Договор аренды (понятие и виды)

Южно-Уральский  государственный университет

Факультет «Право и финансы»

Кафедра «Экономика и управление проектами»

 

 

 

 

 

Договор аренды (понятие и виды)

 

 

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к курсовой работе

по дисциплине «Хозяйственное право»

ЮУрГУ–080502.2012.913. ПЗ кр

 

 

 

Нормоконтролер,                          Руководитель,

А.В. Маркина, учёный секретарь                   Е.А. Останина, преподаватель                                                                                               

Кафедры «Экономика и управление

проектами»

__________________ А.В. Маркина                        ____________________ Е.А. Останина                 

_______________ 2012 г.                                _________________ 2012 г.

 

 

Автор работы

Студент группы ПФ-251

___________________ Г. А. Афанасьев                         ___________________ 2012 г.                    

 

 

Работа защищена

с оценкой

___________________________

_________________ 2012г.

 

 

 

 

Челябинск 2012

Аннотация

 

Афанасьев Григорий Александрович. Договор аренды (понятие  и виды)– Челябинск: ЮУрГУ,

ПиФ – 251,  43с., библиографический список –21 наименование.

 

 

Цель работы: изучение понятий договора аренды.

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ:

 

Введение………………………………………………………………………………..4

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………………......5

1.1. Понятия, признаки и условия договора аренды……………………….5

1.2. Субъекты (стороны) договора аренды………………………………….9

1.3. Объект договора аренды………………………………………………...12

1.4. Срок договора…………………………………………………………….14

1.5. Форма  и государственная регистрация  договора аренды……………16

 

2. ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…………………………………………………..19

2.1. Договор проката…………………………………………………………19

2.2. Договор аренды транспортных средств……………………………….23

2.3. Договор  финансовой аренды (лизинга)………………………………..29

2.4. Договор  аренды зданий и сооружений…………………………………34

2.5. Договор  аренды предприятий…………………………………………..38

 

Заключение……………………………………………………………………………42

 

 

Введение

Договор аренды — это одна из актуальных тем  на сегодняшний день. Это подтверждается и принятием большого числа законов, постановлений, приказов и нормативных  актов, которые направлены на совершенствование  существующего законодательства, а, в конечном счете, на улучшение жизни  граждан РФ.

Целью данной работы является создание более полного  представления о договоре аренды, его роле в общей системе договоров, как они воплощаются в жизнь  на сегодняшний день в России.

Это поможет сформировать понятие о такой категории как договор аренды. На сегодняшний день, предложения и меры, предпринимаемые Правительством, Президентом и другими государственными органами России, направлены как раз на регулирование и упрощение процессов, связанных с реализацией данного договора, что, в конечном счете, позитивно отразится на всем обществе в целом.

Таким образом, в курсовой работе была предпринята  попытка представить договор аренды как единую систему, охватывающую все сферы жизни общества.

 

 

1. Общие положения договора аренда

 

1.1 Понятия, признаки и условия  договора аренды

 

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью¹.

В Гражданском  кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена отдельная глава, включающая в себя свыше шестидесяти  статей. Структура данной главы построена  по тому же принципу, что и структура  других глав ГК, регулирующих сложные  договоры, которые имеют свои отдельные  виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала  излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся  только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения  об аренде применяются к ним субсидиарно, т.е. только в том случае, если специальными правилами (также предусмотренными ГК) об этих договорах не установлено  иное².

Возвращаясь к понятию договора аренды (имущественного найма), можно выделить некоторые  присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма) - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (нанимателю); последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.

Во-вторых, в ГК обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов.

В третьих, выделение отдельных видов договора аренды (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) произведено в ГК не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится  к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.

Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В современной  юридической литературе нередко  можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под  которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду.

Первым среди  всех существенных условий гражданско-правового  договора в п. 1 ст. 432 ГК названо условие  о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (иди бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения).

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Вторая группа существенных условий, указание на которые  содержится непосредственно в тексте ГК³, включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида. Отметим, что ранее действовавшее законодательство выводило необходимость соответствующих условий из характера самого договорного правоотношения, независимо от того, что указано в законе, т.е. признавало необходимость данного условия для данного вида договора в качестве самостоятельного источника определения существенных условий договора.

Иными словами, наряду с существенными условиями  договора, которые были признаны таковыми по закону, традиционно выделялись в качестве самостоятельных существенные условия договора, которые хотя и  не признаны таковыми по закону, но необходимы для договоров данного вида. Исходя из буквального прочтения нормы, содержащейся в п. 1 ст. 432 ГК, теперь к существенным относятся только те условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида.

К третьей  группе существенных условий относятся  условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида.

И наконец, четвертую  группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 

 

1.2 Субъекты (стороны) договора аренды

 

Стороны договора аренды именуются арендодателем и арендатором. Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду⁴. Вместе с тем для отдельных видов аренды ГК установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Так, участниками договора аренды предприятия, либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. В договоре бытового проката на стороне арендодателя выступает только предприниматель⁵.

В первую очередь  правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку  право распоряжения составляет один из основных элементов содержания права  собственности⁶. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. Подобное возможно, например, если в аренду сдается имущество, являющееся государственной собственностью или собственностью муниципальных образований, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, т.е. составляющее государственную казну или казну муниципального образования. В силу закона в этом случае участие в арендных отношениях Российской Федерации, субъектов Российской Федерации как собственников государственного имущества будет осуществляться не непосредственно, а через органы государственной власти, а участие в арендных отношениях муниципальных образований как собственников муниципального имущества — через органы местного самоуправления. Названные органы действуют в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

К иным лицам, управомоченным быть арендодателями в  силу закона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения —  унитарные государственные и  муниципальные предприятия; казенное предприятие как субъект права  оперативного управления; учреждение в отношении имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами.

При этом государственные  или муниципальные унитарные  предприятия, которым имущество  принадлежит на праве хозяйственного ведения, самостоятельно распоряжаются  движимым имуществом (за исключением  случаев, установленных законом  или иными правовыми актами), а  недвижимость сдают в аренду с  согласия собственника. Казенное же предприятие, основанное на праве оперативного управления, как недвижимое, так и движимое имущество сдает в аренду с  согласия собственника.

Арендаторами  по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо, при аренде предприятия и финансовой аренде — лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката — лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Идеей придания устойчивого характера арендным отношениям служит правило о сохранении силы договора аренды при изменении  сторон⁷. В соответствии с ним перемена в лице арендодателя, вызванная переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников.

Сохранение  силы договора возможно и при перемене арендатора, если такая перемена произошла  вследствие смерти гражданина, арендующего  недвижимое имущество, и вступления его наследника в договор на оставшийся срок. Правило это диспозитивное  и может быть изменено законом  или соглашением сторон. Если же законом или соглашением не предусмотрено  иное, то арендодатель вправе отказать такому наследнику во вступлении в  договор лишь в том случае, когда  заключение договора было обусловлено  личными качествами арендатора. К  примеру, если арендатором нежилого помещения в здании художественной школы являлся скульптор (художник, хореограф), обязавшийся в качестве арендной платы вести в этой школе  учебные занятия, которые не способен вести его наследник.

договор аренда

 

1.3 Объект договора аренды

 

Объектом  аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.

Законом могут  быть установлены виды имущества, сдача  которого в аренду не допускается  или ограничивается⁸. Как известно, сегодня такого закона нет. Означает ли это, что предметом арендных отношений может стать любое имущество? На этот вопрос следует дать отрицательный ответ.

Некоторые ограничения  для сдачи в аренду природных  объектов установлены непосредственно  федеральными законами. Так, в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О недрах»  участки недр могут предоставляться  в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами. Аналогичные требования установлены  Водным кодексом Российской Федерации⁹ в отношении предоставления в пользование водных объектов. Участки лесного фонда также могут передаваться в аренду (пользование) только на основе лицензий. Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

В повседневной практике спортивных клубов нередко  заключаются договоры на аренду спортсменов  в сфере игровых видов спорта. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки) являются субъектами гражданских  прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок.

Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям¹⁰ ГК, а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

 

1.4 Срок договора

 

Срок владения и пользования арендатором сданным внаем имуществом всегда признавался существенным условием договора аренды (имущественного найма).

В законодательных  актах, действовавших в России непосредственно  до принятия нового Гражданского кодекса, срок договора аренды также рассматривался в качестве существенного условия  договора. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его  действия договор считался незаключенным.

ГК, в свою очередь, предусматривает, что договор  аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем  срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться  заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются  в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем  порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости за три  месяца.

Законом могут  быть предусмотрены предельные сроки  договора в отношении отдельных  видов аренды или аренды отдельных  видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении  установленного законом предельного  срока договор аренды будет считаться  прекращенным.

Учитывая  срочный характер арендных обязательств, одним из самых острых в правовом регулировании договора аренды является вопрос о праве арендатора на возобновление арендных отношений.

Действующим законодательством не запрещено  проведение конкурса для заключения договора аренды нежилого помещения  до истечения срока действия ранее  заключенного арендного договора. Однако при проведении арендодателем такого конкурса в условиях его проведения должно быть указано, что новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора. Если же на конкурс выставлено имущество, обремененное соответствующими обязательствами, но без этой оговорки, арендатор вправе предъявить в суд требование о признании конкурса недействительным.

При проведении конкурса арендодатель должен поставить  в известность его участников о том, что арендатор, имеющий  с арендодателем договор, обладает преимущественным перед другими  лицами правом на его возобновление.

ГК сохранил за арендатором, надлежащим образом  исполнявшим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок¹¹. Однако арендатор может воспользоваться своим правом лишь при условии письменного уведомления им арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора. Такое письменное уведомление приобретает решающее значение в случаях, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем заключает договор аренды с иным лицом. В подобной ситуации арендатор получает право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды и плюс к этому возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом арендодателя в заключении договора на новый срок. Если же к этому моменту арендатор утратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребовать от арендодателя только возмещения убытков.

В случаях, когда  по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет  считаться возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок.

 

 

1.5 Форма и государственная регистрация  договора аренды

 

Требования  к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Здесь можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, и только в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор аренды недвижимого имущества, как и  любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации.

Особым образом  регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем  права собственности на это имущество  к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной  для договора купли-продажи соответствующего имущества. В гл. 30 ГК специальные  требования к форме договора установлены  лишь в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В этом смысле «иное» установлено в отношении договоров аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года, а в остальных случаях для их вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Практическое  значение государственной регистрации  договора аренды недвижимого имущества  состоит в том, что по общему правилу  договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не установлено законом¹².

Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество.

В ГК имеются  положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого  имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Земельные участки  относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном обороте. Об этом свидетельствует, в частности, норма, содержащаяся в п. 3 ст. 129 ГК, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Так же, как  и земельные участки, самостоятельными объектами недвижимости признаются участки недр и обособленные водные объекты. Они так же, как и земельные участки, являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств, а не потому, что составляют единое целое с земельным участком. В противном случае было бы невозможно установление права собственности на недра вне зависимости от права собственности на землю.

Такие объекты  недвижимости, как леса и многолетние насаждения, относятся к недвижимому имуществу в силу их неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Вместе с тем от договоров с указанными объектами как недвижимым имуществом (т.е. с переходом соответствующих прав на земельный участок) следует отличать сделки, по которым лес и многолетние насаждения реализуются как движимое имущество, когда, например, продаются «лес на корню» или срубленные деревья. В последнем случае нормы ГК о сделках с недвижимостью не подлежат применению, а соответствующие договоры заключаются по правилам продажи движимого имущества.

Здания и  сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Право собственности  на здания, сооружения и другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации¹³.

Поскольку с  государственной регистрацией договора аренды недвижимости законодатель связывает  момент заключения договора, важно  напомнить о том, какими правовыми  средствами защиты обладает каждая из сторон договора при уклонении контрагента  от государственной регистрации  договора аренды недвижимости.

 

2. Виды договора аренды

 

2.1 Договор проката

 

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование¹⁴.

Выделение договора проката как разновидности договора аренды обусловливается определенной спецификой в субъектном составе, объектах аренды, правах и обязанностях сторон. Особенностью договора проката является его публичный характер, что означает распространение на него правил ст. 426 ГК: он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях; при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката, для которых сдача вещей напрокат — основной вид деятельности. В последнее время наиболее широко применяется договор проката организациями, предоставляющими имущество напрокат в качестве дополнительных услуг (гостиницы, спортивные клубы и др.).

Предметом договора проката, в отличие от договора аренды, могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей (например, предметы домашнего обихода, бытовая техника, музыкальные инструменты и др.). Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников. Напрокат могут сдаваться и вещи, не предназначенные для бытового использования, если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства: приборы, оборудование, другие технические средства.

Арендная  плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписании договора. При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

В отношении  договора проката устанавливается  максимальный (предельный) срок — один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше одного года. Если срок договора превышает предельный, то он будет считаться заключенным на один год. К договору проката неприменимы правила ст. 621 ГК о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление.

Для договора проката в п. 2 ст. 626 ГК предусматривается  обязательная письменная форма. Обычно сдача вещей напрокат оформляется  квитанцией-обязательством. Выдача предметов  проката гражданам в зонах  отдыха (на пляжах, лодочных станциях, в парках) осуществляется, как правило, при предъявлении ими паспорта и (или) под денежный залог, размер которого соответствует стоимости прокатного имущества.

По договору проката на стороны возлагаются  дополнительные по сравнению с общими положениями об аренде права и  обязанности, отражающие его специфику.

Арендодатель  обязан предоставить имущество во владение и пользование. Сдаваемая напрокат вещь должна быть передана арендатору в сроки, предусмотренные в договоре. Отношения по предоставлению права  пользования имуществом с сохранением  права владения за арендодателем  не опосредуются договором проката.