Договор аренды. 46

Основные данные о работе

Содержание

Введение………………………………………………………………………………..3

1.Понятие, юридическая характеристика и виды договора аренды………….…..5

1.1 Понятие и виды договора  аренды…………………….…………………..5

1.2 Стороны договора аренды………………………………………………...6

1.3 Существенные условия договора аренды………………………………..9

1.4 Предмет договора аренды как  существенное условие договора……..10

1.5 Срок аренды……………………………………………………………….15

2. Виды договора аренды……………………………………………………………18

2.1 Договор проката…………………………………………………………...18

2.2 Договор аренды транспортных  средств…………………………………19

2.3 Договор аренды здания и сооружений………….……………………….20

2.4 Договор аренды предприятия…….………………………………………21

2.5 Договор финансовой  аренды……………………………………………..22

2.6 прекращение договора…………………………………………………….23

Заключение…………………………………………………………………………….28

Глоссарий………………………………………………………………………………30

Список использованных………………………………………………………………32

Приложения……………………………………………………………………………34

Введение

Значение договора в жизни людей  и в регулировании отношений  между ними трудно переоценить. Это объясняется, прежде всего, возможностью посредством соглашения облекать различные по характеру общественные отношения в гибкую правовую форму.  Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ  в его второй части. Принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, возвращает наше общество  в области экономики к испытанным веками методам и способам рыночного регулирования имущественного оборота.

Договор аренды (как один из важнейших видов договоров в регулировании имущественных отношений) является классическим, традиционным для всех правовых систем.  Его история насчитывает многие тысячелетия. Уже в римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма – весьма широкого по охвату регулируемых отношений типа гражданско-правового договора. Признавалось три различных вида найма: наем вещей, наем услуг наем работы, или подряд. Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить другой стороне вознаграждение . В Российском праве наиболее современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи.

Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем  как синонимы. В этом смысле он отступил  от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости.  Если ГК 1964  года постоянно использовал  термин  “имущественный наем”,  то Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года, допускавшие использование арендных отношений для разгосударствления имущества, вели речь именно об аренде.

 Употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина «аренда», а в других – «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Актуальность выбранной темы обусловлена  тем, что в современной России после коренных изменений 90-х годов  предыдущего столетия возрос спрос  на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых  и нежилых помещений. Отечественное законодательство, регулирующее арендные правоотношения, крайне запутано. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье вмешательство, по мнению многих цивилистов, обоснованно назрело.

Целью представленной работы выступает как комплексный теоретико-правовой анализ, так и анализ практического применения данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики. Глубокое исследование данного вопроса  должно помочь в дальнейшем обучении и накоплении знаний  в области  гражданско-правовых отношений.

Проблема договора аренды и его  видов является предметом внимания известных Российских ученых, среди  которых: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Суханов Е.А., Козырь О.М. Не ограничиваясь только учебной литературой, для выполнения своей работы использовано достаточно много источников:  нормативно-правовые акты; судебную практику, научные работы и тематические исследования в области  арендных отношений.

Основная часть

1 Понятие, юридическая характеристика и виды договора аренды

Здесь разместите текст первой главы основной части.

1.1 Понятие и виды договора  аренды

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда (лат. arrendare - отдавать в наем) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности¹.

Можно выделить  основные черты, характерные  для данного договора. Это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества  лицом, правомочным распоряжаться  им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Аренда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.  Существуют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. 

Договор аренды всегда возмездный: арендатор  обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездной ссуды). Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двустороннебязывающим. Данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных родовых вещей заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Аренда дает возможность удовлетворять  потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

По общему правилу имущество  передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование.

По мнению отдельных авторов, аренда имеет двоякую природу (так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом). Возникающие в силу договора аренды отношения носят, прежде всего, обязательственный характер. Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество² .

Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам, суть которых заключается в том, что одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга). Выделение названных видов договора аренды служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Сходство соответствующих правоотношений позволило законодателю установить правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор аренды (ст. 625). Такой подход избавил законодателя от необходимости всякий раз воспроизводить в ГК одни и те же нормы.

1.2 Стороны в договоре аренды.

Сторонами  в договоре аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. По общему правилу все субъекты гражданского права (и физические и юридические лица) могут быть сторонами в договоре. Но следует указать на некоторые особенности.

Физические лица могут быть как  арендаторами, так и арендодателями, однако с учетом возраста и индивидуальной дееспособности.

Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким правомочием  располагает, прежде всего, собственник; он и назван в законе в качестве возможного арендодателя. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В основном это касается сдачи в аренду объектов государственной и муниципальной собственности, хотя не исключена такая возможность и в других случаях. Условия осуществления правомочий по распоряжению объектами государственной или муниципальной собственности, переданными унитарным предприятиям, в том числе по сдаче их в аренду, определены ст. 295 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать его в аренду и, следовательно, быть арендодателями: по объектам недвижимости – только с согласия собственника; по объектам, относящимся к движимому имуществу, – самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными нормативными актами. В отличие от п. 1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающего возможность введения ограничений на объекты аренды только законом, здесь они могут устанавливаться и иными правовыми актами. Казенные предприятия могут распоряжаться закрепленным за ними имуществом во всех случаях только с согласия собственника (ст. 297 ГК РФ).

Такие же условия определены Кодексом и для учреждений, которым имущество  передано в оперативное управление либо приобретено ими за счет средств, выделенных по смете (ст. 298).

 Однако отдельными законами некоторым группам учреждений предоставлены более широкие права по сдаче в аренду закрепленных за ними объектов. По этому вопросу показателен случай из арбитражной практики, когда образовательное учреждение «Полет» обратилось в суд с иском о защите нарушенных прав в связи с отказом Томского университета заключить на новый срок договор аренды. В решении Президиума ВАС РФ указано положение о том, что в соответствии с ФЗ РФ «Об образовании» образовательные учреждения могут сдавать в аренду закрепленные за ними объекты собственности, включая земельные участки, с согласия совета данного учреждения, с использованием полученных от аренды средств на развитие образовательного процесса (п. 11 ст. 39, ст. 47 Закона) 

Публично-правовые образования на практике редко выступают стороной договора аренды. По Конституции РФ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации (п. «г» ч. 1 ст. 114 Конституции РФ). Решениями Правительства РФ полномочия по управлению этой собственностью возложены на Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Агентство выступает в качестве арендодателя при сдаче в аренду объектов федеральной собственности, не переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление государственным унитарным предприятиям или учреждениям. Оно же является уполномоченным органом, с которым соответствующие предприятия должны согласовывать сдачу в аренду закрепленных за ними объектов недвижимости. Права и полномочия указанного Агентства определены Положением о нем, утвержденным Постановлением Правительства РФ. В субъектах Федерации аналогичные функции выполняют комитеты по управлению имуществом. Вопросы сдачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к собственности муниципальных органов, решаются этими органами³.

Специальными нормами определяется круг органов и лиц, которые могут  быть арендодателями по договорам аренды земельных участков и других природных  объектов.

 Договоры на предоставление  в аренду водных объектов заключаются  между органами исполнительной власти субъектов РФ и водопользователями. Если объект расположен на территории нескольких субъектов РФ, договор заключается со всеми органами исполнительной власти соответствующих субъектов, либо с их согласия с одним из этих органов (ст. 54 Водного кодекса РФ). Арендодателями участков недр выступают уполномоченные на то государственные органы (ст. 11 Закона о недрах); участков лесного фонда – лесхозы федерального органа управления лесным хозяйством (ст. 31 Лесного кодекса РФ).

Арендатором имущества может быть любое юридическое лицо. Лишь в случаях, когда для пользования определенным имуществом (природными объектами и некоторыми другими) требуется лицензия (разрешение), арендатором его может стать лицо, имеющее соответствующее разрешение. Заключение договора аренды при отсутствии такого документа (когда лицензия необходима) является основанием для признания его недействительным (ст. 173 ГК РФ).

1.3 Существенные условия договора аренды

 Давая характеристику договору  аренды, необходимо выделить важный момент – о существенных условиях этого договора, признаваемых таковыми в силу закона. Существенными условиями договора аренды в период действия  Основ законодательства об аренде следовало считать те, которые определяют содержание рассматриваемого договора, исходя из основных его признаков: объекта аренды, размера арендной платы и срока.  В действующем ГК РФ требования сведены к минимуму: существенным в силу закона является лишь условие о предмете (объекте) аренды (ст. 607). 

В литературе высказано мнение, что нелогично сводить существенные условия договора аренды, признаваемые таковыми в силу закона, только к определению объекта аренды (имеются в виду договоры, не урегулированные специальными нормами). 

По мнению Витрянского В. В. «принимая во внимание легальное определение договора аренды, а именно: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, - можно сделать вывод о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате, относятся к существенным условиям договора аренды»⁴ . Подобная позиция на сегодняшний день не основана на законе. Круг существенных (обязательных) условий договора определяется в законе императивными нормами, причем, как правило, с оговоркой, что отсутствие хотя бы одного из них непосредственно в договоре влечет признание его незаключенным. Для отдельных видов аренды предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например размер арендной платы по договорам аренды зданий и сооружений (ст. 654).  Значительное число обязательных условий, в том числе касающихся сроков аренды, размера арендной платы, порядка пользования имуществом, предусмотрено законодательством об аренде природных объектов (помимо определения объекта аренды), договором финансовой аренды (лизинга) и некоторыми другими. Но эти нормы не носят общего характера.

К существенным в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ относятся  также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Но если, ни одна из сторон не будет настаивать на каких-либо условиях (помимо названных в законе или ином правовом акте), договор считается заключенным при достижении соглашения по существенным условиям, указанным в законе (ином правовом акте).

1.4 Предмет договора аренды как существенное условие договора

Предмет  является единственным существенным условием  договора аренды. Однако подходы  к сущности предмета договора неоднозначны.

Соглашаясь с большинством цивилистов, мне думается, что под объектом все же стоит понимать действия обязанного лица, а под предметом – вещь, передаваемую по договору аренды. 

В. В. Витрянский указывает на то, что  предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (иди бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения) в этом случае, предметом договора аренды будет являться действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного имущества и т.д.⁵ .

В законе подчеркивается необходимость  четкого определения объекта  аренды. В договоре нужно указывать наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости – место нахождения и другие сведения, позволяющие определенно установить объект аренды и его состояние. При невыполнении данного требования считается, что условие об объекте, подлежащем сдаче в аренду, сторонами не согласовано, а потому договор не признается заключенным, т.е. это как и для всех других гражданско-правовых договоров существенное условие договора.

Также в законе названы виды имущества, которые могут быть предметом  аренды. Это объекты недвижимости и движимое имущество: земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и иные имущественные комплексы; здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Данный перечень не исчерпывающий. Закон (ст. 607 ГК РФ) особо выделяет такое свойство объектов аренды, как их непотребляемость, поскольку после истечения срока договора именно полученные от арендодателя вещи подлежат возврату ему.

  Потребляемые вещи и деньги  могут быть предметом договора  займа, основное отличие которого  от договора аренды состоит  в том, что заемщик возвращает  займодателю не те же предметы, что получил от него, а аналогичные  – в том же количестве.⁶

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается  или ограничивается. В свое время  такие ограничения были установлены  Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1990 года № 280 «О порядке сдачи предприятий (объединений) союзного подчинения и их имущества в аренду» и Постановлением Совета Министров РСФСР от 13 апреля 1990 года № 118 «О порядке сдачи предприятий (объединений) республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду», а также утвержденными в соответствии с ними перечнями объектов, которые требуют обеспечения безопасности этих объектов в силу их значимости (предприятия оборонных отраслей промышленности, связи, топливно-энергетического комплекса).

Ограничения и запреты на сдачу в аренду относятся, прежде всего, к имуществу, изъятому из оборота или оборотоспособность которого ограничена (п. 2 ст. 129 ГК РФ). До сих пор это касалось, например, атомных электростанций, различных видов вооружения, иных объектов общегосударственного или специального назначения. Определенные ограничения установлены для сдачи в аренду природных объектов⁷.  Так, к примеру, ст. 11 ФЗ «О недрах» устанавливает, что участки недр могут предоставляться в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами. Аналогичные требования установлены и Водным кодексом РФ (ст. 46-53). При заключении договора аренды земли в нем обязательному указанию подлежит целевое использование и срок договора. Участки лесного фонда также предоставляются в аренду на основе лицензий (ст. 34 Лесного кодекса РФ)⁸.

Объектом  договора аренды не может выступать  имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Специальное  правовое регулирование установлено  для аренды природных объектов на территориях национальных парков.

  Главную роль играют в нем  ФЗ «об особо охраняемых природных  территориях» от 14. 03 1995г, а также  нормы земельного и лесного  кодексов. 

Так же исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью (абз. 2 ст. 606 ГК РФ). Из этого следует, что они не являются частью предмета аренды и не подлежат передаче арендодателю по истечении срока аренды, если иное не вытекает из условий договора. Это правило действует тогда, когда имущество используется для целей, предусмотренных договором (например, аренда сада для получения урожая, аренда предприятия для выпуска продукции и т.д.).

  В практике возник вопрос, распространяются  ли на договоры аренды положения  Закона об акционерных обществах  (ст. 78,  79) и Закона об обществах  с ограниченной ответственностью (ст. 46), определяющие порядок заключения обществами крупных сделок – на сумму от 25 процентов и выше балансовой стоимости активов общества. В «Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой»  приведен пример⁹, когда суд с учетом срока аренды (15 лет) и стоимости переданного акционерным обществом в аренду имущества (составляющей 80 процентов стоимости основных фондов общества) отнес заключенный им договор к крупной сделке и, исходя из того, что при заключении его не были соблюдены требования ст. 79 Закона, признал договор недействительным.

В практике спортивных клубов нередко  заключаются договора на аренду спортсменов.

Они должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки, спортсмены) являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок ¹⁰.

Небезынтересен  и спор по договору между собственником  здания и другим лицом, на основании  которого последнее использует отдельный  конструктивный элемент этого здания для рекламных целей. В решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности,  не  являются  арендными. Принимая решение,  суд исходил из  того, крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости. Поэтому крыша не может являться объектом аренды¹¹ . Представляется, что решение суда и его аргументация  спорны и могут быть повергнуты критике.

1.5 Срок аренды

Поскольку договор аренды предусматривает  передачу имущества во временное  владение и пользование, сроки аренды по общему правилу определяются в  договоре по соглашению сторон. Вместе с тем Гражданский кодекс РФ допускает, как уже отмечалось, заключение договора без определения срока его действия (п. 2 ст. 610). В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок, т.е. срок аренды – несущественное условие договора. Однако, в законодательных актах, действовавших до принятия нового Гражданского кодекса, срок договора рассматривался в качестве существенного условия.

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (когда предметом является движимое имущество), а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может  определяться в договоре путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить. В данной норме необходимо выделить слова о неизбежности наступления события. Арбитражный суд рассмотрел спор по договору аренды, в котором было указано, что он действует до начала реконструкции сдаваемого внаем объекта. Поскольку дата начала реконструкции не была известна, суд признал договор заключенным на неопределенный срок, отметив при этом, что в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон¹² .

Для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества законодательством устанавливаются максимальные (предельные) сроки. Так, договоры проката могут заключаться не более чем на один год. Предельные сроки аренды (пользования) установлены для природных объектов. В соответствии со ст. 42 Водного кодекса РФ водные объекты могут предоставляться в краткосрочное пользование – до 3-х лет и долгосрочное – от 3-х до 25 лет. 

При заключении договора, предельный срок которого ограничен законом, на более  длительный период он считается заключенным на срок, установленный законом.

2.5 Форма и государственная регистрация  договора аренды

Договор аренды может заключаться как  в письменной, так и в устной форме. Чаще аренда имущества включает в себя довольно сложный комплекс отношений сторон, рассчитанный, как правило, на продолжительный период, поэтому для большинства договоров аренды закон предусматривает в качестве обязательной письменную форму. В устной форме могут заключаться договоры аренды только между гражданами сроком не более года.

Но  и это правило действует не всегда. Есть договоры, для которых письменная форма является обязательной независимо от срока их действия: например, договор проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ) и др. Нельзя не отметить, что и при краткосрочной аренде с участием только граждан необходимо достаточно четко (фиксировать) предмет аренды, его качество и т.д., а это, как правило, возможно лишь при заключении письменного договора.

Письменно договоры аренды заключается в случаях: а) в которых хотя бы одна из сторон – юридическое лицо б) когда срок договора более одного года в) договоры, предусматривающие возможность последующего выкупа имущества арендатором, должны заключаться в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества. Пункт 3 ст. 609 Кодекса указывает лишь на необходимость при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества. Нормы, регламентирующие куплю-продажу товара с рассрочкой платежа, к договорам аренды с правом выкупа имущества неприменимы. Поскольку к истечению срока аренды стоимость подлежавшего выкупу имущества не была полностью внесена арендатором, суды обоснованно принимают решение о возврате его арендодателю на основании ст. 622 ГК РФ.

Договоры аренды недвижимого имущества  подлежат государственной регистрации  учреждениями юстиции, за исключением  случаев, когда иное предусмотрено  законом (ст. 131 и 164 ГК РФ). Порядок  осуществления ее определен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ¹³.  С заявлением о регистрации может обратиться любая сторона, заключившая договор, – арендодатель или арендатор (п. 1 ст. 26 Закона).

Практическое значение государственной  регистрации договора аренды недвижимого  имущества состоит в том, что  по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается  заключенным с момента его  регистрации, если иное не установлено  законом. Требования о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений распространяются на договоры, срок действия которых не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если договор заключается на меньший срок, регистрация его не проводится независимо от того, являются участниками данного договора физические или юридические лица. В п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Президиум ВАС  РФ указал на то, что при продлении договора аренды здания, заключенного на  срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, новый договор также не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ поскольку отношения сторон регулируются новым договором аренды¹⁴ .

  Исключение из общего правила  о регистрации установлено для  договоров аренды транспортных  средств – воздушных и морских  судов, а также судов внутреннего  плавания, которые абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК  РФ отнесены к недвижимым вещам, но для которых регистрация при сдаче в аренду не требуется (ст. 633 и 643 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Закона о регистрации недвижимости).