Необходимо оценить 20-квартирный жилой комплекс с поземным гаражом. Для выполнения оценочных расчетов отобраны 3 аналога. (Решение → 9891)
Задача Необходимо оценить 20-квартирный жилой комплекс с поземным гаражом. Для выполнения оценочных расчетов отобраны 3 аналога. Объект-аналог №1: 25-квартирный жилой комплекс. Продан 3 месяца назад. Местоположение аналогичное, но ландшафт лучше, нежели у объекта оценки (различие оценено в 130 тыс. руб.). Имеется аналогичный подземный гараж, оценен в 1500 тыс. руб. Цена продажи - 29200 тыс. руб. Объект-аналог №2: 30-квартирный жилой комплекс. Продан 5 месяцев назад. Имеется подземный гараж, как у объекта оценки. Льготное финансирование сделки, предоставленное продавцом, прибавило к цене 360 тыс. руб., по сравнению с обычным финансированием. Цена продажи - 39000 тыс. руб. Объект-аналог №3: 18-квартирный жилой комплекс. Продан 2 дня назад. Расположен ближе к автобусной остановке, нежели объект оценки, что снижает стоимость объекта оценки на 75 тыс. руб. Гараж отсутствует. Цена продажи - 23700 тыс. руб. Темпы роста цен на недвижимость составляет 0,5% в месяц. Определить стоимость объекта оценки на основе метода парных продаж.
Решение:
1. Перечисляем характеристики объектов, сделок, которые влияют на цену недвижимости - элементы сравнения:
- Задача Имеются следующие данные по 3 рынкам города о продаже яблок: Номер рынка Пра Продано яблок, тыс. руб. июнь 2500 1000 1600 август 3000 1200 2000 Цена 1 кг яблок, руб. июнь август 35 32 34 30 25 30
- Рассчитайте показатели, характеризующие финансовую устойчивость организации. Имеются следующие данные отчетного года: внеоборотные активы - 54500 тыс. руб. ; оборотные активы - 70500 тыс. руб.; капитал - 52660 тыс. руб.; дебиторская задолженность - 25000
- Верным ли будет утверждение, что политика, направленная на стимулирование совокупного спроса, всегда ведет к инфляции. Поясните ответ графически.
- Цены в январе на товары и услуги потребительского рынка сократились на 4% совокупно, при этом фактический объем товаров и услуг вырос на 2%, как изменился оборот торговли этими товарами на потребительском рынке?
- Отдел маркетинга оценивает зависимость объема продаж Q от расходов на рекламу А функцией: Q(A) = 60 + 0,15A.
- Задача Известные фирмы (А, В, С, Д), продающие аналогичные товары по одинаковым ценам, используют контекстную рекламу. Данные о расходах на рекламу и доле рынка представлены в таблице.
- Найти потенциальную энергию математического маятника массой m = 40 10-3 кг при угле отклонения нити = 4,0 град, если период колебаний равен Т= 1,40 с. Дано: m = 40 ∙10-3 кг α =4о Т= 1,40 с Найти: П
- Задача Имеются следующие данные об изменении физического объема продукции завода за период с 2000 г. (2000 г. = 100%): Показателн Ин Индекс физического об объема 2001 2002 2003 2004 2005 95,0 81,2 74,2 64,7 62,2
- В таблице 1 указан объем продаж (тыс. руб.) за последние 11 кварталов. Дадим на основании этих данных прогноз объема продаж на следующие два квартала с помощью аддитивной модели Таблица 1 Динамика объема продаж, тыс. руб.
- Отдел маркетинга рассматривает проект повышения цен на 10% при одновременном снижении спроса на продукцию и объёма продаж на 20%. Оцените эффективность данного проекта по его влиянию на рентабельность капитала, рентабельность продукции и коэффициент
- Текущий объем продаж равен Q0 = 1500 единиц. Эластичность спроса от цены Ер = -1,4. Рост цены на товар составит 5%.
- Помощник прокурора Советского района г. Томска при осуществлении проверки по коллективному обращению работников ООО «Прогресс» изучил Правила внутреннего трудового распорядка для работников ООО «Прогресс» (далее — Правила), утвержденные 09.01.2008 г. генеральным директором ООО «Прогресс».
- Рассчитайте платежеспособность организации при следующих данных: сумма баланса - 125500 тыс. руб. ; внеоборотные активы - 75000 тыс. руб. ; оборотные активы - 50500 тыс. руб. в том числе: дебиторская задолженность - 30420 тыс. руб.,
- Сила кулоновского отталкивания двух частиц массами m1 = 4,3∙ 10-2 кг и m2 =2,4∙ 10-2 кг уравновешивается силой гравитационного притяжения. Заряд первой частицы q1 = 5,1 ∙10-13 Кл.