МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ (МИИТ)

ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

    Курсовая  работа по курсу «Гражданское право»

    Тема:

«Договор дарения»

 Выполнил:

                       студент группы

                      Научный руководитель:

                       кандидат

Москва

2011г.

Содержание

Введение  …………………………………………………………………………2 ст.

Глава 1 Договор дарения в российском гражданском праве………………….4 ст.

1.1. Понятие  договора дарения в советском гражданском праве……………..4 ст.

1.2. Содержание  и исполнение договора дарения……………………………..7 ст.

Глава 2 Договоры дарения имущества и недвижимого имущества…………15 ст.

2.1. Договор  дарения имущества…………………………………………........15 ст.

2.2. Договор  дарения недвижимого имущества………………………………19 ст.

Заключение……………………………………………………………………...27 ст.

Библиографический список……………………………..……………………..29 ст.

Введение

  Договор — это соглашение двух или более  сторон, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе в области хозяйственных отношений (ст. 420 ГК РФ).

  Наряду  с законами и другими правовыми  актами договор является важнейшим средством правового регулирования деятельности людей. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками, тогда как издание законов и иных правовых актов, определяющих правила поведения широкого, круга лиц, само по себе не порождает взаимоотношений между ними. Содержанием договорных связей служит выполнение определенных действий для достижения конкретных целей участников договора. Договор определяет правовой режим действий лиц в рамках возникшей между ними связи. По отношению к различным взаимоотношениям предприятий хозяйственный договор принимает различные формы, а именно: купли-продажи, поставки продукции производственно-технического назначения, подряда, аренды, перевозки грузов, оказания услуг, аренды (лизинга), проведения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, поручения, комиссии и др.

    Для заключения договора необходимо выражение  согласованной воли двух, трех или более сторон. Следовательно, при заключении договора права и обязанности возникают у каждой стороны.

  Договор выступает важнейшим средством  индивидуального правового регулирования имущественных и неимущественных отношений. Он ведет к установлению юридической связи между участниками.

    Актуальность  рассматриваемой темы заключается  в том, что расширение области  применения дарения вызвало соответствующее  увеличение общего количества вопросов, вызванных применением данных норм на практике. Действующий же Гражданский кодекс значительно расширил виды дарения, внес существенные изменения в особенности его заключения.

    Целью данной  работы является анализ договора дарения в российском гражданском  праве.

Глава 1 Договор дарения в российском гражданском праве

1.1. Понятие договора  дарения в советском  гражданском праве

    По  договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

  Дарение является договором, а не односторонней  сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара.

       Попытки рассматривать дарение в качестве односторонней сделки — одного из оснований возникновения права собственности, не порождающего при передаче вещи никаких обязательственных отношений между дарителем и одаряемым, ошибочны и не находят признания в современной цивилистике¹. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 550 ГК РСФСР 1964 г.), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такое особой разновидности дарения, как пожертвование). 

  Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным  
договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только 
непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях — и обещает подарить имущество, порождающее обязательственное отношения между дарителем и одаряемым. В прежнем отечественном правопорядке дарение рассматривалось лишь как реальный договор, причем имеющий предметом только передачу вещи в собственность, что существенно сужало и обедняло сферу его применения.

  Новый ГК, следуя российским цивилистическим  традициями 
устранил этот недостаток². 

  Дарение всегда связано с безвозмездным  увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

• передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарители вещи;
• передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);
• передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица (например, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т. в. безвозмездной уступки требования (ст. 382—389 ГК); 
• освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т. е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК);
• освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии ст. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК)³.

  Предусмотренный законом перечень способов дарения  носит исчерпывающий характер⁴. Не является дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить этих лиц. Кроме того, наследственное преемство — универсальное и включает переход к наследникам не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. В силу этого закон признает ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо любая передача имущества в данном случае возможна лишь по правилам о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК). Такой договор не может заменить собой завещание.

  Безвозмездный характер отношений составляет главную  особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Именно он объясняет ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, а также запреты и ограничения дарения. Поскольку безвозмездные отношения представляют исключение для имущественного оборота, в случае сомнений в характере отношений они предполагаются возмездными, пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) характер.

  Уплата  символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых  отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права (которыми иногда пытаются прикрыть совершаемое в обход закона отчуждение имущества, например, с нарушением преимущественного права его покупки) не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК). Неэквивалентность взаимных предоставлений (например, заведомая переплата цены) или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц (например, передача в собственность дома с условием пожизненного содержания проживающего в нем лица) также не позволяют рассматривать такие отношения как безвозмездные.

  Не  являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, «пожалования» и т. п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т. д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором.

1.2. Содержание и исполнение  договора дарения

    Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Как договор дарение  предполагает участие в нем дееспособных лиц. Однако в соответствии с п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК малолетние и несовершеннолетние вправе самостоятельно совершать сделки. И направленные на безвозмездное получение выгоды (если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации), т. е. выступать в качестве одаряемых. В poли дарителей они могут выступать лишь при совершении ими мелких бытовых сделок или распоряжаясь строго определенным имуществом в пределах, прямо предусмотренных законом (п. 1 и 2 ст. 2бШН п. 1 и 2 ст. 28 ГК). При этом запрещается дарение имущества от имени малолетних или недееспособных граждан их законными представителями, если только речь не идет об «обычных подарках» стоимостью не свыше пяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 575 ГК), для совершения которых необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК). 

  Юридические лица, не являющиеся собственниками своего  
имущества, могут дарить его лишь с согласия собственника-учредителя (п. 1 ст. 576 ГК), если только речь не идет об «обычных подарках» указанной выше стоимости. Сказанное относится и к дарению движимого имущества, находящегося в хозяйственном  ведении предприятия (п. 2 ст. 295 ГК) либо в самостоятельном  распоряжении учреждения (п. 2 ст. 298 ГК).

  Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об «обычных подарках» незначительной стоимости (п. 4 ст. 575 ГК). Безвозмездные имущественные отношения между организациями, имеющими целью получение прибыли, составляют редчайшее исключение, разрешение которого могло бы быть использовано ими в ущерб интересам кредиторов и публичным интересам. 

  Возможность совершить дарение исключается  и для тех случаев, когда имеется  та или иная (не обязательно формальная) зависимость дарителя от одаряемого. Речь идет, во-первых, о дарении  работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками); во-вторых, о дарении государственным служащим (или служащим органов муниципальных образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). В перечисленных случаях «дарение» может скрывать в себе взятку или иное «подношение», связанное с возможностью злоупотреблений названными работниками своим статусом. Поэтому здесь допустимы лишь «обычные подарки» не свыше указанной стоимости⁵.

  Объектами сделок дарения могут выступать  вещи, не изъятые из оборота (ст. 129 ГК), а также имущественные права (вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные), не носящие строго личного характера (ст. 383 и п. 2 ст. 388 ГК), либо освобождение от аналогичных имущественных обязанностей. В ряде случаев закон ограничивает цену подарка пятикратным минимальным размером оплаты труда («обычный подарок»).

  В зависимости от характера даримого имущества и от юридической природы самого дарения устанавливаются требования к форме этого договора. Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом. Договор дарения недвижимости во всяком случае подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), а дарение движимого имущества указанной стоимости, совершаемое юридическим лицом, требует простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной). В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК).

  Консенсуальный  договор дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения — в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Перечисленные положения составляют существенные условия рассматриваемого договора. Несоблюдение любого из этих требований влечет ничтожность договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК).

  Консенсуальный  договор дарения, будучи односторонним  договором, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя — обязанность его исполнения в соответствующий срок (ст. 314 ГК) и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого. Исключение составляют две ситуации:

• во-первых, обязанность одаряемого бережно относиться к подаренной 
  вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя (например, к письмам, дневникам, рукописям) (п. 2 ст. 578 ГК);
• во-вторых, обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению (п. 3 и 5 ст. 582 ГК).

  Как и большинство других сделок, договор  дарения может быть заключен под отлагательным условием, например под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного результата (окончание учебного заведения, вступление в браки т. п.). Возможные отменительные условия дарения прямо определены законом (п. 2 ст. 577, ст. 578 ГК). 

  В консенсуальном договоре дарения одаряемый  вправе отказаться от принятия дара в  любой момент до его передачи дарителем (п. 1 ст. 573 ГК), поскольку он не обязан принимать дар. Отказ; от дара требуется  совершить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения (а в случае государственной регистрации последнего отказ от дара тоже подлежит регистрации). Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Поэтому дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

  Даритель  в консенсуальном договоре дарения  также вправе, отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях.

  Во-первых, речь идет о возможности наступления  после заключения договора такого ухудшения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК) в связи со значительным уменьшением, состава его имущества. Поэтому данное правило не применяется, к «обычным подаркам» небольшой стоимости (ст. 579 ГК).

  Во-вторых, отказ от передачи дара допускается по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение (п. 1,2 и 4 ст. 578 ГК).

    В обоих ситуациях одаряемый  лишен возможности требовать  возмещения убытков, причиненных  ему отказом дарителя от исполнения  договора (п. 3 ст. 577 ГК).

  Все это свидетельствует о весьма осторожном подходе современного отечественного законодателя к приданию обязательной (юридической) силы обещанию дарения, т. е. к признанию возможности заключения консенсуального договора дарения.

  Отмена  дарения дарителем (а иногда и иными лицами) возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях обнаружившегося противоречия между мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения (ст. 578 ГК):

• при злостной неблагодарности одаряемого, выразившейся в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников (поскольку мотив дарения предполагает благодарность или хотя бы лояльность одаряемого);
• при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагал сохранность данной вещи одаряемым);
• при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или 
  юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве, поскольку дарение при этом, по сути, осуществляется за счет кредиторов дарителя и нередко преследует цели уменьшения обеспечения их требований. Очевидно, что в этом случае отмена дарения происходит по требованию заинтересованных лиц (кредиторов), а не самого дарителя;
• наличие в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарите 
  ля отменить дарение в случае смерти одаряемого.

  Отмена  дарения влечет для одаряемого обязанность  вернуть сохранившуюся вещь дарителю (реституция дара), а при злостной неблагодарности одаряемого — также и обязанность компенсировать дарителю убытки.

    Она может состоять и в реституции  подаренного права или освобождения от обязанности. Правила об отмене дарения не распространяются на случаи дарения «обычных подарков» (ст. 579 ГК).

  В консенсуальном договоре дарения смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся одаряемыми, прекращает их право на получение дара, тогда  как смерть гражданин на либо реорганизация юридического лица, являвшихся дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к наследникам! (правопреемникам).

    Однако эти правила ст. 581 ГК  диспозитивная и могут быть  изменены в самом консенсуальном  договоре дарения.

  Безвозмездность дарения по общему правилу исключает ответственность дарителя за ненадлежащее исполнение договора.

    Однако даритель отвечает за  вред, причиненный жизни, здоровый  или имуществу одаряемого недостатками  подаренной вещи.

  Условием  такой ответственности согласно ст. 580 ГК является наличие в подаренной вещи известных дарителю скрытых недостатков (возникших, следовательно, до передачи вещи), о которых он не предупредил одаряемого, т. е. причинение последнему имущественного вреда умышленными или грубо неосторожными действиями дарителя.

  Такая ответственность применяется по правилам о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК). В консенсуальном договоре дарения возможна также и ответственность дарителя в виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес вследствие нарушения дарителем некоторых условий такого договора, например о количестве и качестве даримого имущества⁶.

   Пожертвованием признается дарение  вещи или права в общеполезных  целях (п. 1 ст. 582 ГК). 

  Таким образом, пожертвование является разновидностью дарения.

  Основную  особенность пожертвования составляет наличие в нем условия об использовании  пожертвованного имущества по определенному  назначению, которое составляет обязанность  одаряемого и может контролироваться дарителем (жертвователем) или его наследниками (правопреемниками).

    Речь идет о дарении имущества в общеполезных целях, т. е. в целях, полезных либо для общества в целом, либо для определенной его части (определенного жертвователем круга лиц).

  Например, возможна безвозмездная передача книг в общедоступную библиотеку для их использования всеми желающими либо в университетскую библиотеку — для использования их студентами и преподавателями.

  Отсутствие  условия об определенном назначении (цели использования) дара превращает эти отношения в обычный договор дарения (п. 3 СТ.582ГК)⁷.

  Объектом  пожертвований может быть вещь или  имущественное право (например, вклад в банке или пакет «бездокументарных ценных бумаг»), но не освобождение от обязанности.

  Пожертвование может делаться в пользу любых субъектов гражданского права, в том числе в пользу граждан, а также различных учреждений — юридических лиц, не являющихся (и не становящихся) собственниками своего имущества. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК).

  Исполнение  договора о пожертвовании сводится к использованию пожертвованного имущества в строгом соответствии с указаниями жертвователя.

  С этой целью, в частности, юридическое  лицо, принявшее пожертвование, должно вести обособленный учет всех операций с таким имуществом. Если вследствие изменившихся обстоятельств его использование по указанному жертвователем назначению становится невозможным, с согласия жертвователя, а в случае его смерти (или ликвидации) — по решению суда допускается установление иной цели использования такого имущества.

  Нарушение установленного жертвователем (или  судом) назначения имущества дает основание жертвователю (либо его наследникам или иным правопреемникам) требовать отмены пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК). Вместе с тем пожертвование не может быть отменено по другим основаниям, предусмотренным законом для отмены дарения.

  Кроме того, согласно п. 6 ст. 582 ГК в этих отношениях исключается правопреемство (как для жертвователя, так и для лица, в чью пользу предназначалось пожертвование).

2. Договор дарения  недвижимого имущества и имущества

2.1. Договор дарения имущества

    Договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет  сложный предмет, в состав которого включаются:

• действия - передача дара (п. 1 ст. 307 ГК РФ);
• само имущество, подлежащее передаче.

    Определение имущества, являющегося предметом  договора дарения, осуществляется путем  указания идентифицирующих его данных.

    При дарении жилого дома с хозяйственными постройками в договоре следует указать:

1. адресные ориентиры: наименование субъекта Российской Федерации, населенный пункт (город, поселок, село и т.п.), улица, номер дома;
2. технические характеристики жилого дома: тип строения (кирпичный, бревенчатый и т.п.), площадь дома (общая, жилая), наименование и площадь хозяйственных построек;
3. сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование (ограничения в использовании), описание границ земельного участка, его отдельных частей, принадлежность, правоустанавливающие документы собственника, землевладельца);
4. принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа собственника жилого дома и хозяйственных построек.

    При дарении квартиры в договоре указываются:

1. адресные ориентиры: наименование субъекта Российской Федерации, населенный пункт (город, поселок, село и т.п.), улица, номер дома, этаж, номер квартиры;
2. технические характеристики квартиры и жилого дома, в котором она расположена: тип дома (кирпичный, панельный, блочный), состав квартиры (количество комнат), площадь (общая, жилая);
3. принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.

    Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).

    Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной формы не требуется. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия.

    Договор дарения недвижимости признается заключенным  и, следовательно, имеющим юридическую силу, с момента государственной регистрации сделки. Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

    На  государственную регистрацию договора дарения представляются следующие документы:

• заявление о государственной регистрации договора дарения в единственном экземпляре. В качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей.

    В заявлении указываются:

1. данные о дарителе (одаряемом); цель обращения заявителя (проведение государственной регистрации договора дарения); наименование и реквизиты договора дарения; данные о недвижимом имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю); подпись заявителя и дата подписания заявления;
2. подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения;
3. физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий его личность;
4. подлинники и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;
5. подлинник и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, а также документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
6. подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество;
7. договор дарения (представляется не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов);
8. удостоверенные органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;
9. подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом (в отношении жилых помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.