Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости, если известно что: цена реализации

Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости, если известно что: цена реализации проданного объекта – 500 тыс. руб.; вариант финансового расчета по проданному объекту – 200 тыс. руб. покупатель выплатил продавцу на дату регистрации сделки, а остальные 300 тыс. руб. согласно договору между покупателем и продавцом оформлены как ипотечный кредит, полученный покупателем от продавца на 10 лет при ставке 10% годовых на условиях ежемесячного погашения задолженности; площадь проданного и оцениваемого объекта – 1000 м2; вариант финансового расчета по оцениваемому объекту – расчет покупателя с продавцом производится за счет собственных средств и на дату продажи; анализ финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента, равную 15.

Взнос по ипотечному кредиту определим по формуле взноса на амортизацию денежной единицы:
PMT=PV*im*1+immn1+immn-1,
где PV – текущая стоимость денежной единицы;
i – процентная ставка;
m – количество взносов в году;
n – число периодов накопления.
PMT=300 000*0,112*1+0,11212*101+0,11212*10-1=3 964,52 руб.
Текущую стоимость ипотечных взносов при рыночной норме процента определим по формуле текущей стоимости аннуитета:
PV=PMT*1-11+immnim
PV=3 964,52*1-11+0,151212*100,1512=245 732,24 руб.
Скорректированная цена проданного объекта относительно оцениваемого равна:
Ц=200 000+245 732,24=445 732,24 руб.
Ответ: скорректированная цена проданного объекта относительно оцениваемого равна 445 732,24 руб.