Министерство лесного хозяйства (представитель арендодателя-субъекта РФ) обратилось в суд с иском о взыскании с

Министерство лесного хозяйства (представитель арендодателя-субъекта РФ) обратилось в суд с иском о взыскании с общества (арендатор) невнесенной арендной платы по состоянию на 01.04.2013 по договору аренды лесного участка от 22.10.2007 в размере 31 065 039 руб. 96 кон. По мнению общества, задолженность по арендным платежам не может быть взыскана, поскольку начислена за период, когда ответчик арендуемым лесным участком не пользовался в связи с наложением на него ареста. Как указывает представитель общества, существование обязательства по внесению арендной платы обусловлено пользованием имуществом, а неиспользование арендатором имущества исключает для арендодателя право требовать взыскания арендной платы. Общество ссылалось па то, что но исполнительному производству, возбужденному в отношении общества, судебным приставом-исполнителем 28.03.2012 наложен арест на право аренды лесных участков, переданных по договору аренды от 22.10.2007, с режимом хранения арестованного имущества — без права пользования имуществом до его реализации. Суд удовлетворил требование Министерства, отметив следующее. В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В гл. 26 ГК РФ установлены основания прекращения обязательств. Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения другого обязательства, не может быть расценен как обстоятельство, являющееся основанием для освобождения от внесения арендной платы. Поскольку постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста к актам государственного органа, на основании которых прекращается обязательство, Законом об исполнительном производстве не отнесено, оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей но этому основанию также не имеется1. Оцените позицию суда. В каких случаях постановлением судебного пристава-исполнителя может быть изменено или прекращено гражданско- правовое обязательство, стороной которого является должник? 1 Определение ВАС РФ от 13.05.2014 № ВАС-5448/14 по делу № А56-24023/2013.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Глава 26 ГК РФ называет десять оснований прекращения обязательств: надлежащее исполнение, отступное, зачет, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга, невозможность исполнения, акт государственного органа, смерть гражданина, ликвидация юридического лица. Однако данный перечень не является исчерпывающим, поскольку п. 1 данной статьи предусматривает возможность установления иных оснований прекращения в ГК, других законах и иных правовых актах, а также в договоре.
В соответствии со ст. 416 ГК РФ
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом

. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества.
В том случае, в случае если имущество передано, но арендодатель препятствует нормальному его использованию, то данный факт должна быть расценен как основание к отказу во взыскании арендной платы. По смыслу ст. 606, 611 и 614 ГК, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, ᴛ.ᴇ. договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств. Создание арендодателем препятствия для арендатора по осуществлению права владения и пользования арендованным имуществом является основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате.
Создание арендодателем препятствия для арендатора по осуществлению права владения и пользования арендованным имуществом является основанием для отказа во взыскании задолженности по арендной плате ( постановление ФАС ВВО от 19.09.2005 N А79-10415/2004-СК2-9766).
Согласно ч