 

иных недостатков в  работе заказчик обязан немедленно заявить  об этом подрядчику. Заказчик не может  ссылаться на следующие недостатки в работе:

- недостатки, обнаруженные  при приемке, если в акте  либо ином документе, удостоверяющем  приемку, они не были указаны  либо не была оговорена возможность  последующего предъявления требования  об их устранении;

- явные недостатки, если  приемка результатов работы произведена  без проверки и иное не предусмотрено договором.

Реализация средств правовой защиты заказчиком и привлечения к ответственности подрядчика за некачественную работу зависит от времени обнаружения недостатков. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством или договором. Если качество гарантировано подрядчиком, то заказчик вправе предъявить такие требования в течение гарантийного срока.

В случае обнаружения недостатков  по истечении гарантийного срока, но в пределах двухлетнего срока, подрядчик  несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результатов работы или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выполнения подрядчиком  работы с отступлениями от договора, ухудшившими ее результат, или с  иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия – непригодным для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения  недостатков работы в разумный  срок;

- соразмерного уменьшения  установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов  на устранение недостатков, когда  право заказчика устранять их  предусмотрено в договоре.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

Подрядчик по условиям договора может быть освобожден от ответственности  за определенные недостатки. Но если такие  недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика, то последний привлекается к ответственности независимо от подобных условий.

Является сокращенным  срок для защиты права заказчика  по иску, предъявляемому в связи  с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда. Он составляет один год. Но в отношении  зданий, построек и сооружений срок исковой давности установлен общий, и он составляет три года.

2. . ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ, ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И ЭЛЕМЕНТЫ.

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Договор строительного подряда  заключается на строительство (расширение, реконструкцию) предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также  на выполнение реставрационных, отдельных  видов (этапов, комплексов) строительных, монтажных, специальных строительных, пусконаладочных и иных работ, связанных  с созданием, изменением и реконструкцией объектов.

В области капитального строительства  правовое регулирование является обширным. К числу важнейших нормативных правовых актов, регулирующих отношения в этой сфере, относятся Инвестиционный кодекс Республики Беларусь, вступивший в силу 9 октября 2001 года, Закон Республики Беларусь от 26 ноября 1993 года «Об основах архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Беларусь», Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15. 09. 1998 года № 1450 с последующими изменениями (далее – Правила) и другие. Следует отметить, что законодательство РФ не содержит специальных нормативных актов, регулирующих порядок заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.

Специфика системы правового  регулирования данного договора обусловливается особенностями  строительных работ. Отличительной  особенностью договора строительного  подряда является также широкое  взаимодействие сторон, которое основано на обязанности заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы.

Субъектами договора строительного  подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчиком (застройщиком) является инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица. Застройщика являются, как правило, инвесторами. Инвестор может сам выступать в роли застройщика или возлагает соответствующие функции на других лиц.

Подрядчик – организация  либо индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на выполнение соответствующих  видов строительно –монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. Различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков – лиц, имеющих лицензию на выполнение отдельных видов строительных (специальных) работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда по выполнению этих видов работ.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного  подряда включает в себя, как правило, ряд таких основных этапов, как:

- заключение предварительного  договора или соглашения;

- составление проекта  договора строительного подряда;

- согласование условий  этого договора с другой стороной, его подписание, исполнение условий  договора;

- рассмотрение споров  и защита интересов участников  строительства при нарушении  договорных обязательств одной  из сторон.

По договору строительного  подряда подрядчик обязан:

- обеспечить строительство  материалами, в том числе деталями  и конструкциями или оборудованием,  если договором не предусматривается  выполнение этой обязанности  заказчиком;

- потребовать от заказчика  замены в разумный срок материалов  и оборудования, если их невозможно  использовать без ухудшения качества  выполняемых работ;

- исполнять порученные  в ходе строительства указания  заказчика, если такие указания  не противоречат условиям договора  строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно – хозяйственную деятельность подрядчика;

- при осуществлении строительства  и связанных с ним работ  соблюдать требования законодательства  об охране окружающей среды  и безопасности строительных  работ и нести ответственность  за нарушение этих требований;

- осуществлять строительство  предусмотренного планом объекта  либо выполнять принятый на  себя по договору комплекс  работ в соответствии с утвержденной  проектно – сметной документацией,  правилами, в установленные сроки  и на надлежащем уровне;

- выполнить строительные  работы надлежащего качества, то  есть в соответствии с указанными  в проектно – сметной документации  показателями, обеспечивающими возможность  эксплуатации объекта в течение  гарантийного срока. Установленный  законодательством гарантийный  срок может быть увеличен соглашением сторон. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет;

- сдать заказчику построенный  объект (этап или завершенный  комплекс работ) в установленный  срок. Сроки выполнения подрядчиком  отдельных работ и сдача законченных  объектов определяются подрядными  договорами и прилагаемыми к  ним документами;

- проводить индивидуальное  испытание смонтированного оборудования;

- устранить дефекты, выявленные  в период гарантийного срока.

Заказчик обязан:

- передать подрядчику  строительную площадку, а также,  если это предусмотрено договором,  и утвержденную проектно –  сметную документацию в полном  объеме;

- обеспечить своевременное  финансирование строительства;

- получить разрешение  местных органов государственного  управления, необходимое для производства  некоторых видов работ (например, на присоединение к действующим сетям водопровода, канализации, к электролиниям и т. д.);

- обеспечить строительство  технологическим, энергетическим  и другим оборудованием и произвести  его наладку;

- осуществлять контроль  и надзор за качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их  выполнения (графиков), за правильностью  использования материалов. При этом  заказчик не должен вмешиваться  в оперативно – хозяйственную  деятельность подрядчика.

При обнаружении недостатков, которые могут ухудшить качество работ, заказчик обязан немедленно заявить  об этом подрядчику. Если заказчик этого  не сделает, он лишается возможности  ссылаться на эти недостатки в  дальнейшем;

- оплатить подрядчику  работы, выполненные до консервации  строительства, если по не зависящим  от сторон причинам работы  были приостановлены и объект  законсервирован, а также возместить  расходы, вызванные прекращением  работ и консервацией строительства,  с зачетом выгод, которые подрядчик  получил или мог получить вследствие прекращения работ;

- принять от подрядчика  и оплатить законченные без  дефектов строительные объекты  (завершенные комплексы работ).

Обязанностям одной стороны  по договору строительного подряда  соответствуют права другой стороны.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и  подрядчик несут ответственность  в пределах и на условиях, установленных  законодательством.

Заказчик уплачивает неустойку:

- за необоснованное уклонение  от приемки выполненных работ  и оформления соответствующих  документов, подтверждающих их выполнение;

- за несвоевременное перечисление  аванса, средств на оплату выполненных  и принятых работ;

- за нарушение сроков  поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Подрядчик отвечает за отступление  от требований, предусмотренных в  проектно – сметной документации, и обязательных для сторон норм и  правил. Отсутствие в договоре ссылок на нормативные акты, в которых  содержатся обязательные правила, не освобождает  от их исполнения.

При выявлении некачественно  выполненных работ заказчик обязан немедленно выдать письменное предписание  подрядчику об устранении дефектов. При  необходимости заказчик вправе приостановить  выполнение работ подрядчиком. Подрядчик  освобождается от ответственности  в случаях, когда он с согласия заказчика допустил мелкие отступления  от проектно – сметной документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполняемых работ.

Обязательства подрядчика перед  заказчиком распространяются далеко за пределами сдачи объекта в  эксплуатации. Как было сказано выше, предельный срок обнаружения недостатков  строительного объекта составляет пять лет со дня его передачи заказчику . Этим же целям служат также гарантийный сроки, предусмотренные ст. 710 ГК.

Незначительное отступление  от условий договора может быть оставлено  без внимания сторонами договора.

Заказчику (собственнику, владельцу, пользователю) объекта предоставляется  возможность при выявлении в  течение гарантийного срока недостатков  потребовать от подрядчика их устранения.

Наличие некачественно выполненных  строительных работ, обнаруженных в  процессе эксплуатации объекта, оформляется  соответствующим актом заказчика (владельца) и подрядчика. Для участия  в составлении акта, согласования сроков и порядка ликвидации дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика (владельца). В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для устранения дефектов. Гарантийный срок на этот вид строительных работ продлевается на период их устранения .

Если подрядчик не приступает в согласованный срок к выполнению своих обязанностей, то заказчик может  дать ему время для начала работ  и предупредить о возможности  расторжения договора при пропуске нового срока.

Заключение

Анализируя все изложенное, можно сделать ряд выводов.

Договор подряда имеет  самое широкое применение. Он используется всюду, где речь идет о работах, имеющих  определенный, отдельный от них результат, которым является создание новой  вещи: от пошитого костюма до выстроенного здания или сооружения. Но подряд имеет  место и тогда, когда заказчик передает принадлежащую ему вещь для переработки или обработки. Наиболее важную сферу применения подряда  составляет строительство. При этом подряд опосредует в равной мере как  собственно строительство, так и  тесно связанные с ним проектные, изыскательские, монтажные, пусконаладочные  и другие работы. Подрядный договор  обслуживает и личные потребности  граждан. К нему прибегают при  строительстве дачи или жилого дома, заказывая скульптору или художнику  создание новой вещи либо ремонтной  мастерской переделку старой машины в трактор для работы на садовом  участке и др.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Республики  Беларусь. – Мн.: Амалфея, 2006. – 48 с.

2. Гражданский кодекс  Республики Беларусь.- Мн.: Национальный  центр правовой информации Республики  Беларусь, 2001.-631 с.

3. Правила заключения  и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Утверждены  Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 15 сентября  1998 г. № 1450.//Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 26. Ст. 683; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 9. 5/102; № 49. 5/1119.

4. Гражданское право: Учебник.  В 3 частях. / Под общей редакцией  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. –  М.: Проспект, 1999. – Ч 2. – 720 с.

5. . Коваленко Е. Договор  поставки: последствия ненадлежащего  исполнения обязательства.//Право  Беларуси, 2003,№ 33