Договор мены. 20

 

 

Содержание

Введение………………………………………………………………………..….

1. Понятие и признаки договора мены...……………………………..………..

2. Порядок и особенности заключения договора мены………..……….…….

3. Особенности правового  регулирования договора мены…………………….

Заключение……………………………………………………………………….

Список  используемой литературы………………………………………………

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Сегодня в российском праве  основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие в связи  с обменом имущественными объектами, является Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ). Непосредственно договору мены посвящены всего пять статей (ст. 567-571 ГК РФ)¹, сосредоточенных в главе 31 ГК РФ, однако вместе с тем пункт 2 статьи 567 ГК РФ предусматривает субсидиарное применение к договору мены правил главы 30 ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит статьям 567-571 ГК РФ и существу мены.

Актуальность выбора темы курсовой работы определяется тем, что в период свободного предпринимательства основой  товарного обмена являются договорные отношения. В современных условиях обмен товарами чаще всего осуществляется при посредстве денег по известной  формуле товар – деньги – товар. В этой цепи рыночных операций участие  денег является, строго говоря, не обязательным. Продавец нуждается не столько в  деньгах, сколько в других товарах, необходимых ему для продолжения  производственного процесса. Встреча  на рынке двух участников обмена, каждый из которых нуждается непосредственно  в товаре другого, случается далеко не всегда. Но такое совпадение интересов  вполне возможно и имеет место  довольно часто. Передача товаров на основе обмена получила широкое распространение  в современном российском обществе.

Следует отметить, что в последние  годы появился ряд публикаций, специально посвященных договору мены. Опубликовали свои работы Е. Н. Абрамова, Н.Н. Агафонова, В.С. Анохин, В.В. Витрянский, Т.Ф. Гурова, А.А. Ефремова, А.Ю. Кабалкин, А.О. Рыбалов, О.Н.Садиков, М.В. Старцева, Е.А. Суханов и другие. Это свидетельствует о возросшем интересе исследователей к данному виду гражданско-правовых договоров.

 Цель работы:

- анализ проблем отношений, возникающих  в связи с договором мены, обобщение  теоретического и практического  опыта правового регулирования  договора мены.

В данной работе поставлены следующие задачи:

  1. дать гражданско-правовую характеристику договора мены;

2. охарактеризовать субъекты и предмет договора мены;

      3. проанализировать права и обязанности сторон по договору мены.

Поставленные задачи возможно достигнуть при использовании научной литературы, в которой рассматриваются данные положения, нормативно-правовые акты, а также судебную практику.

Таким образом, в первой главе будут  рассмотрены общие вопросы, посвященные  предмету договора мены, вторая глава  повествует об особенностях заключения договора мены, соответственно, в третьей главе будут рассмотрены вопросы правового регулирования договора мены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и признаки договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность  другой стороны один товар в обмен  на другой².

Из этого законодательного определения следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонне-обязывающим.

Договор мены представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных  признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств:

1. цель договора мены - непосредственная передача товара (обмен имуществом);

2. товар, который передается  на основании заключенного договора  мены, передается сторонами в  собственность, в том числе  в хозяйственное ведение, оперативное  управление;

3. договор мены - возмездный  договор, который отличается от  других возмездных гражданско-правовых  договоров в наличии встречного  предоставления, таким образом, товар,  передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на  другой товар, при этом нельзя  предусмотреть при заключении  договора мены оплату стоимости  товара взамен его передаче;

4. в отличие от общего  правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности  на товары, подлежащие обмену, в  соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит  к каждой стороне договора  мены одновременно и после  того, как обязательства по передаче  товаров сторонами исполнены.

Сторонами договора мены могут быть все без исключения субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица, а также  публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения могут выступать участниками договора мены, при условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Никаких иных ограничений по участию в качестве стороны договора мены для каких-либо субъектов гражданского права закон не содержит³.

В силу договора мены его  участники взаимно обязуются  передать друг другу в собственность  определенные вещи (товары), причем одна сторона, приобретая вещь в собственность, передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного  договора одновременно является продавцом  в отношении товара, который она  обязуется передать контрагенту, и  покупателем в отношении товара, который она обязуется принять  в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила  о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений  мены⁴; например, к нему неприменимы правила о денежных расчетах покупателя и продавца или о возможности уценки товара ненадлежащего качества.

По своей правовой природе договор  мены, как самостоятельный вид  гражданско-правового договора, близок договору купли-продажи. Их объединяет, прежде всего, необходимость наличия права собственности у сторон договора на товар (в договоре купли-продажи) и товары (в договоре мены), являющиеся предметом данных договоров. Поэтому в договоре мены каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять в обмен. Как следствие, ни одна из сторон в договоре мены не может называться ни продавцом, ни покупателем. Договор мены в системе гражданско-правовых договоров, по существу, является единственным договором, в котором стороны не имеют специфического наименования⁵.

       Договоры купли-продажи и мены тесно связывает история их зарождения и развития, хотя законодательное признание он, напротив, получил гораздо позднее. Мена преобладала в условиях натурального хозяйства, но с появлением денег и развитием товарно-денежного обмена была во многом вытеснена куплей-продажей. Экономически куплю-продажу также можно рассматривать как мену - обмен вещей на деньги.

Взаимосвязь и взаимозависимость  договора мены и договора купли-продажи  в российском законодательстве проявляются  и в источниках правового регулирования  договорных отношений в области  мены товаров. Согласно п. 2 ст. 567 ГК к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам гл. 31, посвященной договору мены, и существу мены.

Поскольку объектами договора купли-продажи  могут быть некоторые имущественные  права (п. 4 ст. 454 ГК РФ), возникает вопрос о возможности для них стать предметом договора мены. Купля - продажа (следовательно, и мена) отдельных видов вещей, помимо норм ГК РФ может регулироваться иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли - продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК РФ).

В юридической литературе высказывались противоположные точки зрения по вопросу признания объектами мены имущественные права. Например, Б.Я. Полонский исключает имущественные права из круга возможных объектов мены; он отмечает: "Закон говорит о том, что предметом договора мены является товар. Учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже, а статьи 454 и 455 ГК отождествляют понятия товара и вещи, можно сделать вывод о том, что и для договора мены эти понятия совпадают"⁶.

Противоположного мнения придерживается И.В. Елисеев, который пишет: "Возможность мены любых не изъятых из оборота вещей... сомнений не вызывает. Тогда как мена имущественных прав - конструкция, непривычная для отечественной цивилистики. Анализ главы 31 ГК позволяет сделать вывод о невозможности усмотреть прямой запрет договоров мены имущественных прав. Пункт 2 ст. 567 ГК по вопросам регулирования мены отсылает к правилам о купле - продаже, если таковые не противоречат ст. 567 - 571 ГК и существу мены. Эта отсылка относится и к п. 4 ст. 454 ГК, включающему в предмет купли - продажи имущественные права. Сама по себе мена имущественных прав не противоречит природе договора мены, и его заключение следует считать возможным... Отсюда можно сделать вывод и о допустимости мены вещи на имущественное право"⁷.

Однако, имущественные права не могут признаваться отдельными самостоятельными объектами договора мены.

Во-первых, с формально - юридических  позиций объектами мены являются товары. В соответствии с пунктом 1 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли - продажи могут быть любые  вещи, не изъятые из оборота (ст. 129 ГК РФ). Имущественные права - самостоятельные  объекты гражданских прав, не относящиеся  к категории вещей, следовательно, имущественные права не могут  признаваться товаром по договору купли - продажи, и как следствие обмениваемыми  товарами по договору мены. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ общие положения  о договоре купли - продажи применяются  к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или  характера этих прав. Таким образом, данные нормы ГК РФ распространяют свое действие правил о договоре купли - продажи на иные правоотношения, не относящиеся к этому договору. Хотя данный фактор никак не может  свидетельствовать о признании  имущественных прав товаром, а сделки по их отчуждению (продаже) - договором  купли - продажи. Данный вывод подтверждается также и тем, что положения  о договоре купли - продажи могут  применяться к сделкам по продаже  имущественных прав лишь в части, не противоречащей содержанию или характеру  этих прав. В этом смысле можно сказать, что всякая возмездная уступка имущественных  прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход  прав кредитора, и в частности  уступку требования (статьи 382 - 390 ГК РФ), отражают содержание и характер соответствующих имущественных  прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле - продаже товаров) применению.

Во-вторых, положения ГК РФ о договоре мены (гл. 31) не включают в себя норму, распространяющую их действие на сделки, по которым стороны взаимно уступают друг другу имущественные права, аналогичную норме общих положений о договоре купли - продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ)⁸.

Таким образом, не могут быть признаны договорами мены двусторонние сделки, предусматривающие передачу товара в обмен на уступку права требования или обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги. В этих случаях отсутствует прямо установленный законом конститутивный (правообразующий) признак данного договора - взаимная передача товара в собственность. Поэтому такие отношения квалифицируются как смешанные договоры (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащие в себе элементы нескольких различных договоров (купли-продажи, цессии, подряда и т.д.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Порядок и особенности заключения договора мены.

 

Ввиду сходства мены с договором  купли-продажи ГК не дает в гл. 31 подробной ее регламентации и устанавливает общее правило, согласно которому к договору мены применяются правила о купле-продаже (гл. 30), если они не противоречат правилам гл. 31 о мене, а также ее существу. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.   

Такая отсылка позволяет избежать законодательное дублирование по однородным вопросам. Однако многие нормы гл. 30 ГК к мене неприменимы, в частности о розничной продаже, контрактации и энергоснабжении, а также о денежных платежах. Кроме того, ГК содержит в главе о мене три дополнительные нормы, отражающие особенности этого договора: стоимость обмениваемых товаров (ст. 568), встречное исполнение обязательств (ст. 569) и переход права собственности (ст. 570)⁹.

Сложность в реализации данного  договора заключается в том, чтобы  найти лицо, у которого находится  интересующее вас имущество, и которое  будет заинтересовано получить ваше имущество в обмен на свое.

При обмене объектов, которые  принадлежат отчуждающим сторонам, нет никаких ограничений в  обмене одного объекта на другой (за исключением объектов, изъятых или  ограниченных в обороте). Стороны  вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько  менее ценных, обменять недвижимость на движимые вещи и т.п.

Механизм договора мены в  определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих  правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при  отсутствии денежных средств, но при  наличии имущества, с помощью  такого механизма как мена может  принимать непосредственное участие  в гражданском обороте.

Необходимо выделить такой  важный договор, который получил  в современном обществе большое  распространение, как договор мены квартир, правовое регулирование которого закреплено в положениях ст. 558 Гражданского кодекса РФ, а также в Жилищном кодексе РФ.

 В части 3 ст.16 ЖК  РФ под «квартирой» следует  понимать обособленное помещение,  находящееся в многоквартирном  доме, которое обеспечивает прямой  доступ к любым помещениям  общего пользования и которое  состоит из 1-ой или нескольких  комнат, в том числе помещений  вспомогательного пользования.

 Существенным условием  договора мены квартиры (также  как и жилого дома, части дома, комнаты, принадлежащие на праве  собственности гражданам, юридическим  лицам) является полный перечень  тех лиц, которые должны сохранить  свое право на пользование  квартирой непосредственно после  ее передачи по договору иному  собственнику. Если данное условие  не закреплено в договоре, то  договор мены квартиры считается  не заключенным. 

 Договор мены квартиры  подлежит государственной регистрации,  которая проводится в соответствии  с установленными правилами в  Приказе Минюста РФ от 06.08.2001г.  № 233 «Об утверждении Инструкции  о порядке государственной регистрации  договоров купли-продажи и перехода  права собственности на жилые  помещения».

 Если по договору  мены квартиры ее собственник  - несовершеннолетний (моложе 14 лет)  или недееспособный гражданин,  то заключая договор мены квартиры  от имени такого лица, действуют родители или иные лица (п.1 ст. 28, п. 2 ст.29 ГК РФ). Если стороной договора мены квартиры является гражданин в возрасте от 14-ти до 18-ти лет, а также ограниченный (на основании решения суда) в дееспособности, то, несмотря на то, что договор подписывается ими самостоятельно, должно быть письменное согласие лиц (п. 1 ст. 26 и п. 1 ст.30 ГК РФ). В случае если, по договору мены квартиры такая квартира находится в совместной собственности супругов, то для заключения такого договора необходимо получить согласие супругов, заверенное нотариусом¹⁰.

Содержание обязательства, вытекающего  из договора мены, определяется предметом  этого договора, а именно тем, что  каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны  один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами  о договоре купли-продажи (не противоречащими  специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который  она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она  обязуется принять в обмен  от контрагента¹¹.

В рамках исполнения основной обязанности  по договору мены (передача обмениваемого  товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный  договором, а если такой срок договором  не установлен, в соответствии с  правилами об исполнении бессрочного  обязательства¹². Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Момент исполнения обязанности  передать товар определяется одним  из трех вариантов: во-первых, при наличии  в договоре условия об обязанности  соответствующей стороны по доставке товара, - моментом вручения товара другой стороне; во-вторых, если в соответствии с договором мены товар должен быть передан контрагенту в месте  нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение последнего в  соответствующем месте; и наконец, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи. В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо-сдаточного документа.

По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной  гибели или случайной порчи товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права  собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и  другая сторона выполнила свою обязанность  по передаче товара в обмен на полученный ею товар¹³.

Распространение на отношения  мены общих правил о купле-продаже  исключает необходимость подробного рассмотрения положений о субъектном составе и форме данного договора, а также о последствиях нарушения  вытекающих из него обязательств, включая  передачу товара ненадлежащего качества или с другими недостатками. Вместе с тем в законе имеется ряд  специальных предписаний, отражающих известные особенности содержания и исполнения договора мены в сравнении  с аналогичными правилами о договоре купли-продажи.

Прежде всего, необходимо учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена. Поэтому, если в договоре мены отсутствуют указания на цену или хотя бы сравнительную стоимость обмениваемых товаров, они предполагаются равноценными. В этом случае расходы по исполнению договора, в том числе по передаче и принятию обмениваемых товаров, возлагаются на ту сторону, которая в конкретной ситуации несет соответствующие обязанности¹⁴, в частности обязанности продавца по передаче товара и обязанности покупателя по его принятию. Договором мены может быть предусмотрено иное распределение таких обязанностей, например, их возложение на одного из участников.

Однако закон теперь рассматривает  в качестве мены и ситуации, когда  по условиям договора обмениваемые товары не являются равноценными. Тогда сторона, предоставляющая в обмен меньший  по стоимости товар, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах  обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК), что  не превращает такой договор в  куплю-продажу или в смешанный  договор, содержащий элементы мены и  купли-продажи.

Обмен товарами по данному  договору совсем необязательно должен быть одномоментным и осуществляться из рук в руки. По условиям конкретного  договора одна из сторон может быть обязана передать товар ранее, чем  другая предоставит обмениваемый товар. В таком случае к исполнению обязанности  по передаче товара стороной, для которой  договором установлен более поздний  срок передачи товара, применяются  правила о встречном исполнении обязательств (ст. ст. 569, 328 ГК). Для нее  это означает, прежде всего, возможность приостановить передачу товара либо вовсе отказаться от исполнения договора, если контрагент предварительно не передал ей товар.

Переход права собственности  на обмениваемые товары в соответствии со ст. 570 ГК РФ по общему правилу происходит после того, как обязанности по передаче товаров исполнены обеими сторонами, т.е. предполагается одновременным, если только иное прямо не предусмотрено законом или договором. Такое положение призвано предотвратить ситуацию, в которой сторона, первой получившая товар, приобретает на него право собственности, не выполнив встречной обязанности по передаче контрагенту другого товара. Иными словами, создает баланс интересов участников договора мены в отношении правомочий по распоряжению имуществом и несения последствий возможных рисков¹⁵.

Особенностью в отношениях мены обладает также правило об эвикции - ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Согласно общей норме п. 1 ст. 461 ГК РФ продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им убытки. Для отношений мены это означало бы не всегда обоснованное оставление у такого продавца переданной ему в обмен вещи контрагента. Поэтому ст. 571 ГК РФ предоставляет право стороне договора мены, у которой третьим лицом изъят товар, потребовать от своего контрагента не только возмещения соответствующих убытков, но и возвращения полученного в обмен товара.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Особенности правового регулирования договора мены

При подготовке проекта нового Гражданского кодекса Российской Федерации  было решено в основном сохранить  ставший уже традиционным для  отечественного законодательства (включая  дореволюционное) подход, суть которого состояла в том, чтобы дать определение  договора мены и распространить на отношения, вытекающие из этого договора, действие соответствующих правил о  договоре купли-продажи, что и было реализовано в ст. 567 ГК.

В гл. 31 ГК о договоре мены назван лишь один случай ответственности при нарушении условий этого договора. Согласно ст. 571 ГК сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. При этом дается отсылка к ст. 461 ГК, которая освобождает от ответственности, если ответная сторона докажет, что заявитель требования знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия вещи, например залога.

Поскольку к договору мены применимы  общие правила о договоре купли-продажи, обменивающиеся стороны несут ответственность, установленную для продавца и  покупателя, и в частности отвечают за качество передаваемых ими товаров, которое должно быть надлежащим. По соглашению обменивающихся сторон в договоре могут предусматриваться дополнительные условия ответственности, например, оговариваться неустойка.

Вместе с тем арбитражные  суды исходят из того, что требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость, противоречат правилам, установленным  гл. 31 ГК, и существу мены. В таких ситуациях участник мены вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения своих расходов по устранению недостатков, замены товара надлежащим при существенном нарушении качества (ст. 475 ГК) или же возмещения понесенных убытков (ст. 15 и ст.393 ГК)¹⁶.

В Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором  мены (далее - Обзор) в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2002 N 69 определяется, в каких случаях  договор не может рассматриваться  как договор мены¹⁷.

Такими случаями являются двухсторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги. Такие сделки признаются смешанным договором (а не договором мены), содержащим элементы договора купли-продажи и возмездного оказания услуг.

Обменивать можно не только товар на товар, но и товар на работу или товар на услугу и т.д. Согласно ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ  или услуг признается соответственно передача на возмездной основе (в том  числе обмен товарами, работами или  услугами) права собственности на товары, результатов выполненных  работ, возмездное оказание услуг. Следовательно, обмен товаров на работы или услуги не является меной с позиции гл. 31 ГК РФ, однако имеются налоговые  риски налогового контроля в соответствии со ст. 40 НК РФ.

При невозможности определить по договору мены наименование или  количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается  незаключенным (п. 2 Обзора).

Не может также рассматриваться  как договор мены (п. 3 Обзора) договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица.

С момента внесения в договор  мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой  стоимости переданного товара отношения  между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи (п. 4 Обзора).

Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует о том, что между ними сложились отношения  по договору мены (п. 5 Обзора). Например, если сторонами не достигнуто соглашение о согласовании таких условий, как  количество и ассортимент товаров, или не удалось урегулировать  отношения по оплате в соответствии со ст. 514 ГК РФ.

К правилам о купле-продаже, которые не применяются при мене, относится, например, условие об оплате товара. Мена тем и отличается от купли-продажи, что не предполагает осуществления денежных расчетов. Исключение составляют только те ситуации, когда  обмениваются неравноценные товары. В этом случае та сторона, товар которой  дешевле, обязана уплатить другой стороне  разницу в цене непосредственно  до или после исполнения ее обязанности  передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Применительно к п. 2 ст. 568 ГК РФ в п. 7 Обзора было определено, что обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует  из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон. А в п. 8 Обзора указывается, что  при отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности  передаваемых сторонами друг другу  векселей, они рассматриваются как  равноценные независимо от того, что  суммы векселей (номинальные стоимости) различны.

Участник договора мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ему товара, так  как денежные отношения по договору мены допускаются, только когда обмениваемые товары неравноценны. Поэтому если один из участников договора поставил некачественный товар, то его стоимость  уменьшить нельзя, его можно заменить или потребовать устранения недостатков  или возмещения убытков (п. 9 Обзора).

Если предметами договора мены являются здания (помещения), то право  собственности на них переходит  от прежнего владельца к новому только после государственной регистрации  сделки. Причем участник договора, зарегистрировавший свои права, не должен ждать, пока эту  же процедуру пройдет другая сторона. Он вправе распоряжаться полученной недвижимостью сразу же, как только получит свидетельство о регистрации  своих прав (п. 11 Обзора).