Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание). Стоимость земельного участка равна 1 500 000

Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание). Стоимость земельного участка равна 1 500 000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Строительный объем здания – 1700 куб.м. Стоимость строительства 1 куб. м. на 01.01.05г., руб./куб.м. 70000 Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005г. на дату проведения оценки 2,67 Прибыль предпринимателя 25% НДС 18%

Стоимость объекта недвижимости определим по формуле:
V=Vзу+Vзамещ.-Vиз,
где Vзу – стоимость земельного участка;
Vзамещ. – полная стоимость замещения;
Vиз – стоимость износа.
Полная стоимость замещения оцениваемого объекта определяется по формуле:
Vзамещ.=С1м2*S0*Кв*Кпз*Кндс,
где С1 м2 – стоимость 1 м2 типичного сооружения на базовую дату;
So – площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения);
Кв – коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки;
Кпз – коэффициент, учитывающий прибыль застройщика;
Кндс – коэффициент, учитывающий НДС.
Vзамещ.=70 000*1 700*2,67*1,25*1,18=468 651 750 руб.
V=1 500 000+468 651 750*1-0,2=376 421 400 руб.
Ответ: стоимость объекта недвижимости равна 376 421 400 руб.