Оценка недвижимости (Вариант 6, КазанИУ) (Решение → 17536)

Период изготовления: май 2020 года.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение. 3

1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости. 4

1.1. Понятие, предмет и основные цели оценки стоимости недвижимости. 4

2. Основные этапы процесса оценки, подходы и принципы оценки стоимости недвижимости 8

2.1. Затратный подход. 12

2.2. Сравнительный подход. 15

2.3. Доходный подход. 17

3. Оценка стоимости объекта недвижимости.

Рассчитать на 01.10.2014 года стоимость объекта недвижимости(административно-бытовое здание) тремя методами и определить итоговую стоимость, если известны следующие сведения:

Общая площадь помещенийздания-700кв.м.;строительный объем здания 3100м3; год ввода в эксплуатацию1988; Восстановительная стоимость 1м2 по сборнику КоИНВЕСТ 5300тыс.руб.; группа капитальности 2. Коэфициент роста стоимости СМР с 01.01.10 на дату оценки-1,42; коэффициент прибыли инвестора -1,15; индекс инфляции -8% в год; безрисковая ставка -7%; ставка риска вложений средств в недвижимость 1,5%Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя-0,70; в аренду сдается 90% общей площади помещений.20

Список используемой литературы. 25

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 09.02.2009).

2. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 07.05.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998).

3. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 519 «Об утверждении стандартов оценки».

4. Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, 298, 299.

5. Федеральный Стандарт оценки (ФСО №7), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 261.

6. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений.

Книги, монографии, брошюры

1. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с.

2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Москва, Финансы и статистика. 2003.- 496 с.

3. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 204 с.

4. Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, учебное пособие, Казань «Познание», 2009 г. – 208 с.