Марк приобрел земельный участок и засеял его пшеницей. Через три месяца, когда Марк начал

Марк приобрел земельный участок и засеял его пшеницей. Через три месяца, когда Марк начал убирать пшеницу на участке, объявился истинный собственник участка. Выяснилось, что продавец хозяином не является, и соответственно права продажи участка не имел. Хозяин потребовал возврата участка немедленно, вместе в выросшей на ней рожью, так как все растения, пустившие корни на участке, принадлежат ему. Марк же согласился вернуть участок только при условии, что собранный урожай отдадут ему, а также возместят средства, затраченные на обработку земли. Кто прав в этом споре? Как разрешить дело?

Владельцем вещи нормально является ее собственник, так как нормально вещи находятся в обладании тех, кому они принадлежат. собственник имеет и право владеть вещью (ius possidendi). В этом смысле он является законным владельцем. Владельцы, фактически обладающие вещью с намерением относиться к ней, как к собственной, но не имеющие ius possidendi (права владеть), признаются незаконными владельцами.
Незаконное владение в свою очередь может быть двух видов: незаконное добросовестное и незаконное недобросовестное владение.
Добросовестным владение в римском праве признается в тех случаях, когда владелец не знает и не должен знать, что он не имеет права владеть вещью (например, лицо, приобретшее вещь от несобственника, выдавшего себя за собственника). Примером недобросовестного владения может служить владение вора, который знает, что вещь не его, и тем не менее ведет себя так, как будто вещь принадлежит ему.
Различие добросовестного и недобросовестного владения имело значение в ряде отношений; так, только добросовестный владелец мог приобрести по давности право собственности (см

. ниже, гл. III, § 3, п. 4); в тех случаях, когда собственник предъявлял иск об изъятии его вещи от фактического владельца, недобросовестный владелец вещи строже отвечал за сохранность вещи, за плоды от вещи и т.д., чем добросовестный владелец, и пр.
Добросовестный владелец (possessio bonae fidei) не знает и не должен знать, что он не имеет права владеть вещью (например, купил ворованную вещь, не зная о том, что вещь ворованная).
Бонитарному или преторскому собственнику actio Publiciana давалась против любого третьего лица.
Такой же иск давался и добросовестному приобретателю даже чужих вещей. В случаях потери владения этими вещами он получал этот иск для истребования вещи, но не от всякого третьего лица, а только от недобросовестного владельца