Ликвидационная стоимость имущества

1.   Экономические и  юридические аспекты ликвидационной  стоимости.

 

Рыночная и иные виды стоимости.

 

Рыночная стоимость –  наиболее вероятная цена, по которой  данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют  разумно, располагая всей необходимой  информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 

· одна из сторон сделки не обязана  отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать  исполнение;

 

·  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и  действуют в своих интересах;

 

· объект оценки представлен  на открытый рынок в форме публичной  оферты;

 

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

 

·  платеж за объект оценки выражен в денежной форме [1] .

 

Очевидно, что при нарушении  какого-либо из вышеприведенных факторов на месте рыночной стоимости возникают  иные, новые виды стоимостей. Именно данный факт порождает необходимость  четкого определения в каждой конкретной ситуации того вида стоимости, который наиболее адекватен.

 

Так, например, при наличии  конкретных целей приобретения того или иного имущества необходимо определение не рыночной, а инвестиционной стоимости. Скажем, в ситуации приобретения доли в телекомпании сложно говорить о типичных намерениях покупателя. Цели такого приобретения будут существенно  разниться – начиная от чисто  коммерческих (получение доходов  в будущем) до абсолютно неэкономических (получение доступа к зрительской  аудитории). И в этом случае будет  в корне неверно исходить из определения  рыночной стоимости.

 

Подобные же рассуждения  правомерно применять и в случае отклонения других факторов от определения  рыночной стоимости. Основой возникновения  рассматриваемой в данной статье ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных или условно  чрезвычайных обстоятельств, приводящих к нарушению рыночных факторов. К  таким обстоятельствам относится  фактор ограниченности времени продажи  и фактор вынужденности продажи.

 

Типичные случаи возникновения  ликвидационной стоимости.

 

Рассмотрим типичные случаи, которым присущи указанные факторы (рисунок 1) и остановимся подробнее  на каждой из анализируемых ситуаций.

 

 

  Рисунок 1: Типичные  случаи возникновения ликвидационной  стоимости

При ликвидации предприятия  возникает необходимость в разработке четкого графика реализации имущества  и погашения имеющейся у предприятия  задолженности (причем нередки ситуации, когда суммарная величина дохода от реализации имущества не покрывает  всех долгов). При этом сроки экспозиции (предпродажных мероприятий и  самой продажи) сильно ограничены в  силу необходимости достаточно быстрого освобождения от активов и погашения  задолженности. Именно вопрос наличного  времени играет в данном случае решающую роль в величине стоимости (при прочих равных условиях).

 

В свою очередь, продолжительность  временного периода определяется условиями  каждого конкретного случая ликвидации. При этом необходимо иметь в виду, что само решение о ликвидации может быть как добровольным (то есть имеет место запланированная  акция), так и вынужденным. Как  правило, первый случай дает большую  вариативность в принятии решений  и позволяет разработать более  эффективные планы ликвидации предприятия.

 

Вынужденная ликвидация в  процессе банкротства осуществляется при принятии решения об открытии конкурсного производства по итогам внешнего управления. Образуемая конкурсная масса подлежит реализации на открытых торгах [2] . При этом сроки реализации имущества крайне ограничены.

 

Таким образом, необходимо разграничивать добровольную и вынужденную ликвидацию.

 

Реализация объектов залога в контексте данной статьи представляет собой скорее гипотетическое (оторванное от реальности) понятие. В данном случае определение ликвидационной стоимости  необходимо для обоснования нижней границы кредита, обеспечением которого является заложенное имущество и речь не идет о реальном факте реализации объекта. Однако для предоставления ссуды кредитору необходимо знать, по какой цене будет возможно реализовать предмет залога в сжатые сроки при невозврате выданного кредита. Данная стоимость в некоторых источниках литературы получила название залоговой. Однако можно утверждать, что по своей экономической сути, она также является ликвидационной, поскольку здесь присутствуют факторы ограниченности во времени и вынужденности продажи.

 

Ускоренная реализация иного  имущества в силу ограниченности сроков экспозиции также вызывает необходимость  определения ликвидационной стоимости. При этом также существует несколько  вариантов такой реализации –  либо это инициативная (добровольная) реализация, либо вынужденная (по принуждению), предусмотренная действующим законодательством.

 

Так, в процессе исполнительного  производства осуществляется реализация арестованного по решению суда имущества, причем в срок не превышающий двух месяцев со дня наложения ареста [3] .

 

Таким образом, ликвидационная стоимость имущества практически  всегда ниже его рыночной стоимости. И этот факт является негативным для  продавца имущества и безусловно положительным – для покупателя.

 

Окончательное определение  понятия ликвидационной стоимости.

 

Таким образом, разобравшись в ситуациях, вызывающих необходимость  расчета ликвидационной стоимости, представляется возможным дать окончательную  формулировку данного понятия.

 

В действующем российском законодательстве понятие ликвидационной стоимости закреплено только в стандартах оценки, утвержденных постановлением Правительства [4] : «ликвидационная  стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов».

 

Более детализированное и  верное определение содержится в  Стандартах Российского общества оценщиков (РОО) [5] : «ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной  продаже – денежная сумма, которая  реально может быть получена от продажи  собственности в сроки, слишком  короткие для проведения адекватного  маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. В некоторых  государствах к ситуациям вынужденной  продажи могут быть отнесены случаи с недобровольным продавцом и покупателем, или покупателями, информированными о затруднениях, испытываемых продавцом».

 

В западной же литературе различают  два вида ликвидационной стоимости  - упорядоченная (orderly liquidation value) и вынужденная (forced sale value) [6] . Вторая соответствует российскому определению, первая предполагает, что у собственника достаточно времени для того, чтобы срок экспозиции объекта был оптимально приближен к среднерыночному.

 

Необходимо избегать подмены  понятий ликвидационной стоимости  и чистого дохода от ликвидации, который возникает при реализации имущества после окончания срока  его полезной эксплуатации. Реализация таких активов производится, как  правило, наиболее эффективным способом с целью частичной компенсации  затрат на их приобретение в прошлом.

 

Законодательные казусы.

 

В повседневной практике существует проблема нормативно-законодательного регулирования применения ликвидационной стоимости и закрепления ее однозначного толкования.

 

Например, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №119-ФЗ «Об исполнительном производстве»  требуется рассчитывать рыночную стоимость  имущества, которое должно быть реализовано  с торгов в течение 2 месяцев. Но, если оно будет реализовываться  с торгов, то есть за ограниченный промежуток времени, что характерно для нерыночных условий продажи, то это не соответствует  понятию рыночной стоимости, закрепленному  в статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации». Тем более, что понятие ликвидационной стоимости определено в ««Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства  РФ.

 

В данном случае оценщикам  следует исчислять не рыночную, а  ликвидационную стоимость арестованного  имущества. Налицо противоречие между  различными законодательными актами.

 

 

 

2. Анализ факторов, обуславливающих  отличие ликвидационной стоимости  от рыночной.

 

Все факторы, лежащие в  основе ликвидационной стоимости или  сопутствующие ей, можно условно  классифицировать (рисунок 2).

 

 

Рисунок 2: Факторы ликвидационной стоимости

Объективные факторы присутствуют при определении ликвидационной стоимости в любой ситуации. Их влияние невозможно не учитывать, и, по сути, они практически не зависят  от положения дел на конкретном предприятии (за исключением общего состояния  имущества). При этом все объективные  факторы оказывают взаимное влияние  один на другой. Так, например, благоприятная  конъюнктура рынка может снизить  оптимальные сроки экспозиции и  т.д.

 

Важнейшим фактором, влияющим на различия в рыночной и ликвидационной стоимостях, выступает срок экспозиции имущества. При этом чем ниже планируемый  срок экспозиции ликвидируемого имущества  по сравнению с оптимальным, тем  сильнее снижается возможная  стоимость.

 

На диаграммах 1-3 представлено соотношение рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества  в г.Москве в 1998-2000 гг. (в %)

 

Диаграмма 1: Соотношение  рыночной стоимости и стоимости  вынужденной продажи офисных  зданий и помещений, %

 

 

 

 Диаграмма 2: Соотношение  рыночной стоимости и стоимостивынужденной  продажи торговых зданий и  омещений, %

 

Диаграмма 3: Соотношение  рыночной стоимости и стоимости  вынужденной продажи складских  и производственных зданий и помещений, %

 

 

 

Источник: С.Чемерикин «Ликвидационная  стоимость в оценке недвижимости».

 

Фактически срок экспозиции имущества является основополагающим фактором, существенно влияющим на все остальные факторы как  в сторону усиления их воздействия, так и ослабления. Очевидно, что  при увеличении планируемого срока  экспозиции появляется больше реальных возможностей для использования  эффективных маркетинговых мероприятий, нивелирования негативного влияния  краткосрочных конъюнктурообразующих  факторов и т.д.

 

Общая инвестиционная привлекательность  объекта основывается на индивидуальных характеристиках имущества (функциональном назначении, физическом состоянии) и  оказывает непосредственное влияние  на уровень потребительского спроса.

 

В рассматриваемом случае (при ликвидации предприятия) активизируются специфические факторы, которые  можно условно назвать «факторами выделения» (в принципе, эти факторы  очень близки к фактору инвестиционной привлекательности). Суть действия данных факторов сводится к тому, что многие объекты имущественного комплекса  индивидуально не представляют из себя никакой ценности и фактически не могут быть реализованы по нормальной цене в то время, как в рамках ликвидируемого предприятия данные объекты играли значительную роль. Особенно негативно  воздействие анализируемого аспекта  на, так называемые, неосязаемые  активы и, в первую очередь, на деловую  репутацию фирмы (гудвилл), который  включает в себя ценность персонала, связи с поставщиками, отлаженность структуры бизнеса и т.д. При  ликвидации компании реализовать этот, подчас один из самых ценных активов, не представляется возможным.

 

Абсолютная величина рыночной стоимости объекта оказывает  обратное воздействие на уровень  ликвидности – чем выше рыночная стоимость объекта, тем меньше становится платежеспособный спрос на него в  связи с уменьшением количества потенциальных покупателей.

 

К факторам непосредственного  воздействия на уровень стоимости  объектов относится и конъюнктура  рынка в ликвидационный период. Чем  дольше этот период, тем больше возможностей у предприятия проанализировать ситуацию на рынке и выбрать наиболее оптимальный вариант действий в  сложившихся обстоятельствах. И, наоборот, при непродолжительном периоде  экспозиции и неблагоприятной конъюнктуре  рынка потери при продаже объектов будут еще больше возрастать. А  надеяться на общий подъем рынка  именно в непродолжительный период ликвидации компании, по меньшей мере, неразумно.

 

Эффективность маркетинга также  значительно осложняется краткосрочностью периода, отведенного для проведения соответствующих мероприятий. Однако она в равной степени зависит  и от конкретных средств, используемых для увеличения цены реализации объекта.

 

Еще одним важным объективным  фактором является психологический  аспект вынужденной продажи, который  выражается в определенном воздействии  на инициативу покупателей. Причем воздействие  данного фактора также достаточно двоякое – с одной стороны, чувствуя, что продавец находится  в изначально невыгодных условиях, покупатели начинают демпинговать, но с другой стороны, ощущая конкуренцию  друг с другом, они боятся упустить реализуемое имущество и вынуждены  идти на компромисс.

 

Субъективные факторы  отражают специфику каждого конкретного  предприятия. Особенно негативно данные факторы проявляются на предприятиях с неэффективными управленцами, что  приводит к значительным затруднениям во время ликвидации. К подобным факторам относится целая система  явлений. Так, инвентаризация и оценка основных фондов обанкротившихся предприятий  почти всегда затруднена состоянием бухгалтерских регистров, отсутствием  технических паспортов на оборудование и паспортов БТИ на объекты  недвижимости. Данный ряд продолжает отсутствие юридических документов на имущество, запутанность ведения  учета, отсутствие сотрудников, которые  могут дать необходимые разъяснения. Все эти факты приводят к тому, что перед составлением конкретного  плана и определения сроков ликвидации приходится в полном смысле этого  слова «разгребать» имущество предприятия, восстанавливать цепочки возникновения  тех или иных обязательств как  со стороны самого предприятия, так  и его партнеров. Это приводит к колоссальному осложнению процесса ликвидации.

 

Однако будет неверным думать, что рассмотренные факторы  всегда носят только негативный характер. Наоборот, четкая организационная структура  и эффективная добросовестная работа подразделений предприятия могут  способствовать значительному ускорению  ликвидационных процессов.

 

Действительно, вместо того, чтобы потратить 3-6 месяцев на выявление  текущего состояния имущества предприятия  в случае его бесхозности лучше  было бы использовать этот период для  увеличения времени продажи имущественного комплекса, что очень немаловажно.

 

В таблице 1 приведен анализ возможных сложностей и факторов, обуславливающих эти сложности, в разбивке по отдельным видам  имущества.

 

 

Таблица 1: Влияние факторов ликвидационной стоимости на различные  виды имущества

 

Фактор воздействия Срок экспо-зиции Инвест. прив-лекатель-ность Факторы "выде-ления" Рыноч-ная стои-мость Конъюнк-тура рынка Марке-тинг Субъ-ективные факторы Комментарии

Вид имущества

Здания, сооружения и земельные  участки  высокий  высокий  средний  средний  высокий  средний  очень высокий  Крайне важны юридические аспекты оформления недвижимости, наличие технической документации, индивидуальные характеристики имущества. Ликвидационная стоимость, как правило, существенно отличается от рыночной.

Нематериальные активы (товарные знаки, патенты, свидетельства и  т.д.)  высокий  высокий  высокий  средний  средний  средний  высокий  При оценке ликвидационной стоимости данного вида имущества также крайне важны юридические аспекты его оформления, а также та реальная польза, которую тот или иной нематериальный актив может принести новому собственнику с учетом вычленения этого объекта из рамок ликвидируемого предприятия.   Покупатели на подобные активы достаточно специфичны, их поиск затруднен.  Ликвидационная стоимость часто колоссально отличается от рыночной.

Незавершенное строительство  очень высокий  очень высокий  высокий  средний  средний  средний  средний  Здесь крайне важны индивидуальные характеристики объекта и затруднен поиск потенциальных покупателей.  Ликвидационная стоимость очень существенно отличается от рыночной.

Машины, оборудование и транспортные средства  средний/ высокий  высокий  высокий  средний  средний  высокий  средний  При оценке стоимости данного имущества крайне важны индивидуальные характеристики объекта, его функциональный (моральный) износ.  В зависимости от возраста имущества отличия ликвидационной стоимости от рыночной оцениваются как достаточно высокие и средней степени.

Финансовые вложения (акции, облигации, векселя, доли в других предприятиях)  высокий  очень высокий  средний  средний  средний  высокий  средний  Данный вид имущества чаще всего является очень специфичным, что осложняет поиски потенциальных покупателей. Во многих случаях финансовые вложения предприятий вообще оказываются абсолютно неликвидными.    Ликвидационная стоимость может как значительно отличаться от рыночной, так и несущественно вплоть до совпадения (например, для ценных бумаг, торгуемых на фондовом рынке).

Сырье и материалы  средний  высокий  средний  средний  высокий  средний  средний  Это, пожалуй, один из немногих видов активов, который может быть реализован в достаточно короткие сроки в зависимости от своих индивидуальных характеристик. Ликвидационная стоимость, как правило, не очень значительно отличается от рыночной.

НДС  очень высокий  очень высокий  очень высокий  -  -  -  средний  Это очень специфический вид актива, который можно отнести к имуществу условно. Некоторую часть невозмещенного НДС можно отнести к отложенной дебиторской задолженности со стороны бюджета, которая может быть использована в течение срока функционирования предприятия до его полной остановки при окончании процесса ликвидации. Как таковой реализовать данный актив невозможно, но можно частично возместить, тем самым сохранив деньги, полученные, например, от реализации основных фондов организации.

Дебиторская задолженность  очень высокий  очень высокий  средний  низкий  низкий  низкий  средний  Данный вид актива также очень специфичен. Важное значение в определении его ликвидационной стоимости имеет надежность дебитора, а также сроки погашения задолженности. Если срок погашения находится за пределами периода ликвидации, то придется прибегать к форфейтинговым операциям, продавая долги, что обусловит значительное снижение реальных денег, которое получит ликвидируемое предприятие.  Ликвидационная стоимость актива может отличаться от рыночной как существенно, так и не очень.

Денежные средства  -  средний  -  -  -  -  -  В данном случае получение денежных средств в полном объеме будет зависеть от надежности банка, в котором открыты расчетные счета предприятия.

Расходы будущих периодов  высокий  высокий  высокий  низкий  низкий  низкий  низкий  Данный вид имущества возможно реализовать только при условии сохранения каких-либо выгод от его использования. Например, полезные программные продукты и т.д.

 

3. Общие методологические  проблемы расчета ликвидационной  стоимости.

 

Упрощенная схема расчета  ликвидационной стоимости предприятия  выглядит следующим образом:

 

- скорректированная (переоцененная)  стоимость всех активов

 

- сумма текущих затрат, связанных с ликвидацией (затраты  на сохранение активов до их  продажи, управленческие расходы  и т.д.)

 

- величина всех обязательств.

 

Для целей данной статьи остановимся  на рассмотрении ключевых проблем, возникающих  при расчете ликвидационной стоимости.

 

Специфические характеристики ликвидируемых предприятий.

 

Прежде всего, еще раз  необходимо учесть то обстоятельство, что на большинстве ликвидируемых  предприятий состояние учета  имущества и его юридическое  сопровождение, мягко говоря, оставляют  желать лучшего. Данные факты еще  более усугубляют проблему ограниченности сроков продажи. Скажем, один процесс  оформления прав собственности на тот  или иной объект недвижимости занимает достаточно долгое время (вплоть до нескольких месяцев). Кроме того, техническое  состояние основных фондов предприятий-банкротов  почти всегда требует дополнительных капитальных вложений при покупке, что сужает круг потенциальных покупателей. Особое внимание следует уделить  определению функционального и  морального износа - как правило, основные фонды таких предприятий приобретались  давно и не отвечают современным  технологическим и функциональным требованиям.

 

Применение подходов к  оценке.

 

В процессе переоценки активов  предприятия возможно использовать три подхода: доходный (основанный на тех выгодах, которые могут быть получены владельцем данного имущества  в будущем), сравнительный (основанный на ценах продаж аналогичных объектов имущества на открытом рынке) и затратный (основанный на определении издержек, которые понес бы потенциальный  владелец при его приобретении/воссоздании). Возникает закономерный вопрос –  какому из подходов доверять в наибольшей степени при расчете ликвидационной стоимости?

 

Исходя из факта ограниченности времени продажи и невозможности  донести до потенциальных покупателей  полной информации о преимуществах  того или иного актива, а, как следствие, необходимости самостоятельного определения  покупателем ориентировочной стоимости  объекта путем анализа открытого  рынка, представляется целесообразным сакцентировать внимание на сравнительном (рыночном) подходе. Однако это вовсе  не исключает возможности использования  результатов, полученных в рамках двух других подходов. Тем более, что возникают  ситуации, при которых применение сравнительного подхода вообще невозможно.

 

Таким образом, при выведении  окончательной величины стоимости  актива необходимо особенно тщательно  отнестись к вопросу согласования результатов, полученных в рамках примененных  подходов. Так, при согласовании результатов  оценки объектов недвижимости затратному подходу вследствие специфики инвестиционного  климата России не следует придавать  большой удельный вес. Инвестиции в  основном осуществляются в строительство  жилой недвижимости, на втором месте  находятся инвестиции в строительство  офисных зданий. Инвестиции в строительство  промышленных и торговых комплексов, как правило, осуществляются крупными финансовыми холдингами, большая  же часть потенциальных владельцев такой недвижимости предпочитает приобрести уже построенное, что в итоге  выходит дешевле, чем строительство. Соответственно, наибольший удельный вес при согласовании результатов  следует придать сравнительному подходу.

 

Переход от рыночной к ликвидационной стоимости.

 

И все же основным вопросом, возникающим при расчете ликвидационной стоимости, остается вопрос перехода от рыночной стоимости имущества к  ликвидационной.

 

Вообще ликвидационная стоимость  может быть рассчитана двумя методами:

 

¨    Прямой метод  основывается исключительно на сравнительном  подходе. Применение данного метода реализуется либо путем прямого  сравнения с аналогами, либо через  статистическое моделирование (корреляционно-регрессионный анализ). Однако информация о ценах сделок в условиях вынужденной продажи труднодоступна, что обуславливает крайнюю ограниченность возможности применения данного метода. Хотя в случае наличия необходимой информации он обладает высокой степенью объективности.

 

¨    Косвенный метод  основывается на расчете ликвидационной стоимости объекта, исходя из величины его рыночной стоимости.

 

Схема расчета ликвидационной стоимости объекта имущества  при использовании косвенного метода выглядит следующим образом:

 

рыночная стоимость объекта   –  скидка на факт вынужденности продажи.

Таким образом, основной методологической проблемой в данном случае является определение скидки на факт вынужденности  продажи (поправки, отражающей условия  продажи).

 

Существует несколько  способов определения скидки на вынужденный  характер продажи: метод сравнения  парных продаж (при котором анализируются  цены продажи идентичного имущества  в обычных условиях и в сжатые сроки экспозиции), метод прямого  анализа характеристик и экспертный метод.

 

Чаще всего обращаются к третьему, экспертному методу, что обусловлено фактом ограниченности необходимой информации. Как правило, скидка на вынужденный характер продажи  находится в диапазоне от 20% до 50% [7] . Безусловно, значение поправочного коэффициента может быть и иным, в зависимости от конкретных условий  ликвидации.

 

В любом случае расчет данного  коэффициента предполагает обоснование  и выделение факторов, определяющих снижение рыночной стоимости каждого  конкретного вида имущества.

 

Так, возможно использование  в качестве отправной точки предложенной в разделе «Анализ факторов, обуславливающих  отличие ликвидационной стоимости  от рыночной» таблицы. Для этого  необходимо провести ранжирование всех факторов по значимости в рамках каждого  конкретного объекта с приданием  определенного диапазона, в котором  может варьироваться величина скидки. При этом надо иметь в виду, что  суммарная величина значений верхних  диапазонов всех факторов не должна превышать 100%.

 

Например, при оценке объекта  недвижимости возможно осуществить  следующее ранжирование факторов (естественно, при использовании предложенной схемы на практике необходимо тщательно  учитывать специфику конкретной ситуации, что может привести к  иному варианту ранжирования) по 10-ти балльной схеме:

 

Фактор воздействия Степень влияния на конечный результат Оценка (по 10-ти балльной шкале) Диапазон скидки на вынужденность продажи

Срок экспозиции Высокая 8 8/47*100% = 0-17%

Инвестиционная привлекательность Высокая 8 8/47*100% = 0-17%

Факторы «выделения» Средняя 5 5/47*100% = 0-10,7%

Рыночная стоимость Средняя 5 5/47*100% = 0-10,7%

Конъюнктура рынка Высокая 7 7/47*100% = 0-15%

Маркетинг Средняя 5 5/47*100% = 0-10,6%

Субъективные факторы Очень высокая 9 9/47*100% = 0-19%

Суммарная величина   47 0-100%

После определения диапазонов скидки на вынужденность продажи  в разрезе факторов производится тщательный анализ ситуации и выбор  конкретного значения скидки для  каждого фактора, после чего полученные значения суммируются.

 

Аналогичные расчеты производятся для всех видов имущества, принадлежащих  ликвидируемому предприятию.

 

4. Для кого необходим  расчет ликвидационной стоимости,  и зачем привлекать оценщика?

 

Определение ликвидационной стоимости имеет своей целью  решение ряда задач, которые непосредственно  зависят от потребителей данной информации. В качестве основных пользователей (в большинстве случаев и заказчиков) итогового расчета ликвидационной стоимости выделяют кредитных менеджеров, арбитражных управляющих и менеджеров предприятия.

 

Кредитные менеджеры.

 

При предоставлении кредита, обеспечением которого является заложенное имущество, важным этапом является оценка этого имущества. Данный расчет целесообразно  доверить квалифицированным специалистам в области оценки, то есть осуществить  независимую оценку.(не нашла юридического подтверждения об обязательной независимости  оценщика, но считаю важным об этом сказать) Именно поэтому кредитные организации  и другие структуры могут воспользоваться  услугами оценщиков, заключив договор  со специализированной организацией для  определения ликвидационной стоимости. Реальный факт реализации объекта может  и не иметь места. Однако для предоставления ссуды в обоснованной сумме кредитору  необходимо знать по какой цене при  невозврате средств можно будет  реализовать предмет залога, то есть при вынужденной продаже и  сокращенном сроке экспозиции. Своевременный  расчет ликвидационной стоимости позволяет  избежать выдачи кредитов необоснованно  завышенной величины и ускорить процесс  реализации объектов залога.

 

Арбитражные управляющие.

 

В процессе ликвидации предприятия  для ускорения процесса реализации активов арбитражный управляющий  должен способствовать проведению оценки объектов. Заблаговременное определение  ликвидационной стоимости наряду с  анализом финансового состояния  должника приводит к принятию обоснованного  решения о порядках и сроках проведения торгов. Таким образом, увеличение срока  экспозиции активов способствует росту  их стоимости.

 

Руководящие менеджеры.

 

Значимость расчета ликвидационной стоимости для руководящих менеджеров двояка.

 

Во-первых, приобретение активов  по ликвидационной стоимости позволяет  предриятиям-покупателям получать очевидную выгоду как в случае дальнейшей перепродажи имущества  по рыночной стоимости ( в виде разницы  между рыночной и ликвидационной стоимостями), так и в случае его  эксплуатации (в иной ситуации приобретение аналогичного имущества обошлось бы дороже).