Определите оценочную стоимость земельного участка, если стоимость расположенного на нем здания составляет 3 млн.

Определите оценочную стоимость земельного участка, если стоимость расположенного на нем здания составляет 3 млн. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 18 %, чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 705 тыс. руб.

Определим коэффициент капитализации для здания при помощи метода Ринга:
Кзд.=r+1n,
где r – ставка дохода;
n – срок экономической жизни;
1n – норма возмещения капитала (метод Ринга).
Кзд.=0,18+125=0,22=22%
Чистый операционный доход от здания определяется по формуле:
ЧОДзд=Сзд.∙Кзд.,
где Сзд . – стоимость здания.
ЧОДзд=3 000 000∙0,22=660 000 руб.
Определим чистый операционный доход земельного участка:
ЧОДзу=ЧОД-ЧОДзд=705 000-660 000=45 000 руб.
Стоимость земельного участка рассчитывается по формуле:
Сзу=ЧОДзуr=45 0000,18=250 000 руб.
Ответ: стоимость земельного участка 250 000 руб.

. – стоимость здания.
ЧОДзд=3 000 000∙0,22=660 000 руб.
Определим чистый операционный доход земельного участка:
ЧОДзу=ЧОД-ЧОДзд=705 000-660 000=45 000 руб.
Стоимость земельного участка рассчитывается по формуле:
Сзу=ЧОДзуr=45 0000,18=250 000 руб.
Ответ: стоимость земельного участка 250 000 руб.