Проектирование генерального плана

  Проектирование генерального плана – это разработка схемы планировочной организации территории, размещение объектов на местности, разработка обслуживающей и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, комплексное планирование благоустройства территории, решений по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.

  Грамотно разработанный генплан не просто определяет размещение объектов на территории и решает вопрос эффективного использования территории, но и формирует комфортную среду для жизнедеятельности или производства.  
 Необходимым условием и залогом успешной работы является выполнение проектной документации раздела генеральный план в четком соответствии с требованиями государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП) и других взаимосвязанных стандартов систем документации для строительства и проектирования.  
 В отделе проектирования генеральных планов нашей компании трудятся профессионалы своего дела, не лишенные творческого начала и обладающие большим опытом в области проектирования генеральных объектов различного назначения.

Среди наших объектов проектирования:

• Генеральный план селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон, складских комплексов и узлов;
• Генеральный план коттеджного поселка, таунхаусов, частных загородных домов;
• Генеральный план района, микрорайона;
• Генеральный план размещения общественных, общественно-торговых и культурно-бытовых центров;
• Генеральный план офисных зданий, деловых центров, бизнес-комплексов;
• Генеральный план размещения гостиничных и оздоровительных комплексов, центров отдыха (пансионатов, санаториев, домов отдыха);
• Генеральный план спортивных и развлекательных сооружений;
• Генеральный план размещения школ и детских учреждений;
• Генеральный план предприятий коммунально-хозяйственного назначения;
• Генеральные планы территорий парков, зон отдыха и других объектов рекреации
• Генеральный план участков под индивидуальное малоэтажное строительство;
• Проекты детальной планировки;
• Предпроектная проработка различных территорий;
• Концепция застройки района, микрорайона;
• Концепция застройки коттеджного поселка.

Документация по генеральному плану (ГП) 
В состав документации генерального плана входят:

• чертежи генерального плана (основной комплект рабочих чертежей марки ГП.);
• эскизы чертежей общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм;
• ведомость потребности в материалах;
• ведомость объемов строительных и монтажных работ.

В состав основного  комплекта рабочих чертежей марки  ГП входят:

• общие данные по чертежам;
• ситуационный план;
• генеральный план;
• разбивочный план;
• план организации рельефа (проект вертикальной планировки);
• план земляных масс;
• план благоустройства территории;
• план озеленения территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы);
• схема организации движения транспорта;
• сводный план инженерных сетей.

По согласованию с  заказчиком возможно выполнение отдельных чертежей.

Генеральные планы  коттеджных поселков

  Разработка генерального плана является первой и наиболее необходимой стадией всего проектирования коттеджного поселка. Проектные решения, заложенные в разработанном генплане, даже на стадии концепции позволяют сделать необходимые расчеты и дают возможность понять инвестору достижимость и близость экономических показателей всего инвестиционного проекта. На основе этого возможно принятие тех или иных управленческих решений и выбор путей развития, реализации и оптимизации проекта.

  Грамотно и рационально разработанный генплан поселка оптимизирует затраты по реализации проекта, снижает непредвиденные издержки. Генеральный план позволяет более обоснованно, осмысленно и детально посчитать бюджет проекта. Уверенно и достоверно это сделать можно только на основе проектных решений, заложенных в генеральном плане. Также при необходимости возможен и обратный подход – разработка концепции и проектирование генплана с учетом заданных параметров бюджета.

  Помимо этого, генплан помогает определить фазы и этапы проекта, более точно рассчитать и  распределить коммерческие и управленческие расходы.

  Не стоит также забывать, что качественно и рационально проработанный генеральный план поселка с элементами благоустройства и озеленения, эффектно оформленный и преподнесенный (лучше с макетом), может стать выигрышным маркетинговым ходом и одним из конкурентных преимуществ в процессе продаж.

  Это становится очевидно, если понимать, что проектирование генерального плана коттеджного поселка – это не только и не столько разработка схемы планировочной организации территории, но и своеобразное планирование образа жизни его будущего населения с учетом особенностей его потребностей.

  На этом этапе чрезвычайно важно учесть все необходимые факторы и параметры комфортной среды жизни: выявить и органично использовать индивидуальные геоморфологические и ландшафтные особенности территории, учесть необходимость и возможность обеспечения инженерной инфраструктурой, разработать оптимальную  схему организации движения транспорта с возможностью регулирования трафика, оптимально рассчитать и разместить на территории все необходимые сооружения инженерного обеспечения, интересно и нестандартно спроектировать общественные зоны (административные зоны, бульвары, природно-парковые зоны, детские площадки, прогулочные зоны, зоны общего отдыха).

  Все это является неотъемлемым элементом создания будущего «образа» поселка, его имиджа и стиля.

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.^[1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и  текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФпредусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов  и поселений в различных странах  различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся  без какого-то ни было единого документа  планирования и зонирования территории^[2]. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования (зонинга, схем регламентов). По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия^[1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.

Генеральный план (раздел архитектурного проекта)

Site plan

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план — архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП. На стадии «эскизный проект» («учебный проект») в его состав, помимо собственно генплана, как правило также входят:

• Ситуационный план —
• Опорный план —
• Схема озеленения (дендроплан) —
• Функциональная схема (схема функционального зонирования) —
• Транспортная схема (схема транспорта и пешеходных связей) —

В состав основного комплекта  чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

Градострои́тельный план земе́льного уча́стка, сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти^[1] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

[править] Значение градостроительного плана земельного участка

Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году^[2]. Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации. Разработка проектной документации осуществлялась на основанииархитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).

Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести  основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведевнамерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев ^[3].

Законодательством предусмотрены  следующие виды документов по планированию территории:

• проекты планировки территории
• проекты межевания территории
• градостроительные планы земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в  составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может  выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

ГПЗУ используется для  разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

[править] Состав ГПЗУ

Форма градостроительного плана  земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации^[4]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития^[5]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

• номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
• чертёж градостроительного плана земельного участка;
• информация о градостроительном регламенте земельного участка;
• информация о разрешённом использовании земельного участка;
• информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
• информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в  определённых случаях предусматривается  также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном  законодательстве ^[6].

[править] Подготовка и выдача ГПЗУ

Подготовка ГПЗУ для застраиваемых  участков в составе проекта межевания  может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев  может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти. В Градостроительном кодексе  на указано, кому и на каком основании  выдается Градостроительный план. Порядок  выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в  строительстве или реконструкции  объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

 
Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В  действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть  подготовки заявитель выполняет  самостоятельно.

Кадастровый паспорт

Материал из Википедии  — свободной энциклопедии

Текущая версия (не проверялась)

Перейти к: навигация, поиск

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Влияние Уфы на прилегающую  территорию в значительной степени  определяется развитием транспорта, инженерной инфраструктуры и жилищно-коммунального  сектора - систем энергоснабжения, газоснабжения, канализации, полигонов промышленных и бытовых отходов, кладбищ и т. д.

Город Уфа и Уфимский район, представляют собой единую взаимодополняющую  систему, элементы которой не могут  успешно функционировать в отдельности  друг от друга. Дальнейшее формирование городского округа «Уфа» - это реализация потенциала столицы республики, расширения его возможностей и средств разрешения возникающих градостроительных  проблем. Автономный город на современном  этапе не отвечает масштабам интенсивности  процесса развития, требующего более широкой территориальной базы.

В существующих границах город  Уфа является многофункциональным  экономическим, транспортным, научным  и культурным центром республики. Площадь его территории составляет 76,5тыс.га. Город состоит из семи административных районов и пяти сельских советов. В его границах 28 населенных пунктов.

Растянутость города с  севера на юг (на расстояние 44км) и пространственная разобщенность мест жительства от основных мест приложения труда увеличивают  нагрузку на транспортную систему и  затраты времени на передвижения.

Уфа – генератор развития экономики республики – нуждается  в перестройке экономической  структуры, поддержке наиболее перспективных, в том числе наукоемких и высокотехнологических  производств, изменении структуры  занятости в пользу третичных  и четвертичных сфер деятельности.

К основным факторам, сдерживающим успешное развитие Уфы, следует отнести:

• изношенность основных фондов во многих отраслях экономики. Несмотря на позитивную динамику ввода новых основных фондов и ликвидации старых, интенсивность обновления фондов в городе, вусловиях ограниченности инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов, недостаточна;
• относительная дороговизна факторов производства, особенно тех производств, в которых весь сложный ресурсоемкий процесс производства происходит на городских территориях;
• медленный прирост инвестиций в экономику города, вызванный, во-первых, относительно низкой нормой отдачи на вкладываемый капитал, во-вторых, слабой защищенностью инвестиций, в-третьих, низкой эффективностью стимулирования инвестиций;
• низкая эффективность использования многих производственных территории, особенно в центре города.