Объект недвижимости куплен за 2 000 000 д.е. при следующих условиях: - заемные средства –

Объект недвижимости куплен за 2 000 000 д.е. при следующих условиях: - заемные средства – 1 400 000 д.е. - потенциальный валовый доход (ПВД) – 350 000 д.е. - коэффициент недоиспользования – 10% от ПВД - операционные расходы – 40% от ДВД Определите коэффициент капитализации.

Определим действительный валовый доход по формуле: ДВД=ПВД*(1-Кндз), где ПВД – потенциальный валовый доход; Кндз – коэффициент недозагрузки. ДВД=350 000*(1-0,1)=315 000 д.е. Рассчитаем чистый операционный доход по формуле: ЧОД=ДВД-ОР, где ОР – операционные расходы. ЧОД=315 000-0,4*315 000=189 000 д.е. Коэффициент капитализации равен: Rкап=ЧОДС, где С – стоимость объекта недвижимости. Rкап=189 0002 000 000=0,0945 Ответ: коэффициент капитализации равен 0,0945 или 9,45%.