Экология в строительстве и зеленые стандарты. 2

1. ЭКОЛОГИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов.

Зеленое строительство, Зеленые здания, Устойчивое строительство (Green Building, Green construction или Sustainable building) — это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Задачи Зеленого строительства:

1. Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;

2. Создание новых промышленных продуктов;

3. Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;

4. Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;

5. Снижение затрат на содержание зданий нового строительства;

История Зелёного Строительства (в странах Европы и США)

1. В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;

2. В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;

3. Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);

4. Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;

5. С 1974 по 1993 — продвижение стратегии энергоэффективности:

• с 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий (привести примеры);

• Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.

• 1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании

• 1992 — начало программы Energy Star в США

6. С 1993 по 1998 год — продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий

• возросшие вычислительные мощности компьютеров значительно улучшили качество обработки государственных статистических данных, и оказалось, что на содержание зданий идет 40-45% вырабатываемых энергетических ресурсов;

• Серьёзное влияние на развитие Зелёного строительства оказало движение на национальных и межправительственных уровнях за предотвращение изменения климата и сокращение выбросов СО2;

7. Коллективными усилиями  разработчиков были формализованы  комплексные подходы или Зелёные  Стандарты строительства.

8. Опираясь на устремления  общественных и бизнес групп, в развитых странах возникла  государственная политика в отношении  Зелёного строительства. Отныне  инвесторы и девелоперы были вынуждены придерживаться её и учитывать экологию в строительстве.

9. С 1998 по 2005 — продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;

• 1998 появление рейтинговой системы LEED

• 1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.

• 2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству

10. 2005 и в ближайшее  будущее — применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.

Зеленое строительство — это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Регламентировать устойчивый подход в строительстве, оценить степень соответствия зданий исходным принципам призваны Зеленые стандарты.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

• безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;

• ограничение негативного воздействия на окружающую среду;

• учет интересов будущих поколений.

Разработка и внедрение стандартов Зеленого строительства стимулирует бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует экономику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировой тренд, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Зеленые стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.

2. ПЛЮСЫ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Преимущества для окружающей среды: 

• Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
• Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
• Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества: 

• Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
• Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
• Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Экономические выгоды:

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:

• На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
• Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
• Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
• Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности)  может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
• Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
• Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
• Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5% ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
• Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
• Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
• Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4%, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
• Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

3. СЕРТИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРОДУКЦИИ - ПРЕИМУЩЕСТВА

• Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами  для  инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:
• Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
• Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
• Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
• Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
• Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться  Зелёной компанией в сфере недвижимости.
• Иными словами, сертификация по Зеленым стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

4. ЗЕЛЕНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ

По оценкам ведущих зарубежных бизнес-консультанстов суть выгоды от внедрения практики Зеленого Строительства в России в основном та же, что и в других странах. Но, учитывая острую необходимость в конкретных инновационных трансформациях российской экономики для её подъема и развития, можно рассудить, что продвижение Зеленого Строительства на рынок отечественной недвижимости значительно актуальнее, нежели для экономики развитых стран.

Согласно докладу McKinsey&Company реализация предлагаемых ими мер по повышению энерго-эффективности в секторе «Недвижимость и строительство обеспечит годовую экономию в размере приблизительно 180 млн. тонн удельного топлива, что составляет 13% совокупного объема энергопотребления по всем секторам в 2030 г., и сокращение объема выбросов парниковых газов на 205 млн. тонн CO2e (эквивалента выброса CO2), что составляет 7% совокупного объема выбросов в России в 2030 г. Внедрение этих мер потребует инвестиций в размере более 70 млрд. евро, но в сумме обеспечит 190 млрд. евро экономии за период до 2030 г.

Четыре группы мер, составляющих более 80% потенциала экономии энергии:

• установка термостатов и счетчиков тепла,
• улучшение теплоизоляции существующего жилого и нежилого фонда,
• модернизация жилых зданий
• строительство более энергоэффективных новых зданий.

Как известно на всем Западе, Российское правительство поставило стратегической целью снижение энергопотребления на 40% к 2020 году. И очевидно, что главной причиной, почему Россия использует более чем в 2 раза большее по объему  количество энергии для производства долларового эквивалента стоимости (GDP - Валлового Национального Продукта), нежели США, и в 3 раза большее, чем Европа, является растрата энергии, её не эффективное использование. Последними исследованиям энергоэффективности в России ясно выявлено, что здания ответственны за более чем 25%  потенциального энергосбережения, необходимого для достижения поставленных целей правительством РФ. Существенная выгода, в первую очередь финансовая, будет достигнута уже на первых шагах модернизации строительной отрасли.

Хотя, конечно же, Зеленое Строительство решает задачи значительнее, нежели энергоэффективность зданий. Если говорить коротко, то Зеленые Здания являют собой самое высокое качество строительства при минимизации затрат и максимизации комфорта. Этот подход представляет Российскому (строительному) бизнесу означенный выше набор выгод, являет собой четкую стратегию действия на рынке недвижимости.

Зеленые Здания конкуренты по своим исполнительским, эксплуатационным свойствам. Кроме того они имеют серьезные преимущества перед традиционным подходом как двигатели инновационной экономики, как средство построения здорового общества и улучшения качества окружающей среды.

Важно также понимать, что если Зеленое Строительство не появится в России и не закрепится как один из локомотивов модернизации экономики, то правительству никогда не достигнуть поставленных амбициозных целей и наша страна рискует оказаться на задворках, в отстающих рядах неразвитых экономик мира.

5. ПЕРСПЕКТИВЫ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МИРЕ

Зеленые стандарты в перспективе нацелены на крайне сложную задачу – на рассмотрение проблематики экологической экономии с конца в начало, то есть с конца жизненного цикла здания или его полной утилизации. Они будут рассматривать полную и безвредную утилизацию с расчетом всей энергии, затраченной в процессе проектирования, строительства, эксплуатации и утилизации, переработки. Под энергией подразумевается комплексная экономика в рамках, как минимум, шести разделов проектирования: Территория, Вода, Энергия и Атмосфера, Материалы и Ресурсы, Внутреннее качество среды, Инновации. Будут учтены социальные факторы, финансовые, психологические, человеческий, духовный, умственный, потребительский и так далее.

Главной задачей Зеленых Стандартов завтрашнего дня будет комплексная эффективность или же в пределе устойчивость всего жизненного цикла искусственной среды обитания человека, интегрированной в естественную.