Сумма кредита составляет 240000 долл., срок кредита – 25 лет, ставка кредита – 14

Сумма кредита составляет 240000 долл., срок кредита – 25 лет, ставка кредита – 14 % годовых, выплата процентов производится ежемесячно. Средства инвестора составляют 60000 долл., недвижимость приобретена за 300000 долл. Чистый операционный доход составляет 40000 долл. в год. Определить ставку дохода на собственный капитал.

Текущую отдачу (ставку дохода на собственный капитал) определим по формуле:
R=M*Rm+(1-V)*Rc, где М – коэффициент кредитной задолженности; Rm – кредитная постоянная; Rc – коэффициент капитализации собственного капитала, который составит: Rc=ЧОД/К=40000/60000=0,67 или 67%.
Коэффициент кредитной задолженности рассчитывается следующим образом:
Кз=СК/СН*100%,
СК – сумма кредита;
СН – стоимость объекта.
Получаем:
Кз=240000/300000*100%=80%.
Кредитную постоянную определим по формуле:
, где
i – ставка процента по кредиту; п – срок кредитования.
Тогда:
или 14,45%.
R=0,8*14,45+(1-0,8)*80=27,56%.
Текущая отдача составит 27,56%.