Договор купли продажи предприятия

ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ

договор купли продажи предприятия

Введение

Под предприятием принято понимать совокупность имущества, используемую для осуществления   предпринимательской деятельности. И ко всему  этому  комплексу имущества  можно применять самые различные сделки: залога, аренды, продажи, дарения, наследования и тому подобных.

Большинство предприятий являются объектом частной собственности, однако есть и такие, право  собственности на которые  принадлежит государству, в то время как  владельцами имущества на праве  хозяйственного  ведения  или оперативного управления являются созданные в силу ст. ст. 113-114 ГК РФ унитарные предприятия - созданные государством юридические лица.

Как субъект права  предприятие есть самостоятельный хозяйствующий субъект, наделенный  правами юридического лица.  Предприятие подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 51 ГК РФ.

Предприятие необходимо рассматривать как единый  имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, специализированного для осуществления предпринимательской деятельности:  земельного  участка, здания, иных сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, готовой продукции,  прав требования, дебиторской и кредиторской задолженности, а также прав на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и другие исключительные права. Следовательно, совершая любую сделку с предприятием, необходимо помнить, что её предметом будут являться  все перечисленные виды имущества.

Купля-продажа предприятий является одним из основных  средств опосредования экономического оборота, или, говоря иначе,  «перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, являясь его непосредственным содержанием»1.

На особую значимость для экономической жизни общества указывает выделение  законодателем в отдельный параграф 8 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указанных правоотношений, что можно расценить как формирование принципиально  иного подхода к осмыслению места и роли имущественных комплексов предприятий в экономическом обороте.

Сформировав законодательную базу для регулирования сделок купли-продажи предприятий, ГК РФ до настоящего времени, не смотря на многочисленные изменения, внесенные в него  летом 2015 года, не дает ответов на такие актуальнейшие вопросы как  отграничение предприятия как имущественного комплекса от обычного набора движимого и недвижимого имущества, сложность процедуры регистрации перехода права собственности на предприятие,  определение состава предприятия на дату заключения  договора и т.д.

Это дает повод для углубленного научного исследования института купли-продажи предприятия и определяет данную тему как весьма актуальную.

Данная тема получила широкое распространение в исследованиях таких ученых как В.С. Ем, М.В. Телюкиной, В.В. Витрянского, Е.С. Семагиной, Е.Н. Козловой и многих других.

Объектом  исследования данной работы являются  общественные отношения складывающиеся в процессе правового регулирования купли-продажи предприятий как имущественного комплекса.

Предмет исследования – договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.

Цель данной курсовой работы – рассмотреть правовую сущность и значение договора купли-продажи предприятия, исследовать основные проблемы данного института и проанализировать судебную практику по данному вопросу.

Из поставленной цели следуют задачи исследования:

1. изучить понятие и юридическую сущность договора купли-продажи предприятия

2. выявить его особенности

3. Охарактеризовать права и обязанности сторон договора

4 Исследовать  особенности финансово-правовых последствий в случае неисполнения  обязательств по договору продажи предприятия.

        Для достижения  указанной цели и решения поставленных  задач  необходимо применить общедиалектический  метод познания, а также следующие  специальные методы исследования: комплексное, системное, сравнительно-правовое, нормативное, формально-логическое, метод анализа. Исследование основано на концептуальных положениях теории права, науки гражданского права, судебной практики.

          Нормативно-правовую базу исследования составили нормативно-правовые акты Российской Федерации и  судебная практика.

         Курсовая  работа состоит из введения, трех  глав, девяти параграфов, заключения,  списка использованной литературы  и приложений.

Глава 1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи предприятия

1.1. Понятие и форма договора купли-продажи предприятия, регистрация договора.

Как указывается в  п. 1 ст. 132,  предприятие – это  имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности, в целом имеющий отношение к недвижимости, что делает возможным отнесения  договора продажи предприятия к особой разновидности договоров продажи недвижимого имущества. Не удивительно, что  особенные свойства предприятия привели к  необходимости специальной регуляции отношений, связанных c ним.

Продажа предприятия урегулирована нормами  параграфа 7 гл. 30 Гражданского кодекса «О продаже недвижимости». Вопросы, не нашедшие своего отражения в данном параграфе, разрешаются на основе общих положений о купле-продаже, изложенных в параграфе 1 гл. 30. Особые правила могут устанавливаться иными актами гражданского законодательства для продажи предприятий отдельных категорий2.

Гражданский Кодекс относит договор продажи предприятия к взаимным и возмездным.

Договор продажи предприятия относится к особому виду договора купли-продажи. К особенностям  правового регулирования договора продажи предприятия можно отнести то, что  используются  субсидиарно правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и только  в случае их отсутствия  могут применяться  общие положения по договорам купли – продажи товаров (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Такой  прием законодательной техники, благодаря которому можно  избежать дублирования в параграфе 8 главы 30 ГК РФ норм, уже имеющихся в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, учеными юристами трактуется таким образом, что договор продажи предприятия из специального  вида договора купли-продажи обращается в особый вид договора купли-продажи недвижимости.

Квалифицирующим признаком, посредством которого договор продажи предприятия относят к особому  виду договора купли – продажи, является особенность предмета договора, состоящего из двух  объектов:

•  само предприятие;   

• обоюдные действия продавца, направленные на передачу  предприятия покупателю и покупателя, совершаемые по принятию и оплате покупаемого предприятия.

Совершенно логично, что  в соотношении этих двух объектов  доминирующим является  первый объект – собственно предприятие. И именно характерные особенности предприятия определяют необходимость применения специальных прав, определяющих действия сторон по его продаже.

Как установлено в п. 1 ст. 560 ГК РФ, «договор продажи предприятия заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434) и c обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 настоящего Кодекса»3.

Ссылка на ст. 434 Кодекса не случайна – в ней раскрывается понятие письменной формы сделки. В редакции Федерального закона  от 08.03.2015 года № 42-ФЗ, письменная форма договора считается соблюденной и в случае обмена  сторонами письмами, телеграммами, факсами, электронными документами, полученными  по каналам связи, если имеется возможность точно установить отправителя данного документа.

Однако недостаточно сторонам подписать договор, необходимо засвидетельствовать стоимость и состав продаваемого предприятия.

Для этого перед подписанием договора стороны составляют акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, отчет аудитора, a так же перечень всех обязательств предприятия, c подробной расшифровкой всех кредиторов, характера и размера обязательств, a так же сроков их исполнения.

При соблюдении указанных условий договор считается заключенным в надлежащей (письменной) форме.

К договорам, заключенным до 1 марта 2013 года применимы правила o государственной регистрации сделки и такие договора считаются заключенным с момента такой регистрации. Ко всем остальным договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, требования o государственной регистрации не применяются. Передача предприятия продавцом покупателю исполняется по передаточному акту4.

Вступление договора в силу предполагает выполнение сторонами действий сориентированных на его исполнение. На  финальном  этапе исполнения договора, по общему правилу п.2 ст. 564 ГК, сразу  после передачи предприятия, покупатель становится титульным собственником.

Обобщая изложенное, приходим к выводу, что  законом предусмотрено  соблюдение письменной  формы договора купли-продажи предприятия, что подразумевает  выполнение  ряда императивно установленных требований, в том числе  составление единого письменного документа, с приложением к нему документов, указанных в п.2 ст. 561 ГК, что непосредственно связано со  спецификой предмета договора.  

1.2  Существенные условия договора купли-продажи предприятия

К существенным условиям договора купли-продажи предприятия относят предмет договора и его цену.

Предмет договора купли-продажи предприятия относится к его существенным условиям, и именно в силу  особенностей предмета этот договор имеет  специальное правовое регулирование.

Когда мы ведем речь о предмете договора купли-продажи предприятия, мы подразумеваем, что переход права собственности на предприятие влечет за собой переход к новому собственнику  всего имущественного комплекса, без каких-либо изъятий, если иное прямо не предусмотрено законом или соглашением сторон5.

При этом необходимо отметить, что по закону в предмет договора не входят и покупателю не передаются права, которыми продавец наделен в силу  специального разрешения (лицензии), так как указанные  правомочия есть  элемент правосубъектности их обладателя, а не субъективное гражданское право. В случае, если данные права все же были переданы продавцом покупателю, у которого отсутствует необходимая лицензия, то они отвечают перед    кредиторами солидарно по обязательствам, возникающим в связи с лицензируемой деятельностью (п.3 ст.559 ГК) 

В силу ст. 559 ГК РФ, предметом продажи выступает «предприятие в целом как имущественный комплекс», а п. 2 ст. 132 допускает, что и часть предприятия так же может являться объектом различных сделок, в том числе залога, аренды, доверительного управления.

Вывод о том, что нормы о купле-продаже предприятия не могут распространяться  на часть предприятия следует  из того, что при продаже отдельных частей предприятия  невозможно адекватно разделить  неимущественные составляющие предприятия, такие как  права требования, долги, средства индивидуализации продавца, его товаров работ, услуг и тому подобные.

Отличительной  чертой  предмета договора купли-продажи предприятия является обязательное присутствие в составе предприятия имущественных прав и обязанностей продавца в отношении третьих лиц.   Таким образом, продажа предприятия – это не только смена собственника имущества, но и обязательная уступка права требования и перевод долга. Передача права требования не требует каких-либо специальных  действий со стороны продавца. В отличие от него,  перевод долга допустим исключительно  с согласия кредиторов, что налагает  на стороны безусловную обязанность по извещению кредиторов6.

Следующим характерным признаком  предмета договора купли-продажи предприятия является   присутствие  в составе имущественного комплекса земельного участка, на котором размещено предприятие и необходимого для осуществления его деятельности. В случае, когда продавец является собственником земли, то право собственности передается покупателю.  Если же земельный участок используется на правах аренды, то покупателю передается право арендовать данный земельный участок, т.е. к покупателю переходит право пользования участком на тех же условиях, на которых им пользовался  продавец. При этом нет необходимости спрашивать согласие собственника земли при отчуждении размещенного на нем предприятия, конечно, если это входит в противоречие с условиями пользования таким участком, установленным законом или договором (ст.552 ГК).

В силу самой  специфики предмета договора законодательно установлены увеличенные требования к его определению в договоре. Согласно п.1 ст. 561 ГК в договоре купли-продажи предприятия обязательно указывается состав и стоимость предприятия, определенной его полной инвентаризацией, проведенной в соответствии с установленными правилами.  В случае, если такие данные в договоре отсутствуют, такой  договор не может быть признан заключенным.

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, в составе которого имеются:

• недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);

• стоимость объекта

• движимое имущество (оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию);

• права требования;

• кредиторскую задолженность;

• права на коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания;

• другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором7.

Как уже было указано выше, права кредиторов при продаже предприятия установлены в ст. 562 ГК РФ. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

Если кредитор письменно не уведомил  продавца или покупателя о своем согласии на перевод долга, у него есть  право в трехмесячный срок  со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:

• прекращения или досрочного выполнения обязательства и компенсации продавцом причиненных этим убытков;

• признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в определенной  частью8.

Если кредитора не уведомляли о свершившейся сделке, у него есть право на предъявление иска об удовлетворении своих требований в срок до одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия.

Передача предприятия продавцом покупателю реализовывается по передаточному акту. Предприятие можно считать переданным покупателю с момента, когда передаточный акт подписан обеими сторонами. Именно с этой даты покупатель самостоятельно несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, входящего в состав предприятия (ст. 563 ГК РФ).

В некоторых случаях покупатель имеет право пользоваться имуществом и всеми правами до перехода к нему титульных прав собственника. Это возможно в случаях, когда в договоре предусмотрено, что до полной оплаты или до наступления иных обстоятельств, покупатель осуществляет деятельность предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Статья 565 ГК РФ регламентирует действия, которые необходимо произвести в случае передачи и принятия предприятия с недостатками:

• если состав предприятия не соответствует предусмотренному договором, в том числе в отношении качества переданного имущества, последствия определяются на основании общих правил о договоре купли-продажи, предусмотренных статьями  460-462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, при условии, что иное не следует из договора;

• в случае, если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором перечислены все выявленные  недостатках предприятия и сведения об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;

• покупатель имеет право  требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия;

• покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно9.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

1.3. Дополнительные и случайные  условия договора

Дополнительные условия, отражаемые  в договоре продажи предприятия  позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

• передача предприятия;

• переход права собственности на предприятие;

• последствия передачи и принятия предприятия с недостатками и др.

Случайные условия договора - условия, которые стороны вносят в текст договора по своему усмотрению. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора10.

Следовательно, договор купли-продажи может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием договора купли-продажи является наличие перевозчика. В договоре может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара может нести продавец или покупатель.

Глава 2. Стороны договора, их  права и обязанности

2.1. Стороны  договора

Сторонами  договора купли-продажи предприятия могут быть как юридические, так и физические лица. Но в силу специфики предмета договора,  обычно это юридические лица или  предприниматели, что обусловлено основным предназначением имущественного комплекса предприятия – использование его для осуществления  предпринимательской деятельности. Стороны договора, точно так же как и в любом другом договоре купли-продажи, именуются продавцом и покупателем.

Продавцом обычно является собственник предприятия. Благодаря тому, что государственная регистрация права собственности является обязательной, правомочия собственника удостоверяются  свидетельством, выданным уполномоченным  органом. В момент заключения договора у покупателя есть  возможность установить принадлежность покупаемого предприятия посредством информации, содержащейся в справке, выданной регистрирующим органом11.

Если на продажу выставляется  государственное или муниципальное унитарное предприятие, то  продавцом является  специально уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом государственное или муниципальное унитарное предприятие теряет  правосубъектность и ликвидируется или преобразуется.

2.2. Права и обязанности  продавца 

Обязанность продавца в любом договоре купли-продажи охватываются перенесением на покупателя права собственности и передачей ему товара в заранее согласованном   количестве, качестве, комплекте, свободным от прав третьих лиц. Не является исключением в этом смысле и договор купли-продажи предприятия. Главной обязанностью продавца является передача предприятия посредством составления и подписания передаточного акта. Передаточный акт служит документом, содержащим  строго формализированный порядок отчуждения предприятия12.

Такой порядок необходим в силу особой  сложности передаваемого  имущественного комплекса, а составление передаточного акта преследует сразу  две цели:

1) определить во времени факт  передачи предприятия;

2) определить состав предприятия.

Первая осуществляется  с момента подписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, входящего в  состав предприятия. Одновременно с риском у покупателя возникает  и возможность использования входящего  в состав предприятия имущества в своей предпринимательской деятельности (ст. 563 ГК).

Использование предприятия в промежутке между заключением договора и передачей предприятия по акту и до перевода права собственности на покупателя логично взаимосвязана с фактом перехода рисков гибели и повреждения имущества на него. Кроме того, использование предприятия может быть просто необходимо для поддержания предмета договора в исправном состоянии, либо для избежания крупных убытков, которые наступят при остановке производства.

Вторая цель -  определение состава предприятия – возможна благодаря содержанию передаточного акта. Передаточный акт, в силу ст. 563, обязан отражать все данные о составе предприятия и об оповещении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения об обнаруженных недостатках передаваемого имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Передача предприятия покупателю производится в два этапа:

1) Подготовка предприятия к передаче  – это  не только составление  акта, но и согласование его  с покупателем, что прямо предусмотрено  п.1 ст.563, где в содержание передаточного  акта включены данные о выявленных недостатках имущества и перечне имущества, не подлежащего передаче ввиду его утраты, наличие которых необходимо довести до сведения покупателя до подписания акта.

2) Непосредственно передача предприятия  и подписание передаточного акта. Именно такая последовательность (сначала передача, а только затем подписание) соответствует логике реализации этой обязанности продавцом. Предприятие состоит из многочисленных составных частей, их передача одномоментно практически невозможна, однако к моменту подписания акта предприятие, или уже будет фактически передано, или у покупателя будет иметься фактическая возможность беспрепятственно принять предприятие. Обратная очередность выглядела бы по крайней мере странно: покупатель, подписавший передаточный акт, только затем стал бы фактически принимать многочисленные объекты предприятия13.

Однако выполнение обязанности по передаче предприятия не значит, что продавец полностью исполнил свое обязательство по договору. Учитывая  вышеозначенную очередность действий по продаже предприятия, можно прийти к выводу, что покупатель будет считаться исполнившим свое обязательство по договору в полном объеме исключительно  с момента перехода к покупателю права собственности на предприятие и государственной регистрации такого перехода.

3) Не смотря на изменения, внесенные 1 марта 2013 года, гражданский Кодекс по состоянию на 12 сентября 2015 года излагает статью 564 в такой редакции: «право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации такого права. Право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не установлено договором»14.

Особенность договора купли-продажи предприятия заключается в ясном разграничении самого момента перехода на покупателя права собственности, который связывается с государственной регистрацией этого права и момента перехода рисков случайной гибели и повреждения имущества, который приурочивается к передаче предприятия (подписание передаточного акта).

Это связано с тем, что покупатель, даже не обладая правом собственности, может распоряжаться предприятием в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых оно приобретено (что частично подтверждается формулировкой п.3 ст. 564 ГК). Это право покупателя схоже с правом собственности, но является вторичным вещным правом15.

Следовательно, покупателю в этот момент достаточно правомочий «промежуточного собственника», так как они позволяют пользоваться и распоряжаться имуществом купленного предприятия в целях, для которых оно приобреталось и во избежание порчи и гибели имущества, как того требует производственная необходимость.

 К обязанности продавца относится  и общая для всех договоров купли-продажи обязанность передать предприятие свободным от прав третьих лиц.

В данном договоре эта обязанность имеет свою специфику: продавец должен уведомить  покупателя обо всех правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего все долги. 

И перевод долга, и извещение покупателя о долгах реализовывается в процессе подписания передаточного акта, в состав которого обязательно входит список кредиторов. Следовательно, если долг не указан ни в передаточном акте, ни в договоре, ни в приложениях к нему, то его нельзя считать  переданным покупателю. Однако долги и обязательства продавца не передаются  покупателю без его согласия, то есть без упоминания их в договоре.