Особенности заключения договора аренды земли. Сервитут

Часть 1: «Особенности заключения договора аренды земли. Сервитут»

 

Содержание:

1. земельный участок как  объект аренды

2. права и обязанности  арендатора земли 

3.права и обязанности  арендодателя земли

4. юридические основания  прекращения аренды земельного  участка 

5. право ограничения пользования чужим земельным участком 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК  КАК ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

 

Как и любая другая вещь, земельный участок, отвечающий требованием  гражданского и земельного законодательства, может быть предметом аренды и  других сделок, в результате которых  возникают, переходят и прекращаются права на землю. В этом качестве земельный  участок является объектом не только земельных (связанных с использованием и охраной земель), но и множества  гражданско-правовых отношений, прежде всего имущественных (ст. 2 ГК РФ).

Объектом земельных отношений  может быть также часть земельного участка (подп. 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Земельный участок как  объект земельных отношений - это  часть поверхности земли (в том  числе почвенный слой), границы, которой  описаны и удостоверены в установленном  порядке. Из определения земельного участка, установленного в приведенных  нормах, следует, что такой участок  может быть объектом земельных отношений  только при условии, что его границы "описаны и удостоверены в установленном  порядке". Это касается и особенности  земельного участка быть объектом права  собственности, права аренды и других прав на землю.

В РФ земельные участки  за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены  их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством  и ЗК РФ.

Арендаторам земельных участков - юридическим лицам и гражданам - следует учитывать, что арендные права относятся к числу не вещных, а обязательственных прав.

Аренда земельных участков регулируется общими положениями гражданского законодательства об аренде, однако особенности  сдачи этих участков в аренду могут  быть установлены законом (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Ряд таких особенностей предусмотрен, в частности, в ст. 22 ЗК РФ.

Большое практическое значение для совершения сделок аренды земельных  участков имеет вопрос об иерархии правовых норм гражданского и земельного законодательства России в механизме  регулирования соответствующих  отношений.

В п. 3 ст. 3 ЗК РФ законодатель предпринял попытки установить соотношение  действия норм гражданского законодательства с нормами земельного и других перечисленных в этом пункте отраслей законодательства: имущественные отношения  по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством  о недрах, об охране окружающей среды  и специальными федеральными законами.

Земля является весьма специфическим  природным объектом, особенности  которого при определенных условиях могут влиять на возможность и  объемы участия данного объекта  в гражданском обороте.

С учетом этого в п. 3 ст. 3 ЗК РФ предложена правовая конструкция, на основе которой для названных  в указанном пункте отношений  общее значение имеют нормы гражданского законодательства, а специальное - нормы  земельного и других указанных здесь  отраслей законодательства. В таком  случае, согласно одному из общих принципов  права, приоритет имеют специальные  нормы.

Арендные отношения по поводу земельного участка между  арендодателем и арендатором  регулируются договором аренды, заключенным  по правилам ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных ЗК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.

Только в результате государственного кадастрового учета (п. 2 ст. 70 ЗК РФ) каждый земельный участок получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Поэтому любой земельный участок может стать объектом аренды лишь после того, как в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  АРЕНДАТОРА ЗЕМЛИ

 

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ арендатор вправе:

- использовать в установленном  порядке для собственных нужд  имеющиеся на земельном участке  общераспространенные полезные  ископаемые, пресные подземные воды, а также водные объекты в  соответствии с законодательством  РФ.

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения  и сооружения в соответствии  с целевым назначением категории  земель и разрешенным использованием  с соблюдением установленных  архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных специальных  требований (норм, правил, нормативов);

- проводить в соответствии  с разрешенным использованием  оросительные, осушительные, и другие  мелиоративные работы, строить пруды  и иные водоемы в соответствии  с установленными действующим  законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими  и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);

- осуществлять другие  права по использованию земельного  участка, предусмотренные законодательством.

Земельное законодательство предоставляет арендатору, за исключением  некоторых случаев, те же права, что  и собственнику:

- право собственности  на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования  земельного участка;

- самостоятельно хозяйствовать  на земле;

- передавать свои права  и обязанности по договору  аренды земельного участка третьему  лицу;

- отдавать арендные права  земельного участка в залог;

- вносить право аренды  в качестве вклада в уставный  капитал хозяйственного товарищества  или общества либо паевого  взноса в производственный кооператив  в пределах срока договора  аренды земельного участка без  согласия его собственника при  условии его уведомления, если  договором аренды земельного  участка не предусмотрено иное.

Граждане, использующие земельные  участки на праве аренды, имеют  право на компенсацию затрат, вложенных  в целях повышения плодородия почв, при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд.

К правам арендатора относится  также право на возмещение убытков  и (или) расторжение договора, вызванных  задержкой предоставления земельного участка (ст. 611 ГК РФ). Для арендодателя в данном случае наступает ответственность  за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству.

На основании ст. 612 ГК РФ в случае обнаружения недостатков  арендованного имущества (наличие  зараженных земель, соседство экологически вредного производства, не позволяющее, например, использовать землю, арендованную для сельскохозяйственных целей, либо, если земля арендована под строительство, недостатками может быть признана структура  почвы, не дающая возможность произвести это строительство) арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя  либо безвозмездного устранения  этих недостатков (например, путем  проведения рекультивации земель), либо соразмерного уменьшения  арендной платы, либо возмещения  своих расходов на устранение  недостатков;

- удержать сумму понесенных  им расходов, связанных с устранением  данных недостатков, из арендной  платы, предварительно уведомив  об этом арендодателя;

- потребовать досрочного  расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о  требованиях арендатора, на основании  данной статьи может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок  без обнаруженных недостатков или  безвозмездно произвести улучшение  земельного участка (если это возможно).

На арендатора распространяется и ответственность за нарушение  земельного законодательства. Договор  аренды дополняет и конкретизирует положения законодательства, в частности, точно определяет цель аренды земли. При этом договор не должен противоречить  законодательству, в случае разногласий  действует норма закона.

По закону и договору арендатор  соблюдает следующие обязанности:

- своевременно вносить  плату за пользование земельным  участков (ст. 614 ГК РФ);

- использовать земли в  соответствии с договором (ст. 615 ГК РФ);

- поддерживать земельное  имущество в надлежащем состоянии,  нести расходы на поддержание  его в этом состоянии, если  иное не установлено законом  или договором аренды (ст. 616 ГК  РФ).

Если на арендуемом имуществе  лежат обременения, связанные с  правами третьих лиц на земельный  участок (сервитут, право залога), арендатор  не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих  лиц. Неисполнение этой обязанности  дает арендатору право требовать  уменьшения арендной платы или расторжения  договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемые земли. Земельный участок  должен быть возвращен в состоянии, не худшем, чем оговорено в договоре. Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении  настаивает, или прекратил использование  несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы  за все время просрочки. В случае, когда внесенная плата не покрывает  понесенные арендодателем убытки, он вправе претендовать на их возмещение.

Если в ходе осуществления  сделки по аренде земельного участка  арендодатель объявит себя банкротом, обращение по его долгам на арендуемый земельный участок не допускается, то есть арендатор не обязан нести  на себе бремя материальной ответственности  за хозяйственные и иные промахи  арендодателя.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  АРЕНДАДАТЕЛЯ ЗЕМЛИ

 

Арендодатель имеет права  и исполняет обязанности, отраженные в конкретном договоре. Кроме того, права и обязанности арендодателя, так же как и арендатора, предусмотрены  законодательством. Так на основании  ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть  договор досрочно, если арендатор:

- пользуется земельным  участком с существенным нарушением  условий договора или назначения  земельного участка либо с  неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает  качество земель;

- более двух раз подряд  по истечении установленного  срока не вносит арендную плату.

Досрочное расторжение договора аренды в случае совершения арендатором  указанных правонарушений осуществляется на основании решения суда.

ГК РФ не упоминает о  праве арендодателя распорядиться  арендованным земельным участком, то есть продать, обменять, подарить, заложить его и т.д., но это право принадлежит ему как собственнику имущества и с передачей земли в аренду не прекращается. Единственное, сто следует заметить: права арендатора при переходе права собственности к другому лицу остаются неизменными, что и гарантирует ст. 617 ГК РФ.

На основании закона и  договора арендодатель обязан:

- передать арендатору  земельный участок в сроки  и в состоянии, которые соответствуют  условиям договора и назначению  земельного участка. Земельный  участок передается вместе со  всеми принадлежностями, необходимыми  для его использования. В случае, если земельный участок и принадлежности  сопровождают определенные документы,  последние также должны быть  переданы арендатору;

- предупредить арендатора  о правах третьих лиц на  участок;

- передать арендатору  землю в состоянии, соответствующем  условиям договора по площади  угодий и качеству, указанным  в приложении к договору;

- в случае смерти арендатора  до истечения срока аренды  перезаключить договор аренды  с одним из его наследников  при его согласии стать арендатором;

- возмещать по истечении  срока аренды полностью или  частично расходы по освоению  земель и улучшению качества  сельскохозяйственных угодий, понесенные  арендатором.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время  заключения договора он не знал о них (ст. 612 ГК РФ). В то же время арендодатель не несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, оговоренные  при заключении договора или заранее  известные арендатору, либо которые  должны были быть обнаружены арендатором  во время осмотра имущества при  заключении договора или передачи имущества.

По истечении срока  договора аренды земельного участка  его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Ст. 46 ЗК РФ предусматривает основания прекращения  аренды земельного участка. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

- использования земельного  участка не в соответствии  с его целевым назначением  и принадлежностью к той или  иной категории земель;

- использование земельного  участка, приводящее к существенному  снижению плодородия сельскохозяйственных  земель или значительному ухудшению  экологической обстановки;

- не устранения совершенного  умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении,  порче или уничтожении плодородного  слоя почвы вследствие нарушения  правил обращения с удобрениями,  стимуляторами роста растений, ядохимикатами  и иными опасными химическими  веществами при их хранении, использовании  и транспортировке, повлекших  за собой причинение вреда  здоровью человека или окружающей  среде;

- неиспользования земельного  участка предназначенного для  сельскохозяйственного производства  либо жилищного или иного строительства  в указанных целях в течение  трех лет, если более длительный  срок не установлен федеральным  законом или договором аренды  земельного участка, за исключением  времени, необходимого для освоения  земельного участка, а также  времени, в течение которого  земельный участок не мог быть  использован по назначению из-за  стихийных бедствий или ввиду  иных обстоятельств, исключающих  такое использование;

- изъятие земельного участка  для государственных или муниципальных  нужд;

- реквизиции земельного  участка.

Прекращение аренды земельного участка не допускается:

- в период полевых сельскохозяйственных  работ;

- в иных установленных  федеральными законами случаях.

Закон допускает досрочные  основания прекращения арендных отношений:

- взаимное волеизъявление  сторон;

- смерть собственника  и отсутствие правопреемника;

- смерть арендатора и  отсутствие наследника, желающего  воспользоваться преимущественным  правом аренды;

- невыполнение арендатором  обязательств, предусмотренных договором  аренды;

- выкуп земельного участка  для государственных и общественных  нужд.

 

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ  ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Аренда земельного участка  прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским  законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ).

Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским  законодательством возможно:

- в связи с истечением  срока, на который был заключен  договор;

- в случае досрочного  расторжения договора.

Общие основания прекращения  обязательств установлены в ст. 407-419 ГК РФ.

Договор аренды заключается  на срок, определенный договором, а  если срок аренды в договоре не определен, то такой договор считается заключенным  на неопределенный срок. Законом могут  устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных  видов аренды, а также для аренды отдельных видов отдельных видов  имущества. В случаях если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного  срока прекращается (ст. 610 ГК РФ).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  ГК РФ, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 619 ГК РФ (ст. 620 ГК РФ) по требованию арендодателя (арендатора) договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания  досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ. При этом, согласно указанному пункту, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или  расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении  договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных  ГК РФ, другими законами или  договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны  такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда  такой отказ допускается законом  или соглашением сторон, договор  считается расторгнутым (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Кроме того, существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из его существа. Расторжением договора в связи с  существенным изменением обстоятельств  регулирует ст. 451 ГК РФ.

Порядок расторжения договора определяется по правилам ст. 452 ГК РФ. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что  и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычае делового оборота не вытекает иное.

Помимо указанных оснований, предусмотренных гражданским законодательством, аренда земельного участка может  быть прекращена по инициативе арендодателя в перечисленных в п.2 ст. 46 ЗК РФ случаях.

Особенности заключения договора аренды земли

В настоящее время договоры аренды имеют широкое применение, как в предпринимательской, так  и в бытовой сферах. В аренду может быть передано любое имущество, в том числе и недвижимое. Общие  положения, регулирующие правоотношения, возникающие из договора аренды, закреплены в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды недвижимого имущества (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества  в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, уполномоченному  законом или собственником, сдавать  имущество в аренду. Наиболее распространенным договором аренды является договор  аренды земельного участка.

Существенным условием любого договора аренды являются:

1. Данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее  передаче арендатору. При отсутствии  этих данных договор не считается  заключенным. Так в договоре  аренды земельного участка должны  быть указаны:  адрес (местоположение), категория земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер, присвоенный органом учета.

2. Срок договора аренды. Договор аренды заключается на  срок, определенный договором. Для  отдельных видов аренды, законом  могут быть установлены максимальные  сроки, и в случае если договор  заключен на срок превышающий  максимальный, считается, что договор  заключен на срок равный максимальному.  Так, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ  от 24.07.2001г.  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается  заключенным на неопределенный срок. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор  имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка кроме случаев, определенных законодательством. Если иное не предусмотрено  законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший  свои обязанности, по истечении срока  договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед  другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор  обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой  договор в срок, указанный в  договоре аренды, а если в оговоре  такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут  быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех  же условиях на не определенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю арендованное имущество  в том состоянии, в котором  он его получил, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном  договором, по передаточному акту или  иному документу о передаче, подписываемому сторонами

3. Договор аренды на  срок более года, а если хотя  бы одной их сторон договора  является  юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

4. В договоре должны  быть определены порядок, условия  и сроки внесения арендной  платы. Размер арендной платы  так же определяется договором  аренды.

5. Договор аренды земельного  участка подлежит государственной  регистрации, если иное не предусмотрено  законом. Так установлено, что  договоры аренды земельного участка,  субаренды земельного участка,  безвозмездного срочного пользования  земельным участком, заключенный  на срок менее чем один год,  не подлежат государственной  регистрации, за исключением,  случаев, установленных федеральными  законами.

Государственная регистрация  аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации  договора аренды этого имущества  путем внесения записи об ограничении (обременении) на земельный участок  в Единый государственный реестр прав. В соответствии со ст.26 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. с заявлением о  государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды. Если в аренду сдается  земельный участок или его  часть, к договору аренды, предоставляемому на государственную регистрацию  прав, прилагается кадастровый паспорт  земельного участка с указанием  части его, сдаваемой в аренду.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение  и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  настоящим кодексом, другими законами или договором. Досрочное расторжение  договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании  решения суда при существенном нарушении  договора аренды земельного участка  его арендатором. Соглашение сторон об изменении и расторжении договора аренды также подлежит государственной  регистрации.

 

5. ПРАВО ОГРАНИЧЕНИЯ  ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ  УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ)      

 

1. Частный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским  законодательством.  
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.  
     3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:  
     1) прохода или проезда через земельный участок;  
     2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;  
     3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;  
     4) проведения дренажных работ на земельном участке;  
     5) забора воды и водопоя;  
     6) прогона скота через земельный участок;  
     7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;  
     8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;  
     9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;  
     10) свободного доступа к прибрежной полосе.  
     4. Сервитут может быть срочным или постоянным.  
     5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.  
     6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.  
     7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.  
     В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.  
     8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.  
     9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть №2: «Страхование финансовых рисков при долевом участии  в строительстве»

 

Содержание:

1. Общие положения

2. Объект страхования

3. Страховой случай

4. Страховая сумма

5. Страховая премия

6. Срок действия и порядок  заключения договора страхования

7. Права и обязанности  Страховщика и Страхователя

8. Выплата страхового  возмещения

9. Прекращение договора  страхования

10. Суброгация

11. Изменение степени риска

12. Порядок рассмотрения  споров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Страхование финансовых  рисков при долевом участии  в строительстве объектов

недвижимости осуществляется на основании действующего законодательства Российской

Федерации, настоящих Правил и договора страхования.

1.2. По договору страхования  финансового риска страховщик  обязуется за обусловленную договором  плату (страховую премию) при наступлении  предусмотренного в  договоре  события (страхового случая) возместить  лицу, заключившему договор страхования  (страхователю), причиненные вследствие  этого события убытки (выплатить  страховое возмещение) в пределах  определенной договором суммы  (страховой суммы).

1.3. Договоры страхования  финансового риска заключаются  с гражданами - физическими

лицами (гражданами РФ, иностранными гражданами и лицами без гражданства),

обладающими дееспособностью, являющимися субъектами договора участия  в долевом

строительстве (в дальнейшем "страхователи").

1.4. Договор об участии  в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных

объектов недвижимости (далее  по тексту правил «договор об участии  в долевом

строительстве») – договор, заключенный страхователем с  соблюдением норм гражданского законодательства РФ, с застройщиком, обязующимся  предоставить объект недвижимости в  собственность страхователя по окончании  строительства объекта недвижимости.

По договору участия в  долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в

предусмотренный договором  срок своими силами и (или) с привлечением других лиц

построить (создать) многоквартирный  дом и (или) иной объект недвижимости и после

получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий

объект долевого строительства  участнику долевого строительства, а другая сторона

(участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную  договором цену и