Выделение земельного участка под крестьянско-фермерское хозяйство из земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области

Министерство  сельского хозяйства

Российской  Федерации

 

ФГБОУ ВПО  «Пензенская ГСХА»

 

 

Кафедра общего земледелия и землеустройства

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

на тему:

Выделение земельного участка  под крестьянско-фермерское хозяйство  из земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области

Шифр 1559

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                  Выполнил: студент

                                                                   заочного отделения

агрономического факультета

специальности землеустройство

Гурьянов Дмитрий Николаевич

Проверил: кандидат с/х  наук, доцент

А.П.Дужников

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пенза 2013

 

Введение

Землеустрòйство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий.

Объектами землеустройства  являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных  образований, территории населённых пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми  условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Территориальное землеустройство - это комплекс мероприятий по организации  использования и охраны земли  в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и  землепользования путем образования  новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования. В отличие от внутрихозяйственного, территориальное землеустройство всегда затрагивает несколько землевладений и землепользований, распространяется на земли всех отраслей народного хозяйства, а не только сельскохозяйственные.

Территориальное землеустройство  направлено на изучение состояния земель, организацию их рационального использования, определение административно-территориальных  границ и границ земельных участков, межевание объектов землеустройства. Оно проводится в обязательном порядке в случаях изменения их границ, при выявлении нарушенных земель, проведении мероприятий по консервации и рекультивации земель, выделении земельных долей, предоставлении и изъятии земельных участков для сельскохозяйственного производства. К территориальному землеустройству относятся также мероприятия по установлению и изменению границ городских и сельских поселений, зонированию территории поселений, созданию национальных парков, других особо охраняемых территорий, зон со специальным режимом землепользования, размещению предприятий, учреждений, организаций.

Посредством территориального землеустройства осуществляется предоставление и изъятие земель в порядке, установленном  законодательством РФ. Территориальное  землеустройство всегда затрагивает экономические интересы землевладений и землепользований, потому, что с местоположением земельных участков, качеством предоставленной земли, расположение границ на прямую связано с экономической эффективностью производства.

Территориальное землеустройство - это так же основной инструмент претворения в жизнь земельной политики государства, утверждение новых земельных отношений, за счет перераспределения земель, в этом случае межхозяйственное землеустройство имеет социально-экономический, а в ряде других случаев политический характер.

Образование новых землевладений  и землепользований, земель с определенным правовым статусом, внесение в них  необходимых изменений и улучшений  влекут за собой серьезные последствия  существующей организации использования  и охраны земель. Поэтому такие решения могут быть обоснованными и продуманными, что требует состав проекта межхозяйственного землеустройства.

Таким образом, территориальное  землеустройство включает:

1. Составление проекта,  образование новых и упорядочение  существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель;

2. Отвод земельных  участков в натуре;

З. Подготовку документов, удостоверяющих право владения и  пользования землей. Объектами территориального землеустройства являются землепользования и землевладения реорганизуемых хозяйств или групп, фонды земель специального назначения. другие объекты, которые необходимо устраивать, или территории, на которых происходит перераспределение земель этого хозяйства, группы хозяйств, земли предприятий и их объединений, административные районы, земли, находящиеся в ведении местной администрации, осваиваемые территории.

К территориальному землеустройству  относится та часть землеустроительных задач, которая решается вне пределов территорий отдельных сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. В его компетенции вопросы, относящиеся к землевладениям и землепользованиям (участкам) хозяйств, предприятий, организаций в целом или их систем.

Основными задачами территориального землеустройства являются:

1. Создание равных  организационно-территориальных условий  для развития всех форм хозяйствования  на земле.

2. Формирование и совершенствование  рациональной системы землевладения  и землепользования.

3. Обеспечение обоснованности  установления точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве.

4. Создание территориальных  условий для рациональной организации  сельскохозяйственного производства.

5. Разработка предложений  по установлению режима и условий  использования земли, обременения и сервитутов на земельный участок, предоставленный в собственность, пользование или владение.

6. Подготовка данных  для установления земельного  налога и арендной платы, возмещение  потерь сельскохозяйственного производства  при изъятии сельскохозяйственных угодий.

7. Разработка мероприятий  направленных на сохранение, улучшение  и восстановление земель, повышение  плодородия почв, защиту их от  эрозии, а также на консервацию  земель, плодородие которых, невозможно  восстановить.

8. Обоснование направлений и перспектив мелиорации земель.

9. Сохранение и совершенствование  систем расселения национальных  и исторических связей, сложившихся  элементов организации территории.

В связи с различным  характером и содержанием, межхозяйственное землеустройство делится на две разновидности:

- образование и упорядочение  землевладений, землепользований  сельскохозяйственных предприятий,  в том числе и крестьянских  хозяйств;

- крестьянское (фермерское) хозяйство — это объединение граждан, которые совместно владеют имуществом и осуществляют производственную или другую хозяйственную деятельность. После государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства, его Глава является индивидуальным предпринимателем — фермером. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. образование и изменение несельскохозяйственных землевладений.

Крестьянско-фермерское хозяйство – это одно из новых форм образований землевладений, а так же самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающего основными средствами производства, собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосогласованное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производственности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге, к снижению нормы прибыли, доходности хозяйства. Крестьянско-фермерское хозяйство основывается на труде членов семьи, особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период.

В моем курсовом проекте  земли под крестьянско-фермерское хозяйство выделяются в совхозе  «Прогресс» Кузнецкого района.

Землепользование совхоза  состоит из двух земельных массивов – первый расположен в северной части Кузнецкого района (Часовское отделение), второй в центральной части района на землях совхоза им. Махалина (свинооткормочный комплекс).

Часовское отделение  удалено от районного центра на 45 км, свинооткормочный комплекс на 26 км.

Связь между районным центром и первым участком осуществляется по грунтовой профилированной дороге, между вторым и районным центром  по дороге республиканского значения Москва – Куйбышев.

Природные условия

 По данным Кузнецкой метеостанции агроклиматические условия характеризуются следующими показателями:

• Среднегодовая температура воздуха +3,2 ºС;
• Среднегодовое количество осадков 440 – 460 мм, в т.ч. за вегетационный период 230 – 240 мм;
• Продолжительность безморозного периода 127 – 139 дней.

Почвенный покров хозяйства  представлен двумя типами почв –  серыми лесными и аллювиальными. Доминирующими почвами являются серые лесные, занимающие 1658 га или 96,5 % от общей площади.

Обеспеченность почв подвижным фосфором очень низкая, обменным калием низкая и средняя. По реакции почвенного раствора в основном среднекислые.

На территории хозяйства  выделены почвы, подверженные водной эрозией  на площади 350 га, из них 201 га пашни.

По характеру рельефа  территория совхоза представляет собой  бугристо-волнистую равнину, рассеченную оврагами и балками на отдельные водораздельные массивы ее слабопологими и пологими склонами. По днищам оврагов и балок протекают многочисленные ручьи, наиболее многоводным является ручей Час с расходом 30 л/сек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования

землепользования крестьянского  хозяйства

1. Объект проектирования – землепользования крестьянско-фермерского хозяйства Гурьянова Д.Н. «Перспектива» на территории совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области.
2. Задача проектирования – образование землепользования крестьянско-фермерского хозяйства «Перспектива» за счет земель совхоза «Прогресс» Кузнецкого района Пензенской области.
3. Состав крестьянской семьи: всего 4 человека, в том числе: трудоспособных – 4чел., пенсионеров – 0чел.
4. Специализация хозяйства: молочно – растениеводческая

Экономические показатели производственной деятельности

№ п. п.	Показатель	Единица измерения	Значение показателя
1	Объёмы производства продукции дополнительных отраслей:
	зерно	Ц	1050
	молоко	Ц	87
2	Затраты труда на производство 1ц продукции:
	- зерно	Чел\час	1,5
	- молоко	Чел\час	9,0
3	Урожайность с.-х. культур:
	- зерновые	Ц\га	27
	- пропашные	Ц\га	220
4	Поголовье скота:
	- коров	Гол	25
5	Продуктивность животноводства:
	- надои молока на 1 корову в  год	Ц	35
	- привес на 1 голову молодняка КРС	Ц	2,9
6	Затраты кормов на производство 1ц продукции животноводства:
	- молока	Ц.к.е.	1,19
	- мяса КРС	Ц.к.е.	25,3
7	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий	Ц.к.е.	26
8	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:
	- трудоспособного	Чел\час	2600
	- пенсионера	Чел\час	-
	- в целом по хозяйству	Чел\час	9600
9	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га	12,8
10	Средний показатель качества с.-х. угодий:
	- по району	Балл	46
	- по хозяйству	Балл	43

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание выдал кандидат с/х наук, доцент

кафедры общего земледелия и 

землеустройства                                                                              А.П.Дужников

Задание получил студент 5 курса

заочного отделения

специальности землеустройства

Гурьянов Д.Н.

15 мая 2013г. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 1.

 

Экономическое обоснование специализации КФХ.

 

Экономическая эффективность  производственной деятельности крестьянского  хозяйства во многом зависит от выбранной  специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или  собственности на земельный участок  и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объём производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

· личный интерес членов сельского хозяйства;

· имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли  и наличие профессиональной квалификаций;

· необходимость обеспечения  занятости всех членов хозяйства в течение всего года;

· природно-климатические  условия и другие особенности  предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

· наличие на отводимом  участке производственных построек и других объектов, которые нецелесообразны, использовать по их прямому назначению;

· место положения  выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции;

· реальная экономическая  ситуация в частности, насыщенность рынка определёнными видами сельскохозяйственной продукции и её уровень.

При определении специализации  хозяйства необходимо, в первую очередь, исходить из наличия рынков сбыта  и пунктов переработки продукции, удалённость их. В таком случае моя специализация хозяйства молочно – растениеводческая. В отрасли животноводства мы планируем 25 голов дойных коров (молодняк в возрасте 120 дней передается на откорм в совхоз «Прогресс» или другие хозяйства района). В отрасли растениеводства планируется выращивание зерновых и пропашных культур.

Крестьянско-фермерское хозяйство может быть рентабельным при условии, если КФХ имеет 2,5 среднегодовых работника и не более пяти наемных работников.

Земельным кодексом и  Законом РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (от 28.05.03.) предусмотрено  следующее:

• в случае производственной необходимости крестьянское хозяйство имеет право использовать наемный труд;
• кроме полученного безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельного участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату, в аренду или во временное пользование;
• материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов приходящихся на одного работника при выходе его из реформируемого сельскохозяйственного предприятия, а так же банковские кредиты или помощь спонсоров.

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского хозяйства производим в таблице 1.

Так в нашем задании  земельная доля в хозяйстве составляет 12,8 га, т.е. 12,8 х 4 = 55,2га – составляет общая площадь земельного участка, под который могут дать ссуду в банке. Для расчета заемных средств умножаем рыночную стоимость Пензенской области на паевую землю владельцев.

 

 

 

 

Установление объёмов  производства с.-х. продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Таблица 1

 

Вид с.-х. продукции	Объём производства с.-х. продукции, ц	Урожайность, ц\га	Норматив затрат кормов на производство 1 ц  продукции животноводства, ц. к. е.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц. к. е.	Средняя продуктивность 1га с.-х.угодий, ц. к. е.	Расчётная  площадь с.-х. угодий, га	Норматив  затрат труда  на производство 1ц с.-х. продукции, чел/час	Общие затраты труда На производство с.-х. продукции, чел/час
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Растениеводство
Зерно	1050	27	х	х	х	50,0	1,5	1575
Пропашные	1050	220	х	х	х	10,0	2,5	2625
Итого	х	х	х	х	х	60,0	х	4200
Животноводство
Молоко	70	х	1,11	77,7	20	5,9	8	560
Итого	х	х	х	х	х	5,9	х	560
Всего по КФХ	х	х	х	х	х	65,9	х	4760

 

Из расчетной площади 65,9 га с.-х. угодий 55,2 га получено в собственность, следовательно 10,7 га намечаем получить в аренду.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2

 

Земельно-оценочные  работы КФХ

 

Земельно-оценочные работы подразделяются на два типа:

- частная оценка по эффективности возделывания конкретной культуры;

- общая оценка, проводимая  для выбранного набора культур, с учётом занимаемой доли площади в структуре посевов.

Критериями оценки служат: стоимость  продукции, окупаемость затрат, дифференциальный подход. Расчет ведем в следующей  последовательности:

1. Оценка плодородия  почв, в баллах бонитета;

2. Расчёт базисной  урожайности культур;

3. Экономическая оценка  пашни по условиям возделывания  отдельных сельскохозяйственных  культур;

4. Общая экономическая  оценка пашни крестьянского хозяйства;

2.1 Оценка плодородия  почв, в баллах бонитета

Для расчёта совокупного  почвенного балла Б_ci – изучается планово-картографический материал на землевладение плана хозяйства и почвенная карта. Уточняют границы сельскохозяйственных угодий КФХ. Почвы и их свойства заносят в таблицу 2 согласно номеру их индекса на почвенной карте.

Совокупность почвенных  баллов рассчитываем по формуле

Б_ci = К_n ×

где Б₁…– баллы по соответствующим свойствам почв;

1. той почвенной разности;

К_n – понижающий коэффициент на неблагоприятные свойства почвы.

При расчёте К_n берётся среднее значение из всех видов почв.

При расчете К_n берется среднее значение из всех видов почв.

Энергоёмкость почвы Б_эi рассчитывается для каждой почвенной разности по формуле

Б_эi =

× 100

где Э_i – удельное сопротивление почвы.

 

 

Список оцениваемых  почв, их бонитета и энергоёмкости

Таблица 2

индекс почвы на почвенной карте	Шифр почвы	Название почвы	Мощность гумусового профиля, см	Содержание гумуса в пахотном слое, см	Запас гумуса в гумусовом слое, т/га	Содержание физической глины в пахотном слое, %	Поправочный коэффициент на  неблагоприятные св-ва Кn	Совокупный почвенный балл	Балл энергоемкости почвы, кгс\см2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1вд2	836	Тёмнокаштановые среднемощные среднесуглинистые					1,0	96

 

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (Б_ci) и энергоёмкости (Б_эi) по каждой почвенной разности (таблица 3) выполняются расчёты средневзвешенных значений этих показателей для полей и рабочих участков. Площадь рабочих контуров определяется в соответствии с масштабом плана с точностью до 0,1 га и вносится в «Ведомость расчёта совокупного почвенного балла и балла энергоёмкости почв рабочих участков» (таблица 3).

 

 

 

 

Ведомость расчёта  совокупного почвенного балла

и балла энергоёмкости      почв рабочих участков

таблица 3

 

№ рабочего  участка	Индекс почвы на почвенной карте	Площадь рабочего участка, га	Площадь рабочего  контура, га	Совокупный почвенный  балл почв рабочего контура	Балл энергоёмкости	Средневзвешенный балл рабочего участка
						бонитета	энергоёмкости
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1вД2	60	35	95	127	85	130
	12 Д		25	83	127
	14 Д	5,9	3	93	130	76	115
	17 Д		2,9	86	124

 

 

Вычисление средневзвешенных значений совокупного почвенного балла  и балла энергоёмкости по рабочим  участкам ведется по следующей формуле

Б_ру=

где S_i – площадь почвенных контуров в пределах рабочего участка с баллом бонитета (энергоёмкости) Б_ci,га;

S_ру – общая площадь рабочего участка.

Значение Б_ру округляют до целых. Средневзвешенный балл бонитета рассчитывается с учётом процентного содержания площади рабочего контура по формуле:

Б_ск=

где Б_сi – совокупный почвенный балл компонентов в сочетании, комплексе;

d_i – доля соответствующего компонента в составе сочетания, комплекса %.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (таблица 1) оцениваются почвы хозяйства по урожайности сельскохозяйственных культур, а результаты сводятся в таблицу 4 «Оценка почв по урожайности сельскохозяйственных культур».

 

Оценка почв по урожайности сельскохозяйственных культур

Таблица 4

 

Индекс почв на почвенной карте	Совокупный почвенный  балл	Зерновые ds= 0,60			Подсолнечник ds=0,08			Кукуруза  на силос ds=0,05			Однолетние  травы на сено ds=0,05			Средневзвешенная урожайность
		Урожайность
		Ц/га	Ц к. ед.	Балл	Ц/га	Ц к. ед.	Балл	Ц/га	Ц к. ед.	Балл	Ц/га	Ц к. ед.	Балл	Ц к. ед.	Балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
1вД2	95	15,3	17,7	35	8,2	15,5	32	90,6	14,7	32	14,9	8,8	19	13,6	28

 

Урожайная цена балла  по культурам принимается по приложению 3. Оценка даётся как в натуральном выражении в ц/га, так и в баллах продуктивности Б_ni по формуле

Б_ni= 2Y_i ×В_к

где В_к – коэффициент пересчёта урожайности культуры в центнеры кормовых единиц;

Y_i – урожайность культуры в ц/га.

Для расчёта базисной урожайности культур для разностей, воспользуемся формулой