Договор аренды транспортных средств. 6

СОДЕРЖАНИЕ

Тема 3

1. Договор аренды транспортных средств.
2. Договор бытового подряда.

Задача.

Задание. Подготовить проект договора пожизненной ренты.

Список литературы.

1. Договор аренды транспортных средств

Договор аренды транспортного  средства - это соглашение, по которому арендодатель за плату обязуется  предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и  пользование.

Договор регламентируется ст. 603-620 ГК РБ. Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным. Сторонами договора могут выступать любые лица. Существенное условие договора - предмет - транспортное средство.

Предметом договора аренды транспортных средств являются технические  устройства:

а) использование, которых возможно только при квалифицированном управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации профессионально подготовленным экипажем;

б) предназначенные для  перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и способные  к перемещению в пространстве вместе с ними;

в) обладающие свойствами источника  повышенной опасности.

Договор заключается в  письменной форме, независимо от его  срока, к нему не применяются правила  о регистрации договоров аренды.

Правила о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок к договору аренды транспортного  средства не применяются.

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры.

Особенности аренды отдельных  видов транспортных средств устанавливаются  транспортными уставами и кодексами. К транспортным средствам, являющимся предметом договора аренды регламентируемыми уставами и кодексами, относятся:

1) железнодорожный подвижной  состав - локомотивы, грузовые вагоны, пассажирские вагоны локомотивной  тяги и мотор-вагонный подвижной  состав, а также иной предназначенный  для обеспечения осуществления  перевозок и функционирования  инфраструктуры железнодорожный  подвижной состав;

2) воздушные судна - летательные  аппараты, поддерживаемые в атмосфере  за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия  с воздухом, отраженным от поверхности  земли или воды;

3) суда, используемые во  внутренних водах, - самоходные или  несамоходные плавучие сооружения, используемые в целях судоходства,  в том числе суда смешанного (река - море) плавания, паромы, дноуглубительные  и дноочистительные снаряды, плавучие  краны и другие технические  сооружения подобного рода;

4) морские суда - самоходные  или несамоходные плавучие сооружения, используемые в целях торгового  мореплавания;

5) большие грузовые автомобили, автомобили-тягачи с полуприцепами,  экскаваторы и краны и другие технические устройства на автомобильной тяге, управление и эксплуатация которых требует специальных квалификационных навыков.

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве одного из видов договоров аренды продиктовано особенностями его  предмета и нетипичными полномочиями арендатора. Транспортные средства, являющиеся предметом данных договоров, могут  использоваться только при квалифицированном  управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации с помощью  профессионально подготовленного  экипажа.

Существенным условием любого договора является предмет договора. Предметом договора аренды является передаваемое по нему имущество, иными словами - объект аренды. Поэтому в таком договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Например, при аренде автомобиля такими сведениями являются: марка  автомобиля, год выпуска, цвет, номер  двигателя и др. (указанные в  свидетельстве о регистрации  транспортного средства).

При отсутствии указанных  данных в договоре аренды условие  об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с действующим  законодательством арендодателем  по договору аренды транспортного средства может выступать как юридическое, так и физическое лицо, являющееся собственником сдаваемого в аренду имущества, или управомоченное законом  или собственником сдавать имущество  в аренду.

Общим правилом для любого вида договора аренды является положение, согласно которому договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Для договоров аренды транспортных средств письменная форма является обязательной независимо от того, кто является сторонами по договору аренды, и срока действия договора.

Несоблюдение письменной формы сделки не влечет за собой  недействительность договора аренды транспортных средств, если это не указано в  договоре, однако наверняка вызовет  со стороны налоговых органов  вполне справедливые претензии относительно правомерности включения в себестоимость  продукции затрат, произведенных  по такому договору.

Договор аренды предусматривает  передачу имущества во временное  пользование, поэтому сроки аренды по общему правилу определяются в  договоре по соглашению сторон. Если срок аренды договором не определен, договор  считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. При этом законом или договором  может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды транспортных средств имеет свой набор квалифицирующих  признаков по отношению к договору аренды (общим положениям). Во-первых, арендодателем по такому договору может  выступать лишь собственник (владелец) транспортного средства (особенность  в субъектном составе). Во-вторых, в  аренду передается транспортное средство с экипажем или без него (особенность  в объекте). В-третьих, транспортное средство передается арендатору на условиях оказания последнему услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного  средства или без таковых (особенности  в предмете договора).

Договор аренды по определению  является возмездным, т.е. арендатор  обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание указанных  форм арендной платы или иные формы  оплаты аренды.

Если арендная плата установлена  в виде предоставления арендатором  определенных услуг, передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или возложения на арендатора обусловленных договором  затрат на улучшение арендованного  имущества, то необходимо иметь в  виду, что в данном случае будет  иметь место бартерная операция, при которой не происходит движение денежных средств, а взаимные требования погашаются зачетом.

Важно подчеркнуть, что при  установлении арендной платы в любом  виде, кроме твердых платежей, такие  операции должны быть правильно оформлены  документально, что подразумевает:

- отражение в договоре  аренды предусмотренной сторонами  формы расчетов;

- составление арендатором  первичных документов, свидетельствующих  о фактах исполнения им обязательств (накладные, акты приемки-сдачи  выполненных работ и т.п.);

Гражданский кодекс предусматривает  возможность изменения размера  арендной платы по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но вводит ограничение - не чаще 1 раза в год. Данная норма действует и в отношении договора аренды транспортных средств, так как по нему иные сроки действующим законодательством не предусмотрены.

Договора аренды транспортных средств широко распространены в  мире и все больше находят распространение  в нашей стране. Они регламентируются не только Гражданским кодексом, но и регулируются соответствующими транспортными  уставами и кодексами. В данной работе можно было увидеть два совершенно разных договора аренды транспортных средств: без экипажа и с экипажем, которые хоть и отличаются, но имеют  и общие положения.

2. Договор бытового подряда

Бытовой подряд как разновидность  подряда регулируется ст. 683–695 ГК.

Согласно п. 1 ст. 683 "по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется выполнить  по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется  принять и оплатить работу". Согласно п. 2 и п. 3 ст. 683 ГК договор бытового подряда является публичным договором (ст. 396 ГК). К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей.

Анализ приведенных в  § 2 гл. 37 норм, регулирующих бытовой  подряд, показывает, что договор  подряда может быть отнесен к  бытовому подряду при наличии  следующих условий:

1) подрядчиком может выступать  только лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность;

2) заказчиком всегда может  выступать только гражданин;

3) выполняемая работа  должна быть предназначена для  удовлетворения личных, домашних, семейных  потребностей заказчика.

Специфика договора бытового подряда состоит еще и в  том, что он заключается не в форме  составления одного документа, подписанного сторонами или путем обмена документами, а в виде договора присоединения (см. п. 2 ст. 404 ГК). Согласно п. 1 ст. 398 "договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом".

Согласно ст. 685 ГК, если иное не установлено законодательством  или договором, договор бытового подряда считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи подрядчиком заказчику квитанции  или другого документа, подтверждающего  заключение договора.

Это не исключает возможности  заключить договор в виде подписания одного документа. Такой договор  возможен, но он ничем не будет отличаться от условий договора 6.1, образец которого приведен выше, за исключением самих  сторон договора, его целей, специфики  предоставления и оплаты предоставленных  материалов, сроков приемки работы, последствий уклонения от приемки. Но эти специфичные вопросы решены законодателем и стороны не могут  их изменить, следовательно, они не являются условиями, о которых следует  договариваться. Отсюда и признание  подряда договором присоединения. Поскольку моментом заключения договора бытового подряда является выдача квитанции, то уместно подчеркнуть, что в  обязательном порядке должно быть указано  в квитанции:

1) стороны, их адреса, другие  реквизиты;

2) кто предоставляет материал  для работы, название материала,  цена;

3) вопросы оплаты, в т.ч.  материала, – предварительная  оплата или по окончании работы;

4) сроки выполнения работы;

5) стоимость работ, которая  не должна быть выше регулируемой  соответствующими государственными  органами.

Итак, форма договора бытового подряда – квитанция. По этой причине  образец данного договора не приводится.

Если заказчика не устраивают условия, оговоренные квитанцией, стороны  могут заключить договор, с учетом приведенной выше специфики.

Задача

Петров передал во временное  пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега (за каждые 1000 км пробега – сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова. По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден был заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку зажигания, сменить одну покрышку и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также заменить прогнившее крыло. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 300 долларам США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес и установил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это еще 1.000.000 рублей. После 5 месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить автомашину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 9000 км. Кутов соглашался возвратить машину через месяц, а не через неделю, и просил зачесть в счет арендной платы стоимость ремонтных работ и сделанных улучшений, поскольку Петров должен в ближайшие дни представить автомашину в ГАИ для проведения техосмотра, а без произведенных ремонтных работ автомашина не сможет пройти техосмотр. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд.

Как следует разрешить  спор?

Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГАИ, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру?

Решение:

В соответствии с п.3 ст. 594 ГК РБ Кутов должен был производить улучшения с согласия арендодателя и так как такого согласия не было, все неотделимые улучшения возмещению не подлежат, а отделимые являются собственностью арендатора. В том случае если транспортное средство не прошло техосмотра, Кутов не мог бы использовать транспортное средство по назначению, следовательно это не изменит решения.

В соответствии со ст. 615 ГК, арендатор в течение всего срока аренды должен осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Кутов по собственной инициативе менял аккумулятор и проходил ТО. Без этого он не мог бы пользоваться автомобилем и наматывать километры на счётчик. Поэтому эти траты учитывать не нужно.

Тут основной принцип - придерживаться условий заключения сделки.

Кутов обязан выплатить сумму, указанную за пользование автомобилем Петрова. Кутов по договору должен заплатить за километраж $ 900 и вернуть машину. А аккумулятор он может поставить старый, а новый оставить себе.

Задание. Подготовить проект договора пожизненной ренты.

Договор

Город Светлогорск Гомельской области Республики Беларусь. Тринадцатое  мая две тысячи одиннадцатого  года.

Мы, Иванова Мария Ивановна, 10 июня 1929 года рождения, гражданка  Республики Беларусь, паспорт номер  НВ0158673 выдан 11 октября 2000 года Светлогорским  ГРОВД Гомельской области, личный номер 4100629Н013РВ1, зарегистрированная в городе Светлогорске Гомельской области, улица  Социалистическая, дом 53, квартира 1, именуемая  в дальнейшем «Получатель ренты», и Семенова Галина Николаевна, 10 октября 1957 года рождения, гражданка Республики Беларусь, паспорт номер НВ0136845 выдан 11 мая        2000 года Светлогорским ГРОВД Гомельской области, личный номер 4101057Н013РВ5, зарегистрированная в городе Светлогорске Гомельской области, микрорайон «Первомайский», дом 10, квартира 35, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты, квартиру, инвентарный номер 342/D-1542, состоящую из одной жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., кухни, коридора, совмещенного санузла, встроенных шкафов, общей площадью 29,0 кв.м., расположенную в городе Светлогорске Гомельской области, по улице Социалистической, в доме номер 53 (пятьдесят три), под номером 1 (первым), согласно выписке номер 1050:10/11 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданной 25 апреля 2011 года Светлогорским бюро Речицкого филиала Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», именуемую в дальнейшем «Имущество», а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ивановой Марии Ивановны.

Дата проведения последней  технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества 28 октября 2003 года.

  2. Принадлежность Имущества Получателю ренты и его состав подтверждается договором приватизации, удостоверенным 15 июля 1999 года Жолудевым А.А., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы города Светлогорска Гомельской области, по реестру за номером          2-3134, зарегистрированным 11 августа 1999 года Светлогорским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации под номером 1962/81.

3. Пожизненное содержание  с иждивением включает:

- обеспечение продуктами  питания;

- обеспечение медикаментами  и медицинской помощью в случае  необходимости;

- предоставление отчуждаемой  по настоящему договору квартиры  для проживания;

- оказание различных бытовых  услуг, в том числе стирка  – один раз в неделю, уборка  жилого помещения – два раза  в неделю и приготовление пищи - ежедневно;

- оплата ритуальных услуг  в случае смерти Ивановой Марии  Ивановны. Стоимость общего объема содержания в месяц, включая питание, одежду, уход и необходимую помощь, определена сторонами в размере 2 (двух) базовых величин в месяц, установленных в Республике Беларусь на день оплаты.

4. Имущество под выплату  ренты передается безвозмездно.

5. Передача отчуждаемой  квартиры Ивановой Марией Ивановной  и принятие ее Семеновой Галиной  Николаевной будет произведена  по передаточному акту двадцать  седьмого мая две тысячи одиннадцатого  года.

Содержание статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь сторонам разъяснено.

6. С момента государственной  регистрации настоящего договора  Плательщик ренты приобретает  право собственности на вышеуказанную  квартиру и принимает на себя  обязанности по:

• уплате соответствующих налогов;
• возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории соразмерно занимаемой площади.

7. В обеспечение обязательства  Плательщика ренты по ее выплате  Получатель ренты приобретает  право залога на передаваемое  под выплату ренты имущество.  Отчуждение, сдача в залог или  иное обременение квартиры возможно  только с предварительного согласия  Получателя ренты. 

8. Обязательство пожизненного содержания  с иждивением прекращается со  смертью Получателя ренты.

9. При существенном нарушении  Плательщиком ренты своих обязательств  Получатель ренты имеет право  потребовать возврата квартиры  либо выплаты выкупной цены  в порядке, предусмотренном статьей  565 Гражданского кодекса Республики  Беларусь. При этом расходы на  содержание Получателя ренты  не компенсируются.

10. Получатель ренты удостоверяет, что до заключения настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, а также удостоверяет, что он не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

11. Право пользования квартирой  сохраняется за Ивановой Марией  Ивановной.

12. Содержание статей 557, 572, 575, 576 Гражданского кодекса Республики  Беларусь сторонам разъяснено.

13. Плательщик ренты приобретает  право собственности на квартиру  с момента государственной регистрации  перехода права собственности.  По соглашению сторон право  подачи заявления и обязанность  по государственной регистрации  договора и основанных на нем  прав, ограничений (обременений)  прав и по оплате расходов  в Светлогорском бюро Речицкого филиала Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» возлагается на Плательщика ренты.

14. Расходы по удостоверению,  составлению и изготовлению настоящего  договора по соглашению сторон  оплачиваются Ивановой Марией  Ивановной.

15. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, один из  которых хранится в делах государственной  нотариальной конторы Светлогорского  района Гомельской области, второй  выдается Ивановой Марии Ивановне, а третий – Семеновой Галине  Николаевне.

Подписи:  _________________________________________________________

_________________________________________________________

Город Светлогорск Гомельской области Республики Беларусь. Тринадцатое  мая две тысячи одиннадцатого  года.

Настоящий договор удостоверен  мной, Громыко Мариной Владимировной, государственным нотариусом государственной  нотариальной конторы Светлогорского района Гомельской области Республики Беларусь.

Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Документ, подтверждающий государственную  регистрацию права собственности  на недвижимое имущество на имя Ивановой Марии Ивановны, проверен.

Настоящий договор и основанный на нем переход права подлежат государственной регистрации в Светлогорском бюро Речицкого филиала РУП «ГАГРЗК».

Зарегистрировано в реестре  за №

Взыскано государственной  пошлины – 87500 рублей; 50% освобождено  на основании пункта 5 статьи 250 Налогового кодекса Республики Беларусь, из которых с Ивановой М.И. – 43750 рублей, с Семеновой Г.Н. – 43750 рублей; тарифа за оказание дополнительных платных услуг – 8870 рублей.

Государственный нотариус

Список литературы

1. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: – Минск, 2008.
3. Гражданское право: Общая часть: Учеб. пособие /Под общ.ред.В.А. Витушко. – Мн.: БГЭУ, 1998.
4. Гражданское право: Учебник. В 2-х ч./ Под общ.ред. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000 (часть 1); Мн.: Амалфея, 2002 (часть 2).
5. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь: В 2 кн. Кн.1 (2)./Отв. ред. В.Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 1999. -- 544с. (624с.).