⭐ Управление государственной и муниципальной собственностью (все ответы на тест Синергия / МТИ / МосАП, июнь 2022) (Решение → 6198)

Управление государственной и муниципальной собственностью

• ответы на все 50 вопросов из теста по данной дисциплине
• результат 80...87 баллов из 100
• вопросы отсортированы по возрастанию в лексикографическом порядке

Управление государственной и муниципальной собственностью

1. Тема 1. Теоретические положения управления государственной и муниципальной собственностью
2. Тема 2. Система управления государственной собственностью
3. Тема 3. Система управления муниципальной собственностью
4. Тема 4. Особенности управления имуществом государственными и муниципальными предприятиями и организациями
5. Тема 5. Правовые аспекты управления недвижимостью
6. Тема 6. Особенности управления и оценки недвижимости государственного и муниципального собственника. Эффективность управления объектами

Акт учета действий субъектов права, направленных на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости, – это государственная регистрация …

Тип ответа: Множественный выбор

• объекта недвижимости
• прав на недвижимое имущество
• сделок с объектом недвижимости
• права на недвижимость

В государственной собственности РФ находятся …

Тип ответа: Множественный выбор

• ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны
• имущество органов власти и управления РФ, государственные банки
• предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории
• объекты оборонного производства и объекты, составляющие основу национального богатства страны
• золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды
• средства производства в промышленности
• средства бюджета РФ
• объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства

В зависимости от целей оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость виды стоимости объединяются в группы, такие как …

Тип ответа: Множественный выбор

• стоимость в пользовании как выражение потребительской стоимости
• стоимость в пользовании как выражение ликвидационной стоимости
• стоимость в обмене как выражение меновой стоимости
• стоимость в обмене как выражение рыночной стоимости

В кодексах профессиональной этики формулируется определение …

Тип ответа: Одиночный выбор

• требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
• требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью
• методических требований к процедурам оценки
• требований, применяемых к методу прямой капитализации

В первый подраздел Единого государственного реестра прав входит …

Тип ответа: Одиночный выбор

• адрес (местоположение)
• имя (наименование) правообладателя
• вид права
• площадь объекта
• дата внесения записи
• размер доли в праве
• вид (название) объекта
• назначение

В профессиональных званиях формулируется определение …

Тип ответа: Одиночный выбор

• методических требований к процедурам оценки
• требований, применяемых к методу прямой капитализации
• требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
• требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью

В ряду основных элементов пучка прав собственности, отнесенных отечественными экономистами к неоинституциональному направлению, можно указать право на …

Тип ответа: Множественный выбор

• пользование ресурсом
• предоставление в качестве залога
• передачу всех предыдущих правомочий
• завещание
• видоизменение
• разрушение
• улучшение
• получение дохода от ресурса
• исключение из доступа к ресурсу других субъектов

В стандартах оценки формулируется определение …

Тип ответа: Одиночный выбор

• методических требований к процедурам оценки
• требований, применяемых к методу прямой капитализации
• требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика
• требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью

Выгоды, которые получит инвестор, выражены в виде положительных финансовых результатов, таких как …

Тип ответа: Одиночный выбор

• экономия на налогах
• доходы от прироста балансовой стоимости недвижимости
• доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже

Выделяют … текущие операционные расходы

Тип ответа: Множественный выбор

• постоянные
• временные
• переменные
• функциональные

Высокая вероятность достижения государством результатов, отличных от намеченных, связана с …

Тип ответа: Одиночный выбор

• отсутствием четких критериев эффективности деятельности
• несоответствием доходов и расходов
• ростом информационных издержек вслед за развитием государства
• неравномерным распределением ресурсов

До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость

Тип ответа: Одиночный выбор

• эгалитарный
• рыночный
• роулсианский
• утилитарный

Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• абсолютное правоотношение
• субъективное право собственности
• объективное право собственности

Залоговая стоимость … рыночной стоимости

Тип ответа: Одиночный выбор

• больше
• меньше
• равна

Залоговая стоимость недвижимости – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
• вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
• стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика

Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …

Тип ответа: Множественный выбор

• приобретении объекта в спекулятивных целях
• реструктуризации объекта
• выборе профиля объекта недвижимости
• выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• оценке зданий специального назначения

Инвестиционная стоимость – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
• стоимость объекта, отражённая в балансе предприятия
• стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его требованиях и предпочтениях

К инвестиционным ситуациям, возможным и решаемым при использовании земельных участков, относится ситуация, когда …

Тип ответа: Множественный выбор

• инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
• инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне
• инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
• имеется свободный земельный участок

К основным функциям государства по регулированию отношений собственности относится …

Тип ответа: Множественный выбор

• функция собственника
• обеспечение стабильности
• спецификация и защита прав собственности
• правоохранительная деятельность
• производство «чистых общественных товаров»

К целям управления собственностью административно-хозяйственного органа территории можно отнести …

Тип ответа: Множественный выбор

• обеспечение доходной части бюджета территории
• развитие хозяйственных связей с внешними территориями
• решение социально-экономических проблем территории
• привлечение инвестиций

Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности

Тип ответа: Текcтовый ответ

Ликвидационная стоимость недвижимости – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
• совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
• вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …

Тип ответа: Одиночный выбор

• исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов
• создании объекта, отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи
• ориентации и максимальном учете запросов потребителей

Меновая стоимость недвижимости обусловлена таким признаком, как …

Тип ответа: Одиночный выбор

• количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
• совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
• вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение

Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
• сравнение оцениваемого объекта с объектом-аналогом
• сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения

Налогообложение земельных участков осуществляется на основе …

Тип ответа: Множественный выбор

• кадастровой стоимости земли
• рыночной стоимости
• нормативной цены
• балансовой стоимости

Неверно, что в рамках доходного подхода определения стоимости объекта используется …

Тип ответа: Одиночный выбор

• метод валовой ренты
• метод прямой капитализации
• традиционная ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
• метод чистого операционного дохода

Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование, – это … собственность

Тип ответа: Одиночный выбор

• частная
• личная
• индивидуальная
• государственная

Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• субъект собственности
• отношения собственности
• собственность

Право …– это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

Тип ответа: Текcтовый ответ

При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

Тип ответа: Множественный выбор

• выявление подходящих объектов для сравнения
• сравнение количественных и качественных параметров объектов
• внесение количественных и качественных корректировок
• сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …

Тип ответа: Множественный выбор

• при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка
• по обязательствам взыскания на имущество
• при передаче в залог
• при передаче другим лицам правомочий на владение

Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …

Тип ответа: Одиночный выбор

• теории эксплуатации
• теории грабительского происхождения государства
• контрактной теории происхождения государства

Расчет балансовой стоимости основан на …

Тип ответа: Одиночный выбор

• остаточной стоимости замещения
• остаточной стоимости распределения
• субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора
• первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию

Расчет страховой стоимости основан на …

Тип ответа: Одиночный выбор

• остаточной стоимости замещения
• первоначальной стоимости
• остаточной стоимости распределения
• субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора

Рыночная стоимость недвижимости – это …

Тип ответа: Множественный выбор

• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
• количественное соотношение, выражающее стоимость одного товара через стоимость другого
• совокупность естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования
• вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

Свойство расширяемости полного набора прав собственности подразумевает …

Тип ответа: Множественный выбор

• распространение частной собственности на все существующие
• ресурсы – как настоящие, так и будущие
• расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций
• отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий

Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом, называется … системой

Тип ответа: Одиночный выбор

• общей (коммунальной)
• частной
• государственной (коллективной)

Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства, – это …

Тип ответа: Текcтовый ответ

Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны, – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• общая собственность
• собственность общественных организаций
• общественная собственность
• эксклюзивная частная собственность

Согласно роулсианскому взгляду на социальную справедливость, …

Тип ответа: Одиночный выбор

• справедливость устанавливается рынком
• максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц
• все члены общества получают равные блага
• максимизируется общая полезность всех членов общества

Согласно теореме Коуза, …

Тип ответа: Одиночный выбор

• экономика – это саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше
• в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества
• в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение

Стоимость в использовании …

Тип ответа: Одиночный выбор

• рассчитывается на основе рыночной стоимости
• определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность
• отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
• сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику: …

Тип ответа: Одиночный выбор

• Дж. М. Кейнс, М. Фридмен, М. Алле
• М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле
• Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас

Страховая стоимость недвижимости – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
• денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости
• стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика

Управление недвижимым имуществом осуществляется …

Тип ответа: Множественный выбор

• региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
• государством (через механизм купли-продажи, аренды)
• городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий

Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …

Тип ответа: Одиночный выбор

• влияния на управление акционерных обществ, базирующихся на подведомственной им территории
• объектов собственности
• управления долей собственности, входящей в уставной капитал акционерных обществ

Уровень доходов и расходов, который нельзя отнести к оценке недвижимости при использовании доходного подхода, – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• потенциальный валовый доход
• чистый операционный доход
• эффективный валовый доход
• чистый валовый доход
• поступившие денежные средства до уплаты налогов

Установите соответствие между типами доходов при оценке недвижимости и их функциональной характеристикой:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Потенциальный валовый доход
• B. Эффективный валовый доход
• C. Чистый операционный доход
• D. б) доход, получаемый от использования недвижимости, сдача объекта недвижимости в аренду
• E. в) потенциальный валовый доход за вычетом потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендой платы и других потерь
• F. а) реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов, без учета финансовых затрат

Экономическая рента – это …

Тип ответа: Одиночный выбор

• стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика
• величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
• денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение
• величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях