Договор лизинга. 3
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
1. Договор лизинга
2. Предмет договора лизинга
3. Субъекты договора лизинга
4. Права и обязанности участников договора лизинга
5. Цена договора
6. Из истории лизинга
Заключение
Список используемой литературы
ВВЕДЕНИЕ
В российском и мировом коммерческом обороте иностранных государств все большее применение получают договоры по передаче имущества во временное пользование, получившие название договоров лизинга.
Понятие лизинга пришло в Европу, а позже распространилась по всему миру из США[1]. Так как термин «лизинг» иностранного происхождения, при его использовании возникают трудности. Слово "лизинг" произошло от английского глагола "to lease", что переводиться как "нанимать", "брать в аренду". В юридическом языке Великобритании под словом "leasing" понимается и традиционная передача имущества в аренду, и собственно лизинг как ее разновидность. Следовательно, один термин имеет два различных значения. Общемировое распространение получило второе значение термина "лизинг", используемое для обозначения определенного вида договора имущественного найма[2].
В законодательных актах ряда стран были предприняты попытки присвоить отношениям лизинга оригинальное, специфическое название, отличное от заимствованного английского или уже имеющегося определения аренды. Так, в Королевском постановлении Бельгии[3] введен термин "договор имущественного найма-финансирования" (location-financement), но в том же тексте употребляется и "сдача в аренду" (leasing)[4]. В юридической литературе западной Европы иногда применяется термин "финансовая аренда" для обозначения договора лизинга[5],
Сравнительно самостоятельное развитие законодательства о лизинге в различных государствах и континентах в течение долгого периода привело к мнению о том, что термин "лизинг" (или "финансовая аренда") используется во многих странах для обозначения разных правовых отношений[6].
Известный отечественный правовед А. Белов писал о правовой конструкции лизинга как о достаточно простой, отмечая, что, согласно праву буржуазных государств, лизинг представляет собой договор, по которому "арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока"[7].
Юридическая природа лизинга состоит в том, что по договору купли-продажи изготовитель-продавец оборудования передает право собственности на него специальной лизинговой компании. Компания не вправе пользоваться и распоряжаться этим оборудованием "наиболее абсолютным способом" (ст. 544 Французского гражданского кодекса) или "распоряжаться по своему усмотрению" (§ 903 Германского гражданского уложения). Ее права в этом случае ограничены. Из всех прав собственника компания может реализовать лишь право распоряжения, причем совершенно определенным образом: сдать его во временное пользование по договору лизинга. Это связано с тем, что оборудование приобретено именно с этой целью и передается не контрагенту по договору купли-продажи, а пользователю по договору лизинга. Ограничение прав собственника возможно только если он, например, получит за это какое-либо возмещение (например, налоговые льготы).
По существу лизинг является одной из форм передачи имущества во временное возмездное пользование, т.е. в аренду. В гражданском законодательстве России к договору лизинга применяются общие положения об аренде, если иное не установлено нормами ГК РФ о договоре лизинга. В зависимости от условий сделки договор лизинга может содержать некоторые общие черты не только с договором аренды, но и с договором о предоставлении кредита, договором купли-продажи в рассрочку. Тем не менее, в отличие, например, от договора купли-продажи невыплата очередной суммы может прекратить договор без обязанности возврата платежей.
Хотя в Росийской Федерации отношения лизинга появились недавно, в отечественном праве были сделаны первые шаги по пути урегулирования и юридического закрепления лизинговых отношений, в частности, был создан институт финансовой аренды.
Для единства договорных отношений между участниками лизинговых сделок в 1988 г. была подписана Конвенция о международной финансовой аренде, нормы которой обеспечивают сбалансированность позиций участников сделки и благоприятные условия их реализации.
Первым шагом к нормативному регулированию лизинга стал Указ Президента РФ от 17.09.94 № 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" и Временное положение о лизинге, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 29.06.95 № 633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности". В настоящее время применяются два главных документа, содержащие нормы, регламентирующие порядок реализации лизинговых операций на территории нашей страны:
- Гражданский кодекс Российской Федерации [1];
- Федеральный закон "О лизинге" [2].
Проблемы международного лизинга оборудования урегулированы в Конвенции УНИДРУА[8] «О международном финансовом лизинге» (далее - Конвенция), которая была подписана в Оттаве 28 мая 1988 г. Присоединение России к указанной Конвенции закреплено Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге"[3].
1. Договор лизинга
В ст.1 Конвенции договор лизинга понимается как письменное соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по предмету лизинга. Договор финансовой аренды это договор двусторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный и срочный.
Во исполнение п.2 постановления Правительства РФ от 29 июня 1995 года № 633 Министерством экономики РФ был утвержден Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества. На текущий момент текст этого договора, в связи с принятием Закона [2], подлежит частичному пересмотру и уточнению. Рассмотрим основные положения Гражданского кодекса РФ и Закона [2], которые регулируют содержание договора лизинга.
Договор лизинга представляет собой разновидность договора аренды и регулируется §6 гл. 34 (ст. 665 - ст. 670) Гражданского кодекса РФ. Статьей 625 ГК РФ установлено, что к договору лизинга применимы общие положения об аренде, установленные ст. 606-624 ГК РФ, если иное не установлено в §6 гл. 34 ГК РФ. Например, анализ ст. 606 и ст. 665 ГК РФ позволяет говорить о том, что при аренде в некоторых случаях пользование имуществом возможно и без его передачи во владение арендатору, тогда как при лизинге использование имущества всегда влечет его передачу арендатору во владение.
На основании ст. 665 ГК РФ по
договору финансовой аренды арендодатель
обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца
и предоставить это имущество арендатору
за плату во временное владение и пользование
для предпринимательских целей. При этом
арендодатель не несет ответственности
за выбор предмета аренды и продавца. Наряду
с этим гражданским законодательством
допускается, что договором финансовой
аренды может быть предусмотрено, что
выбор продавца и приобретаемого имущества
осуществляется арендодателем. В Законе
о лизинге это обязательное условие опущено.
Законом дополнительно устанавливается
(ст.2) право выкупа арендуемого имущества
лизингополучателем. Так же в ст.2 Закона
лизинг трактуется как вид инвестиционной
деятельности. В связи с этим в Письме
ВАС РФ[9] и в ст.16 Закона о лизинге подчеркнуто:
“Договор квалифицируется как договор
лизинга, если он содержит указания на наличие инвести
Сущность договора лизинга регулируется ст.15 Закона о лизинге, проанализируем его подробнее.
1. Договор лизинга (финансовой аренды) независимо от его срока заключается в письменной форме.
На основании п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, который предусматривает переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Никаких прочих принципиальных требований к форме заключения договора гражданское законодательство не предусматривает.
Тем не менее, для договора продажи недвижимости ст. 550 ГК РФ предусмотрено требование, согласно которому такой договор должен быть заключен в письменной форме и путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости безусловно влечет его недействительность. Также в п.2 ст. 609 ГК РФ сказано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.
2. В наименовании договора лизинга отражаются его форма, тип и вид.
Формы, типы и виды лизинга названы в ст.7 Закона о лизинге. Не стану останавливаться на их рассмотрении, а укажу пример названия договора лизинга. Самым частым на практике договором является “договор внутреннего среднесрочного финансового лизинга”
3. Договором лизинга права и обязанности сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли - продажи.
Одной из важных особенностей лизинга является то, что, согласно ст. 667 Гражданского кодекса РФ, арендодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Действующим гражданским законодательством не установлена форма такого уведомления. Такое уведомление может быть осуществлено либо путем включения соответствующего пункта в договор между лизингодателем и поставщиком, либо путем направления специального письма.
Часть 2 ст.2 Закона о лизинге
вводит понятие лизинговой сделки: “лизинговая
сделка - совокупность договоров, необходимых
для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизи
В этом последнем случае очевиден смешанный договор, включающий в себя черты договора финансовой аренды и договора купли-продажи. В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.
4.Договор лизинга обязан иметь следующие существенные
· предельно полное, точное описание предмета лизинга;
· объем передаваемых прав собственности;
· указание на место и порядок передачи
· срок действия договора лизинга;
· порядок балансового учета объекта имущества переданного в лизинг;
· порядок содержания и порядок ремонта предмета лизинга;
· перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем;
· указание общей суммы договора
лизинга и размера вознаграждения лизингодателя
· график платежей;
· предусмотрение обязанности лизингодателя ли
5. В соответствии с договором лизинга лизингодатель обязуется:
· в случае осуществления финансового либо смешанного лизинга приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество для передачи его за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
6. По договору
лизинга лизингополучатель
· принять имущество, передаваемое
в лизинг в порядке, предусмотренном до
· возместить лизингодателю инвестиционные затраты, а также выплатить ему вознаграждение;
· по окончании договора лизинга
возвратить предмет лизинга, если иное
не предусмотрено договором лизинга, или приобрести пр
· выполнить прочие обязательства, вытекающие из содержания договора.
1. В договоре лизинга обязательно должны быть предусмотрены обстоятельства, которые стороны признают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые влекут прекращение действия договора лизинга и имущественный расчет, а также механизмы изъятия (возврата) предмета лизинга.
7. В договоре должен быть установлен порядок бесспорного взыскания имущества, в том числе имущества находящегося в залоге.
8. Договор финансовой аренды может включать право лизингополучателя на продление срок лизинга с сохранением либо с изменением условий финансовой аренды.
Рассмотрим более детально нормы пунктов 4 - 8 ст. 15 Закона о лизинге.
2. Предмет договора лизинга
На основании ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга могут стать любые непотребляемые вещи, которые используются в целях предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и прочих природных объектов.
Такое требование обусловлено тем, что, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Запрещение на передачу в лизинг земельных участков и прочих природных объектов связано с общим ограничением оборотоспособности данных объектов действующим законодательством РФ ( п. 3 ст. 129 и п. 2 ст. 607 ГК РФ).
Передача арендатору предмета договора лизинга производится (по п. 1 ст. 668 ГК РФ) продавцом по местонахождению арендатора (если иное не установлено договором финансовой аренды). Пунктом 2 ст. 668 ГК РФ арендатор имеет право потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков в том случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, предмет договора финансовой аренды, не был передан арендатору в срок установленный договором (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок).
Согласно общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (в том числе и арендованного) несет его собственник, если иное не установлено законом либо договором (ст. 211 ГК РФ). Однако при отношениях, вытекающих из договора финансовой аренды, в соответствии со ст. 669 ГК РФ, риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему данного имущества (если иное не предусмотрено в договоре аренды), несмотря на то, что собственником указанного имущества остается арендодатель.
Норма п.4 ст.15 Закона о лизинге, предусматривающая требование о точном описании предмета лизинга, основана на том, что в силу своей определенности, как непотребляемое имущество, предмет лизинга имеет индивидуально-определенные признаки. Стоит заметить, что земельные участки ( п.1 ст.260 ГК РФ) могут стать предметом договора аренды, но не могут явиться предметом договор лизинга.
В Законе о лизинге закреплено, что лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию лизингодателем каких-либо дополнительных услуг. То есть, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Посредством дополнительных услуг лизингополучатель может приобрести вместе с объектом лизинга и оборотные фонды, т.е. потребляемые вещи, правда, в ограниченном количестве: только для монтажных и пуско-наладочных работ.
Предусмотренный в Законе о лизинге перечень дополнительных услуг мог бы быть, вероятно, продолжен такими услугами как: осуществление по заказу лизингополучателя маркетинговых исследований рынка необходимого оборудования и поиск поставщиков (продавцов) такого оборудования; оказание помощи при проведении предварительных переговоров с поставщиками касательно цены, условий поставки, предоставлению гарантий при эксплуатации оборудования и.т.д. Такого рода услуги нередко пользуются спросом у многих российских лизингополучателей, особенно тех, кто лишь начинает свой бизнес[10].
3. Субъекты договора лизинга
Субъектный состав сторон договора лизинга (финансовой аренды) определен в ст. 4 Закона о лизинге. Он состоит из: лизингодателя, лизингополучателя и продавца (поставщика).
Лизингодатель – это физическое либо юридическое лицо, которое за счет привлеченных им либо собственных денежных средств приобретает в процессе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и потом предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за ту или иную плату, на строго определенный срок и на определенных условиях во временное владение, а также пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на объект лизинга.
Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" установлено обязательное лицензирование финансовой аренды. Порядок выдачи лицензий урегулирован Постановлением Правительства РФ № 167.
Лизингополучатель – это физическое либо юридическое лицо, которое в соответствии с условиями договора лизинга обязуется принять предмет лизинга за определенную плату, на тот или иной конкретный срок и на определенных условиях во временное владение, а также пользование в соответствии с условиями договора лизинга.
В соответствии со ст.666 ГК РФ, а также ст.3 Закона о лизинге предусмотрена возможность использования предмета финансовой аренды лишь для предпринимательских целей, что существенно ограничивает состав возможных лизингополучателей (по внутреннему лизингу) только субъектами предпринимательской деятельности. Упразднение такого ограничения для операций на российском рынке либо приведение норм ГК РФ и Закона о лизинге в соответствие с Конвенцией “О межгосударственном лизинге” позволило бы привлекать в значительном объеме средства населения для инвестиций в реальный сектор экономики РФ.
продавец (поставщик) – это физическое либо юридическое
лицо, которое в соответствии с условиями договора
купли - продажи с лизингодателем обязуется
продать лизингодателю в установленный договором
срок производимое (или закупаемое) им
имущество, являющееся предметом финанс
Закон о лизинге предусматривает, что «любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации».
Сложным является вопрос о лицензировании нерезидентов. В отличие от порядка, действовавшего ранее, такое лицензирование должно осуществляться после их постановки на учет в целях налогообложения на территории нашей страны. Важно, чтобы такая норма не привела к уходу нерезидентов с отечественного рынка.
Две основные формы лизинга - внутренний лизинг и международный лизинг. При реализации внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель, а также продавец (поставщик) являются резидентами РФ. Таким образом, если продавец (поставщик) не является резидентом, то сделка не может относиться к внутреннему лизингу. Ее следует причислить к сделке международного лизинга. Впрочем, в Законе о лизинге предусмотрено, что при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Это значит, что поставщик (продавец) не рассматривается законом как субъект международного лизинга. Имеются многочисленные примеры, когда специалисты одной из ведущих отечественных лизинговых компаний полагают, что их сделки невозможно отнести ни к внутреннему, ни к международному лизингу[11].
Важной характеристикой субъектного состава договора финансовой аренды являются требования, установленные нормами ст.9 Закона о лизинге, в соответствии с которыми в рамках системы взаимосвязанных договоров, в соответствии с которыми осуществляется финансовая аренда, в отношении конкретного предмета лизинга не допускается совмещение обязательств следующими участниками договора лизинга:
· лизингодателем и лизингополучателем по договору лизинга;
· кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга.
Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей[12] предусмотрено несколько методов (вариантов) их начисления. Один из таких это метод с авансом. В данном случае лизингополучатель при заключении договора финансовой аренды уплачивает лизингодателю аванс в предусмотренном сторонами размере, а остальная оставшаяся часть суммы лизинговых платежей (за вычетом аванса) начисляется и уплачивается в период срока действия договора.
Принимая во внимание предусмотренные выше запреты на совмещение обязательств лизингодателем и лизингополучателем, а также кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга, это приводит к невозможности использования авансовых платежей при осуществлении лизинговых контрактов, так как в соответствии со ст.823 ГК РФ аванс является формой коммерческого кредита, а значит, имеет место совмещение обязательств. Как видно, запрет на совмещение обязательств касается только двух случаев и не наложен на совмещение обязательств между поставщиком (продавцом) имущества и лизингодателем.
4. Права и обязанности участников договора лизинга
Весьма значимой является отражение в лизинговом соглашении вопросов, которые связаны с ответственностью за неисполнение либо ненадлежащее исполнение лизинговых обязательств, а также с расторжением договора финансовой аренды.
Как обязательные, императивные ГК РФ установил следующие основные обязанности участников договора лизинга
Лизингодатель обязан:
а) купить имущество;
б) оповестить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду определенному лицу;
в) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.
Лизингополучатель должен:
а) использовать имущество переданное в лизинг только в предпринимательских целях и в строгом соответствии с его назначением и требованиями договора;
б) осуществлять лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые установленны договором лизинга.
Прочие вопросы стороны договора вправе урегулировать в договоре лизинга самостоятельно. Например такие вопросы – кто из сторон несет ответственность за выбор предмета лизинга и продавца; отвечает ли лизингодатель перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи; обязан или нет лизингодатель сам передать лизингополучателю предмет лизинга; кто и начиная с какого момента несет риск случайной гибели либо случайной порчи лизингового имущества; кто производит страхование и ремонт предмета лизинга.
Еще одной важной особенностью юридического регулирования лизинга является наличие у арендатора возможности непосредственного предъявления продавцу имущества, являющегося предметом договора лизинга, требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. В частности, это могут быть требования в отношении, например, качества и комплектности имущества, срока его поставки либо в иных случаях ненадлежащего исполнения продавцом условий договора. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, которые предусмотрены гл. 30 ГК РФ для покупателя (кроме обязанности оплатить приобретенное имущество) как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. При этом, следует знать, что арендатор не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя, так как он (арендатор) не является стороной договора.
В соответствии с п. 2 ст. 670 ГК РФ, арендодатель (если иное не предусмотрено договором финансовой аренды) не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. При таких обстоятельствах арендатор может по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, либо продавцу имущества, либо арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Переход права собственности на предмет лизинга к арендатору по истечении срока аренды не является обязательным условием договора финансовой аренды. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в договоре лизинга может быть предусмотрено, что предмет аренды переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей предусмотренной договором выкупной стоимости. Если норма о выкупе арендованного имущества не предусмотрена в договоре лизинга, то, в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые могут договориться о зачете ранее внесенной арендной платы в выкупную цену.
Если действующими правовыми актами не предусмотрено иное, арендатор (согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ) вправе с согласия арендодателя сдать арендуемое имущество в субаренду. В этом случае следует понимать, что договор субаренды не может рассматриваться как договор лизинга (или сублизинга), так как в этом случае отсутствует одна из ключевых черт договора финансовой аренды - приобретение арендодателем имущества специально для передачи его в лизинг.
Срок лизинга устанавливается в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Как правило, договор лизинга заключается на срок, который близок к нормативному сроку службы имущества, ставшего предметом договора. Однако, допустимо заключение договора оперативного лизинга, когда имущество передается арендатору на срок значительно меньший нормативного срока службы этого имущества, что открывает возможность арендодателю сдавать рассматриваемое имущество в аренду неоднократно в течение нормативного срока службы.
5. Цена договора
В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, предусмотренной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора возможно в случаях и на условиях, предусмотренных самим договором, либо в установленном законом порядке. В отношении договора аренды (в том числе и договора финансовой аренды) п.3 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Обычно договор лизинга заключается на ряд лет. При этом происходит существенное изменение условий, определяющих размер общей суммы лизинговых платежей. В связи с этим целесообразно производить расчет лизинговых платежей отдельно по каждому году (а в случае необходимости - и за более короткие отчетные периоды).
Лизинговые платежи - общая сумма, которую выплачивает лизингополучатель лизингодателю за право пользования имуществом - предметом договора лизинга.
