ООО «Арго» (продавец) и ООО «Дон» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений. После его

ООО «Арго» (продавец) и ООО «Дон» (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений. После его подписания покупатель направил продавцу письмо с просьбой прислать в указанный день представителя в уполномоченный орган для подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Однако продавец не явился. В регистрации покупателю было отказано из-за отсутствия заявления продавца. Спустя длительный промежуток времени покупатель обратился в суд с иском по п. 3 ст. 551 ГК РФ. С какого момента должен исчисляться срок исковой давности по данному требованию?

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (статья 560 ГК РФ ). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи.
Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации

.
Информационное письмо ВАС РФ № 21 от 13.11. 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»:
Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли - продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска