Вещное право, клад, виндикация

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Южно-Уральский государственный университет»

Факультет  «Юридический»

Кафедра  «                                                  »

Контрольная работа

По дисциплине «                                                                                                 »

Вариант 1

Проверил:                                  .

Выполнил:

студент группы Ю- 496

И.Г. Горкунова

Челябинск 2015 

Задание 1.

Вещное право, клад, виндикация

Ве́щное пра́во (лат. jus in rem) — субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. В российском праве большинство таких норм сосредоточены в Разделе II Гражданского кодекса РФ. Вещное право - подотрасль гражданского права.

Клад — зарытые в земле или спрятанные иным способом деньги или ценные предметы, владелец которых неизвестен и не может быть найден, или же потерял на них право.

Иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск собственника о признании его права собственности на вещь и о передаче ему на этом основании его вещи.. Такая форма иска сложилась в римском праве.

Задание 2. Скульптор Андреев давно хотел установить скульптурный портрет на могиле своей матери, но не мог достать для этого подходящий мрамор. Сторож кладбища по договоренности с Андреевым достал ему за плату нужный мрамор, сняв его с одной из заброшенных могил. Документы о том, кто захоронен в этой могиле, в период войны оказались утраченными и ее в течение многих лет никто не посещал. Андреев высек из мрамора портрет своей матери и установил его на могиле. Узнав об этом, прокурор предъявил к Андрееву иск о взыскании в доход казны стоимости использованного мрамора по рыночным расценкам. К сторожу был предъявлен иск о взыскании в доход казны сумм, полученных от Андреева.  Решите дело.

 Согласно п. 2. Ст. 4 ФЗ  от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ "О погребении  и похоронном деле" существующие  места погребения не подлежат  сносу, кроме особых случаев. Согласно  п. 3 Рекомендации о порядке похорон  и содержании кладбищ в Российской  Федерации. МДК 11-01.2002 (рекомендованы  протоколом НТС Госстроя России  от 25 декабря 2001 г. N 01-НС-22/1) на территории кладбища посетителям запрещается устанавливать, переделывать и снимать памятники, мемориальные доски и другие надмогильные сооружения без разрешения администрации. Данная ситуация может быть решена в рамках уголовного преследования. А имущественные претензии возможны только после установления собственника или признания такового в порядке особого производства.

Задание 3.

Соотношение эмфитевзиса и права застройки в Проекте ГК РФ. Римский суперфиций. Опыт зарубежных стран по обременению земельного участка.

 Эмфитевзис  
Проектом федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 27 апреля 2012 года, предполагается введение новой системы ограниченных вещных прав (текст проекта, подготовленный ко 2-му чтению, размещен 17 сентября 2012 года на сайте: http://www.komitet2-10.km.duma.gov.ru).

Проект закрепляет две базовые модели ограниченных вещных прав на земельные участки: 

 1) право застройки (суперфиций), предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений; 

 2) право постоянного владения и пользования (эмфитевзис), предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции.

 Правом постоянного землевладения (эмфитевзис), согласно абз. 1 ст. 299 проектной редакции ГК, является право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка (эмфитевзис).

Таким образом, целью введения этого вещного права является предоставление земельного участка для осуществления деятельности, которая связана с использованием природных свойств и качеств участка (ведение сельского хозяйства, создание заповедников, заказников и т. п.). Это право не должно предоставляться для размещения и (или) обслуживания жилых и офисных зданий, промышленных объектов.

  
Основные характеристики этого права:

 1) бессрочное (презумпция), однако по соглашению сторон оно может быть установлено на срок, который должен быть длительным (не менее 50 лет) – ст. 299.3 проектной редакции ГК РФ; 

 2) переходит в порядке сингулярного и универсального правопреемства (п. 2 ст. 299.5 проектной редакции ГК РФ); 

 3) платное, размер платы может существенным образом различаться в зависимости от характера использования земельного участка и условий его предоставления и может в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, быть ограничен размером земельного налога или меньшим размером (п. 2 ст. 299.5 проектной редакции ГК РФ); 

 4) основания возникновения и прекращения четко определяются проектной редакцией ГК РФ (ст. 299.6 проектной редакции ГК РФ), например, нарушение условий, в частности  существенное ухудшение природных свойств и качеств земельного участка, является основанием для прекращения этого права; 

 5) возникает на основании договора, считается возникшим с момента государственной регистрации, существенными условиями договора об установлении права постоянного землевладения являются условия о земельном участке (ст. 287 проектной редакции ГК РФ), целях использования земельного участка, плате за право постоянного землевладения (ст. 299.2 проектной редакции ГК РФ). Однако устанавливаться это право будет не только  по воле собственника, но и в случаях, предусмотренных законом, – и по иным основаниям; 

 6) содержание права – владение и пользование земельным участком с извлечением из него плодов и доходов, поступающих в собственность обладателя вещного права; можно изменять характеристики земельного участка, но только в сторону улучшения его природных свойств и качеств (ст. 299.1 проектной редакции ГК РФ). Постройки, необходимые для осуществления соответствующей деятельности, могут быть возведены обладателем вещного права, только если они носят характер временных построек. Обязанностями правообладателя являются обработка земли и недопущение ухудшения земельного участка.

Право застройки

Очень важно, что возведение на земельном участке зданий или сооружений допускается только при наличии у лица, имеющего право постоянного землевладения, также права застройки земельного участка (глава 201 проектной редакции ГК РФ). При изменении целевого назначения или разрешенного использования находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, в результате чего стало допустимым строительство на нем, лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе требовать предоставления ему права застройки земельного участка вместо права постоянного землевладения либо дополнительно к нему.

Право застройки должно будет заменить используемый в настоящее время на практике договор аренды, заключаемый в целях осуществления строительства.

Основные характеристики права застройки: 

 1) право застройки может быть бессрочным или устанавливаться на определенный срок – до 100 лет, но не менее 30 лет (минимальный срок права застройки в проекте, принятом в первом чтении, был 50 лет);

 2) право застройки может переходить в порядке сингулярного и универсального правопреемства, а также может обременяться (при этом вещное право на землю и право на строения, являясь единым правом, на весь срок существования суперфиция не могут быть разделены);

 3) право застройки платное – плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, размер платы за право застройки может быть не чаще чем 1 раз в 10 лет изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда (ст. 300.4 проектной редакции ГК РФ); 

 4) право застройки возникает на основании договора, считается возникшим с момента государственной регистрации;

 5) содержание права включает в себя владение и пользование земельным участком, в первую очередь для возведения и эксплуатации зданий и сооружений, в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил, а также владение и пользование находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями. На суперфициаре лежит обязанность осуществить постройки в срок, указанный в договоре, а также обязанность использовать незастроенную поверхность земельного участка по целевому назначению (для нужд постройки).

Согласно проектной редакции ст. 300 ГК РФ, закрепляющей легальное определение, правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Однако право застройки позволит лицу, обладающему таким правом, не только осуществлять строительство, но и изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, – реконструировать их, сносить и возводить новые (ст. 300.1 проектной редакции ГК РФ). Некоторые авторы отмечают, что определение права застройки является чрезвычайно узким по своему объему и в связи с этим не раскрывает сущностные признаки института застройки1.

Кроме того, лицо, имеющее право застройки, вправе возводить на чужом земельном участке как одно, так и несколько зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором об установлении права застройки. При этом гибель (уничтожение) построенного на земельном участке здания или сооружения не является основанием для прекращения права застройки. Право застройки устанавливается бессрочно либо на срок, определенный в договоре об установлении права застройки, и не может быть менее 30 и более 100 лет. Собственник земельного участка сохраняет право распоряжения земельным участком, в отношении которого установлено право застройки. Таким образом, право застройки обременяет земельный участок на длительный срок.

  
Форма сделок с недвижимостью

Основанием возникновения права застройки так же, как и права постоянного землевладения, будет являться договор. Само право будет подлежать государственной регистрации. Проектной редакцией ГК РФ предусмотрены требования к форме и содержанию такого договора. Форма сделки, предметом которой выступает недвижимость, – наиболее спорный вопрос законопроекта.

Так, редакция проекта, принятого в первом чтении, предусматривала введение обязательной нотариальной формы для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации. А право застройки и право постоянного землевладения как раз согласно проекту подлежат государственной регистрации.

Редакция проекта изменений ГК, подготовленного к принятию во втором чтении и размещенного 17.09.2012 на официальной странице Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, меняет названное правило, и нотариальная форма сделки должна была быть обязательной только для сделок с недвижимым имуществом, если хотя бы одной стороной такой сделки выступит гражданин (абз. 2 п.   2 ст. 8.1 проектной редакции ГК РФ).

Однако в соответствии с проектом № 47538-6/1 «О внесении изменений в главы первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 8.1 проектной редакции ГК РФ уже не предусматривает обязательной нотариальной форы сделок с недвижимостью. Отметим, что Государственная Дума 16 ноября 2012 года впервые приняла решение о рассмотрении одного законопроекта в виде нескольких отдельных проектов законов (Постановление ГД РФ от 16.11.2012).

По проекту сделка должна подлежать нотариальному удостоверению, если это предусмотрено законом или соглашением сторон, а нормы, посвященные праву постоянного землевладения и праву застройки, не содержат специальных правил к форме договора об установлении права постоянного землевладения и договора об установлении права застройки.

Таким образом, если указанный законопроект будет принят Государственной Думой, для заключения договора об установлении права застройки и договора об установлении права застройки достаточно будет соблюдения простой письменной формы таких сделок.

Существенные условия

Статья 300.2 проектной редакции ГК РФ определяет существенные условия договора об установлении права застройки, причем эти условия будут различаться в зависимости от сторон договора. Если сторонами договора являются граждане и юридические лица, к существенным  условиями договора об установлении права застройки согласно проектной редакции ГК РФ будут отнесены условия:

• о земельном участке (ст. 287 проектной редакции ГК РФ);
• характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения;
• месте расположения здания или сооружения на земельном участке;
• сроке права застройки;
• плате за право застройки.

Перечень существенных условий для договора об установлении права застройки, если стороной, предоставляющей земельный участок на праве застройки, будет выступать публично-правовое образование, может быть сокращен законом.

Так, согласно абз. 2 п. 1 ст. 300.2 проектной редакции ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, договор об установлении права застройки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может не включать условия о характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения и о месте его расположения на земельном участке.

По мнению законодателя, для публичного собственника не имеет большого значения, где именно на земельном участке будет расположен объект недвижимости и его характеристики. Однако этот вопрос очень важен, если один земельный участок будет предоставляться на праве застройки нескольким лицам. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 300 проектной редакции ГК РФ в отношении одного земельного участка, находящегося в собственности гражданина или юридического лица, может быть установлено несколько прав застройки. В этом случае порядок владения и пользования земельным участком должен определяться по соглашению лиц, имеющих право застройки, а при недостижении такого соглашения – по решению суда.

При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество должны будут вноситься сведения о земельном участке, сроке права застройки, плате за право застройки, а в случаях, когда собственником земельного участка является гражданин или юридическое лицо, – также сведения о возводимом либо реконструируемом здании или сооружении.  

Римский суперфиций. Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. 
Суперфициарий/застройщик (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота. 
Это самое широкое право на чужую вещь.

Содержание Superficies так широко, что приближается к праву собственности 
1. суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома) 
2.  суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника 
3. суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник)

Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия?  
a. Сходны: что это вещная аренда чужой земли 
b. Отличие: что эмфитевзис – это всегда с/х деятельность, а суперфиций – аренда чужого городского участка для застройки, суперфициарий мог ухудшить состояние!!!

Основания возникновения Superficies 
a. Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении Superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи – empcio-vindicio, найм вещи – locatio, conductio-rei т.е. с самыми различными договора)

В современных   зарубежных  правопорядках  под  наследственным

правом застройки понимают вещное зарегистрированное  в Поземельной книге  действующее  против  третьих  лиц право использования чужого земельного участка под застройку.  Как правило,  собственник  имеет формальную собственность на строение и земельный участок, тогда как управомоченное в силу права застройки лицо  вправе  пользоваться  и распоряжаться этими объектами.

     По германскому  праву   наследственное   право   застройки   - обременение  земельного  участка  передающимся по наследству вещным правом  застраивать  и   пользоваться   сооружением   над и   под поверхностью  земельного  участка  (§ 1  Положения Германии о праве застройки).  Сходное  определение  содержится  в   австрийском   и швейцарском   законодательствах   (§ 1   Закона  Австрии  "О  праве застройки").

     В ст. 241  Закона   Эстонии  "О  вещном праве" право застройки (hoonestusoiguse) рассматривается как обременение недвижимой  вещи таким  образом,  что  лицо,  в  пользу  которого  установлено право застройки,  получает срочное отчуждаемое  и  наследственное  право иметь  на  недвижимой  вещи  неотторжимо  соединенное  с  последней строение.  Похожие по содержанию дефиниции права  застройки  (pravo gradenja - хорват., stavbna pravica - словен.) закреплены в ст. 280 Закона Хорватии "О праве собственности и других вещных правах" и  в ст. 256   Закона  Словении "О вещном праве".  Широкое по содержанию право застройки внесено  в Гражданский  кодекс  Украины, согласно которому  собственник  земельного  участка имеет право предоставить его в пользование  другому  лицу  для  строительства  промышленных, бытовых,  социально-культурных,  жилых и других сооружений и зданий (суперфиций). Право пользования земельным участком, предоставленным для   застройки,   может   быть  отчуждено  землепользователем  или передаваться в порядке  наследования (ст. 413 Гражданского  кодекса Украины).

     Обратим внимание на то, что современные правопорядки в вопросе определения правовой природы права застройки пошли по германскому и австрийскому образцам и рассматривают право  застройки  в  качестве самостоятельного ограниченного вещного права,  а не в качестве вида сервитута (как это вытекает из швейцарского ZGB),  а также  относят его  к правам пользования чужой вещью.  Праву застройки как вещному праву  свойственны  такие  признаки,   как   абсолютный   характер, непосредственное    отношение    к   вещи,   свойство   следования, публичность, закрепление законом его видов и содержания.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая ( (в ред. Федерального закона от 22.10.2014 №333-ФЗ)
2. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г. // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст.4147.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". / Собрание законодательства РФ. - 1997. - N 30. - Ст.3594.
4. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т.1. - 6-е изд., перераб. и доп. /Отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2009.
5. Земельное право. Конспект лекций /Сост. Павловский И.А. М.: МИЭМП, 2009.
6. Римское право, О.А.Кудинов, Москва 2010г.
7. Римское частное право, С.Н.Медведев, Москва 2011г.
8. 3.Римское право, Н.А. Киселева, Москва 2009г.
9. Римское частное право, И.Б. Новицкого, И.С.Перетерского, Москва 2009г.