Каркасно-панельные дома

Содержание:

Введение.                                                                                                                 3

Преимущества  строительства каркасного дома.                                                 3                                       

Технология строительства  каркасных домов.                                                     5

Каркасные дома по канадской технологии.                                                         6

Каркасное домостроение. Обзор рынка и перспективы развития.                   17 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

   Строительство деревянно-каркасных домов является одной из наиболее перспективных  технологий строительства загородных домов. Данная технология широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии, в других странах и приобретает всё большую популярность у нас в России. Строительство каркасно-щитовых, каркасно-панельных и каркасно-сборных домов по канадской технологии позволяет возводить как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома, превосходящие по качественным характеристикам и не уступающие по внешнему виду кирпичным домам.

      В Северной Америке деревянно-каркасные дома строят уже более 200 лет, да и во всем мире около 80 % возводимого частного жилья строится именно по этой технологии - Канадский дом. Этот выбор, прежде всего, обусловлен растущими требованиями к экологичности, комфортности жилья и его энергосберегаемости. Кроме того, дерево - крайне долговечный материал. Прошло уже более 300 лет, как российскими мастерами были построены Кижи, есть множество деревянно-каркасных домов в Канаде, которые были возведены еще в период освоения европейцами Америки. Неоднократные профилактические ремонты за сотни лет изменили эти дома до неузнаваемости, однако основа дома - деревянный каркас, остается неизменной.

     Преимущества строительства каркасного дома заключаются, прежде всего, в самых коротких сроках строительства, цене, то есть строительство каркасных домов доступно самым широким слоям потребителей, долговечности такого коттеджа.

    Рассмотрим  основные из них  подробнее:

   Отсутствие  усадки позволяет производить внутреннюю отделку каркасного дома сразу после  строительства. Хозяин такого дома может  оставить каркасный дом без отопления  зимой и не бояться за состояние  внутренней отделки: деревянный дом не поведёт. В зависимости от назначения и территориального расположения каркасного дома индивидуально рассчитывается толщина стенки и система утепления, которая обеспечивает сохранность тепла, а значит снижение эксплуатационных расходов на обогрев помещений.

   Долговечность конструкции каркасного дома (каркасно-щитового, каркасно-панельного дома, каркасно-сборного) достигается за счёт обработки и скрытого размещения каркаса. Конструктивные особенности не накладывают никаких ограничений на дизайн деревянного дома при строительстве каркасных домов и коттеджей, поэтому любой понравившийся Вам дом можно изготовить по каркасной технологии.

   Более низкая цена быстрого дома по сравнению  с домами с аналогичными теплотехническими  характеристиками достигается, благодаря использованию современных теплоизоляционных материалов. Лёгкость конструкции быстровозводимого каркасного дома, здания или сооружения значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента и экономить средства без ущерба качеству конструкции деревянного дома.

   Унифицированность типоразмеров несущих элементов  каркасного дома позволяют выбрать  любой вид отделки, как снаружи, так и внутри. Технология строительства каркасных домов.

   Эта технология стала бурно развиваться в Канаде после 2-й мировой войны, когда в страну хлынул поток эмигрантов и потребовалось быстро и с минимальными затратами решить проблему жилья. Позже она получила название “канадская”. Применение каркасно-панельной технологии привело к поиску и разработке новых строительных материалов, в наибольшей степени отвечающих её требованиям - это Ориентированно-Стружечные Плиты (ОСП), влаго- и пароизоляционные плёнки, утеплители на основе базальтового и другого минерального волокна, современные отделочные и кровельные материалы.

   Фундамент из-за небольшого веса дома делается обычно в виде облегчённой монолитной малозаглубленной плиты. Вес среднего каркасного дома площадью 150 м² составляет около 40 тонн, включая внутреннюю, внешнюю отделку  и полезную нагрузку.

   Стены имеют слоистую структуру. Каркас состоит  из стоек калиброванной доски  хвойных пород толщиной 40-50 мм и  шириной 150 мм, установленных с шагом 400 мм и горизонтальных обвязок. Каркас обшивается плитой ОСП. По обшивке крепится пароизоляционная плёнка (мембрана), которая защищает конструкцию от ветра и влаги с внешней стороны и одновременно пропускает пары влаги изнутри. Фасад отделывается сайдингом или другими современными отделочными материалами.

   С внутренней стороны в каркас укладываются плиты утеплителя и герметично закрываются пароизоляционными плёнками, исключающими попадание паров влаги в стены из помещения, поскольку увеличение влажности утеплителя всего на 1% снижает его теплоизоляционные свойства на 30%. По плёнке набивается обрешётка и сухая штукатурка (гипсокартон). Все коммуникации проходят внутри стен.

   В конструктив  данной технологии входят решётчатые балки перекрытия: тип – ферма  с параллельными поясами. Данные балки имеют высокую несущую  способность и дают возможность  перекрывать большие пролёты без промежуточных опор, не ограничивая планировочные решения. Так же в конструктив входит система стропильных ферм, конструкции которых позволяют перекрывать пролёты до 30 метров без промежуточных опор. Такие стропильные фермы могут применятся при проектировании и строительстве промышленных зданий (ангары, склады, магазины, и т.п.).

   Применение  в строительстве современных  технологий и соответствующих им современных материалов обеспечивает комфортные условия жизни, минимум  расходов на эксплуатацию дома, а также существенную экономию тепла. 
 

   Каркасные дома по канадской  технологии

   Каркасы стен и полов.

   Закончив  разметку нижней обвязки, приступают к  разметке верхней. Обычно ее отпиливают такой же длины. На длинных стенах, если обвязку надо сращивать, места стыков верхней и нижней обвязок обязательно смещают относительно друг друга. Сращивать обвязки можно не только по центру стоек, но и посередине пролета между ними, где две детали обвязки связывают накладками. 

   Собрав верхнюю обвязку, как и нижнюю (такой же длины), детали складывают боковыми сторонами. Затем угольником переносят всю разметку с нижней обвязки на верхнюю (рис. 7). Чтобы обвязки не смещались относительно друг друга и не перекашивались, их стоит стянуть струбцинами.

   Сборка  стен. Закончив разметку обвязок, положите их на заданном расстоянии друг от друга  и в соответствии с пометками  разложите стойки, ригели, оголовки и прочие элементы конструкции каркаса.

   С высотой  дверных и оконных оголовков  нужно определиться заранее (рис. 8). Например, для стандартной внутренней двери высотой 2000 мм требуется оголовок на высоте 2060 мм, а для наружной — на высоте 2080 мм, поскольку здесь есть порог.

   Теперь  можно начинать сборку стен. Зафиксировав каждую деталь по соответствующей линии разметки на верхней обвязке, прибейте к ней торцы вертикальных элементов конструкции. У проемов начните с установки основных стоек. Затем установите оголовок и прибейте к боковым граням стоек. Зафиксировав его таким образом, вставьте под прогон дополнительные стойки и прибейте их к основным стойкам и к оголовку гвоздями под углом.

   Рис. 8. Каркасы дверных проемов 

   Для внутренней стандартной двери высотой 2000 мм требуется грубый проем высотой  около 2080 мм, чтобы учесть толщину  чистового пола и обеспечить место для коробки. Грубый проем собирают с опорными стойками. Оголовки можно собирать из доски «пятидесятки» с верхним и нижним поясами, или из тех же досок, но с промежуточными стойками. Ширина грубого проема — 800 мм

   Для наружной стандартной двери высотой 2000 мм требуется больший зазор, чем для внутренней, поскольку здесь есть порог. Ширина грубого проема — 975 мм

   Вспомним, что при разметке обвязки мы разметили  только ширину окон, а значит после  сборки каркаса стены оконные  проемы выглядят так же, как и дверные.

   Чтобы закончить дело, нужно разметить  и установить ригели (нижние перемычки). Для этого следует определить высоту грубого проема окна и отложить ее от нижней грани оголовка. Затем  от полученной отметки отложите вниз толщину ригеля и по угольнику сделайте засечки на стойках. Если на нижней обвязке промежуточные стойки еще не размечены, зацепите рулетку за основную стойку (которые размечены с шагом 400 мм) и продолжите разметку стоек по ширине окна. Затем проведите по угольнику линии под прямым углом и замаркируйте их выбранным цветом или индексом. После этого отпилите ригели и перенесите разметку стоек на них.

   А теперь отложите ригели в сторону и измерьте необходимую длину промежуточных (коротких) стоек от верхней грани  нижней обвязки до нижней. Отпилите промежуточные стойки по длине, а затем прибейте, забивая гвозди в торец каждой из них через нижнюю обвязку. После этого прибейте ригель. Последний шаг — поверх первого установите второй ригель, который будет служить основой для крепления обшивки (рис. 9).

   Рис. 9. В отличие от каркаса двери  каркас окна включает ригели с промежуточными стойками, которые размечают с  таким же шагом, как и основные стойки стены. Сдвоенный ригель обеспечит  основу для обшивки. 

   Подготовка  стен к обшивке и подъему. Собранный  каркас стены нужно выровнять, обшить, а затем поднять и снова  выровнять. Установите стену точно  по линии разметки и прибейте нижнюю обвязку к настилу с шагом 1,5 м. Постарайтесь, чтобы гвозди вышли из обвязки как можно ближе к линии разметки. Это нужно для того, чтобы при подъеме стена повернулась на них, как на петлях (рис. 10).

   Прибив  нижнюю обвязку, еще раз проверьте  прямоугольность собранного каркаса  стены, замерив диагонали. Если одна из них окажется длиннее другой, выровнять сборку можно ударами кувалды.

   Для контроля длину диагонали лучше рассчитать. Например, если длина стены — 14,4 м, а высота — 2,44 м, диагональ (гипотенуза треугольника) будет равна 14,6 м. Выровняв каркас, зафиксируйте его временными диагональными связями.

   Рис. 10. Прибитая к настилу вдоль линии  разметки нижняя обвязка позволит безопасно  и точно установить стену на основании. В поднятом положении согнувшиеся  гвозди зафиксируют стену по линии  разметки 

   Фанерная  обшивка, как известно, выполняет конструктивную функцию — придает стене жесткость. Это означает, что прибивать ее нужно рекомендованным количеством гвоздей, даже если их количество покажется вам чрезмерно большим. Например, обшивку из фанеры толщиной 12 мм следует прибивать с шагом 150 мм по краям, а в «поле» — с шагом 300 мм. Проще всего зашить стену целыми листами, а потом выпилить проемы.

   И еще. Хотя возможны и иные варианты, листы  фанеры желательно располагать горизонтально, выпуская их нижние ряды за нижнюю обвязку стены, чтобы использовать этот вылет для прочной связи стены с перекрытием. Неплохо до крепления обшивки разметить на ней продольные оси симметрии стоек, что облегчит определение их положения. По мере крепления обшивки(достаточной для обеспечения жесткости стены) временные диагональные связи удаляют. 

   Рис. 11. После подъема стены в вертикальное положение и установки подкосов по краям, между торцами стены  натягивают шнур, по которому выравнивают  верхнюю обвязку. По ходу работы стену  подпирают временными подкосами. 

   Когда углы встанут вертикально, прибейте по концам стены блоки из доски-«пятидесятки». Натяните между ними шнур и проверьте  стену «калибром» 

   Рис. 12. Основа для гвоздей. Широкие доски  отделки окон и дверей могут выступить за каркас, и тогда крепить обшивку будет трудно. Чтобы обеспечить основу для крепления гвоздями чистовой обшивки и отделки, в критических местах установите дополнительные стойки и проставки 

   Подъем  стен. Прибитая к полу вдоль линии  разметки стена после подъема должна четко встать на место. Но это в идеале. Довольно часто стену приходится выравнивать. Сделать это можно кувалдой. Когда стена встанет точно по линии разметки, один из членов бригады должен прочно прикрепить обвязку к перекрытию, причем прибивать нужно к каркасу, а не к настилу. Чтобы зафиксировать стену в поднятом положении, используйте временные укосины (рис. 11).

   Обычный алгоритм выравнивания стены и выправления  верхней обвязки — сначала  выставить по вертикали и тщательно  закрепить укосинами концы стены, потом натянуть между верхними углами шнур, а затем выровнять всю стену. Делают это просто. По шнуру к верхней обвязке прибивают блоки из доски «пятидесятки», натягивают между ними шнур, после чего третьим блоком (калибром) аккуратно проводят между веревкой и стеной (рис. 11, внизу).

   Стену при этом перемещают так, чтобы блок касался шнура. Чтобы фиксировать  стену в нужном положении по мере ее выравнивания, нужен помощник. Он должен устанавливать укосины между  верхней частью стены и прибитыми к настилу накладками. Шаг укосин — через 3-4 стойки.

   Внутренние  стены крепят к наружным двумя  способами. Первый — стойки внутренней стены прибивают к соответствующим  элементам наружной стены. Второй —  надо перехлестнуть на наружную стену  другую верхнюю обвязку внутренней стены и скрепить сборку в таком положении. Нередко используют оба этих способа одновременно. 

   Каркасом  потолка могут быть потолочные балки, встроенные в конструкцию стропильных  ферм, либо сами стропила. И то, и  другое можно обшить листами гипсокартона или фанеры стандартных размеров. Обычно потолочные балки и лаги размечают с шагом 400 мм, а фермы крыши — с шагом 600 мм. В местностях с большой снеговой нагрузкой на пролете 2,4 м часто устанавливают дополнительную ферму, а значит, шаг фермы здесь будет — 480 мм.

   Весьма  важный момент, который следует учитывать  при разметке конструкции потолка, — дымоходы, вентиляция и прочие коммуникации. При разметке лаг, балок  и стропильных ферм надо обеспечить для них проход. Нередко для  этого приходится изменить разметку. Да и вообще, во время разметки и сборки каркаса нужно думать не только о следующем этапе своей работы, но позаботиться также о дальнейших задачах по отделке дома и оснащению его инженерным оборудованием.

   Рис. 13. Разметка стены в ванной. Установка  стоек симметрично оси ванны  позволит подвести трубы к смесителю 

   Обеспечение основы для гвоздей. При изготовлении каркаса стены одна из главных  задач — обеспечить основу для  крепления концов чистовой обшивки в каждом углу и на пересечениях стен. Кроме того, угловые доски и наличники окон также часто не попадают на каркас, и их приходиться прибивать к обшивке. Чтобы этого избежать, уже на стадии сборки каркаса нужно подготовить детали отделки и, если необходимо, установить дополнительные стойки, проставки и прочие несущие элементы (рис. 12). 

   Оставьте  место для сантехники. Предположим, вы собрали каркас из бруса сечением 50x100 мм. В туалете такая стена  может создать серьезную проблему, поскольку при установке вентиляционной трубы 075 мм в обвязках придется просверлить соответствующие отверстия. Очевидно, что в этом случае сечение элементов каркаса будет слишком ослаблено, что может привести к большим неприятностям, включая разрушение стены, выпячивание отделки (из-за трубы), попадание шурупов в трубу и прочее. Поэтому каркас такой стены надо делать из доски сечением 50x150 мм, даже если на чертежах указано иное сечение.

   Подобная  ситуация может возникнуть и со стеной у торца ванны при установке  кранов и душа. В этом случае целесообразно заранее с этим определиться и оставить свободное пространство в нужном месте (рис. 13). В соответствии с предварительным замыслом и устанавливают затем стойки с выбранным шагом.

   Рис. 14. Каркас вокруг дымохода 

   Еще один способ избежать проблем при прокладке сантехники и электрики — прибивать вторую верхнюю обвязку к первой только над стойками. В этом случае при сверлении вы не нарветесь на гвозди или шурупы.

   Делайте каркас подальше от дымохода. Для деревянного  дома самой страшной опасностью всегда был огонь. Поэтому и самый первый строительный инспектор — пожарный. Угроза пожара и в наши дни остается главной опасностью для деревянных строений. Поэтому особое внимание следует уделять дымоходу. Он ни в коем случае не должен касаться элементов каркаса (рис. 14).

   Таким образом, чтобы разметить проемы для дымохода, сначала нужно определить точно его размер и добавить к нему соответствующий рекомендованный нормами зазор. Если в доме планируется установить камин с выводом через стену, в ней также предусматривают соответствующий проем. Причем параметры отопительного оборудования нужно знать не в общем, а совершенно конкретно. Для этого не мешает, например, заранее проконсультироваться с каменщиком и выяснить, что и как он собирается возводить.

   Единицы каркаса стены целесообразно подготовить заранее, изучив чертежи дома и подсчитав количество углов и Т-образных пересечений, которые будут служить для соединения смежных стен и обеспечивать надежное крепление отделки. Поскольку эти элементы одинаковы по способу изготовления, все их можно сделать по шаблону.(рис. 15)

   Также составьте список оголовков. Их длину  нетрудно определить по расположению окон и дверей на чертеже. Не забудьте учесть толщину поддерживающих стоек. Например, к проемам шириной менее 1,8 м добавьте 75 мм, а к проемам шире 1,8 м (с учетом установки двойных стоек) добавьте 150 мм.

   При такой  организации можно эффективно загрузить  работой каждого члена бригады: один собирает элементы, другой — стены, третий — занимается разметкой.

   Рис. 15. Сборка элементов стен 
 

   Каркасное домостроение. Обзор  рынка и перспективы  развития.

   Как показывают аналитические обзоры жилищного  строительства в 2008 году, деревянное домостроение имеет все предпосылки, чтобы стать ключевым моментом в  реализации федеральной программы "Доступное жилье". К 2015 году ожидается увеличение объемов этого вида строительства в 6-7 раз, по сравнению с 2008 годом.

   Современный рынок недвижимости условно подразделяет деревянные дома на два типа:

   - панельно-каркасные  (а также, щитовые) дома;

   - дома, изготовленные полностью из массива  древесины (клееного бруса, оцилиндрованного  бревна и т.п.).

    Строительство  из массива древесины, как правило,  более востребовано, однако в  последние годы каркасное домостроение  довольно быстро наращивает свои объемы, создавая весьма ощутимую конкуренцию другим видам строительства. Уже сейчас в Подмосковном регионе доля возводимых каркасных домов составляет 12% от объемов деревянного домостроения. А по расчетам аналитиков, в 2010 году, возможно даже раньше, ежегодные объемы строительства каркасных домов сравняются с объемами строительства брусовых и бревенчатых.

    "Родиной"  деревянного каркасного домостроения  признана Канада. Дома, построенные  по канадской технологии, сейчас  позиционируются как новинка российского рынка. Тем не менее, ещё 20 лет назад в России проводилось масштабное строительство каркасных домов. Сборные конструкции для них изготавливали более 10 отечественных предприятий. К сожалению, эксперимент себя не оправдал. Ввиду отсутствия в то время качественных материалов для утепления стен, внешней и внутренней обшивки, построенные каркасные дома не отвечали эксплуатационным требованиям, и их производство было свернуто. Сейчас этот вид строительства на территории России переживает второе рождение, правда не без участия канадских, шведских, немецких компаний, внедряющих свои технологии производства с использованием современных строительных материалов.

   Покупатели  каркасных домов подразделяются на две группы: профессиональные участники  рынка недвижимости (маклеры, дилеры, генподрядчики и т.д.) и конечные потребители (застройщики жилых домов и производственных зданий ради собственного пользования или извлечения прибыли). Само собой разумеется, что производителям каркасных домов выгоднее работать именно с первой группой, которая обеспечивает постоянный объем заказов и нацелена на долговременное сотрудничество. Да и позиционировать свою продукцию в среде профессионалов рынка недвижимости намного легче, чем в среде конечных потребителей. Профессионалы сходу оценивают плюсы и минусы продукции и всегда заинтересованы в поиске новых, более качественных исполнителей заказов.

   Деревянное  домостроение подвержено сезонному  падению спроса. В связи с этим многие производители каркасных  домов в зимний период переключаются на лесозаготовку и деревообработку, чтобы весной обеспечить строительство качественным материалом. Зимнее падение спроса вызвано тем, что у российских потребителей, ещё очень мало знакомых с каркасным строительством, до сих пор бытует стереотип, что для возведения дома подходит только теплое время года. Однако каркасное строительство с успехом выполняется вне зависимости от сезона, в любую погоду. Иными словами, для возведения каркасного дома нет смысла ждать наступления весны, его вполне можно начать зимой.

    В  ближайшие годы наибольший скачок  спроса на каркасное домостроение  ожидается в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и в близлежащих  к ним малых городах. Простота  технологии возведения каркасных  домов без участия специальной  подъемной техники, а также невысокая стоимость заводского комплекта для сборки дома делают этот вид строительства доступным для индивидуальных застройщиков даже с невысоким уровнем доходов. Стоимость коробки деревянного дома зависит от ряда параметров, наиболее существенными из которых являются технология производства домокомплекта и качество используемой древесины. Промышленное изготовление каркасного дома представляется наилучшим вариантом с точки зрения цены и качества. Что касается древесного сырья, то наивысшим качеством обладает древесина зимней рубки, влажность которой составляет около 60%. "Зимняя" древесина плотная, она не теряет много влаги во время сушки и не деформируется, в отличие от "летней" древесины влажностью 80%. Российская древесина обладает вполне приемлемым уровнем качества, между тем, некоторые состоятельные застройщики предпочитают использовать древесину, импортируемую из скандинавских стран.

   Следует учесть, что помимо приобретения коробки  дома, потребуются средства на покупку  земли, прокладку инженерных коммуникаций, рытье фундамента, внутреннюю и внешнюю отделку. Если застройщик хочет реализовать собственный проект дома, отличный от типового, определенная сумма затрат потребуется и на проектные работы.

    По  расчетам специалистов, затраты на каркасное строительство распределяются следующим образом (в %):

   - затраты  на проектирование и документальное  оформление нового строительства  - 10%;

   - закладка  фундамента- 5%;

   - возведение  конструкций стен и перекрытий - 45%;

   - возведение  ограждающих конструкций, внешняя отделка -15%;

   - внутренняя  отделка - 5%;

   - прокладка  инженерных коммуникаций - 20%.

   Каковы  же прогнозы аналитиков относительно ценового уровня каркасного домостроения в России в самое ближайшее  время? По их мнению, падение цен  в этом сегменте рынка не предвидится, скорее наоборот. Неуклонно дорожают древесина и OSB-плиты, доля которых составляет почти половину себестоимости домокомплекта. За последний год их цены возросли в полтора раза. Бетон, используемый в стяжках и фундаментах, также заметно дорожает. Помимо сырья, постоянно растут цены на энергоносители и квалифицированную рабочую силу. Разумеется, можно снизить себестоимость, заменив, к примеру, деревянные окна на пластиковые, а натуральный утеплитель на более дешевый – минеральный. Но для российского региона с его суровыми зимами такая "экономия" неприемлема, и производители это прекрасно понимают.

    Между  тем аналитики уверены, что  даже на фоне удорожания каркасных  домов объемы каркасно-панельного  домостроения не снизятся. Немалую роль в этом сыграет еще одно важное преимущество каркасных технологий - высокая скорость строительства. Из-за перенаселения крупных городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развитие сферы коттеджного домостроения и соответствующей инфраструктуры вдали от крупных городов.