Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества. Форма завещания

  Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества.

    Форма завещания. 

  1.Сделки 

  Институт  сделки - совокупность гражданско-правовых норм, определяющих порядок и формы совершения сделок, их правовое содержание условия действительности и юридические последствия недействительности. В общем случае сделкой признаются все действия физических и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей (ст. 153 ГК РФ)

  Сделка характеризуется  следующими основными признаками направленностью  на достижение определенного правового  результата (установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей), волевым действием  сторон при условии их дееспособности, юридической правомерностью (сделка, не отвечающая требованиям закона не действительна). Сделка от имени и  в интересах одного лица может  быть совершена другим лицом уполномоченным на это, и соответствующим образом оформлена (напри нотариально заверена) доверенностью, административным или законодательным актом. 

  1.1.Понятие  и виды сделок 

  Сделки  - один из наиболее распространенных юридических фактов Сделка представляет собой единство четырех элементов, субъектов - лиц, участвующих в сделке, субъективной стороны - единства воли и волеизъявления формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки. Между тем, недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

  Субъектами  сделки 'Признаются любые субъекты гражданского права,. обладающие качеством дееспособности. Способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. В литературе было высказано мнение о том, что гражданская дееспособность состоит из отдельных качеств, таких как сделкоспособность, деликтоспособность и т.д. Представляется, что самостоятельного значения, в отрыве от дееспособности, такие качества иметь не могут, поэтому нет необходимости дробить дееспособность на отдельные «способности» В то же время самостоятельное совершение сделок является одним из важнейших элементов: дееспособности, отношение, прежде всего к совершению сделок позволяет говорить о различиях в дееспособности малолетних и несовершеннолетних.

  В статье 153 ГК РФ определяется понятие сделки - это  действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей. Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

  а) сделка - это  всегда волевой акт; т. е. действия людей;

  б) это правомерные  действия.

  в) сделка специально направлена на возникновение, прекращение  или  изменение гражданских правоотношений.

  г) сделка порождает  гражданские отношения, поскольку  именно

  гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.

  Условием совершения сделки является основание сделки(causa) т.е. типовой юридический результат, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование - основанием для аренды и т.п. Конкретная правовая цель лиц может не совпадать с основанием сделки в этом случае мы имеем дело с притворной или мнимой сделкой Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.

  Виды  сделок. Классификация сделок на виды производится по различным признакам. Не существует какой-либо единой классификации охватывающей все возможные виды сделок, поскольку в основу деления сделок на виды; положены различные классификационные основания. В связи с этим, при характеристике сделок обычно указывается видовая принадлежность той или иной сделки одновременно по нескольким группам. Например, купля-продажа - двусторонняя возмездная, консенсуальная, каузальная сделка. В качестве классификационных основании выступают и количество сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и возмездность и т. п.

  Существуют  сделки двух видов. В зависимости  от числа участвующих в сделке сторон, сделки - бывают односторонними, двусторонними многосторонними (ст. 154 ГК РФ).

  В основу этого  деления положено количество лиц, выражение  воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Односторонней  считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом  и иными правовыми актами или  соглашением сторон необходимо и  достаточно выражения воли одной; стороны (п. 1 ст. 154 ГК РФ). Например, доверенность, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса не требуют чьего-либо согласия эти, действия совершаются  одним лицом. Односторонняя сделка, как и любая иная должна приводить  к возникновению, изменению или  прекращению прав и обязанностей.

  Права по односторонней  сделке могут возникать как у  лица совершающего сделку, так и  у третьих лиц, к интересу которых  сделка совершена. Возникновение обязанности  у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило  бы общим установлениям права, поскольку  на действия других лиц может возникнуть либо на эквивалентно-возмездной основе либо с согласия другого лица В связи с этим законом установлено что обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ)

  Сделки, для  совершения которых требуется согласование двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех и более лиц являются многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Договоры в свою очередь классифицируются по различным признакам, однако для  характеристики договоров как разновидностей сделок следует обратить внимание, прежде всего на деление договоров  на возмездные и безвозмездные.

  Возмездными признаются договор, по которым сторона  должна получать плату или иное встречное  предоставление за исполнение своих  обязанностей по договору (ст. 423 ГК РФ). Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность  покупателя и вправе за это требовать  уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель, в свою очередь обязан уплатить продавцу оговоренную сумму  и вправе требовать передачи вещи в собственность. По общему правилу  любой, договор предполагается возмездным, если иное. вытекает из закона, иных правовых актов, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора, лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Размер платы - цена определяется соглашением сторон. ЕСЛИ цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары: работы, услуги при сравнимых обстоятельствах (ст. 424 ГК РФ)

  Если сторона  по договору обязуется исполнить  свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой  договор является безвозмездным (например, договор дарения).

  По моменту, к которому приурочивается возникновение  сделки, сделки бывают реальными (от лат. res- вещь) и консенсуальными (от лат. соnsеnsus -соглашение). Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения согласия между ее участниками (например, договор мены). Договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки.

  Другие сделки совершаются только при условии  передачи вещи одним из участников, т.е. для признания сделки состоявшейся необходимо кроме волеизъявления совершение определенного действия. Такие сделки называются реальными, например, рента, заем, хранение. Для реальной сделки характерно что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи ваши. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.

  По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные (от лат causa причина) и абстрактные. По общему правилу действительность сделки прямо зависит от наличия основания. Если каузальная сделка совершена с соблюдением всех необходимых условий, но у нее отсутствует основание, такая сделка является недействительной. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание является юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе Так, абстрактной сделкой является вексель. Выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги, вексель представляет собой не обусловленное никаким встречным предоставлением общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Таким образом, надлежаще оформленный вексель сохраняет действительность независимо от основания его выдачи. Абстрактной признана и банковская гарантия (ст.370 Г"К РФ), поскольку она не зависит от основного обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена.

  Сделки бывают бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых  определен лишь момент вступления сделки в действие либо момент ее прекращения  либо оба указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны  определили как момент возникновения  прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в  силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменителыным. Например стороны договорились, что безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой срок будет отменительным Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Так. договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале начнет действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа - отменительный.

  Для того, чтобы сделка была действительно, необходимо соблюдение ряда условий.

  1. Сделка должна  совершаться на основе сознательного  волеизъявления сторон, которые  направлены на возникновение  конкретных, не запрещенных законом  правовых последствий;

  2. Сами действия  должны быть правомерными;

  3. Сделки должны  совершаться только дееспособными  гражданами.  

  1.2 Формы сделок 

  К понятию формы  сделки относят в  зависимости от требований законодательного акта регулирующего данный вид сделки:

  - вид и содержание  регламентированного формуляра,

  - при отсутствии  такого формуляра наличие указанного  перечня

  обязательных  атрибутов (условий, реквизитов и др. элементов)

  Одним из условий действительности сделки является- облечение субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму. Форма сделок. бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки если

  - законом или  соглашением сторон для них  не установлена письменная форма,  они исполняются при самом  их совершении (исключение составляют  сделки, требующие нотариальной  формы, а также сделки, для которых  несоблюдение простой письменной  формы влечет их недействительность),

  - сделка совершается  во исполнение письменного договора  и имеется соглашение сторон  об устной форме исполнения (ст. 159 ГК РФ),

  Все остальные  сделки должны совершаться в письменной форме Примечание. Как правило, в  устной форме заключаются сделки, исполняемые при самом их совершении, если законом не установлено иное ( например купля-продажа за наличный расчет.

  Письменная  форма сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

  Двусторонние (многосторонние), сделки могут совершаться  способами, установленными ст. 158 ГК РФ.

  Письменная  форма представляет собой выражение  воли участников сделки путем составления  документа отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным  выше требованиям, совершается удостоверительная  надпись нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие (СТ. 160. 163 ГК РФ)

  Законом, иными  правовыми актами и соглашением  сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью  и т.п.), и предусматриваться последствия  несоблюдения этих требований. Если такие  последствия не предусмотрены, применяются  последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки, указанные  в п.1 ст. 162 ГК РФ.

  Использование при совершении сделок факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронно-цифровой подписи  либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях  и в порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

  Письменная  форма имеет два  вида:

  1. Простая  письменная форма. Как правило,  таким образом совершаются

  сделки юридических  лиц между собой и с гражданами (например, договор найма) Сделки между  гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, (ст. 161 ГК РФ).

  Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа  уполномоченным лицом. Если гражданин  не может собственноручно подписать  документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать  другой гражданин. Подпись этого  гражданина должна быть нотариально  удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться  собственноручно (п3 ст. 160 ГК РФ).

  Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми  отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсии, пособии и стипендий, вкладов  граждан в банках и на получение  корреспонденции, в том числе  денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может  быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией где гражданин  работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией месту жительства гражданина, который не может собственноручно  подписаться, либо администрацией стационарного  лечебного учреждения, в котором  он находится на излечении (п. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК РФ).

  Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162ГКРФ).

  1. Нотариально  удостоверенная письменная форма 

  Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  во всех случаях, указанных в законе либо в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок

  данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

  Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК) Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном:- документе удостоверительную надпись. В случаях. предусмотренных

  законодательными  актами России удостоверительные надписи  вправе совершать и иные должностные  лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например залог недвижимости ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено Так. купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простои письменной форме и не требует нотариальной формы однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме.

  В соответствии с действующим  в РФ законодательством  обязательному нотариальному  удостоверению подлежат следующие виды сделок.

  1 . договоры  купли-продажи, мены, дарения жилого  дома, квартиры в городе или  поселке городского типа, комнаты,  дачи, земельного участка;

  2. договоры  о залоге жилого дома;

  3 -все завещания;

  4. договоры  дарения на сумму, превышающую  пятикратную установленную законом  минимальную месячную оплату  труда, а также дарение легковых  и грузовых автомобилей и мотоциклов  с колясками;

  5. о предоставлении  в бессрочное пользование земельного  участка под строительство жилого  дома.

  6. Некоторого  вида доверенности. Нотариальная  форма придает слелке достоверность, вносит в отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, является бесспорным документом в случае судебного разбирательства. 

  1.3 Общие правила  удостоверения сделок 

  При удостоверении  сделок нотариус обязан разъяснять сторонам смысл и значение сделки, для совершения которой они обратились к нотариусу, содержание предъявленного им проекта  сделки, проверять, соответствует ли оно действительным намерениям сторон.

  При выяснении  дееспособности (правоспособности) сторон нотариус требует документы, удостоверяющие личность, или учредительные документы  и действует в соответствии с  общими правилами проверки дееспособности или правоспособности.

  Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, а также от имени  граждан, признанных в судебном порядке  недееспособными, могут быть удостоверены при условии, если за них действуют  их родители или опекуны

  Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет  или от имени граждан, в судебном порядке признанных ограниченно  дееспособными, нотариус вправе удостоверять, если они действуют' с письменного  согласия соответственно родителей  или попечителей. Кроме того нотариус обязан затребовать разрешение органа опеки и попечительства на совершение от имени подопечного нотариально  удостоверенной сделки.

  Удостоверение договора дарения от имени подопечных не разрешается. Эти требования распространяются и на сделки, заключаемые родителями в качестве опекунов.

  Если совершается  сделка об отчуждении имущества, облагаемого  в соответствии с законодательством  налогом, то необходимо представить  сведения об уплате налога или освобождении от его уплаты.

  В соответствии со статьей 55 Основ законодательства РФ о нотариате сделки об отчуждении и о залоге имущества, подлежащего  регистрации, могут быть удостоверены нотариусом при условии представления  документов подтверждающих право собственности  на отчуждаемое и закладываемое  имущество. Право собственности  на недвижимое имущество подтверждается различными документами, на которых  обязательно должна быть специальная  отметка с необходимыми реквизитами  о государственной регистрации, так как право собственности  на имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает лишь с момента  такой регистрации.

  1.4 Количество экземпляров договора.

  Количество  экземпляров договора удостоверяемого в нотариальном порядке, определяется лицами, которые обратились за совершением нотариального действия.

  Однако количество экземпляров не может превышать  количества сторон, принимающих участие  в сделке.

  Завещания, договоры о залоге имущества, возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого  недвижимого имущества не могут  быть удостоверены менее чем в  двух экземплярах, причем один из них  остается в делах нотариальной конторы. На каждом экземпляре расписываются  все участники сделки, и нотариус совершает удостоверительную надпись  за своей подписью.

  Нотариус по просьбе лица, обратившегося за совершением  нотариального действия, принимает  на хранение один экземпляр указанных  документов.

  Один экземпляр  документа, в обязательном порядке , остается в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны имеют право получить дубликат.

  Несоблюдение  нотариальных действий впечет недействительность сделки. 

  2.Наложение  и снятие запрещения  отчуждения имущества 

  2.1Порядок  наложения запрещений 

  Одним из нотариальных действий, предусмотренных Основами РФ о нотариате, является наложение  и снятие запрещений отчуждения недвижимого  имущества. (ст.76) .Нотариус вправе совершить такое нотариальное действие по извещениям учреждений банка и других кредитных учреждений в связи с выдачей ими гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт, приобретением квартиры или жилого дома, при удостоверении договора залога квартиры, жилого дома, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

  Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества  производится путем составления  специального документа или совершения надписи о наложении запрещения на извещении о выдаче ссуды. Запрещение выполняется нотариусом не менее  чем в трех экземплярах, так же как и надпись на извещении. Экземпляр  извещения с надписью нотариуса  или свидетельство о наложении  запрещения отчуждения направляется органу исполнительной власти, осуществляющему  регистрацию имущества, на которое  налагается запрещение. Второй экземпляр  направляется в соответствующее учреждение, выдавшее ссуду, и третий экземпляр хранится в делах нотариальной конторы.

        Запрещение отчуждения имущества в связи с удостоверением залога производится путем надписи по установленной форме на договоре о залоге. Сведения о наложении отчуждения по договору о залоге должны быть незамедлительно направлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию заложенного имущества.

  Действующим законодательством нотариус не наделен  правом налагать арест на какое бы то ни было имущество. В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества следователь обязан наложить арест на имущество обвиняемого, подозреваемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, или иных лиц, у которых находится имущество, приобретенное преступным путем. Гражданско-процессуальный кодекс наделяет судью или суд правом принять меры к обеспечению иска. Такой мерой может быть наложение ареста на имущество.

  В случае наложения  ареста на имущество граждан уполномоченными  на то действующим законодательством  лицами или органами они обязаны  направить соответствующее извещение  в органы нотариата. Поступившее  в нотариальную контору сведение о наложении следственными органами или судом ареста на недвижимое имущество  должно быть внесено в алфавитную книгу учета запрещений и арестов. 

  2.2 Порядок снятия  запрещений 

  Нотариусы, занимающиеся частной практикой или работающие в государственных нотариальных конторах, снимают запрещения отчуждения недвижимости или иного, подлежащего  специальной регистрации имущества. Снятие запрещения производится в случае получения извещения банка либо иного кредитного учреждения о погашении  ссуды или сообщения о прекращении  договора о залоге, о чем делают отметку в.реестре запрещений и арестов в алфавитной книге учета арестов и запрещений. При получении сообщения судебных или следственных органов о снятии ареста нотариусы делают аналогичную отметку. О снятии запрещения отчуждения нотариус информирует те органы, которые были им поставлены в. известность о наложении запрещения.  

  2.3 Регистрация запрещений 

  В соответствии со статьей 50 Основ законодательства РФ о нотариате все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра  по письменному заявлению лиц, от имени или по поручению которых  совершены эти действия, по требованию суда, прокуратуры, органов следствия  в связи с находящимися в их производстве уголовными иЛИ Гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.

  В статье 51 Основ  отражена форма реестров регистрации (форма № 2) для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого  имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.