Договор купли-продажи. 10

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………....3

ГЛАВА 1.   ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ………………………………………………….5

1.1 Понятие, сущность  и значение договора купли-продажи……...5

1.2 Предмет и  виды договора купли-продажи……………………...12

ГЛАВА 2.   СТОРОНЫ, ФОРМА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН……………………………………………………………...18

2.1 Стороны и  форма договора купли-продажи,  другие условия договора………………………………………………………………………..18

2.2 Обязанности сторон по договору купли-продажи……………..25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..34

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………….37

ВВЕДЕНИЕ

Договор купли-продажи относится  к договорам передачи имущества  в собственность. В общей системе  договорного права это один из самых распространенных и значимых в белорусском гражданском праве  договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных  ценностей, выступающих в торговом обороте в качестве товаров. Почти  пятая часть всех статей ГК Республики Беларусь, посвященных отдельным  видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи. Более того, основная схема организации обязательственных правоотношений между продавцом и покупателем, заложенная законодателем в договоре купли-продажи (товар в обмен на встречное предоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передается в собственность (договоры мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), но также в договоре об уступке требования (cessio), договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах о передаче исключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации.

Главное отличие между  договором купли-продажи и иными  гражданско-правовыми договорами состоит  не в схеме организации правовых связей между их участниками, а в  различии предметов названных договоров  и определении специфики их правового  регулирования.

На отношения по договору факторинга распространяются как частные  правила, установленные главой 30 части  второй Гражданского кодекса Республики Беларусь, так и общими положениями  об обязательствах, определенными в  гл. 21-26 ГК Республики Беларусь.

Целью курсовой работы является попытка объективного изучения и  рассмотрения вопросов, связанных с  таким правовым институтом, как договор  купли-продажи, определение его особенностей и основных условий заключения, отграничение от других правовых отношений, а также рассмотрение отдельных его видов: розничной купли-продажи, продажи недвижимости, продажи предприятия. Предметом исследования курсовой работы являются теоретические положения, высказанные различными учеными и правоведами по вопросам регулирования правоотношений в сфере купли-продажи, а также нормативно-правовая база, регулирующая отношения между участниками по договору купли-продажи.

Задачи исследования предопределяются целью исследования и состоят  в том, чтобы:

− определить сущность и дать определения договора купли-продажи;

− рассмотреть договор купли-продажи в видовом разнообразии на основе различны классификаций;

− определить предмет и форму договора купли-продажи;

− установить иные существенные и обычные условия договора купли-продажи;

− определить стороны договора купли-продажи, раскрыть их права и обязанности;

−рассмотреть особенности правового регулирования отдельных видов договора купли-продажи: розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.

Объектом анализа настоящей  работы являются нормативно-правовая база, регламентирующая правовые отношения  в сфере купли-продажи (Гражданский  кодекс Республики Беларусь, действующие  законы и подзаконные акты), а  также теоретическая база, разработанная  ведущими современными учеными, правоведами  как Республики Беларусь, так и  Российской Федерации – Кругловой  Н.Ю., Сергеевым А.П., Толстым Ю.К., Колбасиным Д.А., Мозолиным В.П., Чигирем  В.Ф., Бодаком АН. и другими.

Методологической основой  исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще – и частнонаучные, а также  специальные методы познания. Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции. К специальному методу, использованному в работе, следует отнести формально-юридический метод.

Данные методы позволили  наиболее последовательно и полно  рассмотреть суть правовых отношений  в сфере купли-продажи - рассмотреть  наиболее полно договор купли-продажи, разобрать все возможные аспекты  отношений между участниками  данного договора, определить особенности  отдельных видов договора купли-продажи  розничной купли-продажи, продажи  недвижимости и предприятия, определить общественное значение института купли-продажи.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Понятие, сущность  и значение договора купли-продажи

 Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже [24, с.19].

Сегодня купля-продажа —  это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена [14, с.16].

Прогресс техники и  науки, усложнение экономической жизни  общества не только ведут к возникновению  новых правовых форм, но также проявляются  в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка  патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и  космических аппаратов — все  эти действия облекаются в форму  купли-продажи.

Более того, основная схема  организации обязательственных  правоотношений между продавцом  и покупателем, заложенная законодателем  в договоре купли-продажи (товар  в обмен на встречное предоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передается в  собственность (договоры мены, ренты  и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), но также  в договоре об уступке требования (cessio), договорах о производстве работ  и оказании услуг, договорах о  передаче исключительных имущественных  прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации [18, с.211].

Главное отличие между  договором купли-продажи и иными  гражданско-правовыми договорами состоит  не в схеме организации правовых связей между их участниками, а в  различии предметов названных договоров  и определении специфики их правового  регулирования. Если предметом договора купли-продажи служат прежде всего  вещи, то предметом договоров о  производстве работ и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности - имущественные права [14, с.17].

Ведущее положение договора купли-продажи в системе договорного  права объясняется также историческими  причинами.

Договор купли-продажи в  том виде, в котором он применяется  ныне в странах Европы, включая  Республику Беларусь, ведет происхождение  от римского права. Договор купли-продажи  в его строгом формальном варианте был известен еще древнеримскому праву и закреплен в Двенадцати таблицах (451 - 440 вв. до н.э.).

В период существования Римской  империи данный договор (emptio et venditio) сложился как самостоятельный консенсуальный вид договора, впоследствии ставший  основой возникновения общей  системы договорного права в  странах Западной Европы, реципировавших римское право. По римскому праву  договор купли-продажи мог иметь  своим предметом не только вещи, существовавшие на момент его заключения, но и будущие вещи и даже имущественные  права [13, с.21].

В дореволюционное время  гражданское законодательство пошло  по пути дифференциации отдельных видов  договора купли-продажи с образованием трех самостоятельных договоров: купли-продажи  движимых вещей, запродажи недвижимого  имущества по купчей крепости и поставки. Это разделение вызывало критику  со стороны многих видных юристов  того времени. В проекте Гражданского уложения, внесенном в 1913 г. в Государственную  Думу, не ставшем законом в связи  с Первой мировой войной, предусматривалось  объединение трех названных договоров  в единый договор купли-продажи [10, с.9].

В начальный период существования  советского государства Гражданский  кодекс РСФСР 1922 г. закрепил широкую  концепцию договоров купли-продажи. Объяснялось это введением в  стране новой экономической политики (нэпа), направленной на оживление товарного  производства в условиях существования диктатуры пролетариата как политической власти. Впоследствии, однако, при переходе к плановой социалистической экономике сфера применения договора купли-продажи резко ограничилась. Договор купли-продажи стал применяться лишь в отношениях между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми организациями. Договоры между социалистическими организациями, основанные на системе жесткого государственного планирования, выделились в самостоятельные гражданско-правовые договоры (договоры поставки, контрактации, энергоснабжения) [14, с.20].

Кроме того, договор купли-продажи  играет ведущую роль в опосредовании  международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его  регулированию служит множество  международных конвенций и соглашений, среди которых главное место  занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах  международной купли-продажи товаров [8, ст.1]. С 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства Республики Беларусь и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в  области внешней торговли. Положения  Венской конвенции широко учитывались  также и при подготовке Гражданского Кодекса Республики Беларусь 1999 года, что позволило сблизить отечественное  законодательство с общемировой  юридической практикой [16, с.18].

Основу белорусского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК Республики Беларусь. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической  техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших  ранее в ГК. Правовое регулирование  договора стало более полным и  детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах [19, с.7].

Согласно ч.1 ст. 426 ГК Республики Беларусь по договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное  управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) [3, ст.426 ч.1].

Наряду с Гражданским  кодексом Республики Беларусь значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента Республики Беларусь, постановления Правительства, акты отдельных государственных  органов исполнительной власти. Некоторые  из них имеют общее значение для  всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные  виды. Более подробно эти нормативные  акты будут рассмотрены при изложении  соответствующих аспектов купли-продажи [19, с.7].

ГК Республики Беларусь трактует куплю-продажу как общее родовое  понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности  договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это  позволило законодателю сформулировать ряд общих положений (ст. 424—461 ГК), применимых ко всем случаям возмездного  отчуждения имущества. Однако сфера  действия договора купли-продажи слишком  широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельные  особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние  на регулирование соответствующих  отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорах  поставки, государственные органы в  договорах поставки для государственных  нужд) также накладывает отпечаток  на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства  по передаче товара (в договорах  энергоснабжения) может выступать  видообразующим признаком договора [16, с.20].

Таким образом, в рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2—8 главы 30 ГК: розничную  куплю-продажу, поставку, поставку товаров  для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

Наряду с ними ГК упоминает  и о других видах договоров (продаже  ценных бумаг и валютных ценностей, продаже имущественных прав), основная роль в регулировании которых  принадлежит не ГК, а специальным  законам и подзаконным актам [3, ст.426 ч.2]. Перечень разновидностей купли-продажи  по ГК не является исчерпывающим, поэтому  заключение договоров, которые не относятся  ни к одному из перечисленных в  Гражданском кодексе особых видов, также возможно. В качестве примера  можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного имущества (например, автомобилей) между  гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК) и специальным законодательством, если оно существует [19, с.8].      Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора [14, с.22].

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его  эквивалентности. Рыночная экономика  обеспечивает эквивалентность товарного  обращения лишь на макроуровне, что  не исключает неравенства встречных  предоставлений по отдельным сделкам.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты  получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие  от цены в купле-продаже) обычно не поддается  определению и не находится в  жесткой зависимости от стоимости  переданного имущества, а сами выплаты  могут производиться не только в  денежной, но и в натуральной форме [14, с.27].

Таким образом, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление (далее  для целей настоящего раздела  – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны  в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

1.2 Предмет и виды договора купли-продажи

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 424 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи.

Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском  обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В понятие вещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (ст. 434 ГК).

К вещам, являющимся предметом  договора купли-продажи, относятся  вещи движимые и недвижимые, делимые  и неделимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками [19, с.9]. Все они  считаются предметом договора купли-продажи  независимо от цели приобретения покупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи  могут быть предназначены для  личного, семейного и домашнего  использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи распространяет действие не только на вещи, имеющиеся  в наличии у продавца на момент заключения договора, но также на вещи, которые будут созданы или  приобретены продавцом в будущем (ч. 2 ст. 425 ГК).

Не исключается возможность  отнесения к вещам в договоре купли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском  обороте в качестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных  монет, денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертации  валют, например рублей в доллары  США и наоборот, то такие сделки следует считать договорами мены, но не договорами купли-продажи [14, с.30].

В современной литературе распространено мнение о том, что  предмет договора купли-продажи  нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также «охватывает  действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате» [9, с.23; 11, с.211-212]. Эта позиция основана на концепции О. С. Иоффе [23, с.82-95], согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т. е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора); волевое (т. е. воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет [22, с.211].

Однако, что означало бы принятие этой концепции на практике? Включив  в предмет договора купли-продажи, наряду с товаром, также и покупную цену (именно таково понимание материального  объекта договора О.С. Иоффе), мы придали  бы условию о цене существенный характер, которого оно на самом деле обычно не имеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волю продавца и покупателя), мы перевели бы все сделки с пороками воли из категории недействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым  практического смысла многие нормы  о недействительности сделок. Наконец, включение в предмет договора действий сторон по передаче товара и  уплате денег (юридический объект) совершенно размывает грань между заключением  и исполнением договора. Таким  образом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и  с практической точек зрения [14, с.30].

В отличие от ранее действовавшего законодательства ГК трактует условие  о предмете договора купли-продажи  как его единственное существенное условие. Это означает, что договор  купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны  согласовали лишь предмет договора. В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с  помощью диспозитивных норм ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных § 3—8 главы 30 ГК, перечень существенных условий договора расширен и может включать, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (например, договор поставки) [19, с.6].

Деньги как мерило (оценка) стоимости вещи являются самостоятельным  предметом договора купли-продажи  наряду с продаваемой вещью. В  данном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер. Согласно ч. 1 ст. 402 ГК соглашение об их уплате относится к существенным условиям заключения договора купли-продажи. Цена же рассматривается как количественное измерение денежной суммы, уплачиваемой покупателем за приобретенную вещь. Поэтому, если цена не предусмотрена  договором и не может быть определена при его исполнении, в соответствии с ч. 3 ст. 394 ГК исполнение договора оплачивается по цене, взимаемой при сравнимых  обстоятельствах за аналогичные  вещи [16, с.22].

Относительно предмета договора достаточно нечеткая формулировка об имущественных правах содержится в  ч. 4 ст. 424 ГК, посвященной понятию  договора купли-продажи.

В ней говорится о том, что положения, предусмотренные  § 1 гл. 30 ГК об общих положениях о  купле-продаже, применяются к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. При этом законодатель относительно договора купли-продажи или аналогичного ему понятия не употребляет тех  слов и выражений, которые он употребляет  в отношении ценных бумаг и  валютных ценностей. В связи с  этим имеются все основания считать, что предметом договора купли-продажи, исходя из легального определения договора, имущественные права не являются. К их продаже применяются лишь отдельные положения, не противоречащие содержанию и характеру этих прав. Выше уже говорилось, что отдельные  положения договора купли-продажи, как и норма ч. 4 ст. 424 ГК об имущественных  правах, применяются во всех других возмездных договорах. В юридической литературе по данному вопросу имеется и иная точка зрения [27, с.109-110]. По их мнению законодатель сейчас признает само имущественное право предметом договора купли-продажи.

Однако, при возмездной передаче имущественных прав от одного лица другому отсутствует основной признак, присущий договору купли-продажи, по передаче вещи в собственность. В данном случае, как совершенно справедливо отмечали Д.И. Мейер [26, с.225] и Г.Ф. Шершеневич [31, с.414], происходит не продажа, а уступка  права. И такой договор, как отмечает Ю.В. Романец [28, с.259], имеет иную направленность, нежели договор купли-продажи, выражающийся в передаче имущества в собственность.

Главное состоит в том, что имущественные права не являются объектом права собственности. В  вещном праве они существуют параллельно  и одновременно с правом собственности  на одну и ту же вещь, находясь на положении  зависимых прав [16, с.27].На исключительные имущественные права, касающиеся результатов  интеллектуальной деятельности, положения  ГК и других законов о праве  собственности и других вещных правах вообще не распространяются.

Имущественные права обязательственно-правового  характера, в том числе право  о передаче требования по сделке являются уступкой требования, а не передачей  его в собственность. Последнее  означало бы, что объектом права  собственности становились бы общественные отношения, неотъемлемый элемент содержания которых - имущественные права требований кредиторов к должникам [14, с.36].

Таким образом, единственным и исключительным предметом договора купли-продажи могут выступать, как  сказано в ч. 1 ст. 424 ГК, вещи, являющиеся товаром. К числу данных вещей  относятся также ценные бумаги и  валютные ценности (ч. 2 ст. 424 ГК), в отношении  которых наряду с общими положениями  ГК о купле-продаже могут применяться  специальные правила их купли-продажи. В отношении купли-продажи ценных бумаг в настоящее время действует  Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. №1512-З «О ценных бумагах и  фондовых биржах», а в отношении  валютных ценностей – Закон Республики Беларусь от 22 июля 2003г. №226-З «О валютном регулировании и валютном контроле» [19, с.7].

Законодатель умалчивает о возможности купли-продажи иных объектов гражданских прав. Значит ли это, что рассмотренный перечень предметов продажи можно расширить, например за счет субъективных обязанностей или нематериальных благ?

С одной стороны, обязанности  субъекта (долги) не могут быть самостоятельным  предметом продажи, поскольку их перевод на приобретателя за встречную  плату абсурден. С другой стороны, соглашение о переводе долга, по которому первоначальный должник выплачивает  компенсацию новому должнику, является односторонним договором и поэтому  не охватывается понятием купли-продажи: здесь сам «продавец» уплачивает денежное возмещение, которое, следовательно, не имеет ничего общего с покупной ценой. Впрочем, ГК предусматривает  случай, когда субъективные обязанности  могут входить в предмет продажи: если они являются частью такого специфического имущественного комплекса, как предприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишь обязанностями [25, с.114].

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку  они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самих благ. Так, можно передать право использования имени в  коммерческих целях (шахматный компьютер  «Каспаров»), но при этом имя не сменит своего носителя, т. е. не будет продано [14, с.38].

Результаты интеллектуальной деятельности — изобретения, промышленные образцы и др. — также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи  как таковые (в отличие от прав на них). Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом  отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому [18, с.221].

В гл. 30 ГК выделены следующие  виды договора купли-продажи: договор  розничной купли-продажи, договор  поставки товаров, договор поставки товаров для государственных  нужд, договор контрактации, договор  энергоснабжения, договор продажи  недвижимости, договор продажи предприятия. Существует ли общий критерий для  разграничения названных видов  договоров купли-продажи?

По мнению В.В. Витрянского, «регулируя названные договоры в  качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие  признаки и установлением применительно  к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных  правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных  видов договоров купли-продажи  отсутствует» [11, с.236]. Иначе считает  Н.И. Клейн, по мнению которой в качестве критериев (признаков) разграничения  договора купли-продажи на виды «в ГК используются либо два признака —  стороны договора, цель покупки, либо несколько — стороны, цель покупки, объект покупки, т.е. вид покупаемого  товара, способ исполнения договора» [12, с.43].

Таким образом, предметом  договора купли-продажи является вещь (товар), по поводу перехода в собственность  от продавца к покупателю которой  и заключается данный договор. Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве. По юридической природе договор  купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с момента  достижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как продавец, так  и покупатель имеют права и  несут обязанности, предусмотренные  законом и договором), возмездным (договором, по которому одна сторона (продавец) должна получить плату или иное встречное  предоставление за исполнение своих  обязанностей от другой стороны (покупателя). Действующим законодательством Республики Беларусь проведено разграничение общего понятия купли-продажи по видам: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.