Задачи 1. Предприниматель Л. предоставил предпринимателю Т. в аренду на пять лет нежилое помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован (п. 2 статьи 651 ГК РФ) (Решение → 32706)
Заказ №38630
Задачи 1. Предприниматель Л. предоставил предпринимателю Т. в аренду на пять лет нежилое помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован (п. 2 статьи 651 ГК РФ). Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца. Оцените решение суда.
Решение задачи В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По данному поводу имеются разъяснения в п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Тем не менее, в данном случае, на мой взгляд, суд вынес необоснованное решение, поскольку отсутствуют основания для выселения арендатора, принимая во внимание сущность государственной регистрации. На этом подходе стоит и судебная практика. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Этот вывод прямо следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
- Приведите уравнения реакций, необходимых для осуществления следующих превращений: N Br2, t A NH3, t B NaNO2, HCI C
- Произведите расчет материалоемкости учреждения УИС и проанализируйте ее изменение методом абсолютных разниц.
- Денежные потоки инновационного проекта приведены в таблице 2. Шаг расчета равен одному году, постоянная во времени норма дисконта равна 15%. Кредитный процент 15,75 % годовых
- Определите высоту, на которои после установления диффузионно- носедиментационного равновесия концентрация частиц гидрозоля SiO, уменьшится вдвое
- а) Сколько следует взять водной глюкозы с влажностью 9,9 % для изготовления 30 л 20 % раствора глюкозы? б) При проведении количественного анализа: 1) 10 л 20 % раствора калия бромида; 2) 15 л 10 % раствора натрия бензоата установлено, что концентрация растворов равна: 1) 21,5 %; 2) 8 %. Проведите расчеты необходимые для исправления концентрации. Чему будет равен объем полученных растворов?
- Задача После смерти Воронова осталось завещание, согласно которому все его имущество в квартире, являющейся муниципальной собственностью, а также денежный вклад в Сбербанке России он поделил поровну между сыном Олегом, дочерью Ириной и удочеренной падчерицей Маргаритой. Маргарита была прописана и проживала в квартире Воронова, она ухаживала за ним в течение многих месяцев его болезни.
- Номинальная стоимость облигации составляет 5000 руб. Облигация выпущена на три года и приобретается по цене 7 000 руб.
- Руководством фирмы принято решение о приобретении оборудования для замены действующего. Первоначальные затраты на покупку и установку оборудования составляют 20 000 тыс. руб.
- Агафонова вступила в брак с Гуровым, когда она была беременна от Зорина. Через семь месяцев родился ребёнок, которого Гуров согласился записать на свое имя, зная, что отцом его является другое лицо. Спустя год Агафонова и Гуров расторгли брак, и Гуров предъявил иск об отмене записи его в качестве отца ребёнка.
- Напишите выражение для скорости прямой реакции: N2(г) + 3H2(г) ⇄ 2NH3(г); Как изменится скорость прямой реакции при увеличении давления в системе в 3 раза?
- Рассчитайте потенциал, возникающий при течении водного рас- твора через мембрану из полистирола под действием давления
- Денежные потоки инновационного проекта приведены в таблице 2. Шаг расчета равен одному году, постоянная во времени норма дисконта равна 15%. Кредитный процент 12,95 % годовых Депозитный процент составляет 15% годовых для средств, вкладываемых с целью обеспечения финансовой реализуемости проекта
- Организация рассматривает инвестиции в линию по производству полуфабрикатов, стоимостью 250 тыс. долларов (принять курс доллара 32 рубля). Период инвестирования составляет 1 год.
- Супруги Гончаренко обратились в орган ЗАГС с заявлением о расторжении брака. Заведующий органом ЗАГС отказался удовлетворить их требование и предложил обратиться в суд, так как Гончаренко имел усыновленного ребёнка в возрасте 8 лет.