Контрольная работа по "Гражданскому праву". 176

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

Дальневосточный  государственный  университет путей сообщения

Сахалинский институт  железнодорожного транспорта

ФГБОУ ВПО

 

 

 

 

Кафедра «Южно-Сахалинск»

 

 

 

Контрольная работа

 

По дисциплине «Гражданское право»

 

Студента  2 курса

 

Шифр: КТ-Ю(БТ)-060

 

Сах ИЖТ -  филиала ДВГУПС в г. Южно – Сахалинске

 

Демченко Василия Сергеевича

 

 

 

 

                                                                                             Домашний адрес: 

                                                                                  г. Южно-Сахалинск

                                                                                    ул. Амурская 174-18

 

 

 

Проверила: Горева А.В.

 

 

 

 

 

 

 

Южно – Сахалинск

2013

 

 

Содержание

Введение…………………………………………………………..…...…..3

1. Система способов обеспечения обязательств………………..………5
2. Разновидности аренды……………………………………….....…….8
3. Система обязательств по оказанию финансовых услуг……..….…18
4. Система обязательств вследствие причинения вреда………...……24

Заключение…………………………………………………………..……28

Список используемой литературы………………………………...…….29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Вся сознательная жизнь человека сопряжена с обязательственными правоотношениями и, конечно, с договорами, лежащими в их основе.  
Обязательства представляют собой один из основных разделов Гражданского кодекса и, причем самого важного и обширного, а обязательственное право является наиболее крупной структурной частью российского гражданского права, его подотраслью, объединяющей более половины норм, содержащихся в гражданском кодексе. Именно в нем отражены нормы, которые непосредственно определяют, как возникают и развиваются разнообразные отношения, которые складываются между организациями и гражданами, а также между гражданами по поводу совершения любых видов сделок.  
Именно обязательства, основанные не взаимной заинтересованности сторон, способны обеспечить организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, уважение к закону, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.  
С помощью обязательств у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты этой деятельности найдут признание у потребителя и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы и позволяет каждому предпринимателю иметь возможность выполнить взятые на себя обязательства и иметь возможность доставить нашему обществу свой конечный продукт.  
Обязательство – наиболее распространенный и многообразный вид гражданских правоотношений. Форму различных по содержанию обязательств принимают отношения любого предпринимателя с поставщиками сырья и оборудования, с потребителями или иными покупателями его продукции, работ и услуг, энерго-, газо- и теплоснабжающими, строительными, монтажными, проектными, инженерными организациями, со страховыми фирмами и банками, перевозчиками, торгово-посредническими фирмами и многими другими участниками гражданского оборота.  
Как уже подчеркивалось, все эти отношения регулируются нормами обязательственного права, которые являются весьма важной областью отношений экономического оборота. Достаточно взглянуть на перечень договоров, чтобы увидеть, что нормы обязательственного права охватывают практически все области общественно-экономической и социальной жизни страны. Именно отсюда и определяется важная роль обязательственного права в решении задач современного периода, который в свою очередь требует постоянного развития и совершенствования его норм.

В науке гражданского права  основными тенденциями развития обязательственного права признаются:

единство, дифференциация и унификация законодательства, регулирующего обязательственные отношения;

преимущественное развитие договорного права по сравнению с институтами внедоговорных обязательств;

дифференциация договорного права по отраслям хозяйственной деятельности.

Целью настоящего исследования является рассмотрение проблем обязательств и обязательственного права, изучение принципов и способов обеспечения  обязательств, их значимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Система способов обеспечения обязательств                    

Чтобы минимизировать потери, которые может принести кредитор от ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, гражданское законодательство предусматривает систему способов обеспечения исполнения обязательств. Это неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток.

Под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Кредитор в праве требовать уплаты неустойки, установленной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Стороны своим соглашением могут увеличить размер неустойки, установленной законом, если закон не запрещает этого делать.

По требованиям об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Достаточно одного факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Под залогом понимается такой  способ обеспечения исполнения обязательства, согласно которому кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Причем это его право является преимущественным перед другими кредиторами собственника заложенного имущества.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе  и вещи, за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота. Вопрос о том, у кого находится заложенное имущество решается договором. При его отсутствии заложенное имущество находится у залогодателя, т.е. должника.

Договор о залоге составляется в письменном виде и содержит указания на предмет залога, его стоимость, размеры и срок исполнения обязательства,

обеспечиваемого залогом, и сторону, у которой хранится залог. Должник – залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из

существа залога, пользоваться предметом залога, в том числе  извлекать из него плоды и доходы. Кредитор, будучи залогодержателем, может пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных законом. При этом он обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании заложенным предметом.

Взыскание на заложенное имущество  для удовлетворения требований

залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Удовлетворения требований допускается на основании нотариально

удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем  либо судебного решения.

Удержание как способ обеспечения  исполнения обязательств состоит в  том, что у кредитора находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им другому лицу. Но если должник не исполняет своего обязательства по оплате этой вещи и связанных с ней убытков, то кредитор может удерживать эту вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено. Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник не выполнит свое обязательство, кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь.

Стоимость вещи и порядок  взыскания определяются по правилам, установленным для удовлетворения требования залогодержателя за счет заложенного имущества.

Поручительство – это  такой способ обеспечения обязательства, по которому лицо (гражданин или юридическое лицо) ручается перед кредитором за исполнение обязательства другим лицом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена ответственность поручителя лишь при недостаточности средств должника.

Поручитель отвечает перед  кредитором в том же объеме, что  и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Банковская гарантия состоит  в том, что банк, иное кредитное  учреждение дают по просьбе лица (принципала) письменное обязательство уплатить его кредитору денежную сумму по представлении кредитором письменного требования о её уплате. Обязательство кредитного учреждения оплатить требуемую сумму строится на возмездных отношениях с принципалом.

Задаток – денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее будущих платежей.

 Задаток дается как  доказательство заключения договора  и обеспечения его исполнения. Задаток имеет цель предотвратить неисполнение обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

Выбор способа обеспечения  обязательства во многом зависит  от содержания обязательства. Например, для договора займа и кредитного договора более всего подходят залог или поручительство. При заключении договора подряда, оказания каких – либо услуг более предпочтительной выглядит неустойка либо залог.

 

 

 

Разновидности аренды  

Виды договора аренды

Гражданский кодекс проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества. Виды договора аренды – это те наиболее значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в параграфах 2– 6 главы 34 ГК РФ.

Аренда же отдельных видов  имущества в ГК в форме самостоятельных  параграфов не урегулирована. Могут  существовать только отдельные нормы, которые применяются к тем  или иным видам имущества. В качестве примера разграничения вида аренды и аренды определенного вида имущества  можно привести аренду сооружений и  аренду недвижимого имущества. Деление  аренды на виды производится не на одном  определенном критерии, а, например, по виду предмета, исходя из потребительского характера договора для арендатора и предпринимательского для арендодателя. Выделяют 5 видов договора аренды.

Договор проката. Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование за плату (14 Статья 626 ГК РФ). Договору проката присущи некоторые характерные признаки:

1.  В качестве арендодателей могут выступать не любые коммерческие организации, а лишь те, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, то есть на профессиональной основе.

2. Как общее правило имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендаторами по договору в основном являются граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторами могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность извлечение прибыли от использования имущества.

3.  Договор проката относится к категории публичных договоров. Это значит, что арендодатель не вправе отказать обратившемуся к нему лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому–либо в заключении договора. Условия договора должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов. В-четвертых, договор проката не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора – один год (15 Пункт 1 статьи 627 ГК РФ).

5. К обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат применению общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

6.  Договор проката, может быть, расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договора не менее, чем за десять дней. На арендодателя по договору проката возложены дополнительные обязанности, например он должен при заключении договора проверить исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации, а также устранить в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии.

Аренда транспортных средств. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства – гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности  договора аренды транспортного средства с экипажем и договор по управлению и технической эксплуатации (без  экипажа).

Сначала отметим особенности  правового регулирования аренды транспортных средств.

Во-первых, учитывая специфику  предмета договора, а именно: предоставление в аренду транспортного средства, законодатель исключил возможность  применения к данным правоотношениям  общих положений об аренде, наделяющих арендатора, надлежащим образом свои обязанности, по истечении срока  договора аренды при прочих равных условиях преимущественным перед другими  лицами правом на заключение договора аренды на новый срок. Как следствие  этого, арендатор транспортного, в  отличие от арендатора по обычному договору аренды, ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды транспортного средства, заключенного арендодателем по истечении  срока действия прежнего договора с  другим арендатором.

Во-вторых, договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации, он заключается  в простой письменной форме. Это  принципиальный момент, поскольку, как  известно, определенные транспортные средства – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – отнесены Кодексом к недвижимым вещам.

В-третьих, обязанностью арендатора в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства, является поддержание сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление не только текущего, но и капитального ремонта.

В-четвертых, арендатору транспортного  средства предоставлено право без  согласия арендодателя, сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Применительно же к договорам аренды иного имущества действует противоположное правило, согласно которому арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Кроме того, арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат указанным в договоре целям использования транспортного средства либо назначения этого транспортного средства.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей договора аренды транспортного средства (аренда транспортного средства с  экипажем и без экипажа), то все  они предопределены тем, что в  одном случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного  средства лежат на арендодателе, а  в другом случае – их несет арендатор транспортного средства. Эти различия таковы: По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию. [16 Статья 635 ГК РФ]На арендодателе также остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа  арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку  управление арендованным транспортным средством и его техническую  эксплуатацию осуществляет сам арендатор (17 Статья 645 ГК РФ).

Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа, несет все  расходы на страхование транспортного  средства, включая его страхование, а также расходы, возникающие  в связи с его эксплуатацией (18 Статья 646 ГК РФ). В случае, когда транспортное средство передается в аренду с экипажем, часть расходов на его эксплуатацию лежит на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией. Что же касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других, расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов. При аренде транспортного средства с экипажем ответственность за вред, причиненный арендованным транспортным средством третьим лицам, возлагается на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессном порядке и при условии представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам по вине арендатора (19 Статья 640 ГК РФ).

Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам  этим транспортным средством, несет  арендатор.

Аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (20 Статья 650 ГК РФ).

Здания предназначаются  для постоянного нахождения в  них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто  техническим целям, люди проживают  в них временно.

Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами. Следует сразу  отметить, что в отношении аренды нежилых помещений, какие–либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям общие правила о договоре аренды применяются в полном объеме. Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны в жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п...

Требования к форме  договора аренды здания (сооружения) состоит  в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает один год.

Как отмечалось, здания, и сооружения неразрывно связаны с землей и относятся к объектам недвижимости. Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание (сооружение). Если земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности – одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение). Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть передан и на ином праве. Если земельный участок не принадлежит на праве собственности арендодателю здания (сооружения), такое здание может быть передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания не будут противоречить закону или договору с собственником земельного участка. Стабильности арендных отношений будет способствовать положение, согласно которому арендатор здания (сооружения) сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, на котором находится здание и которая необходима для его использования по назначению.

Важным условием договора аренды зданий и сооружений является арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме  условия о размере арендной платы  договор считается незаключенным. Арендная плата, определяемая договором  аренды здания, должна, включать в себя также плату за пользование земельным  учстком, на котором оно расположено.

Исполнение арендодателем  обязательств, вытекающих из договора аренды, производится путем передачи соответствующего здания и принятия его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом  или иным документом, подписанном  обеими сторонами.

Аренда предприятий. Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущственный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие его продукцию.

В целом как имущественный  комплекс предприятие признается недвижимостью. Данное обстоятельство является отправной  точкой для целого ряда специальных  правил, посвященных аренде. Сдача  в аренду действующего предприятия  предполагает передачу арендатору не только имущества, но и переход к  нему прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц.

По договору аренды предприятия  в целом, как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской  деятельности, арендодатель обязуется  предоставить арендатору предприятие  за плату во временное владение и пользование (21 Статья 656 ГК РФ). В составе предприятия арендатору передаются по договору земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства. Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, подлежат передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой ресурсами, иные имущественные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него все долги, относящиеся к предприятию.

Исключение составляют права арендодателя полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы без специального на то указания закона или иного правового акта.

По форме договор аренды предприятия должен представлять собой  единый документ, подписанный сторонами. Всякий договор аренды предприятия  подлежит государственной регистрации. Нарушение этих требований влечет недействительность договора.

В связи с переводом на арендатора долгов по обязательствам арендодателя Кодекс проявляет заботу о дополнительной защите прав кредиторов по таким обязательствам (22 Статья 657 ГК РФ)

Обязанностью арендодателя является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. Кредиторы, получившие уведомление, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и не получившие уведомления, вправе требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков. Кредиторы, получившие уведомления могут предъявить свои права требования в пределах 3-х месяцев со дня получения такого уведомления, а не получившие–в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о передаче предприятия в аренду.

Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и представлению на подписание арендатору придаточного акта, по которому осуществляется прием предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия является не только своевременное  и полное внесение платежей, но и  поддержания предприятия в надлежащем состоянии, проведения как текущего, так и капитального ремонта.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять  во временное пользование или  взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного  предприятия. Не требует также согласия арендодателя передача этих ценностей  в субаренду или передача арендатором в отношении их право обязанностей другому лицу.

Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества  арендованного предприятия путем  изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции и  т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (23 Статья 660 ГК РФ) В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые удушения этого имущества (разрешения не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобождён судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором, – если докажет, что по своей стоимости эти “улучшения” не соразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества, либо они произведены без учета принципов добросовестности и разумности (24 Статья 662 ГК РФ). Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, установленных для передаче предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и подачи его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора.

Договор финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (25 Статья 665 ГК РФ) Договор лизинга –новый для отечественного законодательства вид договорных арендных обязательств. С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование. Вместе с тем договору лизинга присущи некоторые особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником.

Во- вторых, арендодатель, в  отличие от общих положений об аренде, не является собственником  или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается  обязанность приобрести в собственность  это имущество, принадлежащее другому  лицу (продавцу). Данная обязанность  арендодателя охватывается содержанием  обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначенное для передаче в аренду.

В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит  арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель, освобождается от какой–либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В-четвертых, передача арендованного  по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом  этого имущества. Тем не менее, ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается  на арендодателя и наступает в  форме возмещения убытков или  требования арендатора о расторжении  договора. С момента передачи продавцом  арендованного имущества к нему переходит риск случайной гибели. Своеобразие договора лизинга в  основном объясняется тем, что возникшие  из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и  арендодателя, типичные для арендных отношений, а с другой–некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли–продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права и обязанности арендодателя).