Ирина Эланс
Заказ: 1029110
Необходимо оценить бизнес-центр на основе следующей информации: 1) данные, характеризующие деятельность оцениваемого бизнес-центра; - арендная площадь бизнес-центра - 1500 кв.м, вся площадь сдается в аренду по рыночной ставке; - рыночная арендная ставка составляет 4500 руб. за 1 кв.м в год; - количество заключенных договоров аренды - 65;- норма потерь от недозагрузкн арендной площади - 10%; - норма потерь от неплатежей за аренду - 5%; - операционные расходы - 40 % от действительного валового дохода; - расстояние до центра города - 25 км; - финансирование деятельности бизнес-центра осуществляется за счет собственных средств. 2) рыночные данные по сопоставимым с оцениваемым объектам (таблица 2) Требуется: а) выбрать из перечисленных в пункте 1 данные, необходимые для оценки стоимости бизнес-центра; б) рассчитать на основе приведённых в пункте 2 данных недостающий показатель (его значение принять равным моде); в) определить рыночную стоимость бизнес-центра.
Необходимо оценить бизнес-центр на основе следующей информации: 1) данные, характеризующие деятельность оцениваемого бизнес-центра; - арендная площадь бизнес-центра - 1500 кв.м, вся площадь сдается в аренду по рыночной ставке; - рыночная арендная ставка составляет 4500 руб. за 1 кв.м в год; - количество заключенных договоров аренды - 65;- норма потерь от недозагрузкн арендной площади - 10%; - норма потерь от неплатежей за аренду - 5%; - операционные расходы - 40 % от действительного валового дохода; - расстояние до центра города - 25 км; - финансирование деятельности бизнес-центра осуществляется за счет собственных средств. 2) рыночные данные по сопоставимым с оцениваемым объектам (таблица 2) Требуется: а) выбрать из перечисленных в пункте 1 данные, необходимые для оценки стоимости бизнес-центра; б) рассчитать на основе приведённых в пункте 2 данных недостающий показатель (его значение принять равным моде); в) определить рыночную стоимость бизнес-центра.
Описание
Подробное решение
- Необходимо оценить значение внутренней нормы доходности инвестиции объемом $6000, который генерирует денежный поток $1500 в течение 10 лет.
- Необходимо оценить инвестиционный проект без учета и с учетом инфляции, имеющий стартовые инвестиции 21 000 рублей. Период реализации проекта 3 года. Денежный поток по годам: 9000, 10 000, 11 000.Требуемая ставка доходности без учета инфляции 16%. Среднегодовой индекс инфляции 8%.
- Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи: 1. Объект продан в этом году по цене 195 тыс. долл., имеет железнодорожную ветку; 2. Объект продан год назад за 180 тыс. долл., имеет железнодорожную ветку и две загрузочные двери; 3. Объект продан в этом году за 195 тыс долл., полностью огорожен. Известно, что железнодорожная ветка стоит 1500 долл.; загрузочная дверь - 1000 долл.; ограждение - 5000 долл. Прирост стоимости составляет 5% в год.
- Необходимо оценить работу автоматической телефонной станции (АТС), которая имеет n=8 линий связи. Моменты поступления вызовов на станцию являются случайными и независимыми друг от друга. Средняя плотность потока равна λ=1 вызову в единицу времени. Продолжительность каждого разговора является величиной случайной и подчинена показательному закону распределения. Среднее время одного разговора равно tобс = 2 единицы времени. Автоматические телефонные станции относятся к типу систем обслуживания с потерями (с отказами). Абонент получает отказ в случае, если все линии заняты. Для определения основных показателей работы АТС необходимо рассчитать значение поступающей нагрузки в Эрлангах Ψ и вероятности, что из n-линий k будет занято Для расчета используются формулы Далее следует определить вероятность отказа Ротказа , среднее число занятых и среднее число свободных линий, коэффициенты занятости и простоя линий и сделать вывод о качестве обслуживания абонентов и эффективности использования линий связи
- Необходимо оценить эффективность инвестиционного проекта, используя простые и сложные методы оценки. Ставка дисконтирования – 12%. Уровень инфляции – 6%. Проект характеризуется следующими данными (млрд. руб.): (табл)
- Необходимо оценить эффективность инвестиционного проекта. Средний уровень инфляции — 3%. Ставка банковского процента — 12%. Проект характеризуется следующими данными:
- Необходимо построить функциональные (с использованием синтаксиса IDEF0) и имитационные (в системе GPSS) модели системы массового обслуживания (далее — СМО) заявок в устройстве, отвечающие заданным модификациям дисциплины обслуживания, а также провести исследование полученной имитационной модели с точки зрения заданного критерия Вариант 14
- Необходимо определить: 1) величины параметров, обозначенных в таблицах 3 и 4 знаком «Х»; 2) указать – правильно ли указаны на рисунках 2 и 3 направления протекания токов; 3) тип и мощность рассеивания резисторов устройства; Вариант 31Дано Тип ОУ: КР1409УД1 Столбец 3 таблицы 3 R1=1,1 кОм; R3=33 кОм; R4=2,2 кОм; I1=0,2 мА; Найти U1-? U3-? I3-? I4-? KU33-? Столбец 1 таблицы 4 R2=1,2 кОм; R3=6,2 кОм; U2=0,6 В; U3=-9,6 В; Найти R1-? U2-? U3-? I1-? I2-? I3-? KU33-?
- Необходимо определить: 1) тип транзистора; 2) режим работы транзистора; 3) величины сопротивлений делителя R1, R2; 4) величину сопротивления коллекторной нагрузки R3; 5) величину сопротивления в цепи эмиттера; 6) емкости разделительных конденсаторов С1, С3; 7) емкость конденсатора в цепи эмиттера С2; 8) гарантированное значение коэффициентов усиления каскада по току KI, по напряжению KU, по мощности KP. Вариант 31Дано fн=100 Гц; Mн=2; Uвых=3 В; Rн=180 Ом; Eк=12 В;
- Необходимо определить: 1) тип транзистора; 2) режим работы транзистора; 3) величины сопротивлений делителя R1, R2; 4) величину сопротивления коллекторной нагрузки R3; 5) величину сопротивления в цепи эмиттера; 6) емкости разделительных конденсаторов С1, С3; 7) емкость конденсатора в цепи эмиттера С2; 8) гарантированное значение коэффициентов усиления каскада по току KI, по напряжению KU, по мощности KP. Вариант 99Дано fн=275 Гц; Mн=1,3; Uвых=8 В; Rн=130 Ом; Eк=32 В;
- Необходимо определить, в каком случае наиболее выгодно реализовать продукцию на внутреннем рынке, а в каком – на внешней. Каким образом снижение курса национальной валюты относительно иностранной валюты скажется на эффективность экспортной операции. Исходные данные:
- Необходимо определить срок возврата инвестиций в размере 100 д.е., если прибыль по инвестиционному проекту составляет в 1-й год – 25 д.е., 2-й год – 30 д.е., 3-й год – 40 д.е., 4-й год – 50 д.е.
- Необходимо определить текущую стоимость облигации с оставшимся сроком до погашения 2 года, номинальной стоимостью 5000 руб., приносящей 6%-ный купонный доход при требуемом уровне доходности на указанный актив – 10%.
- Необходимо определить тип хозяйственной операции. «Расчеты с покупателями и заказчиками» 900 руб. «Касса» 900 руб. При этом сумма по статье « Касса» уменьшилась.
Предварительный просмотр
