В 1901 г. Ральф Рихтер продал Густаву Ройлеке участок земли с правом его выкупа

В 1901 г. Ральф Рихтер продал Густаву Ройлеке участок земли с правом его выкупа в будущем. Через некоторое время Ройлеке разрешил промышленнику Эрнсту Брюннеру проложить через свой участок трубопровод и прочие коммуникации для строящейся фабрики. В 1912 г. покупатель решил продать участок, и Брюннер тут же захотел его купить. Ральф Рихтер, не договорив-шись с фабрикантом, решил обратиться в суд. Помогите судье решить этот спор. Обратитесь к соответствующим данной ситуации разделам ГГУ, в особенности к пассажам, разъясняющим правила купли-продажи недвижимости.

По договору купли продавец вещи обязуется передать вещь покупщику и доставить ему право собственности на нее. Продавец права обязан доставить покупщику проданное право и, если оно управомочивает на владение вещью, то передать вещь. Покупатель обязан уплатить продавцу условленную цену и взять у него купленную вещь.
Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы тот, в чью пользу установлено обременение, имел по отношению к собственнику право преимущественной купли.
Право собственности на земельный участок охватывает находящуюся под его поверхностью часть земной коры, а также воздушное пространство над ним (§ 905 ГГУ). В правовом смысле принадлежат земельному участку его существенные составные части (§ 93 ГГУ), которые являются таковыми либо в силу природного единства, либо в результате неразрывной связи с ним

. Последняя имеет место в тех случаях, когда предмет согласно разумным представлениям гражданского оборота не может быть отделен от земельного участка без того, чтобы он не был разрушен либо изменен в своем назначении. В § 94 ГГУ законодатель специально определяет, что к числу существенных составных частей земельного участка относятся прочно связанные с землей строения, а также использованные при их создании вещи (окна, двери, оборудование для отопления и другое.
Существенные составные части земельного участка не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав и следуют, таким образом, его правовой судьбе