Жилые помещения: понятие, назначение, виды
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Жилые помещения: понятие, назначение,
виды..........................
2. Договор коммерческого
найма жилого помещения.....................
3. Напишите исковое
заявление в суд, оспаривая протокол общего
собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.........................с
4. Задача № 5.............................
Библиографический список........................
Вопрос №1. Жилые помещения: понятие, назначение, виды.
1.1 Понятие и признаки жилого помещения:
В науке жилищного права одной из центральных проблем является рассмотрение вопроса об объектах жилищных прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ ими являются жилые помещения. ЖК РФ определяет жилое помещение как изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). ЖК РФ выделяет три признака жилого помещения:
во-первых, жилое помещение является недвижимым имуществом;
во-вторых, жилое помещение должно быть изолированным;
в-третьих, жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
Понятие недвижимости раскрывается в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса. В соответствии с ним к недвижимым вещам (недвижимость, недвижимое имущество) относятся участки недр, земельные участки, т.е. объекты, передвижение которых без явного ущерба их назначению невозможно, в том числе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства. Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение и прекращение прав подлежат государственной регистрации. Аналогичное положение закреплено в статье 18 Жилищного кодекса РФ.
Другим признаком жилищного помещения является его изолированность. Принцип изолированности жилого помещения был закреплен и в прежнем жилищном законодательстве и определял изолированным жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат либо квартиры.
Следующим признаком жилого помещения, позволяющим отличить его от нежилого, является пригодность помещения для постоянного проживания. В настоящее время большое количество россиян имеют объекты недвижимости, не оформленные юридически как жилые помещения, но по формальным критериям являющиеся пригодными для постоянного проживания. Невозможность регистрации в строениях, расположенных на дачных участках и пригодных для постоянного проживания, обусловило обращение граждан в Конституционный Суд РФ за разъяснениями о соответствии Конституции РФ ряда положений Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Конституционный Суд РФ в своем Постановлении признал жилые строения, расположенные на садовом земельном участке, относящимися к землям населенных пунктов, к объектам жилищных прав и разрешил регистрацию по месту жительства в жилом строении, пригодном для постоянного проживания 1.
Пригодность помещения для постоянного проживания определяется его соответствием санитарно-техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства. Статья 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Общие требования, предъявляемые к жилому помещению, закреплены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" .
В действующих нормативных актах содержится термин "жилое помещение" применительно к помещениям, которые предназначены и используются для временного проживания. По мнению Карпухина Д.В., отнесение помещений в общежитиях к жилым обоснованно, поскольку данные помещения пригодны для постоянного проживания, но предоставляются гражданам временно по определенным установленным законом основаниям. Временный характер используемого жилого помещения в общежитии определяется правовым статусом лица, которому оно предоставлено. 2
Однако, несмотря на то, что такие помещения отвечают трем признакам жилого помещения, ЖК РФ их не относит к видам жилых помещений.
1.2.Виды жилых помещений
Жилищный кодекс содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений в статье 16:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Действующее жилищное законодательство содержит определения указанных видов жилых помещений. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В качестве особой разновидности жилого дома Жилищный кодекс РФ называет многоквартирный дом3. Однако Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом".
Понятие "многоквартирный дом" раскрывается в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В целях уточнения понятия "жилой многоквартирный дом" представляется необходимым пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации изложить в следующей редакции, считает Хуснетдинова Л.М.4: "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит: 1) из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; 2) из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (то есть многоквартирный дом)".
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как видно из изложенного, садовые и дачные домики, гостиницы, пансионаты, больницы и т.п. не относятся к числу жилых помещений и функционально предназначены для временного проживания граждан в связи с их отдыхом, лечением и т.п., а не для постоянного проживания с целью удовлетворения потребностей в жилье.
На вышеуказанные объекты, используемые для временного проживания, не может быть распространен правовой статус жилого помещения, так как они не включены в состав жилищного фонда в отличие от жилых помещений, которые в него включены, т.е. отражены в данных государственного учета, который включает технический учет жилищного фонда, техническую паспортизацию и инвентаризацию. Порядок проведения государственного учета жилых помещений установлен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". Право собственности и иные права граждан на жилое помещение должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проблемной представляется трактовка понятия "жилое помещение" в соотношении с понятием "жилище". Так, Конституция РФ провозглашает право на жилище, его неприкосновенность и закрепляет обязанность для органов местного самоуправления создавать условия для малоимущих, нуждающихся в нем5. Жилищный кодекс РФ использует термин "жилище" в контексте обеспечения на него прав граждан, безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения. Однако ни Конституция РФ, ни Жилищный кодекс РФ не раскрывают содержание данного понятия.
Сложившаяся правоприменительная практика не позволяют считать понятия "жилище", "жилое строение" и "жилое помещение" идентичными, так как жилище может быть пригодным и для временного проживания в отличие от жилого помещения, которое рассчитано на постоянное проживание.
На основании изложенного можно сделать следующие выводы.
Во-первых, при отнесении помещения к жилому следует учитывать отнесение данного помещения к жилищному фонду, т.е. прохождение процедуры государственного учета, технической инвентаризации и паспортизации.
Во-вторых, возможность регистрации граждан в строениях, расположенных на дачных участках, не означает, что данное строение является жилым по вышеизложенным основаниям.
В-третьих, объекты недвижимости (больницы, кемпинги, пансионаты, гостиницы, отели, дачи и т.д.), несмотря на то что по формальным критериям подпадают под определение жилого помещения, не могут являться таковыми, так как не включены в состав жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в связи с их отдыхом и лечением.
В-четвертых, анализ действующего законодательства и правоприменительной практики позволяет разграничить трактовки правовых понятий "жилое помещение", "жилое строение", "жилище". Жилое строение - это объект недвижимости, используемый и пригодный для временного проживания. Жилище - это объект недвижимости, используемый и пригодный как для постоянного, так и для временного проживания.
1.3Назначение жилого помещения
Жилое помещение имеет такое свойство, как целевое назначение, что и предопределяет наличие многочисленных пределов его использования.
Жилое помещение предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан. Это его основная целевая характеристика. Однако законодательством не исключается возможность использования жилого помещения и для целей временного проживания, например по договору найма специализированного жилого помещения, по договору коммерческого найма, по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ЖК РФ).
Макеев П.В. полагает, что данная возможность использования жилого помещения отвечает основным началам жилищного законодательства, а именно тому, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 6
Другим примером расширения пределов использования жилого помещения является ч.2 ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При этом к допускаемой в жилом помещении профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности можно отнести деятельность врачей, учителей, научных работников и т.д. Осуществление таких видов деятельности имеет критерии: соблюдение прав и интересов соседей, выполнение требований по уровню шума и др.
Однако сложно представить, что ветеринар или музыкант, используя квартиру для осуществления профессиональной деятельности, не нарушит права и законные интересы соседей. В связи с этим получается, что положением ч. 2 статьи 17 ЖК РФ законодатель делает возможными на практике ситуации нарушения прав и интересов граждан.
Представляется, что наиболее целесообразным в решении данного вопроса является нормативное определение перечня видов профессиональной деятельности, для осуществления которых допускается использовать жилое помещение. При этом данный перечень разумно отразить в Правилах пользования жилыми помещениями.
Следует заметить, что кроме профессиональной деятельности ч. 2 ст. 17 ЖК РФ в качестве допускаемой к осуществлению в жилом помещении относит также индивидуальную предпринимательскую деятельность. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций согласно ГК РФ допускается только после перевода такого помещения в нежилое.7 Поэтому впервые предусмотренная в ЖК РФ возможность использования жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности совершенно необоснованна.
Несмотря на расширение пределов использования жилого помещения, законодатель сохранил ряд ограничений. Одним из таких ограничений является запрет на размещение промышленных производств в жилых домах (п. 3 ст. 288 ГК РФ), жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ), в объектах жилищного фонда (ст. 35 Градостроительного кодекса РФ).
Макеев П.В. предлагает внести изменения в ч. 2, 3 ст. 17 ЖК РФ: исключить возможность осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности в жилых помещениях, конкретизировать законодательно перечень видов профессиональной деятельности, ввести запрет на размещение в жилых и многоквартирных домах различного вида производств.
Вопрос №2. Договор коммерческого найма жилого помещения:
1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения
Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК: общими помещениями дома, механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, и т.п.
2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения
Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами.
Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру, договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности отношений). При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора жилищного найма.
Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны договора ограничиваются при этом простой письменной формой. Вместе с тем договоры коммерческого найма жилых помещений достаточно распространены и в нотариальной практике.
Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, в силу самой сущности данного договора, в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора. Более того, это ограничение распространяется и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 26 декабря 1984 г. N 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 29 августа 1989 г. N 5, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10). Таким образом, при заключении договора жилищного найма у наймодателя, несомненно, возникает ограничение (обременение) права собственности. В соответствии же с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Представляется, что на основании этого заключенный договор найма жилого помещения подлежит представлению в органы государственной регистрации недвижимости для соответствующей регистрации возникшего ограничения прав на объект договора.
4. Основные условия договора коммерческого найма жилого помещения
Как уже отмечалось, договор найма жилого помещения обязательно является возмездной сделкой. Плата за жилое помещение, сдаваемое в коммерческий наем, устанавливается соглашением сторон. Законом не установлены конкретные виды и способы внесения платы за пользование жилым помещением. Чаще всего плата по договору жилищного найма производится деньгами как в виде периодических платежей, так и в виде определенной твердой денежной суммы, вносимой единовременно. Однако совершенно очевидно, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть избраны иные способы и формы внесения платы. Представляется, что это может быть, в частности, предоставление нанимателем наймодателю определенных услуг, передача в собственность либо в пользование обусловленных договором вещей, возложение на нанимателя предусмотренных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения и т.п. Стороны вправе также использовать сочетание названных форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты предмета договора.
Срок договора определяется соглашением сторон, однако он не может превышать пять лет. Срок договора жилищного найма к существенным или необходимым условиям договора не относится; если он в договоре не указан, то договор считается заключенным на пять лет.
Договором могут быть установлены права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.
Так, в основные обязанности наймодателя входит:
– передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;
– осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
– предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
– обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.
Основными обязанностями нанимателя являются:
– использование жилого помещения только для проживания;
– обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
– своевременное внесение платы за жилое помещение;
– самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.
Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п. 3 ст. 677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.
Особым условием договора жилищного найма является преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное.
Отдельные условия договора в силу закона имеют диспозитивный характер. Например, проведение в сдаваемом внаем жилом помещении текущего ремонта, обязанность производить который в силу закона возложена на нанимателя (однако сторонами может быть установлено иное). В договоре может быть определен также порядок сдачи жилого помещения в поднаем, порядок вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, возможность переустройства и реконструкции жилого помещения и т.п.
5. Документы, необходимые
для нотариального
При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения.
удостоверения договора необходима также справка бюро технической инвентаризации, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора (например, наличие несанкционированной перепланировки жилого помещения, самовольно возведенных объектов и т.п.).
При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости не имеется, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.
На заключение договоров найма жилых помещений, приобретенных в период брака на совместные средства супругов, целесообразно получить согласие супруга наймодателя. Подобное согласие может не удостоверяться нотариально, так как в соответствии с п. 3 ст. 35 СК нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, поэтому отсутствие такого согласия влечет оспоримость заключенного договора. Согласие супруга наймодателя на сдачу жилого помещения внаем может быть выражено в простой письменной форме.
Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года
Мы, гр. Никитина Ольга Алексеевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 124, кв. 11 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. Смольников Николай Борисович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, в доме N 228, кв. 44 (паспорт серии XXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый номер квартиры – 66:41:00 0/12546/Б/21 0/0048-1.
Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из трех комнат общей полезной площадью 67,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 48,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей.
2. Передаваемая внаем
квартира принадлежит
3. Сдаваемая внаем квартира
находится в состоянии, полностью
отвечающем требованиям, предъявляемым
к эксплуатируемым жилым
4. Настоящий договор заключен
сроком на 3 (три) года с момента
подписания настоящего
5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, уплачиваемых Нанимателем Наймодателю следующим образом: 12000 (Двенадцать тысяч) рублей уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма 38000 (Тридцать восемь тысяч) рублей выплачивается Наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм Наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им Нанимателю.
В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.
6. В случае продажи Наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.
7. В соответствии с
настоящим договором вместе с
Нанимателем в передаваемой
Указанные лица имеют равные права с Нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой. В случае нарушения указанными лицами условий настоящего договора ответственность за их действия несет Наниматель.
8. Наймодатель вправе:
– производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры;
– требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования квартирой;
– требовать своевременного внесения Нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора;
– потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.
9. Наймодатель обязан:
– передать Нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту;
– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире;
- Жинақтаушы зейнетақы қоры
- Жиры (липиды)
- Житие Бориса и Глеба
- Жития святых
- Житловий фонд
- Житній хліб
- Житній хліб
- Жилищный фонд: понятие и классификация
- Жилищный фонд: понятие, классификация и характеристика
- Жилое здание
- Жилое помещение
- Жилое помещение
- Жилой дом малой или средней этажности из мелкоштучных материалов
- Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений
