Аренда. Лизинг. Франчайзинг

     ОГЛАВЛЕНИЕ 
 

1. Аренда 2

2. Лизинг 5

3. Франчайзинг  9 

Список  литературы 13

1. АРЕНДА

     Аренда  — это право пользоваться чужой  недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование,

     В аренду передают земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, или могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других природных объектов.

     В законе оговорено, что договор аренды должен содержать данные, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор аренды считают незаключенным.

     Право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Однако арендодателями могут быть и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     Срок  аренды определяется договором. В то же время аренда может быть предоставлена  на неопределенный срок, если последний  в договоре не указан.

     Договор аренды помещений, по которому в качестве арендодателя выступает частный  собственник, ограничений по сроку  не имеет. Договор, заключенный на срок более одного года, должен иметь  письменную форму. Письменную форму  также должен иметь договор, одной  из сторон которого является юридическое лицо.

     Если  в договоре аренды помещений не указан срок окончания его действия, он считается заключенным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон имеет  право его расторгнуть, предупредив  об этом другую сторону в срок не менее трех месяцев до даты предполагаемого расторжения.

     Если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на неопределенный срок.

     На  практике, как правило, в договоре указывают, на какой срок он может быть продлен.

     Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя допускается лишь в  следующих случаях:

     — арендатор пользуется имуществом не в соответствии с договором или  назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

     — арендатор существенно ухудшает состояние имущества;

     — арендатор не вносит арендной платы  более двух раз подряд по истечении установленного  срока;

     — арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях, когда договором предусмотрено, что он его обязан производить.

     Основную  нагрузку по урегулированию отношений  арендодателя и арендатора несет  договор. Поэтому условия пользования  арендованным имуществом должны быть максимально полно оговорены в договоре аренды.

     Арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

     При прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

     В законе или в договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество  переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

     Договор аренды имущества, предусматривающий  в последующем переход права  собственности на это имущество  к арендатору, заключают в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

     Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный  на срок не менее одного года. Договор  аренды жилого помещения государственной регистрации не подлежит.

     Собственник — физическое лицо, сдающий в аренду помещение, должен встать на учет в налоговую инспекцию как получатель дохода от сдачи имущества в аренду, или заявить о получении такого вида доходов в декларации.

     Субаренда разрешена лишь с согласия арендодателя. При переходе права собственности на сданное в аренду имущество другому собственнику договор аренды сохраняет свою силу.

     Правила, относящиеся к договорам аренды, в большинстве случаев применимы  и к отношениям, возникающим при  безвозмездном пользовании имуществом.

     Следует отметить, что даже правильно составленный договор аренды не уберегает собственника имущества от проблем. Дело в том, что все споры между арендатором и арендодателем должны решаться в судебном порядке. Поэтому потерпевшая сторона должна быть готова к тому, что рассмотрение спора займет немалое время и выльется в непредсказуемые последствия (особенно в части возмещения убытков).

     Обезопасить себя (хотя бы частично) можно путем  заключения договора страхования. В качестве специфической формы аренды, включающей в себя элементы кредитования, рассматривают лизинг.  

     2. ЛИЗИНГ

     Лизинг - одна из форм кредита

     Преобразование, под воздействием научно-технического прогресса, сферы производства и  обращения, глубокие изменения экономических  условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.

     Под термином лизинг (англ. Leasing) понимается долгосрочная аренда оборудования, машин, сооружений производственного назначения. В настоящее время лизинг получил широкое распространение по всему миру, как перспективный способ финансирования предприятий.

     Лизинг - как современная форма аренды определяется как вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

     Принято считать, что все экономико-правовые отношения, связанные с лизингом, относятся к новому или новейшему периоду истории хозяйственных взаимосвязей. Однако это не так. Документы свидетельствуют, что аренда (лизинг) известна человеку с незапамятных времен. По мнению историков и экономистов, лизинговые сделки заключались еще задолго до новой эры в древнем государстве Шумер.

     Лизинг  в древности не был ограничен  арендой каких-либо конкретных типов  собственности. Фактически из истории  известно, что арендовались не только различные типы сельскохозяйственной техники и ремесленного оборудования, но даже военная техника.

     В России с понятием “лизинг” познакомились  во время второй мировой войны, когда  в 1941 - 1945 годах осуществлялись поставки американской техники.

     Актуальность  развития лизинга в нашей стране, включая формирование лизингового рынка, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и т.д. Одним из вариантов решения этих проблем может быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.

     Переход к рыночной экономике поставил перед  промышленными предприятиями ряд  проблем, главной из которых является следующая: как утвердиться в условиях возрастающей конкуренции, сокращения рынка сбыта из-за невысоких цен продукции и неплатежеспособности, сложностей поиска поставщиков сырья, материалов и ограниченности финансовых ресурсов.

     В настоящее время большинство российских предприятий испытывает недостаток оборотных средств. Они не могут обновлять свои основные фонды, внедрять достижения научно-технического прогресса и вынуждены брать кредиты. Существуют различные виды кредитования. Однако предприятию при необходимости обновления своих основных средств выгоднее брать оборудование в лизинг. При этом экономия средств предприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования за весь срок лизинга, который составляет, как правило, от одного года до пяти лет.

     Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет  средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому  предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона - гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.

     Плюсы и минусы лизинга

     Что бы сравнить затраты на тот или  иной способ кредитования (лизинг или  ссуда), существует понятие - финансовая эквивалентность платежей. Ведь платежи даже равных размеров, но различные по времени выплат, совсем не однозначны.

     Эквивалентными - считаются такие платежи, которые будучи приведенными к одному и тому же моменту времени, равны.

     Процесс приведения называется - дисконтированием. А полученная сумма - чистой текущей стоимостью.

     Чтобы сравнить два варианта финансирования, нужно в каждом случае подсчитать чистую текущую стоимость.

     Необходимо  учесть:

     - налоговые льготы в каждом  случае;

     - если объект не является собственностью, то нельзя использовать амортизационные льготы;

     - если объект покупается, то фирма  должна оплатить расходы по  техобслуживанию (во многих странах  эти расходы вычитаются из  налогооблагаемой прибыли), а если  объект арендуется, то это зависит  от конкретного соглашения;

     - так как объект не принадлежит  арендатору, то он теряет право  на остаточную стоимость. Расчеты,  а, следовательно, и принятое  решение во многом зависят  от того, какой процент дисконтирования  выберет финансовый директор.

     Плюсы лизинга.

     Вот некоторые из положительных сторон лизинга:

     - контракт по лизингу получить  гораздо проще, чем ссуду. Особенно  предприятиям мелкого и среднего  бизнеса. Обеспечением сделки  служит само имущество. В случае  невыполнения арендатором обязательств - арендодатель может забрать свое имущество.

     - лизинг предполагает 100% кредитование  и не требует немедленного  начала платежей. Арендные платежи  начинаются после поставки оборудования  лизингополучателю. 

     - лизинговое соглашение более  гибкое, чем ссуда. Ссуда всегда  предлагает ограниченные сроки и размеры погашения. При лизинге арендатор может рассчитывать поступление своих доходов и выработать с арендодателем соответствующую, удобную для него схему финансирования. Платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными и т.д., суммы платежей могут отличаться друг от друга. Иногда погашение может осуществляться после получения выручки от реализации товаров, произведенных на оборудовании, взятом в лизинг.

     - появляется возможность постоянного  обновления оборудования. Весь риск  морального старения оборудования  лежит на арендодателе.

     Отрицательные стороны лизинга:

     - в случае, если лизинговый договор  еще не закончился, а оборудование  уже устарело, арендатор все равно  платит арендную плату за это  устаревшее оборудование.

     - то же самое, при поломке  оборудования.

     - риск устаревшего оборудования ложится на арендодателя, а чтобы не быть в убытке, он повышает арендные платежи.

     - если объектом лизингового договора  является крупный и уникальный  объект, то в связи с большим  разнообразием условий арендных  сделок подготовка договоров  об их лизинге требует значительного времени и средств.

     Преимущество  лизинга по сравнению с другими  способами инвестирования, заключается  в том, что предприниматель может  начать свое дело, располагая лишь частью необходимых для покупки помещений  и оборудования средств. К тому же, предприятиям предоставляется не денежные средства, контроль за которыми не всегда возможен, а непосредственно средства производства.

     В наше стране, где понятие, да и само слово лизинг, было просто многим не известно, сегодня образование и расширение лизингового бизнеса очень перспективно.

     Можно с полной уверенностью сказать, что  лизинг постепенно будет играть все  более весомую роль в экономике  России.

     3. ФРАНЧАЙЗИНГ 

     Листая  справочники и труды экономистов, можно отыскать не одно определение термина «франчайзинг», который происходит от французского franchise, что означает «льгота», «вольность».

     В самом общем смысле франчайзинг  трактуют как способ сбыта товаров  и услуг, способ развития и завоевания рынка на основе кооперации материальных и финансовых средств, а также усилий малого и крупного бизнеса.

     Франчайзинг правомерно также характеризовать  как форму интеграции малого и  крупного бизнеса, которая предполагает создание широкой сети однотипных малых  предприятий посредством продажи  крупной компанией (производителем или дистрибьютером) права на пользование товарными знаком мелким фирмам и предпринимателям.

     При этом крупную компанию, которая владеет  ноу-хау и в целях расширения рынка сбыта передает право на ведение дела от ее имени за определенную плату, именуют франчайзером (или лицензиаром), а мелкую фирму или предпринимателя, которая получает это право под обязательство соблюдать предписанные стандарты качества, технологии производственных и обслуживающих операций, называют франчайзи (или лицензиатом).

     Отношения между франчайзером и франчайзи  регулируются лицензией — так  называемой франшизой, которая:

     — разрешает или обязывает франчайзи  заниматься в течение оговоренного периода определенным бизнесом, используя  специфические наименования товаров или услуг, принадлежащие франчайзеру;

       — предоставляет франчайзеру  право контролировать ведение бизнеса;

     — налагает на франчайзера обязанность  помогать франчайзи в организации  предприятия, обучении персонала, управлении продажами и т. д.;

     — вменяет в обязанность франчайзи выплачивать франчайзеру первоначальный взнос и регулярные отчисления (роялти) за франшизу и предоставляемые услуги.

     Таким образом, франчайзинг представляет собой систему взаимовыгодных партнерских  отношений, которая соединяет в себе элементы аренды, купли-продажи, подряда, представительства, однако в целом является самостоятельной формой договорных отношений независимых хозяйствующих субъектов. 

     Для России франчайзинг является сравнительно новым явлением, тогда как в  промышленно развитых странах он практиковался столетиями, обеспечивая потребности общества в различных услугах.

     Споры о том, где зародился франчайзинг, не стихают до сих пор, однако большинство  историков предпринимательства сходится на том, что родиной франчайзинга следует считать США. При этом ссылаются на законодательное предоставление прав частному бизнесу в таких сферах, как железнодорожный транспорт и банковское дело.

     Предоставленное правительством исключительное право  подвигло частных инвесторов вкладывать значительные капиталы в развитие предприятий, хотя государство оставило за собой контроль над функционированием банков и железных дорог. Частные лица, вызвавшиеся оказывать требуемые услуги, получали взамен некоторые привилегии. Например, предприниматели, взявшиеся снабжать армию, приобретали права землепользования. Кроме того, определенному кругу лиц доверялось право собирать налоги от имени правительства.

     Впрочем, подлинного расцвета франчайзинг достигает  в 1850-е гг., когда ряд крупных  компаний, например «Зингер», уступают малому бизнесу право на продажу своих изделий по всей территории США. В то время было не принято приобретать швейные машины в магазинах, и производителю приходилось прибегать к «агрессивному» сбыту: продавец приходил домой к покупателю и наглядно демонстрировал достоинства товара. Поскольку у компании «Зингер» не хватало денег, чтобы нанимать коммивояжеров, ее владелец решил продавать права на реализацию швейных машин на определенной территории независимым продавцам (дилерам). Дилер платил компании за одну швейную машину 60 дол., а продавал ее за 125 дол. Благодаря этому сотни дилеров разбогатели всего за несколько лет. Не менее эффективная франчайзинговая система была создана компанией «Дженерал моторе». В 1898 г. молодая компания, не имеющая средств для открытия магазинов, стала продавать паровые двигатели через дилеров, положив начало современной системе продажи автомобилей. Франчайзи выделялась определенная территория и гарантировалась защита от конкуренции, а также большой объем продаж. В обмен на это дилер брал на себя обязательство не продавать машины других производителей, обеспечивать высокий уровень обслуживания и поддерживать. имидж франчайзера.

     Примеру «Дженерал моторе» последовала  компания «Рексол», торговавшая франшизами на организацию аптек.

     Очень удачное применение франчайзинг  нашел в индустрии безалкогольных напитков. К нему с успехом прибегнули такие известные всему миру гиганты, как «Кока-Кола» и «Пепси». Высокое  содержание воды в их продукции делает невыгодными централизованное производство и продажу. Благодаря франшизе компании получили возможность производить концентрированный сироп и распределять его между местными заводами по розливу, которые находятся в собственности франчайзи и управляются ими.

     В 1920-е гг. франчайзинг стал весьма распространенной формой организации отношений между оптовыми и розничными торговцами. Франчайзер-оптовик позволяет небольшим предприятиям розничной торговли получать выгоду от многочисленных сделок, использовать торговую марку франчайзера и при этом сохранять известную независимость. В Великобритании, например, подобный принцип положен в основу организации сети «Спэр» и системы бакалейных магазинов «Ви-Джи гроусери сторс».

     Экономический кризис 1930-х гг. и война цен  на рынке машинного топлива вынудили нефтеперерабатывающие компании США перевести принадлежавшие им заправочные станции на положение франчайзи, что позволило материнским фирмам снять с себя проблемы сбыта и вплотную заняться модернизацией производства.

     Вплоть  до 1950-х гг. большинство компаний-франчайзеров рассматривали франшизы всего лишь как эффективный способ сбыта, практикуя так называемый традиционный франчайзинг, или франчайзинг первого поколения. Однако настоящий бум этой формы хозяйственной интеграции, который наблюдался в тот период, связан с бизнес-формат — франшизами. Франчайзинг обретает новое качество, которое выражается в том, что франчайзер получает наибольшую выгоду от быстрого роста сбытовой сети, а франчайзи — от того, что входит в стабильную коммерческую систему. Преимущества франчайзинга второго поколения наглядно продемонстрировали всему миру отели сети «Холлидей-Инн», закусочные «Баскин-Роббинс», «Данкин-Донате», «Макдональдс» и «Пицца-Хат».

     В 1980-е гг. в США отмечалось быстрое  разрастание франчайзинговых сетей, ориентированных на обслуживание весьма и весьма занятых представителей поколения демографического взрыва. Как грибы после дождя, появлялись типовые химчистки и прачечные, однодневные детские сады, предприятия автосервиса, пункты проката видеокассет и т. п. Изменился тип франчайзи: если раньше типичный покупатель франшизы довольствовался созданием одной торговой или сервисной точки, теперь он ставил перед собой цель организовать целую сеть филиалов и все чаще возлагал выполнение рутинных операций на служащих.

     По  мнению западных экспертов, франчайзинг  еще не исчерпал заложенные в нем  впечатляющие возможности. Сейчас около 13% валового национального продукта США создается франчайзинговыми сетями. В них занято свыше 7 млн  чел., многие из которых не имеют квалификации. По данным Министерства торговли США реализация товаров и услуг компаниями, работающими по системе франчайзинга, возрастает на 10% ежемесячно в течение последних двенадцати лет. И эта тенденция, по прогнозам, должна сохраниться и после 2000 г., когда половина всей розничной торговли будет приходиться на долю франчайзинга.

     Итак, можно с полным основанием утверждать, что франчайзинг доказал свою высокую жизнеспособность и эффективность  даже в условиях экономического спада 1930-х и 1970-х гг. В период же подъема 1980-х гг. в США каждые 6,5 минут открывалось новое франчайзинговое предприятие. Сейчас франчайзинг бурно развивается во всем мире: Канаде, Западной Европе, Японии, странах Карибского и Тихоокеанского бассейна. 
 
 
 
 

     СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ: 

1. Большой экономический  словарь/ под ред. А.Н. Изрилиана. – 7-е  изд.,

доп. –  М.: Институт новой экономики, 2008.  1472 с.

2. Гринкевич Л.С. Государственные и муниципальные финансы России:

учебное пособие / Л.С. Гринкевич, Н.К. Сагайдочная, В.В. Казазков, Н.К. Рюмина. – М.: КНОРУС, 2007. – 560 с.

3. Финансы: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, Е.В. Маркиной. – М.:

Финансы и статистика, 2005. – 504 с.

4. Ермакова Е.А. Государственные финансы в финансовой системе России.//

Ермакова Е.А., - Финансы и кредит. – 2007, №3. – 32-40с.

5. Климович В.П. Финансы, денежное обращение, кредит: Учебник. – 2-е

изд., доп. – М.: ИД «Форум»: ИНФРА-М, 2007. – 256 с.

6. Муравьев А.И., Игнатьев А.М., Крутик А.Б. Предпринимательство:

Учебник — СПб.: Издательство «Лань», 2001. — 696 c.

7. Финансы. Денежное обращение. Кредит: Учебник для вузов / Под ред.

проф. Г.Б. Поляка. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2-е изд. 2001. – 512 с.