Подходы методы оценки недвижимости

Подходы методы оценки недвижимости

Затратный подход – стоймость обьекта неджижимлсти = затраты на строительство – износ + стоймость земельного участка

 Доходный подход –  стоимость обьекта  недвижимости = стоимость будущий доходов от его использования

Сравнительный метод (рыночный)

Стоимость обьекта недвижимости = не может превышать стоимости аналогичных обьектов с идентичными характеристиками

ПРОЧИЕ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА

1. Определение цели и  задачи оценки

2. составление плана

3. Сбор и проверка информации

4. Выбор и обоснование  наиболее одыкватного подхода к оценки б.

5. проведение оценки бизнеса

6. Согласование результатов и подготовка итогого заключения

7. Составление отчёта о  результатах оценки

8. Представление и защита  отчёта

3 пути организации 

1 хронологический

2. журналистский

3. логический

Показатели 

1. Уровень инфляции
2. Изменение ставок

Ретроспективные данные в  истории фирмы

Описание маркетинговой  стратегии предприятия

Характеристика поставщиков

Производственные мощности

Данные по персоналу

Внутреняя финансовая информация

Доходы ----- приток

- Расходы -----  - отток                    ДДП   

+ Амортизация  + приток

= ПРИБЫЛЬ