Ответы на тест. ТулГу. Оценка бизнеса в промышленном кластере экономики. Набрано 60%. 1503 (Решение → 90828)

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

Верные ответы в файле будут выделены зеленым!!

Неверные ответы будут выделены желтым!!!

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

Верные ответы в файле будут выделены зеленым!!

Неверные ответы будут выделены желтым!!!

Закладная – это:

Выберите один ответ:

a.Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

b.Документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга

c.Документ о передаче определенного права (интересна данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

d.Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей сторон

Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы:

Выберите один ответ:

a.Метод связанных инвестиций

b.Кумулятивный

c.Метод рыночной экстракции

Мультипликатор валовой ренты это:

Выберите один ответ:

a.Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу

b.Отношение цены продажи к чистому операционному доходу

c.Отношение потенциального валового дохода к цене продажи

d.Отношение чистого операционного дохода к цене продажи

Рента – это:

Выберите один ответ:

a.вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

b.юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

d.рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Выберите один ответ:

a.Закон об оценочной деятельности в РФ

b.Международные стандарты оценки

c.Конституция

Договор комиссии – это:

Выберите один ответ:

a.договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

b.гражданско-правовой договор, по которому одна сторона обязуется по поручению другой стороны за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента

c.сделка, когда обе стороны являются собственниками жилья, которым они обмениваются

Ипотечная постоянная определяется как отношение:

Выберите один ответ:

a.Ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу

b.Выплат по долгу к сумме ипотечного кредита

c.Ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу

Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

Выберите один или несколько ответов:

a.приватизации государственной собственности

b.совершения сделок

c.строительств

d.инвестирования

Совокупное предложение земли:

Выберите один ответ:

a.эластично

b.абсолютно неэластично

c.неэластично

Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому Кодексу):

Выберите один или несколько ответов:

a.право реконструкции

b.право страхования

c.право распоряжения

d.право владения

e.право пользования

f.присвоение дохода от владения и использования недвижимого имуществ

Оценка затратным методом выступает в виде (уберите ненужное):

Выберите один ответ:

a.доходной стоимости

b.восстановительной стоимости

c.стоимости замещения

Какой метод используется в оценке бизнеса, когда стоимость предприятия при ликвидации выше, чем действующего:

Выберите один ответ:

a.метода стоимости чистых активов

b.метод капитализации доход

c.метод ликвидационной стоимости

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:

Выберите один ответ:

a.затратный

b.доходный

c.рыночный

d.все перечисленные

Лица, заинтересованные в оценке капитала ФПГ:

Выберите один ответ:

a.правительство

b.инвесторы

c.налогоплательщики

d.таможенники

Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации:

Выберите один ответ:

a.безрисковая ставка

b.премия за низкую ликвидность

c.премия за риск

d.премия за управление недвижимостью

Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:

Выберите один ответ:

a.Все варианты верны

b.Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

c.Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Доходный подход наиболее действенен:

Выберите один ответ:

a.для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

b.для недавно построенных объектов

c.для доходной недвижимости

К недвижимости можно отнести:

Выберите один ответ:

a.леса

b.земельные участки

здания и сооружения

d.все перечисленное

e.многолетние насаждения

f.обособленные водные объекты

g.подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

h.участки недр

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

Выберите один ответ:

a.стоимость действующего предприяти

b.инвестиционной стоимостью

cбалансовой стоимостью

d.обоснованной рыночной стоимостью

Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:

Выберите один ответ:

a.Которое юридически допустимо

b.Которое физически возможно, юридически допустимо и финансово реализуемо

c.Все варианты

d.Которое финансово реализуемо

e.При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки

f.Которое физически возможно

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

Верные ответы в файле будут выделены зеленым!!

Неверные ответы будут выделены желтым!!!

В ФАЙЛЕ ПРИВЕДЕНЫ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ С КОНКРЕТНЫХ ПОПЫТОК!!!

ВСЕ ВОПРОСЫ ПРИВЕДЕНЫ ЗДЕСЬ!!!!

ФАЙЛ С ОТВЕТАМИ БУДЕТ ДОСТУПЕН СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ!!!

Верные ответы в файле будут выделены зеленым!!

Неверные ответы будут выделены желтым!!!