Договор купли-продажи предприятия. 2

3

ВАРИАНТ 8

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ ………………………….3

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ ……………………………..8

ЗАДАЧА …………………………………………………………………………13

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …………………………..15

1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

        Договор купли-продажи относится к самым распространенным гражданско-правовым договорам. Это обусловлено тем, что подавляющая часть этих договоров заключается гражданами с торговыми предприятиями государственного сектора экономики; торговыми предприятиями, принадлежащими отдельным гражданам Республики Беларусь; предприятиями, созданными на базе частной формы собственности, а также торговыми предприятиями иностранных физических и юридических лиц [5, с.423].

        Договор продажи предприятия, являясь подвидом договора продажи недвижимости, представляет собой правовое средство, опосредующее процесс перехода права собственности на единые производственные имущественные комплексы от одних участников экономического оборота к другим.

        По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

        Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

        Права продавца, полученные им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законодательством. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами [4,с.12].

        Правовая природа договора продажи предприятия в основе своей является аналогичной юридической характеристике договоров купли-продажи. Договор продажи предприятия является:

        - консенсуальным (считается заключенным с момента достижения в требуемой правовыми нормами форме сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Факт достижения указанного соглашения в соответствии с нормой п.1 ст.531 ГК подтверждается обязательным подписанием договора его сторонами);

        - взаимным (стороны договора продажи предприятия наделяются предусмотренными договором правами и обязанностями, которые являются коррелятивными – основной обязанностью продавца по указанному договору является обязанность по передаче в собственность покупателя обусловленного договором имущественного комплекса в согласованном сторонами составе. Одновременно продавец имеет право требовать от покупателя уплаты стоимости единого имущественного комплекса, определенной соглашением сторон. Покупатель, в свою очередь, наделен корреспондирующим обязанности продавца правом требовать передачи ему указанного в договоре имущественного комплекса в установленные соглашением сторон сроки и в определенном условиями договора составе, но при этом на покупателя возлагается соответствующая праву продавца обязанность по уплате стоимости приобретаемого имущества);

        - возмездным (передача продавцом покупателю вещных прав на предприятие, как единый имущественный комплекс, осуществляется за установленную соглашением сторон плату) [3,с.209].

        Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

        До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс (книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

        Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

        Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту.

        Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

        С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

        От момента передачи единого имущественного комплекса следует отличать момент перехода права собственности на предмет договора. Так, согласно норме ст.535 ГК право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права, которая в соответствии с нормой п.2 ст. 535 ГК осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не определено соглашением сторон [8,с.159].

        Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса (книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

        Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

        Права и обязанности сторон договора продажи предприятия аналогичны правам и обязанностям сторон, регламентированным общими положениями о купле-продаже. Однако сам процесс передачи имущественного комплекса обладает некоторыми отличительными особенностями.

        Одной из таких особенностей является необходимость государственной регистрации перехода права собственности на предприятие. При этом переход права собственности подлежит государственной регистрации только после передачи предмета договора продавцом покупателю по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

        Одна из сторон договора продажи предприятия – продавец или покупатель – должна уведомить кредиторов продаваемого предприятия о заключении договора купли-продажи. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

        Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения условий договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в договоре, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены правовыми нормами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

        Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

        Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество [8,с.163].

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

        Под наследованием понимается переход прав и обязан­ностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке, установленном нормами наследственного права. Такой переход осуществляется в порядке универсального правопреемства.

        Юридическими фактами, влекущими открытие наслед­ства, являются:

•  смерть гражданина;

•  объявление судом гражданина умершим.

        Наследство открывается в определенном месте и в оп­ределенное время.   Временем открытия наследства являет­ся день смерти гражданина, а при объявлении его умер­шим — день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Местом открытия на­следства является последнее место жительства наследода­теля, которым признается тот населенный пункт, где по­стоянно или преимущественно проживал гражданин.

        Наследниками могут быть юридические и физические лица, а также Республика Беларусь и ее административ­но-территориальные единицы. Граждане могут быть наслед­никами как по завещанию, так и по закону. Республика Беларусь и административно-территориальные единицы, а также юридические лица могут быть только наследниками по завещанию. К недостойным наследникам, не имеющим права наследовать ни по завещанию, ни по закону, отно­сятся наследники, умышленно лишившие наследодателя жизни или совершившие покушение на его жизнь, а также наследники, которые путем совершения иных противозакон­ных действий (составление подложного завещания) способ­ствовали призванию их или их близких к наследованию [4,с.137].

     Завещание – личное распоряжение гражданина, сделанное в установленной форме, о передаче после своей смерти принадлежащих ему имущественных прав другим лицам. Такое распоряжение может сделать лицо, обладающее дееспособностью в полном объеме [9, с.390].

     Завещание не допускается совершать через представителя. Следовательно, лишь сам завещатель вправе сделать распоряжение в составленном завещании на свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, поэтому допускаются завещания в пользу посторонних лиц и при наличии наследников по закону. Гражданин может также завещать свое имущество или его часть Республике Беларусь и административно-территориальным образованиям, отдельным организациям и т.п.

     Завещатель может перечислить имущество (предметы), которое должно перейти к каждому из наследников, но может ограничиться и общим указанием о том, что имущество завещается таким-то наследникам. Если доли наследников не определены в завещании либо не указаны конкретные предметы, завещанные каждому из наследников, то они наследуют имущество в равных долях.

     Неделимая вещь, завещанная двум или нескольким наследникам, считается завещанной в долях, соответствующих стоимости завещанных им частей этой вещи. Незавещанная часть имущества распределяется между наследниками по закону, в том числе и теми, которым было имущество завещано.

     В завещании может быть указано о распределении между наследниками конкретных вещей [6,с.715].

     В завещании может быть указано как имущество, на которое ему принадлежит право собственности на момент открытия наследства, так и имущество, собственником которого он может стать на день открытия наследства.

     Завещать можно также свою долю в общем имуществе, нажитом в браке, хотя и числящемся по документам за другим супругом. В сою очередь, нотариус обязан удостоверить такое завещание.

     Завещание должно отвечать всем установленным требованиям, лишь при этом условии оно способно изменить порядок наследования по закону.

     Действующее наследственное право исходит из принципа свободы завещания.

     Завещание является односторонней сделкой. В нем выражена воля одного завещателя, поэтому порядок его составления и действительность не зависят ни от согласия наследников с его содержанием, ни от того, известно ли оно им. Односторонний характер завещания позволяет завещателю в дальнейшем при необходимости изменить свои распоряжения.

     Принцип свободы завещания наряду с другими средствами обеспечивается тайной завещания.

     Выделяя принцип свободы завещания, следует отметить, что он ограничивается правилами об обязательной доле.

     Составлять завещание не могут несовершеннолетние лица, а также признанные судом недееспособными. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания, в противном случае оно будет считаться недействительным.

     Если над лицом, имеющим в собственности имущество, установлена опека, попечительство, то оно не вправе составлять завещание без предварительного согласия органов опеки и попечительства. Ограниченно дееспособный имеет право составить завещание, а соответствующие должностные лица удостоверить таковое при наличии согласия попечителя и разрешения органа опеки и попечительства.

     Закон определяет категорию лиц, которые не могут быть лишены завещателем права на наследство. Их именуют необходимыми наследниками. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные родители [6,с.716].

     Завещание вступает в силу, когда лица, оставившего его, уже нет в живых.

     Завещание считается действительным, если оно согласно ст. 1044 ГК составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Несоблюдение установленной формы удостоверения завещания влечен его недействительность.

     Не допускаются устные завещания, а также завещания хотя и подписанные завещателем и другими лицами, присутствующими при его составлении, но нотариально не удостоверенные [6,с.717].

        Наследование по закону имеет место:

•  если наследодатель не составил завещание или если его завещание признано полностью недействительным;

•  если завещана только часть имущества или завеща­ние в определенной части признано недействительным. Тогда не охваченная завещанием часть наследственного имущества переходит в порядке наследования по закону;

•  если назначенный в завещании наследник умер ранее открытия наследства или отказался от принятия наследства.

        При наследовании по закону наследниками могут быть лица, находящиеся в живых к моменту смерти наследода­теля, и которые в соответствии с законом могут быть при­званы к наследованию. В данном случае имущество в пре­делах каждой очереди делится между наследниками поровну. Это означает, что каждый получает долю, равную доли другого (законная доля).

        При наследовании по закону усыновленный и его по­томство, с одной стороны, и усыновитель и его родствен­ники, с другой, в полной мере приравниваются к родст­венникам по происхождению (кровным родственникам).

        Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия на­следников предыдущей очереди, устранения их от наслед­ства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

         Правила Гражданского кодекса об очередности при­звания наследников по закону к наследованию и о разме­ре их долей в наследстве могут быть изменены нотариаль­но удостоверенным соглашением заинтересованных наслед­ников, заключенным после открытия наследства. Такое соглашение не должно затрагивать прав не участвующих в нем наследников, а также наследников, имеющих право на обязательную долю.

        Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследо­дателя, его нетрудоспособные родители и супруг имеют право на обязательную долю в наследстве (они называются необхо­димыми наследниками). Данное законодательное решение на­правлено на то, чтобы защитить интересы этой категории наследников на случай, если они не являются наследника­ми по завещанию [4,с.139].

ЗАДАЧА

        Товарищество «Бытсервис» по договору подряда с гражданином Мазуром провело в его доме капитальный ремонт системы отопления и водопровода.

        Через несколько дней, после окончания ремонта Мазур и его семья выехали в гости в другой город. В то время, когда Мазур и его семья отсутствовали, в его доме в результате разрыва радиатора отопления горячая вода в течение нескольких дней заливала комнаты и имущество. В результате этого в полную негодность пришли ковры, мебель, продукты, а также две шубы стоимостью в 30 тысяч рублей, взятые Мазуром на хранение от соседей.

        При осмотре радиатора и его экспертном исследовании было установлено, что разрыв произошел в результате брака в литье, допущенном заводом-изготовителем. Радиаторы были куплены товариществом в магазине стройматериалов. Брак, допущенный заводом, не мог быть обнаружен при визуальном осмотре при покупке и установке радиаторов в доме Мазура.

        Кто и в каком порядке обязан возместить вред, причиненный Мазуру?

        Подрядчик (товарищество «Бытсервис») согласно норме п.2 ст.658 ГК несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

        Указанная в приведенной норме ответственность является гражданско-правовой и применяется к подрядчику в соответствии с нормами главы 25 ГК.

Таким образом, согласно ч.1 ст.364 ГК, «Бытсервис» обязан возместить Мазуру убытки, причиненные  ненадлежащим исполнением обязательства.

        Согласно ч.1 ст. 14 ГК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В данном случае под убытками понимаются расходы, которые Мазур, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

        Согласно ч.3 ст.364 ГК, если иное не предусмотрено законодательством или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существующие в том месте, где обязательство должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, -- в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие на день вынесения решения.

        В свою очередь, «Бытсервис» имеет право предъявить претензии продавцу или изготовителю, связанные с качеством товара. Кроме того, согласно норм ч.1 ст.353 ГК, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании акта законодательства. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании акта законодательства по решению суда о переводе прав кредитора («Бытсервис») на другое лицо (в данном случае изготовитель), когда возможность такого перевода предусмотрена законодательством (п.2 ст.358 ГК).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2005. – 48 с.

2. Гражданский Кодекс Республики Беларусь, 19 ноября 1998 г., № 218-З: в ред. Закона  Респ. Беларусь  от  16  июля  2010 г. № 172-З // ЮСИАС 6: Беларусь. [электронный  ресурс] / СООО «ИПА Регистр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

Литература:

3. Богоненко, В.А.  Гражданское  право: учебно-метод. комплекс / В.А. Богоненко. – Мн.: Экоперспектива, 2006. – 476с.

4. Бондаренко, Н.Л. Гражданское право. Особенная часть / Н.Л. Бондаренко. - Мн.: ТетраСистемс, 2006.- 152 с.

5. Вабищев, С.С. Правовое  регулирование  хозяйственной  деятельности: учеб.Пособие / С.С. Вабищев, И.А. Маньковский. – Минск: Выш.шк.,2008. – 624с.

6. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. Пособие. 2-е изд., перераб. и доп. / Д.А. Колбасин. – Мн.: Амалфея, 2007. – 784с.

7. Комментарий  к  Гражданскому  кодеку  Республики  Беларусь с  приложением  актов  законодательства  и  судебной  практики (постатейный): В 3 кн. Кн. 2 / Отв. ред. и руководитель авторского  коллектива д-р юрид. наук, проф., засл. Юрист БССР В.Ф. Чигир.  – Минск: Амалфея, 2005. – 1376с.

8. Маньковский, И.А.  Курс  гражданского права. Особенная  часть. В 3-х т. Т. 1 / И.А. Маньковский. – Мн.: Молодежное, 2008. – 512с.

9. Основы права: учеб. / Г.А. Василевич, А.В. Барков, Т.С. Бойко и др.; Под общ. ред. Г.Б. Шишко, - 2-е изд., перераб. и доп. – Мн.: Амалфея, 2006. – 800с.