Гражданин Зуев (возраст – старше 18 лет) без статуса индивидуального предпринимателя сдает квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, как посуточно, так и на более длительные сроки. В результате таких действий Зуев получает доход. Можно ли такую деятельность рассматривать как предпринимательскую? (Решение → 23884)

Заказ №38630

Задача № 1

Гражданин Зуев (возраст – старше 18 лет) без статуса индивидуального предпринимателя сдает квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, как посуточно, так и на более длительные сроки. В результате таких действий Зуев получает доход. Можно ли такую деятельность рассматривать как предпринимательскую? Какой позиции придерживается сложившаяся судебная практика? Каким образом должен поступить Зуев, если строго соблюдать законодательство? Влияет ли возраст на статус индивидуального предпринимателя? Изменится ли решение задачи, если на месте Зуева окажется Иванов, которому 15 лет?

Решение задачи №1

. С учетом определения предпринимательской деятельности, данного в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно «самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам, учитываемым при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Таким образом, собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае Зуеву необходимо иметь письменный договор найма жилого помещения, подавать декларации в ИФНС и уплачивать НДФЛ. Однако, деятельность по сдаче квартиры в аренду может также быть формой осуществления предпринимательской деятельности. Например, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.02.2016 № Ф04-28371/2015 по делу N А70-5227/2015 суд указал, что факт регистрации права собственности объектов (квартир) на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности.В соответствии с частью 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.