Метод дисконтирования денежных потоков Определить рыночную стоимость административного здания, общей площадью 5 000 м2. Площадь,

Метод дисконтирования денежных потоков Определить рыночную стоимость административного здания, общей площадью 5 000 м2. Площадь, сдаваемая в аренду 4 000 м2. Средняя арендная плата за 1 м2 в месяц для района месторасположения здания и класса административных помещений составляет 240руб. Однако необходимо учитывать, что всю площадь сдать в аренду проблематично, и средний уровень несвоевременного возобновления договора об аренде оцениваемого объекта составляет 15%. Операционные расходы составляют 10% от размера действительного валового дохода. Площадь, которая требует ремонта, 2 500 м2, а минимальный размер затрат на м2 составляет 70 руб. Следует учесть, что за 5 лет прогноза с уровнем инфляции 6% стоимость объекта увеличится на 30%.

Определить потенциальный валовой доход (ПВД):
ПВД = 4000 * 240 = 960000 руб.
Рассчитать действительный валовой доход (ДВД):
ДВД = 960000*(1-0,15) = 816000 руб.
Определение чистого операционного дохода (ЧОД):
ЧОД = 816000*(1-0,1) = 734400 руб.
Определение коэффициента дисконта:
Безрисковая ставка Равна ключевой ставке Центрального Банка 5,5
Поправка на риск Средний уровень риска капиталовложенийв административные здания 1,2
Поправка на ликвидность Соответствует 3 месяцам экспонированияздания при продаже 0,7
 Ставка дисконтирования 7,4
Определение коэффициента капитализации: