Строительство предприятий с внутриплощадочными подъездными железнодорожными путями

Содержание

Введение……………………………………………………………….…...…….4

Раздел 1.

Характеристика объекта  строительства

1. Общие сведения о предприятии……………………………………………...6
2. Организационная структура предприятия…………………………………..8
3. Основные показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия……………………………………………………………………….12
4. Характеристика объекта строительства……………………………………..13

Раздел 2.

Определение сметной стоимости  строительства

2.1 Методические положения по  определению сметной стоимости  строительства. Состав сметной документации………………………………….15

2.2 Составление локальной сметы  базисно-индексным методом……………...23

2.3 Составление сводного  сметного расчета стоимости строительства……....36

Раздел 3.

Разработка плана благоустройства  территории промышленного предприятия

3.1 Роль зеленых насаждений и малых архитектурных форм в благоустройстве территории промышленного предприятия………………...................................46

3.2 Благоустройство территории промышленного предприятия при различных  климатических условиях.......................................................................................48

3.3 Приемы благоустройства и архитектурно-композиционных решений промышленных предприятий...............................................................................49

3.4 Приемы благоустройства различных участков территории предприятия в соответствии с их функциональным назначением….........................................50

3.5 Благоустройство территории  ЗАО «ТЭСА».................................................50

Заключение……………………………………………………………………...53

Список литературы…………………………………………………………….54

Введение

В современных условиях при строительстве предприятий  с внутриплощадочными подъездными железнодорожными путями, требуется разработка проекта благоустройства территории. Благоустройство промышленных территорий представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых для улучшения условий работы и отдыха трудящихся. В эти мероприятия входят планировка, застройка, озеленение территории, организация транспортного и пешеходного движения.

Благоустройство территорий является комплексной, многоаспектной задачей. Понятие «благоустройство» включает комплекс мероприятий по инженерному благоустройству (инженерной подготовке и инженерному оборудованию, искусственному освещению), социально-бытовому благоустройству  (озеленению, оснащению территории малыми архитектурными формами и элементами благоустройства). В комплекс мероприятий по благоустройству входят также работы, связанные с оздоровлением окружающей среды, улучшение санитарно-гигиенических условий обеспечивающие экологическое благоустройство территории.

Чем качественнее проектное  решение, тем более полно в  нем учтены эксплуатационные качества, тем более долго можно эксплуатировать такой объект без коренных реконструктивных мероприятий в  сфере  благоустройства.

Раздел 1. Характеристика объекта строительства

1.  Общие сведения о предприятии

Полное наименование Общества: Открытое акционерное общество  «Производственно-технологический центр «Спецтранс»

Сокращенное наименование: ОАО «ПТЦ «Спецтранс»

ОАО «ПТЦ «Спецтранс» является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании устава и действующего законодательства РФ.

Юридический адрес: 192019, г. Санкт-Петербург, Глухоозерское шоссе, дом 16

Место нахождения:192019, г. Санкт-Петербург, Глухоозерское шоссе, дом 16

Почтовый адрес: 192019, г. Санкт-Петербург, Глухоозерское шоссе, дом 16

Телефон: 412-83-13, факс 412-83-13

Адрес электронной почты: [email protected]

Адрес страницы в сети Интернет: http://strans.spb.ru

Сведения  о создании и развитии Общества

Открытое   акционерное   общество   «Производственно-технологический   центр «Спецтранс» (далее также - Общество) является коммерческой организацией, уставный капитал   которой   разделен   на   определенное   число   акций,   которые   удостоверяют обязательственные права акционеров по отношению к Обществу.

Общество действует  в соответствии с Конституцией Российской Федерации, законодательными актами и иными правовыми актами Российской Федерации (далее также — законодательство Российской Федерации).

Общество    создано    в    результате   реорганизации   путем    преобразования Государственного   унитарного   предприятия    «Производственно-технологический   центр «Спецтранс» и является его правопреемником по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

Государственное унитарное  предприятие «Производственно-технологический  центр «Спецтранс» (ГУП «Спецтранс») являлось правопреемником Государственного предприятия Специализированное проектно-конструкторское и технологическое бюро Территориально-производственного специализированного транспортного объединения «Спецтранс» (СПКТБ «Спецтранс»), созданное решением Исполкома Ленсовета от 05.06.1978 г. № 400.

Распоряжением губернатора  Санкт-Петербурга от 23.07.98г. № 700-р к  ГУП «Спецтранс» было присоединено Государственное предприятие «Станция защиты зеленых насаждений», которая  образовалась в нашем городе с 1 января 1935 года из небольшой группы специалистов энтомологов и фитопатологов Треста зеленого строительства Ленгорисполкома. На сновании решения Исполкома Ленгорсовета 1 июня 1944 года группа была переименована в Станцию защиты зеленых насаждений и вошла в структуру Управления садово-паркового хозяйства.

2.  Организационная структура предприятия

Среднесписочная численность работников предприятия по состоянию на 01.01.2010 г. составляет 76 человек, в том числе:

В связи с сезонностью  работ Общество в летний период производится дополнительный набор сезонных работников. В эти периоды численность работников достигает 90 человек. Общество участвует в социальной программе, предоставляя рабочие места студентам и другим категориям

Общество сотрудничает с районной (городской) биржей труда.

Структура предприятия представлена на рис. 1.

Структура предприятия  рис. 1.

Высшим органом Общества является Общее собрание акционеров Общества. Общее руководство деятельностью Общества, за исключением Законом к компетенции Общего собрания акционеров, осуществляет Совет директоров Общества. Единоличным исполнительным органом Общества является  Генеральный директор. Он подотчетен Совету директоров Общества. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Совета директоров Общества, не могут быть переданы им на решение Генерального директора Общества, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах».

Генеральный директор Общества:

• без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
• выдает доверенности на право представительства от имени Общества, в том числе доверенности с правом передоверия;
• издает приказы обязательные к исполнению всеми работниками Общества, дает указания по всем вопросам текущей деятельности Общества, осуществлять контроль за их исполнением.
• издает приказы о назначение на должности работников Общества, об их переводе и увольнении, применяет меры материального поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
• осуществляет иные полномочия по руководству текущей деятельностью Общества в пределах своей компетенции, не отнесенные Федеральным законом «Об акционерных обществах».
• Заместители генерального директора, главный бухгалтер, руководители структурных подразделений назначаются Генеральным директором в соответствии со штатным расписанием и возглавляют направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Генеральным директором.
• Руководители структурных подразделений  действуют в пределах своей компетенции по доверенности от имени Общества.
• При отсутствии Генерального директора, а также в иных случаях, когда Генеральный директор не может исполнять своих обязанностей, его функции исполняет назначенный им Заместитель генерального директора.
• Заместитель генерального директора в пределах своей компетенции вправе заключать договоры, подписывать приказы и распоряжения, направлять запросы, письма и ответы на них в соответствии с утвержденным распределением обязанностей.

Право первой подписи  финансовых документов предоставлено  Генеральному директору.

3.  Основные показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия

Цели  и предмет деятельности Общества

Целями    деятельности    Общества   являются    удовлетворение    общественных потребностей в продукции, работах и услугах в области защиты зеленых насаждений, санитарной очистки, уборки и благоустройства городских территорий, улучшения экологической обстановки городской среды, а также извлечение прибыли.

Для  достижения  целей  указанных выше  Общество вправе осуществлять в установленном законодательством Российской  Федерации порядке,  следующие виды деятельности (предмет деятельности Общества):

• Разработка, внедрение и модернизация средств механизации, используемых при санитарной очистке, уборке территорий и при уходе за зелеными насаждениями.
• Разработка   и   освоение   новых   эффективных   материалов, технологий   и оборудования в  области сбора, удаления, утилизации, уничтожения и обезвреживания твердых   бытовых   отходов,   биологических   отходов,   медицинских   отходов,   отходов механизированной уборки и санитарной очистки территорий.
• Организация и проведение работ по текущему уходу и предотвращению гибели зеленых насаждений на территории города, в том числе:
• защита зеленых насаждений от болезней и вредителей;
• корчевание,   снос   и   спиливание   деревьев   угрозы   и   деревьев,   потерявших декоративную ценность, вырезка суши на крупномерных деревьях;
• противопожарные  профилактические  мероприятия,  биологические мероприятия, биологическая защита зеленых насаждений и выращивание посадочного материала;
• выборочные санитарные рубки и зачистки деревьев и кустарников.

• Проведение мониторинга состояния зеленых насаждений, разработка и создание технологий, оборудования и средств защиты зеленых насаждений.
• Оказание услуг по ландшафтному проектированию зеленых насаждений.
• Проведение исследований посадочных материалов с выдачей протоколов для последующей сертификации данной продукции в соответствии с законодательством.
• Оказание услуг по благоустройству территорий.
• Оказание  услуг  по   санитарной  очистке территорий  (отлов  безнадзорных животных и сбор трупов животных (собак и кошек).
• Осуществление деятельности по временному содержанию животных и уходу за ними в пункте передержки безнадзорных животных без предоставления ветеринарных услуг.
• Осуществление    деятельности    по   утилизации    и    (или)   уничтожению биологических отходов  в  соответствии с ветеринарно-санитарными правилами  сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.
• Осуществление деятельности по утилизации и (или) уничтожению медицинских отходов, твердых бытовых отходов, отходов механизированной уборки и санитарной очистки территорий.
• Оказание услуг по уборке городских территорий.
• Оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.
• Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту специальной техники и средств механизации, используемых при уходе за зелеными насаждениями, санитарной очистке, уборке территорий и уничтожению биологических отходов.
• Оказание услуг по перевозке пассажиров и грузов автомобильным транспортом.
• Оказание услуг по перевозке пассажиров и грузов речным транспортом.
• Лизинговая деятельность по приобретению и предоставлению во временное пользование средств механизации, оборудования и технических средств, используемых при уходе за зелеными насаждениями, санитарной очистке и уборке территорий.
• Оказание консультационных услуг.
• Погрузочно-разгрузочная деятельность.
• Оказание услуг по хранению грузов.
• Предоставление коммунально-бытовых услуг.
• Осуществление эксплуатации  грузоподъемных   механизмов и других технических средств.
• Транспортно-экспедиционная деятельность.
• Оказание услуг по проведению планового и текущего ремонта, технического обслуживания автомобилей.
• Оказание природоохранных услуг, в том числе услуг по осуществлению производственного экологического контроля.
• Ведение научно-исследовательских,  опытно-конструкторских,   проектных, изыскательских, строительных, строительно-монтажных, ремонтно-строительных работ и технического надзора.
• Посредническая, торгово-закупочная и снабженческо-сбытовая деятельность.
• Оказание услуг по поставке оборудования, средств механизации, технических средств, используемых при утилизации и уничтожения отходов всех видов, защите зеленых насаждений, санитарной очистке и уборке территории.
• Информационная, рекламно-издательская и полиграфическая деятельность.

Основная хозяйственная  деятельность Общества

1. Организация и проведение работ по текущему уходу и предотвращению гибели зеленых насаждений на территории города, в том числе:
• защита зеленых насаждений от болезней и вредителей;
• корчевание,   снос   и   спиливание   деревьев   угрозы   и   деревьев,   потерявших декоративную ценность, вырезка суши на крупномерных деревьях;
• Противопожарные профилактические мероприятия, биологические мероприятия, биологическая защита зеленых насаждений и выращивание посадочного материала;
• выборочные санитарные рубки и зачистки деревьев и кустарников.
2. Оказание услуг по благоустройству территорий.
3. Оказание  услуг  по   санитарной  очистке территорий  (отлов  безнадзорных животных и сбор трупов животных (собак и кошек).
4. Осуществление деятельности по временному содержанию животных и уходу за ними в пункте передержки безнадзорных животных без предоставления ветеринарных услуг.
5. Осуществление    деятельности    по   утилизации    и    (или)   уничтожению биологических отходов  в  соответствии с ветеринарно-санитарными правилами  сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.

1.4. Характеристика объекта строительства

Объект «Строительство двух подъездных погрузо-выгрузочных  путей и площадки материально-технической базы ЗАО «ТЭСА». Площадка строительства расположена в г. Санкт-Петербурге на станции Павловск (участок 39 на свободной территории земель бывших сельхозугодий в г.Пушкин п. Гуммолосары).

На территории  предприятия  запроектированы:

административно-бытовой  корпус;

крытый грузовой склад;

открытый склад;

ремонтный пункт дрезин;

гараж с автомастерскими;

навес для автомобилей;

2 ангара;

ж/д пути;

автостоянка для легковых автомобилей;

площадка для мусорных контейнеров.

Основные показатели по генеральному плану представлены в таблице 2

Таблица 2

Технико-экономические  показатели строительства подъездных путей представлены в таблице 3

Таблица 3

По проекту территория ЗАО «ТЭСА» благоустраивается:

проезды и площадки асфальтируются;

тротуары и площадки отдыха ограничиваются бордюрным камнем и асфальтируются;

газоны и цветники подсыпаются плодородной землей слоем 0,2 м и засеваются семенами многолетних цветов и газонной травой;

на газонах производится посадка деревьев лиственных пород 

(саженцы 5-6 лет) через  5 метров;

предусматривается установка  скамеек для отдыха, цветочных  ваз и урн для мусора.

Для временного хранения легкового автотранспорта предусматривается  открытая стоянка в асфальтобетонном исполнении.

Раздел 2. Определение сметной стоимости строительства

2.1 Методические  положения по определению сметной  стоимости

строительства. Состав сметной документации

Сметная стоимость строительства  является основой для определения  размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и т.д.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а так же возмещения других затрат за счет средств  предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются инвестиционное проектирование, внутрифирменное планирование, учет и отчетность, внутрихозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (строительно-ремонтных) организаций и других субъектов.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Она включает три части: затраты прошлого труда в виде потребляемых средств производства; затраты живого труда в виде фонда оплаты труда работников; прибавочной продукт в виде прибыли, создаваемый работниками для нужд накопления и потребления. При этом сумма фонда оплаты труда и прибавочного продукта (прибыли) представляют собой вновь созданную стоимость.

Сметная стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Расчеты стоимости строительства выполняются путем составления специальных документов - смет. В этой связи стоимость строительства называется сметной.

Ценообразование в строительстве  строится на принципах, определяемых следующими условиями рыночных отношений.

Цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в процессе строительного производства в полном объеме и прибыль в объеме нормы, а инвестору (заказчику) определяет объемы капитальных вложений на строительство объекта.

Цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в период предпроектного обоснования, проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

Метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяются инвестором и подрядчиком и фиксируются в контракте (договоре).

Цены в строительстве, осуществляемом с привлечением средств  государственных бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования, являющейся единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности.

Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая в установленном порядке, является ценой строительства. Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на создание строительной продукции, называется договорной (контрактной).

Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию  называется ценообразованием. Госстрой России разработал концепцию ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений, которая включает цель, основные задачи и механизм реализации ценовой политики.

Основные задачи концепции: формирование договорных (контрактных) цен на строительную продукцию и  возможность их государственного регулирования через цены на отдельные виды ресурсов; определение стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного процесса; учет особенностей строительной продукции; обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности.

Практическим механизмом реализации концепции является "Система  ценообразования и сметного нормирования в строительстве". Она позволяет определят все затраты, необходимые для создания строительной продукции. С этой целью выполняются расчеты по установленным типовым формам сметной документации (табл.4).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и  составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы определяют сметную стоимость строительства  объекта путем объединения в  своем составе данных из локальных  смет.

Сметные расчеты на отдельные  виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих  строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты  стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого  назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

Таблица 4

Основные формы  сметной документации

Фундамент ценообразования  составляет сметная норма в натуральных измерителях, которая определяет расход ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, расхода материалов и т.п.) на принятый измеритель строительных монтажных или других видов работ и затрат.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Они подразделяются на элементные и укрупненные.

Ключевые понятия сметных  норм и нормативов позволяют рассмотреть  состав и содержание Системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Свод правил определен «Инструкцией по определению сметной стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС-81.35.2004. В ней систематизированы все главные, основополагающие и долговременного действия правила и положения, необходимые для объективной оценки стоимости строительства в рыночных условиях. Инструкция обязательна для применения всеми участниками инвестиционного строительного процесса независимо от форм собственности и принадлежности.

Стоимость строительства  может определяться в двух уровнях  цен: базисном (постоянном) и текущем.

Базисный (постоянный) уровень цен означает, что стоимость строительной продукции устанавливает на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Этот уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, а также для экономического анализа различных сфер этой деятельности. Кроме того, он используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В качестве базисного уровня принимаются цены, введенные в действие с1 января 2001 г. Если анализируется годовой период деятельности, то цены на 1 января этого года также считаются базисными. Текущий уровень цен характеризует стоимость строительной продукции, определяемую на основе цен, действующих на момент расчета стоимости. Она также может исчисляться на основе ее базисного уровня и системы индексов (коэффициентов), дифференцированных по элементам технологического состава капитальных вложений и степени укрупнения строительной продукции. Расчетная формула

Ц_т = Ц_б  i_т,

где Ц_б,  Ц_т - стоимость соответственно в базисном и текущем уровне цен;

      i_т - коэффициент перехода от базисного уровня цен к текущему

Оценка строительной продукции осуществляется двумя сторонами: инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт объектов. С этой целью при подготовке предложений по свободным (договорным) ценам составляются:

инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые  цены) - инвестором в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации;

расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) - подрядчиком  в период подготовки к заключению договора подряда.

Сметы (расчеты) инвестора  и подрядчика могут составляться по установленным формам сметной документации различными методами: ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным, а также методом применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов. Выбор конкретного метода осуществляется по взаимному согласию стороны договора (контракта).