ТК-10. Задание Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Каков порядок нотариального удостоверения сделок? (Решение → 3851)

Здравствуй, друг! Если нужны ещё контрольные работы или ответы на тесты, пиши в личку. Все контрольные были проверены преподавателями и оценены на положительную оценку в название файла указан процент, НЕ ЗАБУДЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО % УДАЛИТЬ ПРИ ЗАГРУЗКЕ ФАЙЛА НА ПОРТАЛ

ТК – 11. Задание

1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).

Таблица 6

Основные характеристики дачных участков

№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.

1 7 60 - Плохое - + 49

2 7 65 Река Хорошее + + 65

3 7 65 Озеро Хорошее - + 67

4 12 60 Река Хорошее + - 67

5 12 65 Озеро Хорошее + - 65

6 7 65 Река Хорошее + - 60

7 7 60 - Плохое - - 43

8 12 60 Река Хорошее + + 75

9 12 65 Озеро Хорошее + + 72

10 7 65 Озеро Хорошее - - 60

2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).

Таблица 10

Характеристики объектов-аналогов

№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район

подъездные пути пожарно-охранная сигнализация

1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский

2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный

3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.

3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.

Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.

Таблица 13

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта

Характер Величина корректировки, в относительных величинах

Физические характеристики 1,05

Рыночные условия 0,92

Условия продажи 1,10

Переданные права на недвижимость 1,04

......

.....

4. Определить стоимость квартиры.

Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.