Контрольная работа по "Правоведению". 15

 

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

НОВОСИБИРСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ  И  УПРАВЛЕНИЯ  «НИНХ»

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

 

 

Учебная дисциплина :Праводенение

Номер варианта контрольной работы:  9

Наименование  направления (специальности, профиля подготовки):080100 Экономика - Финансы и кредит

Ф.И.О  студента: Коверенская Елена Сергеевна                                         

Номер группы: ФКПО 21Н

Номер зачетной книжки121489 

Дата  регистрации контрольной работы кафедрой ____________

 

Проверил:________________________________

                                                  (Ф.И.О.)

 

 

 

Оценочное заключение:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План работы:

1. Теоретическая часть: Договор  купли-продажи: понятие, условия,  виды.

1.1 Понятие договора купли-продажи

1.2 Условия договора купли-продажи

1.3 Виды договора купли-продажи

1.4 Вывод

2. Практическое задание

Список используемой литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие договора купли-продажи

В п. 1 ст. 454 ГК говориться, что «по  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется  принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В этом определении договора купли-продажи  воспроизведена формулировка, столетиями применявшаяся в гражданском  праве. Договор купли-продажи направлен  на переход (перенесение) права собственности  на вещь (или вещного права - права  хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи, признаются публичной офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493, п. 2 ст. 494 ГК).

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих  обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное  предоставление в виде оплаты полученного  товара.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого  договора (продавец и покупатель) несет  обязанности в пользу другой стороны  и считается должником другой стороны в том, что обязана  сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет  право от нее требовать. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли-продажи является договором синаллагматическим (от греч. synallagma - взаимоотношение) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999г. Стр. 10..

Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Юридические последствия признания  соответственно продавца или покупателя субъектом встречного исполнения обязательств заключается в том, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК).

В тех случаях, когда продавец или  покупатель не могут быть признаны субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению к контрагенту, не исполнившему свои обязательства. Например, при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности по оплате товара. Кроме того, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец имеет право потребовать оплаты переданного товара (с начислением процентов годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп. 3-4 ст. 488 ГК). В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар; за весь период просрочки на сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан уплатить проценты годовых (пп. 3-4 ст. 487 ГК).

Товаром по договору купли-продажи  признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа отдельных видов  вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми  актами. Так, специальные правила  купли-продажи могут быть установлены  федеральными законами в отношении  ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК). Ст. 129 ГК предусматривает  исключения для вещей, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в обороте. Виды товаров, которые изъяты из оборота, товаром, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются законом.

Договор может быть заключен на куплю-продажу  будущих товаров, т.е. не только тех  товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут  созданы или приобретены продавцом  в будущем.

По этому поводу интересно отметить, что дореволюционное российское законодательство не допускало продажу  будущих вещей по договору купли-продажи, объектом продажи могли служить  лишь наличные вещи, находящиеся во владении продавца. Однако такое ограничение  сферы действия договора купли-продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих отношения по отчуждению имущества и весьма близких к купле-продаже: договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Стр. 319..

Цель договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу, право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности возникает у приобретателя  с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к примеру, государственное или муниципальное  унитарное предприятие, учреждение), передача продавцом имущества (а  в соответствующих случаях государственная  регистрация) служит основанием для  возникновения у покупателя ограниченного  вещного права.

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации переход  права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие  как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

По общему правилу право собственности  прекращается при отчуждении собственником  своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже  право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих  случаях - с момента регистрации  права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником  товара, отчуждает его на основании  предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служат основанием прекращения права  собственности у лица, являющегося  собственником товара, а также  полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор  с условием о сохранении права  собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником  товара, в случае неоплаты покупателем  товара в установленный срок или  не наступления иных предусмотренных  договором обстоятельств, при которых  право собственности переходит  к покупателю, вправе потребовать  от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

1.2 Условия договора купли-продажи

Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий.

Исходя из методологического подхода  к структуре и расположению норм в главе 30 ГК РФ, посвященной договору купли-продажи товаров, следует отметить, что вслед за общими помещены положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Нормы, регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются определенной системе. Сначала дается определение соответствующего условия договора (например, количество или качество товаров), затем приводятся правила, позволяющие характеризовать данное условие применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии данного условия в тексте договора, далее предусматриваются последствия нарушения сторонами договора обусловленных обязанностей.

В таком порядке в главе 30 ГК РФ последовательно излагаются такие  правила, регулирующие следующие основные условия договора купли-продажи:

предмет договора;

обязанность продавца передать товар  покупателю;

количество товаров;

срок исполнения договора;

ассортимент;

качество;

комплектность товара и комплект товаров;

тара и упаковка;

цена;

приемка и оплата товаров покупателем;

страхование товаров.

В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности  соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.), о порядке и сроке его передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя. Важное значение имеют также предусмотренные законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора.

Единственное условие, которое  стороны должны во всех случаях обязательно  сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. ГК РФ, ч. 2, ст. 455. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм Гражданского кодекса посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках исполнения договора, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Но это не исключает необходимости  установления для отдельных видов  купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга  условий. Такие требования предъявляются  в Кодексе, например, к договорам  энергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения  ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.).

1.3 Виды договора купли-продажи

ПО СПОСОБУ ПРОДАЖИ различаются:

розничная купля-продажа, разновидностями  которой являются продажа товаров  в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и  продажа по образцам.

купля - продажа на биржах и аукционах.

ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:

поставка, которая в свою очередь  подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.

отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.

купля-продажа валюты.

купля-продажа транспортных средств.

купля-продажа недвижимости.

Чтобы проследить специфику рассмотрим каждый из видов договоров отдельно.

Договор розничной  купли-продажи

По договору розничной  купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

Договор розничной купли-продажи  имеет классификационные характеристики, отличающие его от собственно договора купли-продажи: продавцом по договору является юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность: предметом договора является продажа товаров в розницу: специфика  самого товара заключается в предназначении использования товара для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; покупателем по смыслу п. 1 ст. 492 ГК могут выступать как граждане потребители, так и юридические лица; если покупателем выступают граждане, к отношениям сторон, не урегулированным ГК, применяется Закон РФ “О защите прав потребителей”, иные правовые акты, принятые в соответствии с этим Законом (п. 3 ст. 492).

Существует мнение, что нормы  Закона "О защите прав потребителей" могут применяться к отношениям с участием гражданина-покупателя, поскольку они не противоречат положениям ГК о договоре розничной купли-продажи. Если же имеется противоречие между  ГК и Законом, то в этих случаях  должен применяться ГК. Левшива Т.Д., Шерстобитов А.Е. Комментарий к Закону о защите прав потребителей. - М., "Кросна-Лекс", 2001

Указанная позиция разделяется  и другими авторами, полагающими, что ГК, как акт, занимающий по отношению  к любым другим федеральным законам  положение “первого среди равных”, должен иметь приоритет перед  всеми иными нормативными актами, в том числе федеральными законами, имеющими специальный характер.

К договору розничной купли-продажи  применяются положения о публичном  договоре (ст. 420 ГК), т.е. договоре, заключенном  коммерческой организацией и устанавливающим  ее обязанности, в том числе применение одинаковых для всех покупателей  условий договора, недопущение оказывать  предпочтение одному лицу (покупателю в данном случае) перед другим при  заключении договора или отказывать в заключении договора, хотя имеется возможность предоставить покупателю товар. М. И.Брагинский. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Рук. авт. колл. М.И.Брагинский. - М., 2003, с.44.

Таким образом, специфические характеристики договора розничной купли-продажи (субъекты, предмет, назначение товара, публичный  характер договора) отличают его от общего договора купли-продажи, но все же ряд положений о договоре купли-продажи применим и к договору розничной продажи: о количестве, качестве, комплектности товара (ст. 465, 466, 469, 478 -480 ГК), сроке исполнения (ст. 457 ГК), приемке товара (ст. 474 ГК) гарантии качества товара (ст. 476 ГК) и др.

Договор о продаже товаров в  кредит с условием о рассрочке  платежа (ст. 489 ГК). В отличие от общих  правил заключения договора купли-продажи  данный договор считается заключенным, если в нем наряду с другими  существенными условиями (наименование и количество товара) указаны цена товара, порядок, сроки и размеры  платежей. Следовательно, для данной разновидности договора купли-продажи, предусмотрены указанные дополнительные существенные условия.

Договор поставки товаров

По договору поставки поставщик -- продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность -- обязуется передать в обусловленный  срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки товаров опосредует оптовый оборот товаров и широко применяется  в предпринимательской деятельности. Основные квалификационные признаки договора поставки состоят в том, что продавцом по договору всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (предприниматель - коммерческая организация или индивидуальный предприниматель); передаче покупателю подлежат только производимые или закупаемые продавцом товары; целью приобретения товара является использование его в предпринимательской деятельности (для переработки или продажи), т.е. в целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием; срок поставки товара является существенным условием договора наряду с наименованием и количеством товара.

Качество, ассортимент, комплектность, цена товара, тара, упаковка, порядок оплаты регулируются общими положениями о договоре купли-продажи (ст. 465, 467, 469, 478, 481, 485, 486 ГК).

При рассмотрении дел, связанных с  нарушением поставщиком условия  договора об ассортименте товаров, покупателем  могут быть предъявлены требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 468 Кодекса. В частности, покупатель вправе отказаться как от товаров, не соответствующих  условию об ассортименте, так и  от всех переданных одновременно товаров. Такой отказ не считается отказом  от исполнения обязательства и не влечет расторжения договора. Покупатель в этом случае вправе требовать неустойку  за недопоставку всей партии товара.

Если покупатель не отказался от товаров, не соответствующих условию  об ассортименте, и поставка товаров  данного наименования согласно договору должна осуществляться в следующие  периоды поставки, то указанные товары должны засчитываться в счет объемов  этих периодов. п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 “О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки”.

Поставка товаров  для государственных нужд

Поставка товаров  для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта  на поставку товаров для государственных  нужд, а также заключаемых в  соответствии с ним договоров  поставки товаров для государственных  нужд (пункт 2 статьи 530). Государственными нуждами признаются определяемые в  установленном законом порядке  потребности Российской Федерации  или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Поставка товаров  для государственных нужд рассматривается  в качестве разновидности договора поставки.

Основными характерными чертами поставки товаров для  государственных нужд являются: основой  реализации поставки служит государственный  контракт и заключенные в соответствии с ним договоры поставки; стороной по государственному контракту - государственным заказчиком - выступают государственные органы или уполномоченные ими лица (федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия, государственные учреждения) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2003; поставки обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования; целью поставки признается обеспечение нужд Российской Федерации или субъектов Российской Федерации (нужд оборонной промышленности, поддержание госрезерва, обеспечение экспортных обязательств по поставкам в счет международных договоров и соглашений и др.).

К поставке товаров для государственных  нужд субсидиарно применяются правила о договоре поставки, а при отсутствии таких правил - общие положения о договоре купли-продажи товаров.

Договор контрактации

По  договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю -- лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

К отношениям по договору контрактации не урегулированным  правилами настоящего параграфа, применяются  правила о договоре поставки (статьи 506--524 ГК), а в соответствующих  случаях -- о поставке товаров для государственных нужд (статьи 525--534 ГК).

Государство и  граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации. В случае закупок сельскохозяйственной продукции для государственных  нужд интересы государства представляют специальные лица -- государственные заказчики. В этой роли, как правило, выступают органы исполнительной власти федерального уровня и субъектов РФ.

Договор контрактации квалифицируется в качестве разновидности  договора поставки. Его характерными признаками являются стороны договора - исполнителем признается производитель  сельскохозяйственной продукции (юридическое  лицо, выращивающее или производящее сельскохозяйственную продукцию, или  гражданин, занимающийся этой предпринимательской  деятельностью) и заготовитель - лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или  продажи, т.е. не для личного, домашнего, семейного потребления. Целью приобретения продукции является ее переработка  или дальнейшая продажа, т.е. предпринимательская  деятельность. Предметом договора служат, как правило, будущие вещи (будущий  урожай) или продукция, произведенная  в условиях сельского производства.

По правилам, (п. 2 ст. 535 ГК) к отношениям сторон, не урегулированным специальными правилами о договоре контрактации, применяются правила о договоре поставки или о договоре поставки для государственных нужд, а при отсутствии таковых - общие положения о договоре купли-продажи.

Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения организация обязуется  подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент  обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный  договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения  заключается с абонентом при  наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого, оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Договор энергоснабжения  рассматривается как вид договора купли-продажи, обладающий существенной спецификой: сторонами по договору является энергоснабжающая организация (продавец) и абонент (потребитель) (юридическое лицо или гражданин), имеющий отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации и другое необходимое оборудование, в том числе обеспечивающее учет потребления электроэнергии. Абонент (потребитель) обязан обеспечить безопасность для окружающих при пользовании энергопринимающих устройств и соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии.

Специфика предмета договора - энергия, которая объективно не может накапливаться в больших  объемах, тесным образом связывает  стороны, взаимно заинтересованные в бесперебойной подаче и приеме энергии и в технической исправности  энергопередающего и энергопринимающего оборудования. Эти обстоятельства делают договор энергоснабжения отличным как от договора поставки, так и договора купли-продажи. С учетом специфики договора (п. 3 ст. 539 ГК) установлено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК (общими положениями о договоре) Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садвков. М. 2003., применяются законы и иные правовые акты (указы Президента, постановления Правительства), а также обязательные правила пользования электроэнергией.

Договор продажи  недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи  недвижимости отличается от обычного договора купли-продажи рядом специфических  черт. Предметом договора служит недвижимое имущество (недвижимость), к которой  относятся земельные участки, участки  недр, обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (п. 1 ст. 130 ГК). Предмет договора как существенное условие договора должен быть обозначен таким образом, чтобы можно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких детальных сведений о предмете договора, договор считается незаключенным (ст. 544 ГК). Вторым существенным условием является цена. Отсутствие согласованного в письменной форме условия о цене приводит к тому, что договор считается незаключенным (ст. 555 ГК). К форме договора продажи недвижимости предъявляются жесткие требования. Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК), нотариальной формы договора не требуется, но переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК). Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту сдачи-приемки) или по иному документу о передаче (ст. 556 ГК).

К договору продажи недвижимости субсидиарно применяются общие положения о договоре купли-продажи.

Договор продажи  предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс (статья 132), за исключением  прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное  наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ  или услуг, а также принадлежащее  ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи  предприятия является разновидностью договора продажи недвижимости, поскольку  предприятие, как имущественный  комплекс, признается недвижимым имуществом (п. 1 ст. 132 ГК). Поэтому к договору продажи предприятия субсидиарно применяются сначала правила о договоре продажи недвижимости, а лишь затем - общие правила о договоре купли-продажи. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садаков. М., 1999, с. 123.

 

1.4 Вывод

Итак, мы пришли к выводу, что значимость института договора купли-продажи  все время растет и растет, беря свое начало еще с классического римского права. Не зря законодатель так широко поддерживает институт договора купли-продажи. Нужно отметить и большое распространение института договора купли-продажи и в международном праве, в международных обычаях товарооборота. Здесь большое значение имеет Венская конвенция о договорах международной купли-продажи, вступившая в силу с 1 января 1988г. с 1 сентября 1991г. к Венской конвенции присоединился СССР.

Исследуя договор купли-продажи, мы выяснили юридические признаки этого  договора. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним (синаллагматическим). Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца. В договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, которые, как мы выяснили, одинаково важны: это обязанность продавца передать покупателю товар, и обязанность покупателя уплатить за товар определенную денежную сумму. Здесь на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (синаллагматический характер договора купли-продажи).

В данной работе было рассмотрено  общее понятие договора купли-продажи. Общим это понятие является для  видов договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи имеют каждый свои особенности. Суть этих договоров  заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность  другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять  это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), поэтому  договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к  этим договорам. Это такие договоры, как договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор  поставки товаров для государственных  нужд, договор контрактации, договор  энергоснабжения, договор продажи  недвижимости, договор продажи предприятия. Каждому из этих договоров в главе 30 ГК посвящены ряд статей, но, тем  не менее, как уже было сказано  выше, открывают главу 30 положения  об общем договоре купли-продажи.