Основные данные о работе

     Содержание

           Введение…………………………………………………………………………………2 

Глава I   Общие положения о договоре купли-продажи

§1  Понятие  и предмет договора купли-продажи…………………………………………..….3

§2  Правовое регулирование договора купли-продажи……………………………………… 5

§3  Стороны  договора купли-продажи…………………………………………………………7 

Глава II Содержание и исполнение договора купли продажи

§1 Условия договора купли-продажи………………………………………………………....9   

§2 Права и  обязанности сторон по договору  купли- продажи….………………………….15 

Глава III   Правовое регулирование отдельных видов договоров

§1 Розничная  купля продажа…………………………………………………………………..23

§2 Договор поставки……………………………………………………………………...........25

§3 Договор поставки для государственных и муниципальных  нужд…………………..…..28

§4 Договор контрактации…………………………………………………………………..….30

§5 Договор энергоснабжения………………………………………………………….…..….31

§6 Договор купли-продажи  недвижимости……………………………………………….….33

§7  Договор  купли-продажи предприятий…………………………………………….………35 

     Глоссарий 45

     Список  использованных источников 47

     Приложения 50

     Введение

     Купля-продажа  – один из важнейших институтов гражданского права. В данной работе мной, как автором будут рассмотрены  как общие положения по договору купли-продажи, так и отдельные  его виды. Я считаю, эту тему вполне актуальной для нашего времени, так  как правовые нормы, первоначально  регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому, институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся  общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения  договорного права почти целиком  распространили свое действие на отношения  по купле-продаже.

     Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой, заключаемой на договорных основаниях. Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консесуального контракта.

(В римском  праве купля-продажа определялась  как «контракт».¹) emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium).      

     Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее чистом виде, является его  непосредственным содержанием.

     Основу  российского законодательства о  купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовое регулирование договора стало более  полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость  в многочисленных подзаконных актах.

     Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает  тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который  уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими  и иными ресурсами.

     Вместе  с тем, исходя из традиций российского  законодательства и правоприменительной  практики, по моему мнению, является целесообразным сохранение таких ранее  самостоятельных договорных форм, как  договоры поставки, контрактации, энергоснабжения  и т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно  осуществлялось регулирование специфических  отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда  планово-регулирующие механизмы сведены  к минимуму, указанные отношения  в известном смысле сохраняют  особые, только им присущие черты.

    Целью данной курсовой работы является дать развернутую характеристику правовой природы договора купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава I   Общие положения о договоре купли-продажи 

§1 Понятие и предмет  договора купли-продажи 

    По  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется  принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

    Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двухсторонним. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

     Во  многих современных изданиях предмет  договора купли-продажи сводится к  товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю².

    Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так  и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже  товаров применяются и к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных  прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход  прав кредитора, и в частности  уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

    Интересно отметить, что дореволюционное российское законодательство не допускало продажу  будущих вещей по договору купли - продажи, объектом продажи могли  служить лишь наличные вещи, находящиеся  во владении продавца. Однако такое  ограничение сферы действия договора купли - продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих  отношения по отчуждению имущества  и весьма близких к купле - продаже: договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей³.

    Если  к моменту заключения договора купли-продажи  индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности  на них к третьим лицам и  т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи  должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или  должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда  покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать  признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

    Цель  договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации. (Ст. 223 ГК).

    В отношениях по купле-продаже государственной  регистрации подлежит переход права  собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный  комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые  дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий  и жилых помещений государственной  регистрации подлежат также и  заключаемые договоры купли-продажи.

    По  общему правилу отчуждение собственником  имущества другим лицам влечет прекращение  права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже  право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих  случаях - с момента регистрации  права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником  товара, отчуждает его на основании  предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права  собственности у лица, являющегося  собственником товара, а также  полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор  с условием о сохранении права  собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником  товара, при неоплате покупателем  товара в установленный срок или  ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

    Риск  случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда  в соответствии с законом или  договором продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

   Предметом договора купли-продажи являются, в  первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные  человеком, так и природой), удовлетворяющие  определенные человеческие потребности. 

§2 Правовое регулирование  договора купли продажи

    Отношения купли-продажи регулируются положениями  действующего на территории России гражданского законодательства. Как один из наиболее распространенных в деловом обороте  договоров, договор купли-продажи  достаточно урегулирован Гражданским  кодексом РФ⁴ гл.30 §1-8, учтены особенности нескольких видов договоров купли-продажи, в основном, связанные с объектом и целями договоров, с составом их участников.

     Наряду  с ГК значительную роль в регулировании  отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные  нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства  РФ, акты отдельных федеральных органов  власти.

     Например, вопросы срока годности товара, наряду со статьей 472 ГК, регламентируется также  постановлением Правительства РФ от 16 июня 1997 г⁵, которым утвержден Перечень товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению. Закон РФ "О защите прав потребителей"⁶ - Закон издан для регулирования отношений, возникающие между потребителями и предпринимателями, устанавливания прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их жизни и здоровья, получения информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещения потребителей, государственной и общественной защитой их интересов, объединения в общественные организации потребителей, а также определении механизма реализации этих прав.

 ФЗ  «О качестве и безопасности  пищевых продуктов»⁷, ФЗ «Об утверждении правил продажи товаров по образцам»⁸; Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил комиссионной торговли непродовольственными товарами"⁹ также регулируют отношения связанные с договором розничной купли – продажи. Снабжение энергией отличается от продажи обычных товаров главным образом тем, что передача энергии как товара покупателю (потребителю) возможна только с использованием специальных технических средств и по спец. Тарифам, по этому договор регулируется дополнительными ФЗ: ФЗ "Об электротехнике"¹⁰; ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ"¹¹; «Жилищный кодекс РФ»¹² регулирует отношения,  связанные с продажею недвижимости; ФЗ  «О   государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ¹³ - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, некоторые положения договора купли – продажи недвижимости регламентируются этим ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     При заключении договоров, во избежание  разночтения в последующем, необходимо прямо указывать (делать ссылку), какой  нормативный акт или отдельные  пункты его определены сторонами  договора в качестве регулятора отношений  между ними по тем или иным условиям договора купли-продажи. 

§3  Стороны договора купли-продажи 

    Сторонами договора купли - продажи  являются продавец и покупатель.

    По  общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

    В частности, при заключении договора купли - продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим  договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли - продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли - продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

    В качестве продавца может выступать  государство (Российская Федерация  и субъекты Российской Федерации), а  также муниципальные образования  в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК), а стало быть, и нормами о купле - продаже.

    Граждане  могут заключать договоры купли - продажи (в качестве продавца) с  учетом общих требований, предъявляемых  к их правоспособности и дееспособности.

    Покупателем товара по договору купли - продажи  может быть любое физическое или  юридическое лицо, признаваемое субъектом  гражданских прав и обязанностей.           

    К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а  также учреждения (субъекты права  оперативного управления). Совершая договоры купли - продажи какого-либо имущества  в качестве покупателя, они приобретают  на это имущество соответствующее  ограниченное вещное право, собственником  же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного  за юридическими лицами.

    Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных  по договору купли - продажи товаров  также граждане или юридические  лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени  в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

    Среди всех договоров купли - продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

    К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  предпринимательской деятельностью. В частности, положения: о возможности  одностороннего расторжения или  изменения договора, если это предусмотрено  не только законом, но и договором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного  характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК)  и некоторые другие.

    Вместе  с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в  качестве самостоятельного вида договора купли - продажи так называемого  предпринимательского договора купли - продажи¹⁴. Названные и некоторые другие особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого "предпринимательского" договора купли - продажи. Напротив, общие положения о купле - продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли - продажи, независимо от того, осуществляется ли его сторонами предпринимательская деятельность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава II Содержание и исполнение договора купли продажи 

§1 Условия договора купли-продажи 

К условиям договора купли-продажи обычно относят  следующие: условие о товаре (о  количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.); о порядке  и сроке его передачи покупателю.

- Количество товара 

     Количество  товаров, подлежащих передаче покупателю, должно определяться в договоре в  соответствующих единицах измерения  или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность  согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (п. 1 ст. 465 ГК), что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора и отсутствие этого условия в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора.

     Законодателем определены специальные последствия  на случай нарушения условия договора о количестве товаров (ст. 466 ГК): покупатель получает право, если иное не предусмотрено  договором, отказаться от переданных товаров  и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

     Если  же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное  в договоре, покупатель может, поскольку  иное не предусмотрено договором, принять  все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения  сообщения покупателя о получении  товаров в количестве, превышающем  указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующей частью товаров. В этом случае дополнительно  принятые товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной  для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

     Неисполнение  продавцом своей обязанности  по передаче покупателю товаров в  обусловленном количестве может  рассматриваться при определенных обстоятельствах (например, если не передан  значительный объем товаров) в качестве существенного нарушения договорного  обязательства. В этом случае покупатель получает право отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, как это имеет место в настоящем случае, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить продавцу требование о возмещении убытков. 

- Качество товара

     Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором  купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует  договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в  известность о конкретных целях  приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для использования в соответствии с этими целями.

     При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу  или описанию.

     Образец - это эталонное изделие, потребительские  свойства  которого определяют требования к качеству товара, подлежащего передаче покупателю. Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских  свойств товара, который передается покупателю. Описание товара может  сопровождаться его фотографией, графическим  изображением и т.п.

     Если  в соответствии с установленным  законом порядком предусмотрены  обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий  этим обязательным требованиям. Обязательные требования к качеству товаров определяются государственными стандартами Российской Федерации (ГОСТами). К числу таких требований, являющихся обязательными, относятся требования, направленные на обеспечение безопасности, жизни, здоровья и имущества, охраны окружающей среды, технической и информационной совместимости, взаимозаменяемости товаров, единства методов их контроля и маркировки. Иные требования к качеству товаров, содержащиеся в ГОСТах, носят рекомендательный характер.

     Отмеченные  положения корреспондируют правилам определения соответствия товара, предусмотренным  Венской конвенцией о договорах  международной купли-продажи товаров (ст. 35).

     В случае нарушения продавцом условия  договора о качестве товара покупатель по своему выбору вправе потребовать  от продавца:

     - соразмерного уменьшения покупной  цены, либо

     - безвозмездного устранения недостатков  товара в разумный срок, либо

     - возмещения своих расходов на  устранение недостатков товаров.

     Если  же продавец допустил существенное нарушение  требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров  с неустранимыми недостатками), покупатель наделяется дополнительными правами  по своему выбору:

     - отказаться от исполнения договора  и потребовать возврата уплаченной  за товар денежной суммы или

     - потребовать замены товаров ненадлежащего  качества на товары, соответствующие  договору (ст. 475 ГК).

     Однако  чтобы иметь возможность реализовать  свои права, покупатель должен соблюдать  определенные правила, касающиеся порядка  проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков в товарах. Обязанность покупателя проверить  качество переданного ему товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Порядок  осуществления такой проверки определяется договором и должен при этом соответствовать  обязательным правилам (если они имеются). Если же он не определен ни договором, ни указанными правилами, но является обязательным, проверка качества товаров  производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями такой проверки.