Правила проведения аукционов

    Правила проведения аукционов 

    Правила организации и проведения торгов,

    в форме открытого аукциона, по методу последовательной

    вариации  повышения и снижения цены лота 

    1. Общие положения 

    1.1. Настоящие Правила определяют  порядок организации и  проведения  публичных торгов в форме открытого аукциона в случаях, когда заключение договора производиться путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. 

           Настоящие Правила не распространяются  на отношения,  связанные  с  реализацией имущества при обращении  на него взыскания кредиторов во внесудебном порядке (без обращения в суд). Реализация заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, производится в соответствии с "Правилами организации и проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона, по реализации недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке)". 

    1.2. Предметом торгов (Лотом) является  право на приобретение Лота  в собственность. Предметом торгов  может быть права аренды и  право на заключение договора. 

    1.3.Организация  торгов осуществляется ООО «Бизнес  Недвижимость» (ОГРН 5087746281277, ИНН  7723682252), (далее - организатор торгов). 

    1.4. Торги являются публичными и  проводятся в форме открытого  аукциона. 

    1.5. При проведении торгов не допускается:

         а) создание преимущественных  условий для участия отдельного  лица или группы лиц;

         б) осуществление  организатором   торгов  координации деятельности  участников торгов,  в результате  которой имеет либо может иметь   место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;

         в) необоснованное ограничение  доступа к участию в торгах. 

    1.6. Торги проводятся организатором  торгов на основании решения  собственников вещи или имущественного  права, их законных представителей  или лиц, имеющих юридические основания для принятия решения о проведении торгов, с которыми организатор торгов заключил соответствующий договор на организацию и проведение торгов. 

    1.7. Для организации торгов создается  аукционная комиссия. Состав аукционной  комиссии утверждается организатором торгов. 

    1.8. Торги проводятся в виде устного  соревнования лиц, участвующих  в торгах (устные торги). 

    1.9. Организатор торгов имеет право  производить видео-фотосъемку хода  торгов и аудиозапись. 

    2. Организация торгов 

    2.1. Организатор торгов принимает решение о дате проведении  торгов  самостоятельно.     

    2.2. В   решении   о   проведении  торгов  указываются дата,  время  и место  проведения  торгов,  а  также  форма проведения,  предмет торгов (название и характеристики  Лота),   начальная цена предмета торгов, размер задатка и размер шага аукциона.

      Начальная цена  предмета  аукциона  и размер задатка устанавливается   на основании решения собственника  вещи или имущественного права,  их законных представителей или  лиц, имеющих юридические основания для принятия соответствующего решения, с которыми организатор торгов заключил соответствующий договор на организацию и проведение аукциона. 

    2.3. Задаток вносится в валюте  Российской Федерации и поступает  на счет, указанный в извещении о торгах. 

    2.4. Организатор торгов:

         а) определяет порядок,  место,  дату и время начала  и   окончания приема заявок на  участие в торгах (далее - заявка);

         б) организует подготовку  и   публикацию  извещения  о   проведении торгов в средствах  массовой информации или отмене их проведения;

         в) дает   разъяснения   относительно   подлежащих   представлению документов  до окончания установленного  срока приема заявок;

         г) заключает договоры о задатке  (в случае необходимости) и  принимает задатки;

         д) обеспечивает учет и хранение  зарегистрированных заявок и   прилагаемых к  ним  документов,  а  также  конфиденциальность  содержащихся  в них сведений;

         е) формирует  действующую на  период проведения торгов аукционную  комиссию по проведению торгов и  утверждает  ее  персональный состав;

        ж) осуществляет   организационное   и   техническое   обеспечение  деятельности аукционной комиссии;

         з) информирует и дает разъяснения  заявителям и участникам торгов  о характере и назначении предмета  торгов, о порядке участия в торгах, об условиях приобретения предмета торгов, о способах и условиях оплаты;

         и) вручает заявителям и участникам  торгов под роспись правила  проведения торгов, утвержденные  формы документов с условиями  реализации предмета торгов и порядком его оплаты лицом, выигравшем торги (если такие формы документов разработаны и утверждены собственником предмета торгов (обладателем имущественного права) или лицом, имеющем юридические основания для реализации предмета торгов с аукциона;

         к) совершает иные действия, связанные с организацией торгов. 

    2.5. Если  иное  не установлено  в извещении о проведении торгов, договор  о  задатке  заключается   в  письменной  форме  путем  составления одного документа  по месту нахождения  организатора  торгов до подачи заявки лицом,  выразившим намерение участвовать в торгах, но не позднее 2 рабочих дней со дня  обращения  заявителя  к организатору торгов с предложением заключить такой договор. 

    2.6. Аукционная комиссия состоит  из председателя,  секретаря  (являющихся  членами комиссии)  и других членов комиссии.  В состав  комиссии  включается  представитель собственника вещи или имущественного права, или их законные представители, или лица, имеющие юридические основания для принятия решения о проведении торгов, с которыми организатор торгов заключил соответствующий договор на организацию и проведение аукциона.

    Количество  членов комиссии должно составлять не менее трех человек.

    Председатель  комиссии назначается организатором  торгов. Он  руководит    деятельностью комиссии, определяет   дату   заседаний  и  утверждает его повестку, председательствует  на  заседаниях комиссии,  осуществляет контроль за исполнением принятых комиссией решений.

    Аукционная  комиссия правомочна  принимать  решения,  если  на  ее  заседании

    присутствует  не  менее  трех ее членов. 

    Решения комиссии  оформляются протоколом,  которые подписываются всеми  членами  комиссии,  принимавшими  участие  в   заседании. 

    2.7. Аукционная комиссия выполняет  следующие функции:

         а) принимает решение по итогам приема заявок;

         б) рассматривает  и  оценивает   обращения участников торгов;

         в) определяет победителя торгов  и подводит итоги торгов;

         г) совершает иные действия, связанные  с организацией и проведением  торгов. 

    2.8. Официальное публичное извещение о проведении торгов публикуется  организатором торгов в одном из средств массовой информации по месту нахождения предмета торгов, а если законодательством установлено, что такое извещение должно быть опубликовано в специальном издании -  публикуется в таком средстве массовой информации.

    Если  иное не предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно быть сделано  организатором торгов не менее чем  за тридцать дней до их проведения. Извещение  должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.  В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. 

     2.9. Организатор торгов также имеет  право помещать рекламную информацию  о предстоящих торгах в   сети Интернет, на сайте организатора  торгов в любое время и на любой срок.

         Организатор торгов   вправе   также   дополнительно   публиковать  указанное сообщение в иных  средствах массовой информации,  в том числе электронных.  При   этом  такая  публикация  не  заменяет  публикацию в источниках, указанных в абзаце первом пункта 2.8. настоящих правил.

    3. Порядок подачи, приема и регистрации  заявок 

    3.1. Для участия  в  торгах  заявители  представляют  организатору  торгов заявку в 2 экземплярах. 

    3.2. В заявке должны быть указаны:

         а) полное наименование и фирменное наименование заявителя, организационно-правовая форма,  место нахождения заявителя - юридического  лица  или  фамилия, имя,  отчество,  место жительства,  данные документа,  удостоверяющего личность, заявителя - индивидуального предпринимателя;

         б) торги, в которых заявитель  намерен принять участие. 

    3.3. К заявке прилагаются  следующие   документы,  составляющие  ее неотъемлемую  часть:

         а) копии учредительных  документов,  заверенные  государственными органами,  осуществляющими  ведение  Единого  государственного реестра юридических лиц, или нотариально заверенные копии указанных документов (для юридических лиц);

         б) копия  документа,  подтверждающего   факт  внесения  записи   о  юридическом  лице  в  Единый  государственный  реестр юридических лиц, заверенная  органом,  выдавшим  указанный  документ,  или  нотариально заверенная копия указанного документа (для юридических лиц);

         в) копия свидетельства о государственной  регистрации  в  качестве  индивидуального    предпринимателя,   заверенная   органом,   выдавшим указанный  документ,  или  нотариально  заверенная  копия   указанного документа (для индивидуальных предпринимателей);

         г) нотариально  заверенная  копия  свидетельства   о   постановке юридического  лица  или  индивидуального  предпринимателя  на  учет  в налоговом органе;

         д) платежный  документ  с   отметкой  кредитного   учреждения   об исполнении,   подтверждающий   перечисление  задатка  на  указанный  в извещении о  проведении торгов счет;

         е) доверенность,  выданная  лицу,  уполномоченному действовать от имени заявителя  при  участии  в  торгах,  с  указанием  действий,  на совершение которых оно уполномочено;

         ж) Заверенная в установленном  порядке копия документа о  назначении единоличного исполнительного органа юридического лица;

         з) Решение учредителей юридического  лица (участников, акционеров) об участии  в торгах, либо заверенная выписка  из баланса за последний отчетный  период, подтверждающая, что данная  сделка, совершенная в случае  победы заявителя в аукционе не является крупной;

         и) Заверенное должным образом  согласие супруга (супруги) заявителя  – физического лица на совершении  сделки на торгах или подтверждение  о том, что на момент проведения  аукциона заявитель не состоит  в браке;

         к) подписанная заявителем опись представляемых документов.

    В случае, если законодательством установлены  иные требования или перечень документов, необходимых для участия в  торгах, организатор торгов имеет  право затребовать такие документы  от заявителя дополнительно или отказать заявителю в приеме заявки или в участии в торгах, в случае их непредставления. 

    3.4. Срок приема заявок должен  составлять не менее 10 и   не  более 30 рабочих дней. 

    3.5. Организатор торгов принимает  заявки и ведет их учет в  журнале регистрации  заявок с присвоением номера,  указанием даты и времени их приема.  При этом на экземпляре описи документов,  который остается  у заявителя,  делается отметка о приеме заявки с указанием даты, времени и присвоенного этой заявке регистрационного номера. 

    3.6. Заявка  подается  заявителем  лично  или  его  уполномоченным  представителем,  а  также   может  направляться  заказным   письмом с уведомлением о вручении. 

    3.7. В случае поступления заявки  по почте копия заявки с  указанием присвоенного ей регистрационного номера,  даты и времени приема заявки направляется заявителю или его уполномоченному представителю  заказным письмом с уведомлением о вручении. 

    3.8. Заявитель не вправе подать  более одной заявки  на  участие   в одних торгах. 

    3.9. Заявителю отказывается в приеме заявки в следующих случаях:

         а) заявка  подается  до  начала  или  по  истечении  срока  приема заявок, указанного в извещении  о проведении торгов;

         б) заявка подается лицом,  не  уполномоченным действовать от  имени заявителя;

         в) представлены не все документы, указанные в пункте 3.3. настоящих Правил;

         г) представленные  документы   оформлены  с нарушением требований, предусмотренных настоящими Правилами. 

    3.10. Отметка об отказе в приеме  заявки с указанием даты, времени  и причины отказа делается на описи представленных заявителем документов.

         Непринятая заявка  с  приложенными  к ней документами возвращается  заявителю в день ее подачи  вместе  с описью  документов,  содержащей отметку о причине отказа,  путем вручения  их  заявителю или его уполномоченному представителю под расписку  либо  путем отправления указанных документов заказным письмом с уведомлением о вручении. 

    3.11. Заявитель вправе внести изменения в свою заявку или отозвать ее в любое время до  истечения срока приема заявок.  В случае внесения изменения в заявку датой подачи заявки считается дата приема организатором торгов указанных изменений. 

    3.12. Организатор торгов в течение трех рабочих дней с даты окончания приема  заявок  осуществляет   проверку   представленных   заявителями документов на предмет наличия в них недостоверных сведений.

         При этом организатор  торгов  вправе  потребовать  разъяснений   в отношении  содержащихся в заявке сведений.

         По окончании  проверки  заявок  организатор торгов представляет  в аукционную комиссию поступившие  заявки,  перечень поступивших  заявок и сведения о результатах  такой проверки. 

    3.13. По   результатам  рассмотрения  представленных  организатором торгов материалов и заявок аукционная комиссия принимает решение о признании  или непризнании заявителя участником торгов.

         Комиссия отказывает заявителю  в признании его участником  торгов в случае, если:

         а) представленные   документы   не   соответствуют    требованиям законодательства   Российской  Федерации  или  содержат  недостоверные (искаженные) сведения;

         б) заявитель   не   соответствует   требованиям,  предъявляемым   к участнику торгов;

         в) задаток  поступил на счет,  указанный в извещении о проведении торгов,  не в полном размере или с нарушением условий настоящих Правил и (или) соответствующего соглашения о задатке.

         Приведенный перечень оснований  для отказа заявителю  в   признании его участником торгов является исчерпывающим. 

    3.14. В случае если до начала  проведения торгов от участника  торгов будет получено надлежащим  образом оформленное уведомление  в письменной форме об отзыве  заявки,  аукционная комиссия  исключает его из состава участников торгов. 

    3.15. Решение аукционной комиссии  о допуске к участию в торгах  или об отказе в таком   допуске  с указанием основания  отказа оформляется протоколом  об итогах рассмотрения заявок, в котором указываются:

         а) все  зарегистрированные  заявки с указанием имен (наименований) заявителей;

         б) все отозванные заявки;

         в) имена  (наименования)   заявителей,   признанных   участниками торгов;

         г) имена  (наименования)  заявителей,  которым  было  отказано  в  признании их участниками торгов  с указанием основания такого отказа. 

    3.16. После оформления  протокола   об  итогах  рассмотрения  заявок  зарегистрированные заявки передаются  по описи на хранение организатору  торгов. 

    3.17. Заявитель   приобретает   статус   участника  торгов  с  даты  оформления  аукционной комиссией  протокола  об   итогах   рассмотрения   заявок, содержащего сведения о признании этого заявителя участником торгов. 

    3.18. Заявителям сообщается о  результате  рассмотрения  их  заявок путем   вручения   под  расписку  соответствующего  сообщения  в  день подведения итогов рассмотрения заявок либо в день проведения торгов до начала их проведения. 

    4. Порядок проведения открытого  аукциона 

    4.1. Проведение аукциона осуществляется  специалистом (аукционистом), из состава  сотрудников организатора торгов. Для  проведения  аукциона  организатор торгов может пригласить аукциониста,  с которым  заключает  договор  на  проведение аукциона. 

    4.2. Победителем торгов признается  лицо, предложившее наиболее высокую  цену за Лот.  При этом, цена, по которой Лот может быть продан победителю торгов, может быть  ниже  начальной цены, указанной в извещении о проведении торгов. При этом итоговая цена аукциона не может быть ниже минимальной цены, установленной собственником предмета торгов (обладателем имущественного права) или лицом, имеющем юридические основания для выставления предмета торгов на продажу с аукциона, ниже которой Лот не может быть продан третьему лицу.

            Условие о снятии Лота с  торгов и объявлении торгов  несостоявшимися в случае, если в ходе снижения цены Лота цена опуститься ниже минимальной, установленной собственником предмета торгов (обладателем имущественного права) или лицом, имеющем юридические основания для выставления предмета торгов на торги, является существенным. Это условие реализации Лота с аукциона доводиться организатором торгов заблаговременно до начала торгов до участников аукциона в письменном виде, с распиской о вручении.

            Минимальная цена Лота, ниже которой  Лот не может быть реализован  с торгов, является коммерческой тайной и не может быть известен участникам торгов до окончания аукциона. 

    4.3. Лица, подавшие заявку на участие  в аукционе и оплатившие задаток  в объявленном организатором  торгов размере, перед участием  в торгах должны зарегистрироваться  у организатора торгов и получить карточку с личным номером участника (далее - карточка участника). 

    4.4. Торги начинаются в указанное  в извещении о торгах время,  если имеется не менее двух  участников.

    Аукцион начинается с объявления Лота, реализуемого с торгов, объявления начальной цены Лота и шага аукциона. 

    4.5. В ходе торгов согласие участника  о покупке Лота за объявленную  организатором торгов цену выражается  поднятием карточки участника.  Поднятие карточки может сопровождаться  речевым сообщением номера карточки участника. 

    4.6. Ведущий аукциона (аукционист) определяет  первого из участников поднявшего  карточку участника, после чего  увеличивает цену лота на 1 шаг. 

    4.7. В случае, если после трёхкратного  объявления аукционистом цены  Лота никто из участников не выразит свое согласие оплатить за лот объявленную аукционистом цену, ведущий торги аукционист словами: «продано участнику под N____ за _________ рублей» и ударом аукционного молотка завершает аукцион. 

    4.8. В случае, если ни один из  участников аукциона не выразил согласие уплатить за Лот начальную цену и надбавка к начальной цене станет не возможной аукцион, не прекращаясь, продолжается организатором торгов на понижение начальной цены Лота. В этом случае начальная цена Лота снижается до того момента, пока один из участников не согласится с ценой, образованной в ходе торгов по правилам снижения цены Лота. 

    4.9. В случае, если цена Лота в  ходе аукциона опустится ниже  минимальной цены Лота, который  неизвестен участникам торгов, и  при этом не будет получено  согласие участника аукциона приобрести Лот за цену, не ниже минимальной, аукцион прекращается и объявляется организатором торгов несостоявшимся. 

    4.10. В случае, если в процессе торгов, при снижении цены Лота, участник  торгов выразит согласие с  ценой Лота, сформированной при ее снижении, организатор аукциона один раз производит поворот хода аукциона в сторону увеличения цены Лота. Увеличение цены Лота по такому правилу происходит до момента, пока один из участников аукциона не выразит согласие с предложенной ценой Лота и не будет выявлен победитель торгов, а в случае, если увеличение цены Лота при повороте хода аукциона по правилам повышения цены Лота не произойдет, победителем аукциона признается участник, согласившийся с наивысшей ценой, сформированной в ходе снижения цены Лота. 

    4.11. Участники аукциона могут самостоятельно  предлагать цену за лот при  условии, что она будет выше  цены, объявленной аукционистом  не менее чем на 2 шага. В этом  случае ведущий аукцион специалист, огласив такое предложение участника торгов, предлагает цену, увеличенную относительно поступившего предложения ещё на один шаг. 

    4.12. По общему правилу победителем  аукциона становиться участник, предложивший за предмет аукционной  продажи максимальную цену. 

    5. Оформление результатов торгов 

    5.1. Итоги торгов подводятся аукционной  комиссией и оформляются протоколом  о

    результатах торгов. В протоколе указываются:

         а) наименование торгов;

         б) состав аукционной комиссии;

         в) имя (наименование) победителя  торгов,  реквизиты  юридического лица или данные документа,  удостоверяющего личность,  индивидуального предпринимателя;

         г) начальная  цена  предмета  торгов;

         д) окончательная  цена предмета  торгов,  предложенная победителем  торгов и условие ее оплаты;

         е) иные сведения и условия приобретения предмета торгов с аукциона;

         ж) сведения   о   том,   что   торги признаются несостоявшимися  (в соответствующем случае). 

    5.2. Протокол о результатах торгов  оформляется в пяти экземплярах  в день  проведения  торгов  и  подписывается аукционной комиссией, организатором торгов и лицом, выигравшим торги. В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ Протокол о результатах торгов, заключенный с победителем торгов, имеет силу договора.

    Один  экземпляр  протокола  организатор  торгов  вручает  под  роспись победителю торгов.  Протокол может быть направлен победителю торгов по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. 

    5.3. Задаток,  внесенный участником  торгов,  признанным победителем  торгов,  не возвращается  и засчитывается в счет оплаты предмета торгов. 

    5.4. В случае неоплаты предмета  торгов победителем аукциона  в срок и в порядке, которые  установлены Протоколом о результатах  торгов, договор, заключенный на  торгах прекращается и исполнению  не подлежит. При этом торги признаются недействительными (несостоявшимися),  а победитель торгов утрачивает внесенный им задаток.