Задача «Инвестирование в недвижимость» (Решение → 9935)

Задача «Инвестирование в недвижимость»

Исходные данные:

Продолжение начатого проекта.

Задание:

Необходимо подобрать объекты жилой недвижимости (помещения, здания, строения и пр.) в целях их коммерческого использования для реализации начатого проекта. Решения и ответы обосновать.

Порядок выполнения задания:

1. Установить для себя дополнительные критерии к заданию:

a. приобретение или аренда недвижимости (приоритет отдается приобретению);

b. покупка недвижимости на первичном и/или вторичном рынках;

c. количество планируемых к приобретению объектов недвижимости;

d. желаемое месторасположение (например, район, тип дома, прочее).

2. Провести экспресс-анализ рынка недвижимости предполагаемого района. Отобрать

5-10 объектов по параметрам, указанным в пункте 1.

3. Дать сравнительную характеристику выбранных объектов по количественным и качественным показателям:

a. стоимость;

b. месторасположение;

c. характеристики объекта (материал, этажность и т.п.);

d. площадь;

e. качество отделки/ремонта;

f. наличие инфраструктуры вблизи объекта;

g. прочее (в зависимости от целей проекта, на Ваше усмотрение).

4. Результаты сравнительного анализа представить в виде таблицы (можно проставлять баллы, +/-, да/нет, цифровые значения)

5. Принять решение о необходимости проведения косметического или капитального ремонта объектов, закупке мебели и прочих улучшениях объектов. Решение кратко обосновать, т.е. не требуется проводить детальный расчет, что связано с ограничением времени на выполнение задания.

Примечания:

1. Количество объектов первичной выборки от 5 до 10 (в том случае, если количество объектов строго ограничено прочими условиями проекта либо месторасположением, то допускается выбор из 2-3 объектов).

2. При выборе объектов в новостройках, срок сдачи дома – не позднее 4 кв. следующего года. При этом помнить, что начало реализации проекта сдвигается.

3. При желании можно выбрать иной регион (не только Нижегородская область).

4. Исходные данные, выданные в задании не являются исчерпывающими, но обязательными. При желании можно добавлять требования, критерии.

5. При анализе рынка можно пользоваться любыми доступными средствами (базы в сети интернет: АВИТО, ЦИАН, ГИПЕР-НН, собственными знаниями при их наличии).