Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание). Стоимость земельного участка равна 1 500 000. 2

Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание). Стоимость земельного участка равна 1 500 000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Строительный объем здания – 1700 куб.м. Стоимость строительства 1 куб. м. на 01.01.05 г., руб./куб.м. 70000 Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005 г. на дату проведения оценки 2,67 Прибыль предпринимателя 25% НДС 18%

Стоимость объекта недвижимости определим по формуле затратного подхода:
V = Vзу + (Vп замещ – И),
 
где V – стоимость объекта недвижимости;
 Vзу – стоимость земельного участка;
Vпзамещ –  полная  стоимость  замещения  улучшений земельного  участка  (иногда замещают данную величину расчетом отдельно «затрат на замещение улучшений как новых» и «прибыли предпринимателя»);
И – износ объекта оценки.
  
Vпзамещ = С1 м2  · Sстр  · Кн · Крег · Кв · К пз · К ндс ,
 где Vпзамещ – полная стоимость замещения здания;
 С1 м2  – стоимость 1 м2 площади типичного сооружения на базовую дату;
 S – площадь здания (количество единиц сравнения);
 Кв – коэффициент времени,учитывающий  изменение  стоимости  строительно-монтажных работ (СМР) в  период между  базовой датой и датой на момент оценки;
 Кпз – коэффициент, учитывающий  прибыль застройщика;
 Кндс – коэффициент, учитывающий НДС.
  
Vзамещ = 70 000 × 1 700 × 2,67 × 1,25 × 1,18 = 468 651 750 рублей
 
 Учитываем износ:
 Vпзамещ = Vзамещ × (1 – И) = 468 651 750 × (1 – 0,20) = 374 921 400 рублей
 
Находим стоимость объекта недвижимости:
 
V = Vзу + Vпзамещ = 1 500 000 + 374 921 400 = 376 421 400 руб.
Ответ: 376 421 400 рублей