Анализ спроса и предложения земли в Подмосковье на период Весна 2010г

     Содержание

     С. 

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………...……………...3

I. Земля как фактор производства, рынок земли…………………………………...5

I.1 Земля – специфический фактор производства. Особенности земли как фактора производства………….…………………………………………..………...5

I.2. Рынок земли и земельная рента. Основные формы земельной ренты…………………………………...…………………….……………………….8

II. Российский земельный рынок: проблемы и особенности…………………….16

II.1. Предложение земли……………………………………………………………16

II.2. Спрос на землю ……………………………………………………………......18

II.3. Рынок земли в РФ……………………………………………………………...21

II.4. Анализ спроса и предложения земли в Подмосковье на период

Весна  2010г…………………………………………………………………..……..23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………......26

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………......28

     ВВЕДЕНИЕ 

     В древности земля была основным средством  производства, который определял благосостояние народа. В. Петти, основоположник классической английской политической экономии, по этому поводу говорил, что труд есть отец богатства, земля – его мать.

     На  уровне народного хозяйства в  большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение  земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны и требуют огромных затрат, которыми большинство стран не располагает.Лишь в Нидерландах в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. В большинстве же развитых стран происходит бурное развитие городского хозяйства и инфраструктуры (строительство зданий, дорог и прочее), вследствие чего наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей.

     Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы являются основой жизни и деятельности людей. 

     Актуальность  вопроса земля как фактор производства возрастает в современном мире, поскольку в настоящих условиях определить значение земли в жизни человечества не так уж просто. Существуют как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, зависимость человека от сил природы и от естественных сил земли сильно снизилась, благодаря достижениям научно-технической революции и новых технологий. Но с другой стороны многие природные ресурсы, которые ранее считались неисчерпаемыми и в которых невероятно нуждается человек, оказались на грани исчезновения. Исчерпываются запасы пресной воды, запасов угля  хватит примерно  на 100 лет, а запасов нефти всего лишь  на 40 лет, исчезают леса, гибнут редкие виды животных. Производственная деятельность человека пагубно влияет на общее состояние окружающего нас мира. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека весьма уязвимым от сил природы, а из-за этого значение земли растет. Растет значение земли как места обитания человека и как места размещение производственных объектов. Доступ к полезным ископаемым и, особенно, к энергоносителям также весьма значим.

     Общеизвестно, что в России находятся уникальные богатства, и в первую очередь и эти богатства - её земли. Не в одной стране нет таких плодородных почв, таких запасов полезных ископаемых, природного газа, нефти и пр. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

     Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной  из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Для всех очевидно одно: действующее земельное законодательство устарело, оно не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений. Россия перешла на качественно новые отношения, появились различные нововведения, и значит, изменилось и отношение к земле.

     Первыми, кто рассматривали проблемы развития рынка земли и земельных отношений, экономисты А. Маршал, К.Маркс, А. Смит, С. Фишер, П. Самуэльсон и др.

     Основными методами исследования, использованными в данной курсовой работе, выступают: аналитический, математический, статистический.

     Цель  курсовой работы: изучить особенности земли как фактора производства, дать характеристику рынку земли, рассмотреть рынок земли в РФ Задачи курсовой работы:.

1. определить, что понимается под категорией земля
2. рассмотреть рынок земли и земельную ренту
3. исследовать спрос и предложение земли
4. выявить проблемы сложившегося рынка земли в РФ и рассмотреть перспективы его развития

       I. Земля как фактор производства, рынок земли. 

      I.1. Земля – специфический фактор производства. Особенности земли как фактора производства. 

      В экономической теории земля (естественные ресурсы) - основной специфический фактор сельскохозяйственного производства, и, с одной стороны, является средством труда, с другой, - предметом труда. Земля вообще является непременным атрибутом человеческого существования.

      Особенностями земли как предмета труда, выделяющих ее среди других предметов труда, являются:

• ограниченность земли как предмета производства. Она не может быть увеличена, но может быть уменьшена (не использование или нерациональное использование земельного участка);
• земля не имеет издержек т.к. является продуктом труда. Это естественный дар природы;
• неоднородность отдельных участков по плодородию, на которое влияют как естественное плодородие земель, так и объективные климатические факторы (количество осадков, длительность вегетационного периода и т.п.);
• абсолютная немобильность (неподвижность) земли как производственного фактора;
• неэластичность предложения земли;
• вечность фактора, т.е. размер земельного участка неизменяем не только в пространстве, но и во времени( либо незначительно изменяем, но для этого необходимы огромные денежные затраты, что позволить могут себе лишь несколько стран)
• земля как объект основных средств не подвержена износу. Нельзя путать этот фактор со снижением плодородия, которое может быть восстановлено. Имеется в виду износ (или амортизация) как категория, относящаяся к капитальным затратам (вернее, к их возобновлению).

      В настоящее время лишь около 10% всей суши пригодно для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, это равносильно 15 млн. кв. км., примерно 10% площади занято под пашни, около 17% -под пастбища и сенокосы, около 23% занято лесами, 8% находится на территории населенных пунктов ( она не подходит для масштабного агропромышленного использования ) и, наконец, на 42% суши недостаточное количество тепла и осадков, поэтому она не может быть полноценно использована для нужд сельского хозяйства.

      В современном мире, в связи со сложившимися условиями, необходимо вести земельный  учет. В России вести земельный  учет помогает земельный кадастр. Государственный земельный кадастр ( ГЗК ) – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.¹ По данным этого кадастра, земельный фонд России составляет 1709,8 млн. га ( для сравнения: земельный фонд Канады – 998 млн. га., США — 936 млн. га ).²

      Земли земельного фонда распределены следующим образом:

• земли сельскохозяйственных предприятий всех форм собственности — 656,5 млн. га (38,3%);

• земли государственного лесного фонда — 844,0 млн. га (49,4%);

• земли государственного водного фонда 19,4 млн. га (1,1%);
• земли государственного запаса — 104,8 млн. га (6,2%);
• земли населенных пунктов — 38,7 млн. га (2,3%);
• земли промышленных, транспортных организаций, курортов и заповедников — 46,4 (2,7%).

      Земельный кодекс содержит общие положения по процедуре перевода земель из одной категории в другую и, соответственно, положения о том, в чьей компетенции находится тот или иной участок³:

• земли, находящиеся в федеральной собственности — Правительство РФ;
• земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;
• земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности — органы исполнительной власти субъектов РФ;
• земли, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения — органы местного самоуправления
• земли, находящиеся в частной собственности.
• земли сельскохозяйственного назначения — органы исполнительной власти субъектов РФ;
• земли иного целевого назначения — органы местного самоуправления.

I.2. Рынок земли и земельная рента 

      Рынок земли включает различные виды движения земли между владельцами и покупателями, а также различные формы передачи юридических прав на землю. Таким образом, рынок земли – совокупность всех мер и операций, связанных с продажей, арендой, обменом, передачей по наследству, субаренодой, временным пользованием, совместным использованием и т.д., в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них. Рынок земли - это часть системы земельных отношений, регулятором которой является право собственности. Главным объектом земельного рынка является, соответственно, земля, выступающая специфическим предметом рыночных отношений.

Земля ограничена, именно ее ограниченность выступает фактором формирования ее предложения, чего не наблюдается в предложении основного капитала или труда, потому что эти факторы легче воспроизводимы. Ограниченность земли обуславливает неэластичность ее предложения, а это приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.

     В любом обществе и в любой стране с землей связано производство благ и услуг. Она либо выступает как фактор производства, (в сельском хозяйстве; в добывающей промышленности), либо является территорией для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.

      Основа  рынка земли ее купля-продажа. Продажа, покупка и предоставление земли в аренду осуществляется на определенных условиях. Форму собственности и собственника участники земельных отношений крайне редко меняют. Этим земельные ресурсы коренным образом отличаются, например, от швейных станков, т.к. их продажа осуществляется всегда без каких-то особых ограничений.

      Рынок земли считается цивилизованным, если он удовлетворяет двум самым необходимым условиям: любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника, и у каждого участка есть своя цена. Система государственной и региональной политики корректирует два названные условия в интересах общества.

      Одной из главных функций рынка земли является создание и поддержание отношения к земле как к особой ценности. Обязанностью рынка земли является побуждение наиболее продуктивно использовать землю и передавать землю в руки владельцу, способному к такому использованию.

      Конкурентные равновесные цены устанавливаются и на готовую продукцию, и на исходные факторы производства, в том числе и на землю. Цены на факторы производства зависят от спроса и предложения на них, а у каждого фактора производства есть свои специфические особенности. Поэтому цены на них принимают форму специфических категорий, в частности, ценой земли является рента.

      Рента⁴(нем. Rente, лат. reddita - отданная назад, возвращенная) – особый тип дохода. Рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого не эластично, что часто имеет место в сельском хозяйстве, строительстве, при добыче полезных ископаемых. Вообще, земельная рента является платой за использование земли и иных природных ресурсов, которая взимается с пользователя. Можно сказать, что земельная рента – цена услуг земли как фактора производства.

       Вместе с появлением собственности на землю возникла земельная рента. Земельная рента выражает отношения между земельными собственниками и пользователями земли. Землевладельцы получают плату (ренту) когда отдают свою землю в пользование предпринимателям. Цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

      A=R/S*100⁵

      где R – рента, S – норма ссудного процента, A – цена земли.

      Земельная рента, по К. Марксу, бывает двух видов: абсолютная и дифференциальная.  При этом дифференциальная рента I связана с качеством и местоположением земли, а дифференциальная рента II – с дополнительным вложением капитала. Согласно К. Марксу, причиной существования абсолютной ренты является наличие частной земельной собственности.

      Дифференциальная  рента. Когда проводят анализ земельной ренты, исходят из неоднородности качества земельных участков. Это означает, что на разных участках земли различная производительность земли и различные издержки, в зависимости от местоположения и плодородия. Поэтому рента за лучшую землю будет выше чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу нормальную прибыль, а средняя и лучшая наряду с нормальной прибылью еще и дифференциальную ренту.

      В условиях совершенной конкуренции  линия спроса на продукцию всех хозяйств будет горизонтальна. На нижеприведенном  рисунке представлены три равных по площади участка, различающихся  по плодородию. Даже если вложения капитала и труда в эти участки будут одинаковы, будут получены разные уровни плодородия. Соответственно собственник лучшей земли будет получать дифференциальную ренту, собственник средней земли получит меньшую величину ренты, а собственник худшей земли сможет только возместить издержки. 

Рисунок 1

Образование дифференциальной ренты⁶

      Если  D (спрос) на землю увеличится, то и собственник худших земель будет получать дифференциальную ренту. Если же спрос упадет, то собственник лучших земель будет получать только абсолютную ренту, а собственник худших земель будет вынужден уйти с рынка.

      Получение дифференциальной ренты устойчиво, поскольку количество плодородных  участков строго ограничено.

      Абсолютная  рента. Для того, что бы вести хозяйство на земельном участке, необходимо уплачивать ренту. Именно рента, уплачиваемая абсолютно со всех участков называется абсолютной. Абсолютную ренту получают все собственники земли, независимо от ее качества. Частная земельная собственность является причиной ее возникновения. Условием образования выступает более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, чем в промышленности. Количественно абсолютная рента равна разности между всей массой прибавочной стоимости и средней прибылью:

   Абсолютная  рента = m – P_ср⁷

      Образование абсолютной ренты происходит следующим образом. Предположим, что:

1. существуют участки земли как объекты хозяйствования, при этом они отдельны от участков земли как объекта собственности;
2. вся земля используется для производства основного продукта питания;
3. у всех земель одинаковое качество.

Рисунок 2

Образование абсолютной ренты⁸ 

      S_земли- абсолютно не эластично. Спрос D имеет отрицательный наклон, т.к. действует закон убывающего плодородия. Ситуация равновесия на земельном рынке определяется пересечением прямых спроса и S_земли.

      Если  увеличится спрос на основной продукт питания (пшеницу), то повысится рента за 1 га земли с R до R₁ , значит, абсолютная рента возрастет. Однако в случае уменьшения спроса рента снизится.

      Монопольная рента. Монопольная рента существует в капиталистических странах. Она возникает на землях, на которых производятся редкие с. –х. культуры, также в добывающей промышленности, при добыче редких металлов. Поскольку земли, пригодные для подобного рода сельскохозяйственной деятельности, или для добычи редких полезных ископаемых, ограничены,  при этом спрос на них достаточно велик, собственник может продавать их на рынке по завышенной цене в течение определенного периода, и эти земли будут куплены. Во всех этих случаях капиталисты, арендующие землю у собственников таких земельных участков, вынуждены выплачивать им высокую арендную плату, основой которой является Монопольная рента. Таким образом, они передают стоимость, созданную в другой отрасли, собственнику благоприятных участков земли в форме монопольной ренты.

      Особым  видом земельной ренты является горная рента. Горная рента выступает  основным источником формирования доходов  в горном секторе. Она образуется при добыче полезных ископаемых после оплаты труда, капитала и получения прибыли предпринимателя и определяется уровнем нормы отдачи на инвестиции в данном секторе экономики. Горная рента является сверх – доходом. Как и земельная рента, горная рента принадлежит обществу, т.к. полезные ископаемые не созданы людьми, а созданы самой природой. Одна ее часть остается у предпринимателей, осуществляющих добычу полезных ископаемых, другая же часть поступает в государство. В разных странах существуют разные механизмы распределения горной ренты между государством и недропользователями, направленные на получение государством части ренты, образующейся в горном секторе, причем вне зависимости от существующей формы собственности на недра. Исходя из этих позиций, происходит оценка недр для государственного регулирования недропользования и для целей определения потенциальных выгод частных инвесторов и предпринимателей. 

       II. Российский земельный рынок. Проблемы и особенности. 

     II.1. Предложение земли 

     Предложение земли связано с различными характеристиками. Во- первых, земля ограничена и на микро, и на макро уровне. Во-вторых, предложение земли неэластично. ( т.к. земля ограниченна). В-третьих, невозможно переместить участок земли с одного предприятия на другое, а значит, он неподвижен. И наконец, землю невозможно воспроизвести.

     Существует  множество факторов, влияющих на предложение  земли. Основной фактор – плодородие, которое в свою очередь подразделяется на естественное, искусственное ( образуется в результате деятельности людей ), и экономическое ( степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного ), которое зависит от уровня хозяйствования. Предложение земли зависит от ее удаленности от центров переработки и рынков сбыта и пр., т.е. от местоположения. Этот фактор влияет на величину транспортных издержек.

     Хотя  некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени.

     В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены, т.к. сразу потребуются значительные средства, а взять их негде. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

     Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. На оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q га), а на оси ординат отложим цену за 1 гектар земли ( Р ). Кривая предложения будет параллельна оси ординат. На нижеприведенном графике можно увидеть, что даже в условиях значительного роста цен на землю предложение земли будет неизменно. Чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, т.к. именно от спроса будет зависеть уровень цен на землю. В данном случае спрос играет активную роль.

     Рисунок 3

Предложение земли⁹ 
 
 
 
 
 
 
 

      II.2. Спрос на землю 

     Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

     D = D_сх + D_несх,¹⁰ 

        Кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон, т.к при данном уровне технологии вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот обуславливает переход от лучших земель к средним, а затем и к худшим. Идею уменьшающегося плодородия высказал еще А. Серра (1613г.), в качестве закона обосновали ее Ф. Тюрго(1766г.) и Д. Андерсон(1775 г.). Д. Риккардо ввел этот закон в политическую экономию.

     Рисунок 4

     Неоднородность  спроса на землю¹¹

     Кривая  несельскохозяйственного спроса также  имеет отрицательный наклон, который связан с местоположением земли не только в центре, но и на окраинах города. Совокупный спрос D на землю определяется путем горизонтального суммирования кривых сельскохозяйственного спроса и несельскохозяйственного спроса.

     Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. При снижении спроса на продовольствие производный спрос на землю уменьшается. Это обусловливает падение равновесной цены услуг земли. Сельскохозяйственный спрос на землю включает в себя уровень плодородия земли и ее местоположение. В агросфере спрос на землю носит комплексный характер, так как фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции. Узкая специализация для большинства фирм не является типичной.

     В большинстве развитых стран преобладают  мелкие (семейные) фермы на рынке продовольствия, поэтому он близок к совершенному рынку. Государство в этих странах не ограничивает прав граждан на куплю-продажу земли, за исключением стран, где преобладает аренда земли ( Бельгия, 68%) Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

     Спрос на продукты питания неэластичен. Поэтому даже в результате значительного изменения цен спрос на основные продукты питания останется практически неизменным. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания практически не уменьшается, в отличие от других товаров, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров в бюджете потребителя.

     Неэластичность  спроса на продукты питания означает, что незначительное изменение объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие и наоборот. Поэтому можно подчеркнуть, что аграрная сфера сильно зависит от природных условий. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в той степени, как, например, промышленное производство.

     Спрос на продовольствие зависим от сокращения доли продовольствия в бюджете потребителя, которое происходит из-за сокращения расходов на продукты питания при росте доходов – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Население, занятое в аграрной сфере, должно уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию. Если этого не будет происходить, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться ( как происходило во многих странах Европы в 80-е гг). Это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

     Существует  значительная разница между сельскохозяйственным спросом, и несельскохозяйственным. Несельскохозяйственный спрос неуклонно растет – строительство жилья, инфраструктуры, промышленных предприятий. В несельскохозяйственный спрос включается и инфляционный спрос на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

     Несельскохозяйственный  спрос чутко реагирует на местоположение участков земли, особенно в крупном городе, и безразличен к уровню плодородия. Цена земли неодинакова в различных районах города. Обычно самая высокая цена на участок в центре города. Поэтому, в центрах многих городов зарубежья возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.