Договор дарения жилого помещения

Введение 

Договор дарения является одним из древнейших договоров, известных  еще классическому римскому праву.  В римском праве под договором  дарения  понималось неформальное соглашение, по которому одна сторона, - даритель, предоставляет  другой стороне, - одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с  целью проявить щедрость по отношению  к одаряемому. При этом дарение  могло совершаться в различных  правовых формах: посредством передачи права собственности на вещь, в  частности, платежа денежной суммы, в форме предоставления сервитутного права и т.д. Частным случаем  дарения было обещание что-то предоставить, совершить известные действия и  т.д. – дарственное обещание.¹

Для того чтобы ответить на вопрос о природе дарения, нужно  провести анализ существа самого юридического действия, из которого возникают свойственные дарению правовые отношения. Основным вопросом является вопрос о необходимости  принятия дарения или согласия одаряемого на безвозмездное приобретение имущества. Но данный вопрос имеется решающее значение применительно только к дарению, совершаемому путем непосредственной передачи дара одаряемому, без предварительного соглашения сторон. Принятие дара одаряемым является одним из обязательных условий любого договора дарения, так как данное требование вытекает из сущности самого дарения.

В общей массе гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями договор  дарения занимает особое место ввиду  обладания рядом специфических  черт. С одной стороны, он является безвозмездной сделкой, то есть не имеет  цены, а с другой — предусматривает  переход права собственности  от дарителя к одаряемому.

Таким образом, целью контрольной  работы является – изучение правовой природы договора дарения жилого помещения, определение понятия  договора дарения жилого помещение, его элементов и содержания. Освещение  этих вопросов необходимо для общего повышения правовой культуры граждан.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- дать характеристику  договора дарения жилого помещения,  а также его основных элементов;

- изучить правовое регулирование  договора дарения жилого помещения;

- рассмотреть порядок  заключения и прекращения данного  договора.

Договор дарения  жилого помещения

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. В настоящее время среди граждан  в России наибольшей популярностью пользуется договор дарения жилого помещения. Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать РФ, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов. В основном такие сделки совершаются между близкими родственниками, например между родителями и детьми. Далее рассмотрим  особенности, которые возникают при регулировании заключения и исполнения данного вида договора.

Выделяют случаи, когда  дарение жилых помещений совершить  не возможно, а именно:

- от имени малолетних  граждан, признанных недееспособными,  их законными представителями;

- работникам лечебных, воспитательных  учреждений, учреждений социальной  защиты и других аналогичных  учреждений гражданами, находящимися  в них на лечении, содержании  или воспитании, супругами и родственниками  этих граждан;

- государственным служащим  и служащим органов местного  самоуправления в связи с их  должностными полномочиями или  в связи с исполнением ими  служебных обязанностей;

- в отношениях между  коммерческими организациями.

Но организация, которой принадлежит жилое помещение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут подарить жилое помещение только с согласия его собственника.

Гражданский кодекс в статье 577 закрепляет случаи, когда даритель вправе отказаться от исполнения договора, а именно:

- когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

В условиях кризиса такие случаи появляются очень часто. К примеру, к ним можно отнести следующие: увольнение с работы, резкое понижение  заработной платы, рождение ребенка, декрет жены и иные ситуации. В данном случае законодатель защищает интересы такого дарителя, оказавшегося в неблагоприятных  жизненных условиях. Стоит помнить, что отказ от дарения может  быть осуществлен только до момента  регистрации перехода права собственности  на жилое помещение. Если же регистрация  перехода жилого помещения уже имеет  место, то отказ от дарения невозможен.

- если одаряемый умышленно причинил  вред дарителю, либо совершил  покушение на его жизнь или  на жизнь членов его семьи.

 - если даритель переживет одаряемого.

По общему правилу и при дарении жилого помещения лицо, получившее данное имущество обязано уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговой ставки в  соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации которого составляет 13 %.  Однако в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, которыми в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации являются супруги, бабушка, дедушка, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, то доходы, полученные от таких лиц, во всех случаях освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля. При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.²

При совершении договора дарения  жилого помещения  следует обратить внимание на его форму и порядок  оформления. Гражданский кодекс, в статье 572 четко устанавливает, что дарение должно осуществляться безвозмездно. Таким образом, если в договоре оговорена встречная  передача какого либо права, вещи либо встречного обязательства то данный договор не будет считаться дарением. Рассмотрим на примере: Указанный случай был рассмотрен в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 4 апреля 2012 г. № 33-4656¹. Решением апелляционной инстанции истцу было отказано в удовлетворении требований об отмене решения суда первой инстанции.

Истец (даритель) оспаривал  действительность заключенной им сделки — договора дарения жилого помещения  — по основаниям статьи 178 ГК РФ. Из обстоятельств дела следовало, что  заключению договора дарения жилого помещения предшествовала устная договоренность между истцом и ответчицей о том, что ответчица заключит с истцом брак, обязуется оплачивать коммунальные платежи за квартиру, произвести в  ней полный ремонт, а также ежемесячно будет помогать ему материально.

В дальнейшем ответчица уклонилась от выполнения данных ему обещаний, в связи с чем истец обратился  в суд.

Кассационная инстанция  отметила, что в соответствии с  пунктом 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Природа сделки дарения, ее правовые последствия в виде передачи истцом ответчице права собственности  на квартиру, вследствие чего право  собственности истца прекращается, явно следуют из договора дарения, который  не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем необоснованными  являются доводы истца о том, что  он, подписывая договор, заблуждался  относительно последствий сделки, не предполагал, что он лишается права  собственности и права на жилище, в действительности же он не имел намерений  лишить себя права собственности  на квартиру, не предполагал, что ответчица  сможет без его ведома его выселять, препятствовать в проживании, сменить  замки в квартире.

Из указанных доводов  истца следует, что он не предполагал, что ответчица сможет совершать  действия, заключающиеся в осуществлении  своих прав собственности, тогда  как, передавая квартиру по спорному договору дарения в собственность  ответчице, истец не мог не знать, что передает ей право собственности.

Кассационная инстанция  указала, что последовательный характер действий истца, выразившийся в том, что он лично заключал договор  дарения жилого помещения с ответчицей, принимал участие в регистрационных  действиях, оформил доверенность на ответчицу для оформления наследственных прав на спорную квартиру, а также  доверенность на третье лицо на право  заключения договора дарения принадлежащей  ему квартиры, которые были удостоверены в установленном порядке нотариусом, свидетельствуют о том, что истец целенаправленно совершал действия с целью передачи ответчице в собственность спорной квартиры по договору дарения.

Суд также указал, что  доводы истца о том, что ответчицей не исполнена достигнутая между  сторонами договоренность о том, что ответчица будет за ним  ухаживать, оказывать материальную помощь и оплачивать коммунальные платежи, произведет в ней ремонт, правомерно судом первой инстанции признаны несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не имеют правового  значения для рассмотрения настоящего спора, не относятся к природе  сделки и ее правовым последствиям. Мотивы заключения договора в силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеют существенного значения. Проиллюстрированный пример из судебной практики договора дарения жилого помещения показывает, что имущественные и личные обязательства, данные одаряемым в пользу дарителя в исполнение указанной сделки, не имеют юридической силы, так как заключенной сделкой на одаряемого каких-либо заявленных истцом обязанностей не возложено и, что особенно важно, такие обязанности не вытекают из природы спорной сделки, которая таких обязанностей одаряемого перед дарителем не порождает.

Обстоятельства дела свидетельствуют  об ошибочной позиции истца в  рассматриваемой ситуации, выразившейся в фактической подмене договора пожизненного содержания с иждивением договором дарения жилого помещения. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или  иную недвижимость в собственность  плательщику ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (часть 1 статьи 601 ГК РФ). Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество (жилое  и нежилое). Форма ренты может  быть выражена как в денежной, так  и в натуральной форме. Последняя, может выражаться в обеспечении потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также в уходе за получателем ренты, если это необходимо в силу состояния его здоровья. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусмотреть возможность замены одной формы ренты другой, то есть натуральных выплат денежными, периодически вносимыми в течение жизни получателя ренты (статья 603 ГК РФ).

Таким образом, из обстоятельств  дела усматривается, что договор  дарения в данном случае выступал в качестве притворной сделки, заключенной  для прикрытия договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена  с целью прикрыть другую, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно  имели в виду, с учетом ее существа, применяются относящиеся к ней  правила.

Следовательно, истцу необходимо было оспаривать ничтожность договора дарения жилого помещения вследствие признания указанной сделки притворной, то есть по основаниям части 2 статьи 170 ГК РФ.³

 Но такая норма как безвозмездность не противоречит установлению в договоре дарения таких условий одаряемому как бережное отношение, осуществление ремонта. Исходя из этого, если одаряемым не будет исполнять данных условий, даритель может обратиться в суд с иском о расторжении данного договора ввиду неисполнения одаряемым своих обязанностей по договору.

Договор дарения жилого помещения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Но зачастую по давности лет отсутствуют правоустанавливающих документов на жилое помещение, в связи с чем, дарственную составить невозможно по причине отсутствия необходимой информации, содержащейся в таких документах. Поэтому участие квалифицированного юриста в этом случае – необходимость.

В дарственной необходимо указать  стороны договора, их паспортные данные и адреса места жительства. Само описание предмета договора оформляется  в точном соответствии с правоустанавливающими  документами: количество комнат, общая  и жилая площадь, номер дома, количество этажей, инвентарный номер, адрес, расположения дома.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то собственник доли имеет право подарить свою долю любому гражданину без каких-либо ограничений. Необходимым условием для оформления дарственной является согласие всех собственников такого дома, заверенное нотариально. Если же в дар передается часть жилого дома, совладельцем которой является несовершеннолетний гражданин, - для оформления договора дарения на долю в доме необходимо согласие его родителей или опекунов.

Еще одной особенностью договора дарения жилого помещения является обязательная регистрация в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только зарегистрированный договор дарения является заключенным. С этого момента, одаряемый вступает в право собственности на жилое помещение.

Регистрации подлежит не только переход  права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При  обещании дарения регистрируется только сделка. Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому, и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами - дарителем и одаряемым. При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация договора дарения (сделки) независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; 2) регистрация права собственности одаряемого. Как правило договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

На государственную регистрацию  договора дарения представляются следующие  документы:

• заявление о государственной регистрации договора дарения в единственном экземпляре;
• подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения;
• физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, которое предъявляет документ, удостоверяющий его личность;
• подлинники и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии этих документов, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц), документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;
• подлинник и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, а также документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
• подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество;
• договор дарения;
• удостоверенные органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии этих документов;
• подлинник и копия справки о лицах, имеющих право 
  пользования недвижимым имуществом (в отношении жилых помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

 Для регистрации представляются  те же документы, и при купле-продаже,  кроме передаточного акта. В договоре  не требуется указывать цену  даримой недвижимости. Если дарится  доля в праве общей собственности  на недвижимое имущество, то  соблюдения права преимущественной  покупки и согласия остальных  сособственников на регистрацию  не требуется, поскольку сделка  безвозмездна (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество, требуется в случае, если право на недвижимое имущество возникло у дарителя до введения в действие Закона о государственной регистрации юридических лиц и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав. При этом учреждение юстиции по регистрации прав в порядке, установленном пунктом 3 ст. 8 этого Закона, запрашивает у органа (организации), который ранее осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременении) права дарителя, если само учреждение юстиции по регистрации прав такой информацией не располагает. Эта информация, т.е. документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом, может быть представлена заявителем. В случаях, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве дарителя на отчуждаемое имущество, дарителем может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.

 Договор дарения представляется  не менее чем в двух экземплярах  - подлинниках, один из которых  после государственной регистрации  возвращается правообладателю, второй  помещается в дело правоустанавливающих  документов. В случае обещания  дарения регистрируется только  сделка. Для государственной регистрации  права одаряемого требуется принятие  им дара.

 Орган, который проводит  государственную регистрацию прав  на недвижимость и сделок с  ней, обязан по просьбе правообладателя  удостоверить произведенную регистрацию  либо путем выдачи документа  о зарегистрированном праве или  сделке, либо путем совершения  надписи на самом документе,  представленном на регистрацию  (п. 3 ст. 131 ГК РФ). А кроме того, он обязан любому лицу предоставлять  информацию о такой регистрации  и зарегистрированных правах (п. 4 ст. 131 ГК РФ).

 Регистрация носит  открытый характер, поэтому орган,  осуществляющий ее, обязан предоставлять  сведения, содержащиеся в Едином  государственном реестре прав, о  каком угодно объекте недвижимости  любому лицу, предъявившему удостоверение  личности и заявление в письменной  форме. Выписка из реестра должна  содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на  него, а также ограничения (обременения)  прав. Отказ в выдаче запрошенной  информации (равно как и отказ  в государственной регистрации  указанных прав либо уклонение  от регистрации) может быть  обжалован в суд. Однако Закон  о государственной регистрации устанавливает ограничение (п. 3 ст. 7) в отношении открытой информации и относит к ней только сведения об ограничениях (обременениях), обобщенную информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки о переходе прав на объект недвижимости и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Остальные данные правоустанавливающих документов могут предоставляться:

• правообладателям, лицам, получившим доверенность от правообладателя;
• руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Федерации;
• налоговым органам;
• судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;
• наследникам по завещанию или закону.

 Регистрация прав на  недвижимость проводится учреждениями  юстиции по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним на территории  регистрационного округа по месту  нахождения недвижимости. Они проверяют  действительность поданных заявителем  документов, наличие соответствующих  прав у лица или органа власти, подготовивших эти документы,  существование ранее зарегистрированных  и заявленных прав. Те же учреждения  выдают документы, подтверждающие  государственную регистрацию прав  и предоставляют информацию о  зарегистрированных правах. Информация  о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости предоставляется  за плату, если иное не предусмотрено  законом. Государственная регистрация  прав на недвижимость проводится  после приема документов, необходимых  для этого и отвечающих требованиям  Закона о государственной регистрации,  их регистрации, проведения правовой  экспертизы документов и проверки  законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, других оснований для отказа или приостановления регистрации прав. Регистрация ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с недвижимостью допускается по Закону только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на нее в Едином государственном реестре прав. Регистрация прав должна быть проведена в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 Закона о государственной регистрации). Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности. При возникновении прав на основании договоров (сделок), которые не нуждаются в нотариальном удостоверении, заявления о регистрации прав должны подавать все стороны договора (сделки). В случае уклонения одной из них от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, принятого по иску другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Когда же права возникли на основании договоров (сделок) хотя и не требующих обязательного нотариального удостоверения, но по желанию стороны нотариально удостоверенных, заявление о регистрации права подает одна из сторон договора. Основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ним могут служить:

• акты органов государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции;
• договоры и другие сделки с недвижимостью, свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные решения.

 Обязательным приложением  к документам, которые требуются  для регистрации прав, являются  план земельного участка и  (или) план объекта недвижимости. План земельного участка, а  также планы другого недвижимого  имущества должны быть удостоверены соответствующими органами.

Документы, которые необходимы для государственной регистрации  прав, представляются не менее чем  в двух экземплярах, один из которых  должен быть подлинником (кроме актов  органов власти и местного самоуправления) Несоблюдение в случаях, предусмотренных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно статье 168 ГК РФ признаются ничтожными и сделки, которые не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

                                       Заключение  
 
На основании вышесказанного мы можем сказать что системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков среди которых основным является безвозмездность этого договора. Остальные признаки представляют собой необходимые и самостоятельные черты договора дарения.

Предмет договора дарения, может включать вещи, имущественные права и освобождение от обязанностей. Сторонами договора дарения - дарителем и одаряемым - могут быть граждане, юридические лица и государство.

Особенность договора дарения применительно  к его субъектному составу  состоит в том, что в отношении  некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены  запрещения и ограничения на участие  в отношениях, связанных с дарением.

Гражданское законодательство допускает  заключение договора дарения по модели как реального, так и консенсуального  договора (обещание дарения). Предъявляемые  требования к форме договора дарения  зависят от вида договора дарения и от объекта дарения. Еще договор дарения, отличается чем, что дарителю и его наследникам предоставляется возможность отмены дарения. Таким образом, при заключении договора дарения и дарителю и одаряемому необходимо соблюсти все условия, которые установлены действующим законодательством и о некоторых из которых было указано выше.

В заключение хотелось бы сказать, что  мотивы дарения могут быть различны, но дарение не совершается без  особых побуждений, которые могут  быть вполне бескорыстными (благодарность, любовь и т.п.). А главное состоит  в том, что между дарителем  и одаряемым должны существовать чисто личные отношения нравственного  свойства, которые обыкновенно продолжаются и после совершения дарения, независимо от юридических последствий, возникающих из этой сделки.

Список использованных источников

1. Российская Федерация.  Законы. Гражданский кодекс Российской  Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): [федер. закон:  принят Гос. Думой 21.10.1994г.; по  состоянию на 14.11.2013 года].-Новосибирск: Сиб. унив. изд-во. 2013. –578с.

2. Суханов Е.А.  «Гражданское право. Учебник. Том 2» / изд-во: БЕК. 2002г. С. 341-342.

3. Недоцук, Н.А. Договор дарения / изд-во: Эксмо, 2006г. С 185.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимой имущество и сделок с ним».

5. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. –изд-во: Проспект. 1999., С.122

6. Гражданское право. Часть II. Учебник. Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: 1997 год, С. 132.

7. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04 апреля 2012 г. № 33-4656 // Правовая система «Консультант»

8. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от № 33 — 1707/2012 от 07 февраля 2012 г. // Правовая система «Консультант»

        9. Жилищное право журнал. Д. Карпухин «Договор дарения жилого помещения: анализ правоприменительных аспектов, проблемы» (Карпухин Д.) ("Жилищное право", 2012, N 10).

10 Письмо Министерства финансов  Российской Федерации от 06.04.2007г.  № 03-04-07-01/48

11 Новицкий, И.Б. Римское право:  Учебник. – М.: Зерцало – М, 2008. – С.206.

                                       ДОГОВОР N 1875-02/45

                         дарения комнаты в коммунальной квартире  

                        _______г. Оренбург от 28 ноября 2013г._________ 

Мы, Гр. РФ Кирилов Константин Николаевич, 21.08.1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 5612 026485, выданный УФМС Дзержинского района города Оренбурга   именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. РФ _Кирилов Андрей Владимирович, 01.03.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ 5611 068794, выданный УФМС Центрального района города Оренбурга именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: