Маркин обратился в суд к администрации города Сочи о признании за ним права собственности

Маркин обратился в суд к администрации города Сочи о признании за ним права собственности на земельный участок и самовольно возведенное на нем строение. В обосновании своих исковых требований он пояснил, что в 1969 году он завершил строительство жилого дома на бросовом земельном участке. В этом доме он проживает и в настоящее время. Маркин неоднократно обращался в местную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка, но ему было отказано. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что причина отказа заключается в отсутствии проекта и иных градостроительных документов. Само домовладение находится в ветхом состоянии и не может быть сдано в эксплуатацию в таком состоянии. Решите дело. Имеются ли в данном случае основания для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке?

В соответствии со ст.59 ч.1 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Если реконструкция проведена без получения разрешительной документации, без доказательств соблюдения при возведении строительных норм и правил, суд может признать такую реконструкцию самовольно произведенной и подлежащей сносу (например, Постановление ФАС УО от 23.08.2007 №Ф09-6731/07-С6).
Таким образом, оснований для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке не имеются.